Biệt thự đơn lập có 350m2 sân vườn ven Hà Nội

Gia đình anh Đức Long từng sống tại một căn nhà ngay trọng tâm quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Cùng với sự phát triển của xã hội, khu phố nơi gia đình anh đang sinh sống trở nên chật hẹp với các cao ốc, tòa nhà chen chúc mọc lên, kéo theo đó là sự ồn ã, khói bụi đông đúc người và xe...

Sau nhiều thời gian tâm tính, anh quyết định cho thuê lại căn hộ để tìm mua một không gian sống khoáng đãng nhưng không quá xa khu trọng tâm.

Theo anh Long, nếu như trước đây, sở hữu nhà mặt phố đồng nghĩa định vị một dòng bất động sản thứ hạng của giới nhà giàu. Nhưng nay, xu hướng chuyển sang một căn nhà rộng rãi gần gụi với tự nhiên, trong đó, tiêu chí "nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ" được những người có tiền ưu tiên

"Các khu vi la sinh thái trở nên đang thu hút những gia đình đa đời hoặc có thu nhập cao", anh này nói.

Trong số các dự án biệt thự có không gian sống xanh trong lòng thành phố đáp ứng nhu cầu của phân khúc khách hàng sung túc trên thị trường đáng kể là Vinhomes Riverside - The Harmony (tuổi 2) của chủ đầu tư Vingroup.

Các vi la đơn lập tại dự án có thiết vườn trước, kênh sau.

Chủ đầu tư cho biết, Vinhomes Riverside được quy hoạch thành khu thành phố với không gian sống sinh thái và chỉ cách trung tâm Hoàn Kiếm chưa đến 10 phút chạy xe. Theo đó, dự án này sở hữu thảm thiên nhiên trong lành với 70ha cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa, 18,6km kênh đào, 12,4ha hồ nước… Cư dân sẽ có những khoảnh khắc thảnh thơi., bình yên sau những rầm rĩ, bít tất tay của cuộc sống.

"Trong số các sản phẩm đa dạng của giai đoạn 2 The Harmony, biệt thự đơn lập đặc biệt được các chủ nhân ưa thích nhờ sở hữu tới 4 mặt thoáng giao hòa cùng tự nhiên", đại diện chủ đầu tư nói.

Tại một số tiểu khu, diện tích biệt thự lên tới 500m2 với lối thiết kế vườn trước kênh sau; chủ nhân có thể "thỏa chí điền viên" hay "thả câu buông cần" bất cứ khi nào.

Ngoài ra, mỗi căn vi la đơn lập còn dành khoảng sân vườn lên tới 350m2 để chủ nhân có khoảng không gian thư giãn và nghỉ dưỡng của riêng mình.

Bên cạnh nhân tố xanh, các căn vi la đơn lập tại Vinhomes Riverside - The Harmony có thiết kế tân cổ điển độc đáo mang âm hưởng các nền kiến trúc kinh điển trên thế giới như Pháp (Tiểu khu Phong Lan) hay Hy Lạp (Tiểu khu Nguyệt Quế).

Khu biệt thự Vinhomes Riverside - The Harmony có hệ thống an ninh đa lớp và hơn 100 tiện ích thứ hạng. Hotline: 1800 1221.

Bên cạnh đó, theo chủ đầu tư, quy hoạch khu thị thành đồng bộ, khép kín trong hệ thống an ninh đa lớp tạo lập một không gian sống sang trọng, an toàn tuyệt đối cho cộng đồng.

Nhà phát triển dự án khẳng định cư dân sẽ được trải nghiệm một thứ hạng sống riêng biệt giữa miền tự nhiên sinh thái với hơn 100 tiện ích phong phú, bao gồm: đảo đọc sách, công viên thám hiểm, sân chơi sáng tạo, nhà hàng nổi Veranda, sân tập golf hướng hồ, trường Vinschool... Ngoài ra, quy hoạch các dãy nhà phố thương nghiệp tại từng tiểu khu cũng tối đa sự thuận lợi cho cư dân.

Theo chủ đầu, từ 5/4 đến 30/4 khi đặt mua vi la đơn lập tại Vinhomes Riverside -The Harmony tuổi 1, khách hàng sẽ được hỗ trợ lãi suất 0% lên tới 65% giá trị biệt thự trong 24 tháng kèm thẻ VinID trị giá 100 triệu đồng hoặc quà tặng là Mercedes-Benz A-Class 2018 (tương đương 1,3 tỷ đồng).

Bên cạnh đó, khách còn hưởng ưu đãi đi kèm gồm: chủ đầu tư tương trợ lãi suất 0% lên tới 65% giá trị biệt thự từ nay đến ngày 19/2/2019; tặng quyền mua gói dịch vụ quản lý vi la 10 năm với mức giá ưu đãi một triệu đồng một m2 đất (áp dụng cho một số tiểu khu) và voucher Almaz Spa trị giá 30 triệu đồng.

Thanh Thư

Những lý do căn hộ hạng sang phía Tây Hà Nội hút khách

bẩm thị trường Bất động sản Hà Nội quý một của Savills cho thấy, khu vực phía Tây tỉnh thành đang dẫn đầu về giá căn hộ dịch vụ với giá nhàng nhàng 32,4 USD mỗi tháng. Thậm chí văn phòng hạng A tại đây có thể đạt giá thuê hơn 85 USD.

Theo nhiều chủ đầu tư, thị trường còn nhận thêm nhiều giao dịch mua bán của nhóm khách Hàn Quốc và Trung Quốc, cùng loạt dự án mới sắp hoàn thành, cuộn nhiều khách hàng trong nước lẫn quốc tế.

Hệ tiện ích nội khu cao cấp là điểm cộng của các dự án vì cho thuê hạng sang vì đáp ứng các tiêu chí sống của nhóm khách nước ngoài.

Theo quan sát của giới chuyên gia, nhu cầu cho thuê căn hộ cao cấp (gồm cả loại hình căn hộ dịch vụ hạng A và căn hộ để bán) cốt yếu phục vụ lượng khách đến từ các quốc gia Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan (Trung Quốc), châu Âu, Mỹ và Nga.

Nhóm căn hộ này bao gồm cả loại hình cho thuê dài hạn, ngắn hạn, cực ngắn hạn (tính từng ngày) như mô hình Airbnb (vận dụng kết nối trực tiếp người có phòng cho thuê với người thuê phòng) hay homestay. "Nếu đáp ứng tốt các tiêu chí về phí thuê, vị trí, tiện ích và an ninh, các loại hình căn hộ này sẽ đón lượng khách thuê khá ổn định", giới chuyên gia nhận định.

Nắm bắt nhanh nhạy các yếu tố trên, chị Hoàng Hải (39 tuổi) quyết tâm đầu tư một căn hộ tại khu vực Trần Duy Hưng.

"Căn hộ hiện tại của tôi trên phố Tràng Thi có khách Việt và Tây thuê liên tiếp. Mới đây, vợ chồng tôi may mắn mua thêm một căn mới ở dự án D’.Capitale sắp bàn giao. Tôi dự định để cho thuê Airbnb. Khách Nhật rất thích căn hộ ở khu vực Trung Hòa - Nhân Chính này trong khi khách Tây Âu thì thích căn hộ có nhiều mặt thoáng, không khí trong lành, sống đủ tiện ích và an toàn", chị Hoàng Hải khẳng định.

Anh Hong Fei, chủ một công ty tham mưu kiến trúc Hồng Kông tại Hà Nội - chủ sở hữu một căn hộ Soho dành cho khách ngoại tại D’.Capitale cũng cho biết, anh quyết định chọn mua dự án này vì nhà ở tích hợp chức năng văn phòng, cũng giống như một căn tôi đang có để phát triển kinh dinh tại Hong Kong.

"Tòa Soho tại D’.Capitale có đầy đủ tiện ích văn phòng, căn hộ có nhiều ưu thế về tầm nhìn, tiện ích và an ninh. Với vị trí đẹp tại khu vực trọng tâm này, tôi sẽ thuận tiện trong việc kinh dinh, di chuyển cũng như được sinh sống trong cộng đồng quốc tế", anh Hong Fei nói.

Các tòa tháp tại D’.Capitale dự kiến bàn giao tới khách hàng trong quý 4/2018. Dự án có 3 mặt tiền giáp Trần Duy Hưng, Khuất Duy Tiến và Hoàng Minh Giám - vị trí trọng điểm của Thủ đô.

Theo san sớt của đại diện chủ đầu tư, Soho D’.Capitale không chỉ đòi hỏi dòng vốn đầu tư mỏng, sinh lời tốt, đây còn là dự án cao cấp tập trung các tiêu chí hút khách nước ngoài. Đó là hệ thống tiện ích đa dạng, không gian sống xanh, cộng đồng cư dân đa quốc tịch và dịch vụ quản lý chất lượng cao từ Vinhomes - thương hiệu bất động sản uy tín tại Việt Nam.

Bên cạnh đó, dự án nằm liền kề công viên hồ điều hòa rộng 13ha, sở hữu hệ thống hơn 40 tiện ích đa dạng từ skybar, cụm bể bơi ngoài trời, quảng trường lớn đến trọng điểm thương nghiệp Vincom…

Thế Đan

Các doanh nghiệp địa ốc Việt Nam đang có nguồn cung căn hộ cao cấp

Các doanh nghiệp Địa ốc Bất Động Sản Việt Nam đang có nguồn cung nhà ở bám đuổi quyết liệt so với người đầu tư ngoại. Công ty DKRA vừa công bố báo cáo 6 tháng đầu năm về thị trường căn hộ cao cấp Tp.HCM với điểm nhấn là cuộc so găng quyết liệt giữa 2 nhóm chủ đầu tư dự án trong nước và nước ngoài. đây chính là phân khúc có giá bán từ 2.000 USD mỗi m2 trở lên, xét về giá, chỉ xếp sau căn hộ thượng hạng và siêu sang.

Nguồn cung thị phần căn hộ của khối nội và ngoại bám đuổi sát nhau, chênh lệch gần như không đáng kể. Rổ hàng hóa đôi bên lần lượt tung ra 1.783 - 1.782 căn. Lượng tiêu thụ chung cư cao cấp của khối nội có phần nhỉnh hơn, bán trên 1.600 căn nhờ có nhiều chương trình khuyến mãi. Khối ngoại ghi nhận 1.460 giao dịch thành công, sức mua chỉ thấp hơn các doanh nghiệp trong nước khoảng 8%.

Diễn biến thanh khoản của khối nội và khối ngoại cũng có sự phân hóa trong nửa năm qua. Cụ thể, khối ngoại bán hàng hiệu quả ngay từ lần đầu tung hàng ra thị trường nhưng ít dùng các chương trình khuyến mãi kích cầu. Trong lúc đó, khối nội lại bán tốt trong những đợt bán hàng có phương án kích cầu như: rút thăm trúng thưởng vàng, ôtô, hàng nội thất...

Các người đầu tư ngoại tại Tp.HCM hiện nay gồm có: Đài Loan, Singapore, Hong Kong... đều có nguồn vốn ổn định, cộng thêm thế mạnh huy động vốn từ các quỹ đầu tư thế giới. Với tiềm lực tài chính mạnh, những cơ quan này rất có khả năng xây dự án mà không bị ảnh hướng bởi việc huy động vốn từ khách hàng. Ngoài ra, khối ngoại còn có bề dày kinh nghiệm phát triển bất động sản, đầu tư bài bản và đặc biệt có thể làm ra sản phẩm tốt bằng hoặc hơn cả quảng cáo.

Nhóm doanh nghiệp bất động sản Việt Nam tham gia phát triển các dự án cao cấp tại Tp.HCM lâm vào cảnh những công ty có thương hiệu lớn, đã niêm yết trên sàn chứng khoán hoặc có sự hậu thuẫn từ các đối tác chiến lược, thậm chí là quỹ đầu tư nước ngoài (mua cổ phần, trái phiếu chuyển đổi). Thế mạnh của nhóm doanh nghiệp trong nước là tiếp cận quỹ đất hiệu quả nhờ am hiểu chính sách, nắm rõ thủ tục pháp lý.

DKRA đánh giá, cuộc đua của hai khối nội – ngoại đang khiến thị trường căn hộ Tp.HCM phân hóa ngày càng mạnh mẽ, giúp rổ hàng hóa trở nên phong phú, đa dạng hơn. căn hộ chung cư cao cấp của khối nội thường có vị trí đắc địa trong khi sản phẩm của khối ngoại tọa lạc ở những xung quanh vị trí đầy tiềm năng, cảnh quan đẹp, thiết kế độc đáo. Đơn vị này đề ra 5 yếu tố quan trọng đóng vai trò quyết định sự thành bại của doanh nghiệp ở phân khúc này. Đó là: nguồn vốn mạnh, nhiều kinh nghiệm phát triển dự án, thiết kế kiến trúc độc đáo, chính sách bán hàng hiệu quả và minh bạch trong quản lý.

Các nhà phát triển bất động sản nước ngoài có ưu thế khá toàn diện nhưng còn khiếm khuyết ở kênh phân phối còn khối nội lại thường gặp vấn đề về việc thu xếp dòng vốn dài hạn, còn gặp một số ít giảm bớt về minh bạch trong quản lý. Tuy nhiên, trong nửa đầu năm 2017 nhiều đại gia Việt đã liên kết với quỹ đầu tư ngoại để huy động vốn rẻ, niêm yết để tiếp cận vốn từ thị trường chứng khoán dễ hơn. Khối nội có khả năng lôi kéo đối tác nước ngoài để phát triển dự án dựa trên thế mạnh quỹ đất dồi dào.

Theo những thông tin trên, cho thấy được nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp của các chủ đầu tư nước ngoài gia tăng và khách hàng cũng dần hướng về mua các căn hộ cao cấp có chủ đầu tư của dự án nước ngoài. Nguồn cầu căn hộ nước ngoài đang cao dần hơn, chỉ mở bán đợt 1 các căn hộ đã có chủ nhân. Các dự án tham khảo như: De La Sol quận 4, The Krista quận 2, Millennium quận 4, Ascent Cityview quận 4, Palm Heights quận 2,...

Hơn 300 khách hàng tham dự lễ tri ân khách hàng New Life Tower

Từ 8h30 sáng, hơn 300 khách mời đã có mặt tại sự kiện.

Tiềm năng và thời cơ đầu tư tại Hạ Long, cũng như tại dự án New Life Tower được chủ đầu tư san sẻ vấn sự quan tâm của đông đảo khách hàng.

Nhiều khách hàng đã đặt mua tức tốc nhiều căn hometel dự án và được tặng ngay chuyến du lịch Thái Lan dành cho 2 người trị giá 15 triệu đồng.

Với ý nghĩa tri ân khách hàng, ngoài những tiết mục ca múa nhạc sôi động, tiệc trà cuối tuần, tại sự kiện Chủ đầu tư còn gửi tặng khách hàng đã mua hometel dự án nhiều quà tặng giá trị như: xe máy SH, Ipad Pro,…

New Life Tower là dự án có chính sách bán hàng hấp dẫn: chiết khấu ngay 8% GTHĐ nếu dùng hình thức thanh toán sớm; hỗ trợ lãi suất huy động vốn căn bản, tương đương khoảng 7,5%/năm trong vòng 5 năm, thời kì vay lên đến 20 năm, khi khách hàng có nhu cầu tương trợ tài chính.

Các căn hometel New Life Tower được nhiều khách hàng quan hoài bởi vị trí độc đáo, 3 mặt hướng biển, tiện ích đương đại với nhiều khu như: 2 bể bơi ngoài trời, khu tập thể thao, khu Kidzone, … Hiện các căn hometel New Life Tower đã hoàn thiện và đang bàn giao cho khách hàng.

Để biết thêm chi tiết, khách hàng can hệ hotline 0976623979 hoặc tham khảo tại website: https://newlifetower.com.vn

Tag : Lễ tri ân , New life Tower

Cenland phát triển kinh doanh căn hộ thông minh Saigon Intela

Smart Home 4.0 kiến tạo cuộc sống sáng dạ

Saigon Intela là dự án căn hộ sáng ý đầu tiên của LDG Group đầu tư phát triển tại Việt Nam.

100% căn hộ tại Saigon Intela giao hội 6 tiêu chuẩn nhà ở sáng dạ theo công nghệ 4.0, mang đến cho cư dân nơi an cư đương đại, rất ăn nhập cho người trẻ năng động. Căn hộ được vận hành và quản lý phê duyệt SmartPhone có kết nối internet nên rất thuận tiện và an toàn. Để có được điều này, Saigon Intela áp dụng nhân tố “smart” trong thiết kế, nội thất, hệ thống điện cảm ứng, hệ thống quản lý, hệ thống tiện ích, hệ thống năng lượng,… Do đó, cư dân có thể thuận lợi mở cửa bằng dấu vân tay, kết nối với cộng đồng cư dân, định vị chỗ đậu xe tự động, nhận thông báo nhiệt độ, khí thải trong bãi đậu xe…

Saigon Intela là dự án căn hộ sáng ý trước nhất của LDG Group đầu tư phát triển tại Việt Nam.

Bên cạnh các yếu tố công nghệ sáng dạ, Saigon Intela còn dành nhiều không gian để phát triển cảnh quan như công viên thần thoại, con đường cổ tích,... giúp trẻ nhỏ khám phá và phát huy trí tưởng tượng. Các tiện ích nội khu phong phú, đa dạng như: Khu công viên tiêu khiển gia đình Family Site; Hồ bơi tràn trên cao; Skybar; Công viên ven sông;.. sẽ là nơi thư giãn tối đa cho cư dân sau những ngày làm việc căng thẳng.

Saigon Intela tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh, nằm trong khu đô thị phía Nam thành phố và có mức giá chỉ từ 1,2 tỷ/ căn 2 PN (Đã có VAT). tuốt luốt khách hàng đặt mua căn hộ sẽ được nhận ngay gói bảo hiểm rủi ro tài sản trong vòng 5 năm, đồng thời bốc thăm trúng bộ quà tặng nội thất sáng dạ. Đặc biệt, Chủ đầu tư LDG Group còn dành ưu đãi hiếm có cho khách hàng. Theo đó, cả thảy khách hàng giao tế thành công sẽ được dự chương trình ưu đãi “Mua nhà tặng nhà”. 01 căn hộ sáng ý Saigon Intela sẽ được dành tặng cho khách hàng may mắn nhất.

CENLAND – Đơn vị dẫn đầu thị phần môi giới Bất động sản cả nước

Saigon Intela là dự án thứ hai CENLAND cộng tác với Chủ đầu tư LDG Group phát triển kinh dinh. Trước đó, vào Quý I/2018, CENLAND đã phát triển kinh doanh khu căn hộ sáng dạ hướng sông West Intela tại Tây Sài Gòn thu hút sự quan hoài của đông đảo khách hàng. Dù chưa chính thức mở bán nhưng có hơn 70% tổng số căn hộ West Intela đã có khách đăng ký mua trong ngày công bố. Đáp ứng nhu cầu sở hữu căn hộ sáng ý của khách hàng, 2 đơn vị này tiếp “bắt tay” giới thiệu ra thị trường khu căn hộ sáng dạ ven sông Saigon Intela.

Với phương châm mang đến tài sản thực – giá trị thực cho khách hàng, trong 16 năm hình thành và phát triển, CENLAND không ngừng rứa, phát triển, trở nên đơn vị dẫn đầu thị phần môi giới Bất động sản trên cả nước (Từ năm 2014 đến nay). Mới đây, CENLAND được nhận giải thưởng thương hiệu quốc gia về hạng mục Sàn Bất động sản xuất sắc nhất. Để đạt được điều đó, CENLAND đã phát triển thành công hệ thống phân phối offline và online, kết nối với hơn 700 sàn kết liên, 15.000 Connector, Mentor trong và ngoài nước, tạo nên mạng lưới phân phối dự án hiệu quả rộng khắp toàn quốc và ở Hàn Quốc.

CENLAND nhận được giải thưởng thương hiệu quốc gia về hạng mục Sàn giao tiếp Bất động sinh sản sắc nhất 2018.

Đồng hành cùng CENLAND trong việc phân phối dự án Saigon Intela, chính là 7 đơn vị kết liên kinh dinh uy tín: STDA Miền Nam, Link House, Diamond, Lộc Phát, Trần Anh, Gia Phúc Real và Hoàng Gia Real. Với sự đồng hành của các đơn vị kinh doanh liên kết, vững chắc, CENLAND đưa khu căn hộ thông minh Saigon đến với khách hàng một cách chóng vánh, chính xác và sáng tỏ nhất.

Để biết thêm thông tin chi tiết về dự án Saigon Intela, vui lòng liên tưởng:

Hệ thống Mentor, Connector của nghemoigioi.vn (một sản phẩm của CENLAND)

Hotline: 094 783 03 83

Website: https://nghemoigioi.vn/portfolio/saigon-intela/

Thu Phương

Tag : Căn hộ thông minh , dự án căn hộ , Saigon Intela

Phản đối sử dụng hạ tầng, cư dân Helios Tam Trinh liên tục bị "nhóm người lạ" đe dọa

Cư dân bị tầng lớp đen đe doạ

Theo đơn thư phản ánh của cư dân chung cư Helios Tower, 75 Tam Trinh, liên tục hai ngày 22-23/4 đã xuất hiện nhóm người lạ mặt đi vào khu vực chung cư đe doạ, phá quấy cư dân.

Chị Thanh Vân – một cư dân cho biết, cực điểm là vụ việc có gần 20 kẻ lạ mặt đi xe ngược ngạo vào khu nội bộ của chung cư.

"Bọn côn đồ này có hành vi rất phản cảm, khiêu khích đối với cư dân. chẳng những vậy, họ ngang nhiên dựng xe trên đường đi lại của cư dân, rồi cho xe phân khối lớn đi ngược chiều gây hiểm tới an toàn giao thông, tính mệnh của cư dân", chị Vân nói.

Chị Vân cho biết thêm, đến đêm 23/4, nhóm người lạ mặt vẫn còn kê giường ở sảnh của chung cư để ngủ, thách thức cư dân.

Đến đến 23/4, "người lạ" vẫn còn kê giường ở sảnh của chung cư để ngủ. Ảnh: Do đại diện cư dân cung cấp.

Nhóm người lạ mặt ngang ngược vào khu nội bộ của chung cư phá rối cư dân.

Theo đề đạt, mặc dù cư dân đã điện thoại báo công an phường nhưng một số đối tượng còn thách thức cả công an, coi thường luật pháp.

Sau khi vụ việc xảy ra, nhiều cư dân chung cư Helios nhận định duyên cớ vụ việc này xuất phát từ việc mới đây họ đã lên tiếng phản đối xây dựng trường mầm non Happy World vì lo ngại quá tải hạ tầng lên khu chung cư.

Ông Hoàng Minh Dương, Trưởng ban quản trị tòa nhà Helios Tower cho biết đã gửi trình báo vụ việc đến Giám đốc Công an TP.Hà Nội, Trưởng Công an quận Hoàng Mai, Trưởng Công an phường Mai Động về vụ việc bị nhóm “người lạ mặt” đến đe dọa, gây sự đánh nhau nói trên.

Lo quá tải, cư dân phản đối đấu nối hạ tầng với dự án trường mầm non

Thời gian gần đây, một số báo chí đã liên tiếp đăng phản chiếu những bức xúc của cư dân chung cư Helios Tam Trinh trước việc khai triển dự án trường mầm non Happy World của Công ty CP đầu tư Quang Minh.

Đại diện Ban quản trị chung cư cho biết: giờ tại nội khu chung cư đã có 2 trường măng non dân lập đang hoạt động với quy mô 400 cháu và tại 89 Tam Trinh có trường măng non dân lập đang hoạt động với quy mô hơn 300 cháu.

Việc thị thành tiếp tục đồng ý cho Công ty Quang Minh đầu tư xây dựng thêm 1 trường mầm mon tư thục với tổng mức đầu tư 41 tỷ đồng kết nối trực tiếp vào khu chung cư gây lãng phí, không hiệu quả, tăng gánh nặng hạ tầng lên khu vực.

Khu vực trường măng non Happy World.

ngoại giả theo phản ảnh của đại diện cư dân, bây giờ hệ thống hạ tầng xung quanh tòa nhà đã rất quá tải. Khu chung cư với quy mô hơn 700 căn hộ và 5 tầng thương mại, 2 trường măng non, 2 siêu thị, 1 ngân hàng, 1 trường học ngoại ngữ chỉ sử dụng 1 con đường nội bộ nhỏ xung quanh tòa nhà và 1 lối ra duy nhất đường Tam Trinh.

do vậy, đại diện cư dân Helios cho rằng, nếu trường măng non tư thục Happy World đi vào hoạt động, sử dụng chung hệ thống hạ tầng của chung cư thì đó không chỉ là "thảm họa" ảnh hưởng trực tiếp tới cư dân tòa nhà mà là thảm họa gây áp lực rất lớn cho hạ tầng liên lạc khu vực ngã tư Mai Động – điểm đen giao thông của thành phố.

Đáng lưu ý, mặc dầu Ban quản trị thay mặt cư dân nhiều lần gửi kiến nghị đến UBND Quận Hoàng Mai đề nghị coi xét lại việc quy hoạch dự án trường mầm non tư thục Happy World có nguy cơ gây quá tải hạ tầng chung cư cũng như lãng phí dài tại khu vực này.

Tuy nhiên, trong văn bản hồi âm độc nhất vô nhị đáp cư dân, UBND quận Hoàng Mai khẳng định, việc thực hiện dự án là đúng quy trình và đơn thư kiến nghị của cư dân là không đúng.

Đại diện Ban quản trị của chung cư khẳng định: “Cư dân không phản đối chủ trương xây dựng dài nhưng không đồng ý cho bất kỳ ai dùng cơ sở hạ tầng của chính chúng tôi khi chưa có văn bản chỉ đạo của các cấp như UBND thành thị, UBND quận, UBND phường”.

tất tật tiền sử dụng đất và tiền đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng xung quanh tòa nhà được cộng đồng cư dân và chủ đầu tư là công ty NHS đóng góp chi trả vào giá thành căn hộ. Quyền sở hữu tài sản hạ tầng xung quanh tòa nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của cư dân và chủ đầu tư là công ty NHS. tuốt luốt phí bảo trì hệ thống hạ tầng được lấy từ nguồn kinh phí 2% do cư dân đóng góp.

“Nếu hạ tầng có vấn đề hư, chúng tôi sẽ phải tự bỏ tiền ra sửa chữa, không ai cho không chúng tôi cả. Vì thế nên không có lý do gì chúng tôi lại để người khác xâm phạm tài sản của cư quần chúng. # tôi”, chị Huyền – một cư dân nêu ý kiến.

Điều đáng nói, rrong khi việc sử dụng hạ tầng của chung cư Helios Tower 75 Tam Trinh để khai triển dự án Trường măng non Happy World đang còn nhiều tranh luận thì hôm 9/4, một đội thợ xây tới đào bới đường cáp ngầm trong khu vực nội bộ của chung cư trên để thực hành đấu điện thi công công trình.

Ngay sau đó, Ban quản trị chung cư Helios Tower đã buộc phải triệu tập khẩn cư dân để thống nhất phương án thành lập đội tự quản cử người thay nhau bảo vệ tài sản của cư dân vào tối 10/4.

Dân trí sẽ nối thông báo.

Nguyễn Khánh

Tag : cư dân chung cư , hạ tầng chung cư , hạ tầng liên lạc , Trường măng non Happy World , chung cư Helios

Hà Nội: Nhà phố thương mại trong các khu đô thị lớn ngày càng đắt giá

Vốn đã giá trị, lại còn hiếm, shophouse nên cũng được lòng nhà đầu tư và khách hàng hơn.

Thị trường shophouse Hà Nội - “của hiếm” được lòng nhà đầu tư

Theo khảo sát từ các công ty nghiên cứu thị trường, số lượng các dự án có phân khúc nhà phố thương nghiệp trên địa bàn Hà Nội không nhiều, chỉ tập hợp ở các dự án có hạ tầng đồng bộ, được xây dựng bởi các chủ đầu tư tiềm lực. Đây được coi là “hàng hiếm”, luôn có nguồn cung ít hơn hẳn so với nhu cầu sở hữu của khách hàng nên các dự án mở bán đều ghi nhận thanh khoản cao, thậm chí có dự án cháy hàng trước thời khắc mở bán ở các khu vực nội đô như Cầu Giấy, Hồ Tây,... hồ hết, tại các dự án quy hoạch có shophouse, sản phẩm này đều chỉ chiếm từ 1 – 3% tổng số lượng sản phẩm.

Nhà phố thương nghiệp sở hữu vị trí trọng tâm của dự án

Lý do nhà phố thương nghiệp luôn được nhà đầu tư lẫn khách hàng ở thực quan tâm là bởi dòng sản phẩm này thường sở hữu vị trí đắc địa, khu vực trọng tâm. Nhờ vào vị trí trọng điểm của dự án nên dãy nhà phố thương mại luôn có lợi thế rất lớn về tiếp cận khách hàng. Đây là yếu tố quan trọng để tăng giá trị của bất động sản kinh dinh và cho thuê.

Đặc biệt, giới chuyên gia BĐS nhận định, doanh thu từ việc cho thuê shophouse luôn cao, với tỷ lệ vỡ hoang lên tới 8-12%/năm. Dòng tiền do sản phẩm này mang lại cho chủ sở hữu cao hơn hiệu suất cho thuê của căn hộ chung cư, gửi nhà băng song song ít rủi ro hơn vàng hay chứng khoán.

Giá trị từ những shophouse nằm trong khu đô thị lớn

hiện tại Hà Nội, nguồn cung shophouse ở các khu vực trọng tâm không còn nhiều, hoặc không được khách hàng “chuộng” bởi hạn chế về liên lạc. Thay bởi vậy, những shophouse nằm trong các khu đô thị lớn được quy hoạch bài bản là sản phẩm rất “được lòng” nhà đầu tư. Điển hình, mới đây nhất trong tháng 3/2018, thị trường Hà Nội chứng kiến một “cơn sốt” nhà phố thương mại tại Khai Sơn Town (dự án thuộc khu thành phố Khai Sơn City rộng tới 180ha) tại quận Long Biên.

Khai Sơn Town không chỉ mang đến những giá trị thương mại mà còn mang đến không gian sống thanh thản cho cư dân tương lai

Khai Sơn Town gồm 210 căn shophouse tọa lạc ở vị trí trọng điểm của khu thị thành Khai Sơn City, ngay cạnh công viên hồ điều hòa rộng 30ha – là điểm nhấn phong cảnh của toàn khu. Khai Sơn Town sở hữu ưu thế vị trí hiếm dự án nào có được khi chỉ cách trọng điểm tỉnh thành một cây cầu, cách sân hay Nội Bài 20 phút lái xe, cùng các tuyến đường mạch máu như quốc lộ 1, quốc lộ 5, quốc lộ 3… Khai Sơn Town là Điển hình của một nơi an cư đáp ứng một cuộc sống đủ đầy, nờm nợp nhưng vẫn sỡ hữu bầu không khí trong lành và tĩnh. Nếu sinh sống tại đây, cư dân có thể chọn lựa làm việc trong đô thị, hoặc cũng có thể làm việc tại các tỉnh lân cận bởi hệ thống giao thông cực kỳ thuận lợi.

Giới đầu tư nhận định, sở hữu shophouse Khai Sơn Town là sở hữu một tài sản đa chức năng (vừa ở vừa cho thuê hoặc kinh doanh), có giá trị sinh lời lâu dài. Bởi, Khai Sơn Town sở hữu lượng khách hàng sẵn có từ quy mô dân số dự kiến lên tới 70.000, cộng với lượng khách từ khách sạn 5 sao và lượng khách hàng là phụ huynh, học trò của các trường quốc tế, bệnh viện đa khoa,… ngay trong lòng khu thành thị.

Chưa kể, Khai Sơn Town cũng sẽ là điểm đến của lượng khách hàng lớn có nhu cầu mua sắm, tiêu khiển ngay bên kia sông Hồng – khu phố Cổ Hà Nội và từ các tỉnh phụ cận như Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh,…

Theo tính tình của các chuyên gia BĐS, đầu tư shophouse có thể mang lại lợi nhuận 10% - 15% mỗi năm, thậm chí mức lợi nhuận này có thể gia tăng hơn khi được xây dựng trong các khu thành thị lớn với lượng khách hàng gia tăng ổn định.

Thông tin chi tiết, quý khách hàng can hệ:

Hệ thống Mentor, Connector của nghemoigioi.vn (một sản phẩm của CENLAND).

Hotline: 088 606 0979

Website: https://nghemoigioi.vn/portfolio/khai-son-town/

Tag : khu tỉnh thành , Shophouse , Khai Son City

Chung cư Golden Field: Đề nghị ngừng đưa dân vào ở vì vi phạm PCCC, tiềm ẩn cháy nổ

Công trình tọa lạc tại ngã tư đường Hàm Nghi và Nguyễn Cơ Thạch.

Cơ quan Cảnh sát PCCC Hà Nội vừa tổ chức kiểm tra nghiệm thu về PCCC đối với công trình “Trung tâm thương nghiệp dịch vụ, sinh hoạt cộng đồng, nhóm nhà trẻ, văn phòng và căn hộ để bán” tại ô 1.A.IV m - dự án Golden Field tại khu thị thành mới Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội do Công ty MBLand làm chủ đầu tư.

Qua rà cho thấy, Golden Field tồn tại nhiều nội dung không đảm bảo an toàn về phòng cháy chữa cháy, chưa đủ điều kiện để cấp văn bản xác nhận nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy theo quy định.

Tuy nhiên, chủ đầu tư đã đưa một số hộ dân vào sinh sống, tiềm tàng nhiều nguy cơ cháy, nổ, mất an toàn.

Cụ thể, khu vực dịch vụ thương mại từ tầng 1 đến tầng 7 chưa thi công hoàn thiện các giải pháp an toàn phòng cháy chữa cháy nên chưa đủ điều kiện để tiến hành kiểm tra. Các căn hộ thông tầng (từ tầng 24 đến tầng 30) chưa thi công lối ra thoát nạn từ mỗi tầng theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm duyệt, buồng thang bộ được điều áp trục (8, G-H) đang có vách kính mở được.

Đáng để ý, qua rà soát xác suất một số vị trí đường ống kỹ thuật của phòng điện đi xuyên qua sàn ngăn cháy giữa các tầng chưa được chèn bịt ngăn cháy. Cửa vào khoang đệm buồng thang bộ từ tầng hầm lên tầng 1 và phòng máy hạ thế tại tầng hầm chưa trang bị tay co tự đóng trên cửa ngăn cháy.

Các căn hộ thông tầng đầu báo cháy lắp đặt không bảo đảm khoảng cách tới trần; một số khu vực chưa tháo nắp chụp đầu báo. Chưa thi công đầy đủ các giải pháp an toàn cho thang bộ N3 thay thế thang bộ N1 đã được thẩm duyệt.

Khu vực phòng IBS chưa thi công lắp đặt hoàn thiện và phòng máy phát điện chưa đảm bảo kín khi hệ thống chữa cháy khí hoạt động và hệ thống chữa cháy này chưa hoạt động. Một số vị trí đèn chiếu sáng sự cố, hướng dẫn thoát nạn không hoạt động.

Nhiều khu vực chưa thi công hoàn thiện, chưa lắp đặt khăng khăng đầu báo cháy, đầu phun sprinkler, hệ thống hút khói.

thí điểm hệ thống hút khói chuồng tiêu tại tầng 8 chưa hoạt động và hút khói tầng hầm hoạt động chưa đảm bảo theo quy định. Hệ thống tăng áp buồng đệm và buồng thang bộ, tăng áp buồng đệm thang máy không bảo đảm 20-50Pa. Hệ thống màn nước ngăn cháy, đầu phun chữa cháy sprinkler tại tầng hầm hoạt động yếu không bảo đảm áp lực nước chữa cháy.

Đoàn kiểm tra đã yêu cầu chủ đầu tư dừng ngay việc đưa các hộ dân vào ở, đưa công trình vào hoạt động, khẩn trương khắc phục các tồn tại về PCCC cho đến khi được cấp văn bản công nhận nghiệm thu về PCCC.

Cũng tại buổi kiểm tra, cơ quan Cảnh sát PCCC đã lập biên bản xử lý vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư hành vi “đưa nhà, công trình vào hoạt động, dùng khi chưa tổ chức nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy” theo Khoản 6, Điều 36, Nghị định 167/2013/NĐ-CP.

Đồng thời Sở Cảnh sát phòng cháy chữa cháy, cứu hộ cứu nạn Hà Nội khuyến cáo các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình không vào sinh sống, kinh dinh, làm việc tại công trình. Sở cũng đề nghị Tổng công ty Điện lực Hà Nội, Công ty Cổ phần VIWACO không cung cấp điện, nước cho chung cư Golden Field.

Trường hợp chủ đầu tư cố tình vi phạm sẽ ban hành hình định tạm đình chỉ, đình chỉ hoạt động theo quy định và thực hiện các biện pháp theo chỉ đạo của UBND Thành phố tại thông tin số 152/TB-VP ngày 26/6/2017 và số 303/TB-VP ngày 29/12/2017.

Nguyễn Khánh

Tag : vi phạm PCCC , Golden Field , chung cư , MBland

Hàng trăm khách hàng mê mẩn chiêm ngưỡng khu Sky Garden

Đến dự, có ông Nguyễn Quốc Dũng, Phó giám đốc điều hành Tập đoàn VIDEC, bà Phạm Thị Chung Hà , Giám đốc Ban QLTN (thuộc Công ty TNHH Tòa Nhà Xanh), ông Lê Xuân Hưng, Giám đốc kinh doanh Sàn Địa ốc Viethomes và hàng trăm khách hàng, cư dân ngày mai của dự án tham dự.

Dự án Riverside Garden - 349 Vũ Tông Phan được khởi công đầu tư, xây dựng trong hơn 20 tháng, ngày 12/4/2018 đã được Cục Cảnh sát PCCC cấp Giấy phép, các căn hộ bắt đầu được bàn giao và đưa vào sử dụng; hạ tầng dự án, các tiện ích, phong cảnh cũng đang được chủ đầu tư rốt ráo hoàn thiện một số chi tiết cuối cùng…

Tầng Sky Garden trên tầng mái dự án Riverside Garden bao gồm khu vui chơi giải trí trẻ con, vườn nướng BBQ, khu tập golf , lối dạo bộ xanh mát và đặc biệt là góc nhìn thoáng rộng, giúp cư dân dễ dàng phóng tầm mắt ngắm cảnh toàn tỉnh thành. Tại đây, cư dân có thể chiêm ngưỡng công viên Chu Văn An, hồ Đầm Hồng, hồ Linh Đàm, hồ Định Công, tổ hợp khu Royal City…. Và chỉ mất 5-10 phút có thể chuyển di ra Ngã tư Sở, Trường Chinh, đường vòng đai 3…

Dự lễ khai trương, nhiều khách hàng đánh giá cao chủ đầu tư khi đầu tư xây dựng khu Sky Garden nhằm kết nối cộng đồng, vừa thuận lợi khi có sự kiện, hội họp, vừa có không gian riêng biệt khi về căn hộ;

Ngoài những ưu điểm trội về cảnh quan, không gian sống tiện ích, phải nói chất lượng, tiến độ công trình đã tạo nên danh tiếng cho dự án ngay khi ra mắt. Tính tới sát thời khắc bàn giao, số căn hộ còn của dự án chỉ khoảng ngót 5%, điều đó cho thấy sự tin tức của khách hàng đối với dự án Riverside Garden và chủ đầu tư VIDEC.

Chị Nguyễn dâu tằm sau khi tham quan khu Sky Garden trên tầng mái, tận mắt chiêm ngưỡng và cảm nhận về phong cảnh cũng như tiện ích của toàn dự án đã san sẻ: Hiện tôi đang ở Văn Quán, Hà Đông. Tôi mua căn hộ 503 tại dự án Riverside Garden, giờ đã đến ngày nhận bàn giao căn hộ. Tôi rất hài lòng về thiết kế căn hộ, cảnh quan, tiện ích của dự án; tôi cảm ơn chủ đầu tư đã mang đến một sản phẩm chất lượng cho khách hàng chọn lựa sử dụng.

Ông Lê Xuân Hưng, Giám đốc kinh dinh Sàn Địa ốc Viethomes cho biết: “Dự án Riverside Garden đặc biệt quan hoài đến môi trường sống của cư dân ngày mai. Ngoài tầng mái Sky Garden tích hợp khu tập golf, khu vui chơi trẻ thơ, vườn nướng BBQ, Dự án Riverside Garden còn có bể bơi, sảnh dạo bộ, nhà trẻ, khu mua sắm, tập gym… tòa chung cư được bao bọc bởi dãy biệt thự song lập đã tạo nên 1 dự án xanh, sạch, tiện nghi, hoàn mĩ”.

Dự án chung cư Riverside Garden tọa lạc tại 349 Vũ Tông Phan là 1 điểm nhấn của thị trường bất động sản khu vực Thanh Xuân HàNội bởi vị trí đắc địa, tiện ích và thiết kế sáng ý. Từ dự án, cư dân chỉ mất 5 phút để có thể chuyển di ra các khu vực Ngã tư Sở, Hoàng Mai, Trường Chinh.

Chào đón những cư dân sau cùng,dự án Riverside Garden hiện có mức giá căn hộ hợp lý cùng chính sách bán hàng hấp dẫn: chỉ từ 3,2 tỷ sở hữu că nhộ 4 phòng ngủ rộng 133 m2. Được biết, trong quý II/2018, khách hàng khi mua căn hộ sẽ được tặng ngay chuyến du lịch châu Âu trị giá 50 triệu, tặng thêm gói nội thất trị giá 230 triệu. Đặcbiệt, ngân hàng PVCombank tương trợ vay 45% giá trị căn hộ, hưởng lãi suất 0% trong 36 tháng kể từ lần giải ngân trước hết, giãn tiến độ tính sổ thành 6 đợt.

Riverside Garden chính là chọn lọc lý tưởng dành cho các gia đình trẻ muốn kiếm tìm một địa điểm an cư thuận tiện, quản lý hiện đại, tiện nghi, hoàn mĩ.

Box thông báo:

Mọi thông báo chi tiết xinvuilòngliênhệ:

Công ty Cổ phần Địaốc Viethomes

Website: http://diaocviethomes.vn/du-an/chung-cu-riverside-garden-7

Hotline: 0934 955 558

Tag : tòa nhà xanh , sky garden , Riverside garden

dự án có kiến trúc cổ điển mang phong cách châu Âu

Nằm trên Bến Vân Đồn, dự án có kiến trúc cổ điển mang phong cách châu Âu, không gian sống hiện đại nhưng gần gũi với thiên nhiên. Tọa lạc tại số 278-283 Bến Vân Đồn, phường 2, quận 4, dự án căn hộ chung cư cao cấp Grand Riverside có kiến trúc mang đậm phong cách châu Âu cổ điển.

Với tổng thể 22 tầng cao cùng 240 căn hộ đa dạng diện tích từ 49m2 đến 139m2, Grand Riverside phù hợp với cả khách hàng mua để ở cũng như giới đầu tư, đặc biệt là những người mua dịch vụ thuê mướn. Sở hữu vị trí trung tâm quận 4, khu căn hộ này phù hợp với những chuyên viên nước ngoài đang làm việc tại trung tâm quận 1 hay những người trẻ thành đạt muốn thuê một căn hộ gần chỗ làm việc... Tất cả các căn hộ tại đây đều có lô gia đón nắng gió tự nhiên, thiết kế bên trong hợp lý giúp tối đa hóa công năng sử dụng.

Bên cạnh đó, dự án có nhiều tiện ích nội khu đẳng cấp như hồ bơi trong nhà, hầm đậu xe rộng rãi, nhà hàng, phòng gym, spa,…Về tiện ích ngoại khu, cư dân của Grand Riverside có thể thoải mái lựa chọn những dịch vụ phong phú và hiện hữu xung quanh dự án như hệ thống trường đào tạo các cấp từ mẫu giáo đến đại học, bệnh viện, trung tâm giao thương, khu vui chơi giải trí, siêu thị…

Dự án nằm gần khu công viên Hồ Khánh Hội rộng 17,6ha - "lá phổi xanh" của toàn bộ quận 4. đây chính là yếu tố giúp dự án thu hút khách hàng. Ngoài ra, dự án còn hưởng lợi từ hệ thống giao thông đồng bộ, dễ dàng chuyển dịch ra các khu vực xung quanh. một loạt dự án mở rộng đường, xây cầu được xúc tiến tại quận 4 giúp giao thông thuận tiện hơn.

Trong đó, cầu Nguyễn Khoái kết nối quận 4 với quận 7, trục đường Bắc Nam từ chân cầu Ông Lãnh (quận 4) đến đường Nguyễn Văn Linh (quận 7) rộng 40-60m với tổng vốn đầu tư hơn 5.000 tỉ đồng đã được phê duyệt xây dựng. Dự án mở rộng cầu Kênh Tẻ mỗi bên lên 1,5m cũng giảm ùn tắc giao thông về các quận huyện phía Nam thành phố.

Dự án được đảm bảo chất lượng xây dựng bởi tổng thầu thi công Hòa Bình. Khách hàng dễ dàng sở hữu căn hộ khi người đầu tư áp dụng chính sách thanh toán 30% tổng giá trị cho tới lúc nhận bàn giao căn hộ vào quý IV/2017. Ngoài ra, người mua nhà còn nhận gói hoàn thành xong bếp cao cấp cùng cam kết hợp đồng dịch vụ cho thuê từ chủ đầu tư của dự án với giá trị lên đến 150 triệu đồng.

Theo đại diện CĐT dự án Grand Riverside, hiện, quỹ đất dành cho các khu căn hộ tại địa điểm trung tâm ngày càng khan hiếm nên giá trị bất động sản tại Bến Vân Đồn có tiềm năng tăng mạnh. xung quanh vị trí này tập trung nhiều dự án chung cư bởi hạ tầng hoàn thiện, dễ dàng kết nối với trung tâm.

"Cách trung tâm quận 1 chưa đầy 5 phút di chuyển cùng tầm nhìn đẹp về trung tâm thành phố và dòng sông Bến Nghé, căn hộ tại Bến Vân Đồn luôn được định giá cao hơn 20-30% so với những địa điểm khác", vị đại diện khẳng định chắc chắn.

Từ khóa tham khảo thêm các dự án mới như: du an delasol, du an south gate, du an millennium, du an the krista, du an krisvue, du an galaxy 9, du an palm city,.....còn nhiều dự án hot khác nữa.

Nguy cơ mất trắng khi mua đất tại Vân Đồn

Ông Nguyễn Văn Thành, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh nói: "Ngày 18/4, tôi đã đi kiểm tra nắm bắt tình hình quản lý đất đai, thị trường bất động sản ở Vân Đồn. Theo báo cáo của huyện, đã không còn tình trạng yêu cầu chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích dùng đất rừng, đất ao vườn liền kề, không có tình trạng phân lô bán nền trái phép trên đất nông nghiệp".

Có diễn đạt đầu cơ trục lợi

- Sau khi soát, theo ông, đất Vân Đồn sốt ảo là do đâu?

+ Ông Nguyễn Văn Thành: Đất Vân Đồn sốt ảo một phần là do thiếu sự phối hợp đồng bộ giữa các cơ quan chức năng khi thực hành chỉ thị về tăng cường quản lý chống đầu cơ thổi giá của chủ toạ UBND tỉnh. ngoại giả còn do một số nhà đầu cơ lợi dụng sự lỏng lẻo trong công tác quản lý để trục lợi. Họ mua đi bán lại, đẩy giá lên cao và tụ hội vào những dự án đất nền đã được cấp phép từ 10-15 năm trước nhưng trong thời gian dài không bán được. Họ không phê chuẩn các thủ tục hành chính mà mua bán bằng giấy tay.

Ông Nguyễn Văn Thành, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh

- Cơn sốt đất ảo kéo dài sẽ gây ra hệ lụy gì, thưa ông?

+ Cơn sốt đất ảo dẫn đến nhiều hệ lụy và sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến những người dân mắc vào vòng xoáy do "cò đất" tạo ra. Nhiều người cho rằng cứ "ôm đất" đến khi doanh nghiệp làm dự án thì sẽ bán lại hoặc được bồi hoàn với mức giá cao. Tôi khẳng định không có điều này, cũng không có chuyện nhà đầu tư đi thỏa thuận với người dân. Theo định hướng phát triển của đơn vị hành chính đặc biệt, chính quyền đặc khu sẽ đứng ra thu hồi đất thực hành dự án.

Trên thực tiễn, nhiều người dân đã rơi vào cảnh "tay trắng" vì không có cơ sở khiếu nại. Một số người có đất đồi hy vọng sau này sẽ bán đất san lấp khi làm dự án trường bay. Tuy nhiên, đây là tài nguyên, khoáng sản của Nhà nước nên việc GPMB được chính quyền thực hành theo giá quy định. Những người đầu cơ đất đồi đã phải một phen "ăn trái đắng". thành ra, người dân nên biết rằng việc mua bán đất trao tay không có giấy tờ gì là hết sức mạo hiểm, không có ai hợp lệ hóa cho những trường hợp này.

Không những thế, việc giá đất bị thổi lên quá cao sẽ gây tâm lý lo lắng cho nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư nước ngoài. Không chỉ gây đảo lộn thị trường địa ốc, giá đất ảo còn ảnh hưởng xấu đến việc GPMB sau này.

Trị tới nơi tới chốn

- Tình trạng sốt đất ảo vẫn diễn ra. Vậy, phải chăng các biện pháp do tỉnh đưa ra vẫn chưa sát thực tiễn?

+ Các lực lượng chức năng vào cuộc nhưng còn thiếu sự phối hợp. Những lực lượng trước đây đứng ngoài thì nay cũng đã phải nhảy vào. chả hạn như ngân hàng tham dự xác định, tham mưu chính quyền hướng giải quyết nếu phát hiện những đối tượng vay quá hạn mức, có trình diễn.# đầu cơ. Hay cơ quan thuế phải vào cuộc soát việc trốn thuế. Công an phải nắm bắt và ngăn chặn những vụ việc mua bán đàm đạo ngầm, đặc biệt là những cuộc mua bán có yếu tố nước ngoài. Tỉnh cũng đã thành lập tổ công tác có đủ đại diện các sở, ngành để kịp thời gỡ vướng cho Vân Đồn khi gặp khó.

Ngoài ra, một việc cũng rất quan yếu là phải tuyên truyền để người dân hiểu rõ việc găm đất trái pháp luật sẽ bị thiệt thòi rất nhiều, thậm chí có thể mất trắng.

Cơ quan chức năng sẽ thanh tra những những dự án phân lô bán nền có dấu hiệu thổi giá. Ảnh: Hoàng Dân

- Tỉnh sẽ kiểm soát những dự án phân lô bán nền ra sao, thưa ông?

+ Thanh tra tỉnh vẫn đang thanh tra một số dự án phân lô bán nền có biểu thị mua đi bán lại để thổi giá dự án khu dân cư thị trấn Cái Rồng, dự án thành thị Ao Tiên, dự án khu dân cư thành thị Ocean Park. Sau khi kiểm tra thủ tục mua bán, nếu có sai phạm, Thanh tra sẽ cương quyết xử lý dứt điểm trong quý II.

- Dư luận cho rằng có tình trạng một số cán bộ địa phương đã tiếp tay cho cơn sốt đất ảo. Vậy theo ông, đánh giá này có cơ sở không?

+ Tại xã Đài Xuyên, 18 trường hợp chuyển nhượng quyền dùng đất sai quy định đã được cơ quan chức năng xác định. Tại xã đảo Minh Châu cũng có 8 trường hợp sai tương tự. Tôi đã đề nghị trong tháng 4 phải làm rõ, xử lý dứt điểm những cá nhân chủ nghĩa, tổ chức liên can.

Bên cạnh đó, cần soát lại đội ngũ cán bộ cấp xã tại Vân Đồn. Người nào không đủ tiêu chuẩn và có tả tiếp tay cho sai phạm phải bị xử lý ngay. Đây là một bước để kiện tất thảy máy chính quyền đặc khu sau này.

- Quảng Ninh đã chỉ đạo tạm dừng tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất để ngăn ngừa cơn sốt đất. Vậy với những mảnh đất mà nhà đầu tư đã mua thì khi nào sẽ được thực hành những quyền này?

+ Vào thời điểm nhạy cảm này, tình hình sẽ phức tạp hơn rất nhiều nếu cho phép chia tách, chuyển mục đích sử dụng đất. Do đó, cho đến khi Quốc hội chính thức ưng chuẩn thành lập đặc khu Vân Đồn, việc tách thửa, chuyển mục đích đất tại Vân Đồn sẽ phải tạm dừng.

Xin cám ơn ông!

Ông Thành cho biết, hơn 10 sàn bất động sản, trung tâm giao thiệp đất đai tại Vân Đồn đã được cơ quan chức năng xác định không đáp ứng điều kiện hoạt động. Những sàn, trọng điểm này sẽ phải giải trình rõ số vụ mua bán đã môi giới, số tiền đã giao du và số thuế đã nộp... Bên cạnh việc yêu cầu chấm dứt hoạt động, chúng tôi sẽ chuyển công an điều tra, xử lý nếu họ chớ thực khai báo nộp thuế.

Hà Nội khởi công đường Vành đai 2 trên cao trị giá 9.400 tỷ đồng

Ngoài việc khai triển xây dựng tuyến đường bộ trên cao đoạn Vĩnh Tuy - Ngã Tư Sở, dự án còn mở rộng theo quy hoạch phần dưới thấp từ Vĩnh Tuy - Ngã Tư Vọng. dự định, nhà đầu tư Vingroup sẽ xây dựng công trình trong 15 tháng.

Tổng vốn đầu tư dự án là hơn 9.400 tỷ đồng, trong đó 3.000 tỷ là tổn phí xây dựng, khoảng 4.000 tỷ để GPMB và các chi phí khác. Dự án được thực hành theo hình thức đối tác công tư (PPP), giao kèo xây dựng - chuyển giao (BT).

Phối cảnh dự án đường Vành đai 2 trên cao, đoạn Vĩnh Tuy - Ngã Tư Sở. Ảnh: BQL dự án

Tuyến đường dưới thấp có chiều dài hơn 3km. Điểm đầu nối với cầu Vĩnh Tuy, điểm cuối tại nút giao Ngã Tư Vọng. Đoạn tuyến trên cao dài hơn 5km. Điểm đầu tuyến tiếp giáp phía Nam cầu Vĩnh Tuy và điểm cuối tiếp giáp với nút giao Ngã Tư Sở, phía đường Trường Chinh.

Sau khi hoàn tất, tuyến đường Minh Khai sẽ được mở rộng từ 53,5-63,5m, gồm 2 làn xe thô sơ, 6 làn xe cơ giới, thềm mỗi bên rộng 4-6m. Dải phân cách giữa rộng 4m sẽ làm nơi bố trí trụ đường vòng đai 2 trên cao.

Đường đai 2 dài 43,6km là tuyến giao thông đường bộ nội đô khép kín của Hà Nội. Những điểm khống chế mà đường chạy qua gồm: Vĩnh Tuy - Minh Khai - Đại La - Ngã Tư Vọng - đường Trường Chinh - Ngã Tư Sở - đường Láng - Cầu Giấy - Bưởi - Nhật Tân - Vĩnh Ngọc - Đông Hội - cầu chui Gia Lâm - khu công nghiệp Hanel - Vĩnh Tuy. Một cầu vượt sông Đuống trên đường vòng đai 2 là cầu Đông Trù, hai cầu vượt sông Hồng là cầu Nhật Tân và cầu Vĩnh Tuy.

Lo vốn vẫn đổ vào bất động sản qua

Các biện pháp trên được NHNN đặt ra với mục đích “siết” dòng vốn chảy vào lĩnh vực BĐS. Tuy vậy, vào thời khắc thị trường đang sốt nóng như bây giờ, nhiều người lo ngại BĐS vẫn lôi cuốn lượng lớn vốn tín dụng khi tỷ lệ tín dụng trung, dài hạn dự định đến hết quý III/2018 có thể lên tới 53,2% tổng tín dụng.

BĐS hút vốn trung và dài hạn?

Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia vừa công bố mỏng với nhận định, tăng trưởng tín dụng trong tháng đầu năm nay chững lại chủ yếu do nhân tố mùa vụ. Cơ cấu tín dụng cũng đang ở khuynh hướng tăng tỷ trọng tín dụng ngắn hạn và tụ hội vào tín dụng tiêu dùng.

Trong đó tỷ lệ cho vay các ngành cụ thể như sau: công nghiệp, xây dựng 22,1%; hoạt động sinh sản sản phẩm vật chất và dịch vụ tự tiêu dùng của hộ gia đình 16,5%; nông lâm thủy sản 8%; kinh dinh BĐS và xây dựng 16,1%; tiêu dùng 18,3%.

Tính đến hết quý I vừa qua, tín dụng toàn hệ thống ước tăng khoảng 3,5% so với cuối năm 2017. Trong khi đó, cùng kỳ năm 2017, tỷ lệ này là 4,3%. Đáng để ý, trong cả quý vừa qua, tín dụng ngắn hạn trong cả quý giảm (2,6%), còn tín dụng trung, dài hạn lại tăng (4,3%).

Điều đáng mừng là tỷ trọng tín dụng trung, dài hạn chiếm khoảng 53,2% tổng tín dụng (cuối năm 2017 là 52,8%) vì điều này cũng có nghĩa là dòng vốn bắt đầu chuyển hướng vào đầu tư và sinh sản. tuy thế, gần đây, khi thị trường BĐS nóng sốt, tín dụng trung và dài hạn đột ngột tăng nhanh, làm dấy lên nghi ngại vốn ngân hàng lại đang chảy vào lĩnh vực này?

Theo số liệu thống kê mới đây của NHNN chi nhánh Tp.HCM, tại thời khắc này, trong tổng dư nợ cho vay tín dụng, cho vay chính thức với lĩnh vực BĐS đã chiếm tỷ lệ 10,8%. Như vậy, cho vay BĐS tại Tp.HCM đã cao hơn dư nợ BĐS bình quân của cả nước khoảng 4,3%. Hơn nữa, ngoài cho vay chính thức, trên địa bàn còn có khoảng 28% số tiền vay liên can đến BĐS nhưng dưới danh nghĩa các khoản vay tiêu dùng.

Theo ước lượng, lĩnh vực tín dụng này sẽ tăng 65%, trong đó, cho vay với mục đích mua, tu sửa nhà ở tiếp chuyện chiếm tỷ trọng chính đồng thời cũng là lĩnh vực tăng trưởng mạnh nhất với 52,9%. Cho vay mua trang thiết bị gia đình cũng tăng khoảng 6,5%, chiếm 15,3% tỷ trọng. Trong khi đó, cho vay mua dụng cụ đi lại chiếm 8,3% tỷ trọng, tăng khoảng 35,2%.

Một số chuyên gia tài chính cho rằng, người dân thường có nhu cầu vốn trung, dài hạn cho các hoạt động như vay dự án đầu tư tài sản nhất quyết, đầu tư xây dựng các dự án BĐS, vay mua nhà hoặc vay tiêu dùng… Do đó, nếu nguồn vốn tín dụng trung, dài hạn này dùng cho các dự án đầu tư tài sản cố định sẽ là dấu hiệu tích cực.

Nhưng trái lại, nếu nguồn vốn trên rót vào thực hành các dự án mới, hoặc cho vay cá nhân chủ nghĩa mua nhà, sửa nhà… thì lại là dấu hiệu đáng lo ngại trong bối cảnh thị trường BĐS thời gian qua có dấu hiệu tăng nóng và còn tiềm tàng rủi ro hình thành “bong bóng” mới.

Dư luận dấy lên lo ngại vốn tín dụng vẫn đổ vào BĐS qua "cửa sau"?. Ảnh: G. Miêu

“Chiếc bánh ngon” của ngân hàng

Theo chuyên gia tài chính, TS Trương Huy Mai – RMIT, mặc dầu NHNN đã ra các chính sách siết cho vay BĐS nhưng vững chắc đây vẫn là lĩnh vực hút vốn nhiều.

ngoại giả, tín dụng cho vay để xây dựng tạo ra BĐS, hoặc can dự đến BĐS cũng chiếm một khối lượng không nhỏ. mặc dầu thông báo về tỷ trọng cụ thể chưa được NHNN công bố nhưng việc liên tục đưa ra cảnh báo song song siết vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn, cho thấy cơ quan này cũng đang lo ngại rủi ro.

Bởi thực tại không ngân hàng nào khước từ cho vay BĐS bởi lĩnh vực này có tài sản thế chấp, nhu cầu vốn lớn hơn nữa lãi suất cũng có thể cao hơn cho vay sản xuất kinh dinh, nhất là có thể "nấp bóng" cho vay tiêu dùng. nên chi, chỉ cần có thời cơ, các nhà băng chắc chắn sẽ tăng cho vay BĐS. Và một khi tiền chảy vào lĩnh vực này với lượng lớn thì cũng sẽ kéo giá BĐS tăng theo.

Chẳng hạn như thời khắc ngày nay, các nhà băng đang triển khai dày đặc ưu đãi cho cá nhân chủ nghĩa vay mua nhà với lãi suất hấp dẫn, chỉ từ 7%/năm, cam kết cho vay lên đến 80% giá trị tài sản bảo đảm trong hạn vận 20 năm. Đặc biệt, có nhiều nhà băng còn tung ra gói cho vay trị giá cả ngàn, thậm chí chục ngàn tỷ đồng và nhắm đến các đối tượng chính là người mua nhà. Rõ ràng, phê duyệt nhiều hình thức khác nhau, nguồn vốn ngân hàng vẫn đang tiếp chuyện chảy vào lĩnh vực BĐS.

Để giảm thiểu rủi ro đối với hoạt động cho vay của các ngân hàng, ngay từ đầu năm nay, NHNN đã ban hành văn bản yêu cầu các nhà băng phải hạn chế hội tụ vốn cho vay vào lĩnh vực BĐS, xây dựng, cân đối nguồn vốn, dùng vốn để cho vay trung và dài hạn, bảo đảm khả năng thanh khoản.

song song, NHNN cũng nhấc các nhà băng cần kiểm soát tốt chất lượng tín dụng, nâng cao hiệu quả công tác xét duyệt hồ sơ, đặc biệt là các điều kiện vay vốn để hạn chế rủi ro nảy trong lĩnh vực vay tiêu dùng.

NHNN cũng đề nghị các ngân hàng phải giám sát chém đẹp việc dùng vốn, tránh việc nấp bóng cho vay tiêu dùng nhưng bản tính là để đầu tư, kinh dinh BĐS, chứng khoán. Động thái này cho thấy, NHNN đã bắt đầu chú ý đến việc siết cả hai đầu vốn đối với lĩnh vực BĐS.

Tuy nhiên, nếu quan sát trong vòng 5 năm gần đây thì giải pháp của NHNN vẫn chưa tạo ra sức ép đủ mạnh, bởi lẽ các lĩnh vực ưu tiên vẫn có lãi suất cho vay giảm liên tiếp dẫn đến các nhà băng vẫn thích chuyển vốn vào những lĩnh vực có lãi suất cao nhằm nâng cao lợi nhuận.

Chuyên gia kinh tế, TS. Lê Xuân Nghĩa cũng đưa ra cảnh báo, hiện đang xuất hiện một số ngân hàng “đẩy” tín dụng tiêu dùng (bao gồm cả tín dụng BĐS) sang công ty tài chính và điều này tiềm tàng rủi ro rất lớn. Một cứ liệu cụ thể là vào năm 1997, hàng loạt công ty tài chính (kể cả cho vay tiêu dùng lẫn cho vay BĐS) tại Trung Quốc và Thái Lan đã đổ bể. Do đó, NHNN cần sớm phải coi xét lại về mặt số liệu cho vay tiêu dùng.

Bên cạnh đó cũng cần phải định nghĩa đúng về cho vay tiêu dùng. Cụ thể, không nên xếp cho vay mua nhà vào cho vay tiêu dùng, vì thực ra đây là một khoản đầu tư, chứ không hẳn là khoản tiêu dùng. Riêng vay để sửa hoặc thuê nhà ở thì có thể xem xét xếp vào vay tiêu dùng.

"Về lâu dài, cần bóc tách cho vay mua nhà ra khỏi cho vay tiêu dùng để cơ quan quản lý dễ nhận mặt rủi ro hơn", ông Nghĩa đề xuất.

Tp.HCM: Nhà siêu nhỏ được hét giá "trên trời"

Giá nhà siêu nhỏ tăng cao

Theo thông tin "cò đất" Phạm Văn Mạnh cung cấp và phải hỏi thăm nhiều người, chúng tôi tìm được căn nhà đang rao bán. Đó là căn nhà nằm sâu trong một hẻm nhỏ ngoằn nghèo trên đường Võ Duy Ninh, phường 22, quận Bình Thạnh. Chủ nhà rao bán với giá 1,15 tỷ đồng dù diện tích đất chỉ 12m2, tức 95 triệu đồng/m2. Theo lời của anh Mạnh, căn nhà nằm trong hẻm rộng 3m nhưng thực tiễn chiều rộng chỉ khoảng 1m, không đủ để hai xe máy tránh nhau.

Cũng theo lời anh Mạnh, mua nhà mặt đất kiên cố sẽ có lời, lúc nào cũng có khách thuê, giá thuê thấp nhất cũng 3-4 triệu/tháng. Nếu không cho thuê, khách có thể mua rồi bán lại sau vài tháng với số lãi thấp nhất cũng khoảng 60-70 triệu đồng. "Cò" Mạnh khuyên chúng tôi: "Chị có tiền thì cứ mua đi, vừa cho thuê vừa rao bán. Bỏ ra hơn 1 tỷ đồng, tầm sáu tháng sau bán được là thu lời 80-120 triệu đồng gồm cả tiền cho thuê lẫn tiền chênh lệch giá. Đầu tư như vậy lời cao hơn hẳn tiền gửi tần tiện nên nhà ở những quận trọng tâm luôn khan hàng".

Tuy nhiên, sinh sống gần căn nhà được rao bán đó, ông Nguyễn Duy Thịnh cho biết: "Trước Tết tôi có nghe chủ nhà rao bán khoảng 950 triệu đồng nhưng không thấy ai mua, giờ lại tăng thêm 200 triệu đồng nữa. Đã có hàng chục người đến xem nhà này rồi nhưng ai cũng lắc đầu ngúng nguẩy. Riêng tầng trệt chỉ kê một chiếc tủ và chỗ để xe là hết, bất cứ ai đến nhà này thì cũng phải để xe ngay vào trong nhà chứ dựng xe bên ngoài thì chặn hết đường đi. Hiện căn nhà này có chiều sâu 4m nhưng nếu mở rộng hẻm thì chắc chỉ còn 3m là cùng. Khi đó không biết với 9m2 thì ai ở nổi".

Những căn nhà nhỏ tại Tp.HCM được rao bán với mức giá "trên trời"

Theo tìm hiểu của phóng viên, với những căn nhà siêu nhỏ, mức giá trên vẫn chưa phải là "khủng". Phó giám đốc điều hành túc trực Công ty L&L Group, ông Huỳnh Ngọc Châu nói: "Khu đường Nguyễn Hữu Cảnh, hoặc khu vực gần cầu Thị Nghè thì giá đất có thể lên đến 150 triệu/m2. Gần đây tôi có đi xem một căn nhà trong hẻm nhỏ đường Ngô Tất Tố chỉ có 16m2 nhưng được rao với giá 2,2 tỷ đồng, tức là 140 triệu/m2".

Không dễ kiếm lời như lời "cò" nói

Các "cò đất" cho biết, người mua nhà nhỏ phần lớn là dân tỉnh muốn có hộ khẩu Tp.HCM hoặc mua nhà ở gần khu vực trọng tâm để tiện cho việc học hành của con cái. "Dạng nhà nhỏ như thế này rất dễ bán và giá trị gia tăng cũng tốt hơn so với căn hộ", nhiều "cò đất" nói.

Trong khi đó, ông Huỳnh Ngọc Châu lại cho hay, lợi dụng giá nhà đất leo thang tại nhiều khu vực, các "cò đất" đã đẩy giá những căn nhà nhỏ tăng theo, ngay cả những căn nhà chỉ 12-13m2, không đảm bảo điều kiện sống tốt cũng có mức giá "trên trời". Khi thị trường chững lại, giá những căn nhà nhỏ không thể tăng thêm mà chỉ có thể đi xuống. Chính thành thử, những khách hàng muốn mua đầu tư cần vô cùng thận trọng.

Ông Châu nói: "Chưa kể những căn nhà nhỏ mà giấy đỏ đã được cấp cách đây nhiều năm thì đa phần đều bị dính một phần lộ giới hẻm. Như vậy khi mở mang hẻm thì những căn nhà đó tiếp chuyện bị "chặt" thêm một khúc nữa thì diện tích sẽ chẳng còn đáng bao nhiêu".

hao hao, Giám đốc phòng Phát triển thị trường Công ty Địa ốc DKRA Việt Nam, ông Nguyễn Hoàng cho biết, nhằm mục đích kiếm lời, nhiều môi giới nhà đất đã ra chiêu "thổi giá" để đẩy giá những căn nhà nhỏ tại trọng tâm Tp.HCM vượt quá giá trị thực. Muốn xác định giá trị thực của căn nhà, khách hàng không nên tin vào lời của các môi giới mà nên tìm hiểu qua nhiều nguồn khác nhau.

Ông Hoàng lưu ý: "Những người mua để đầu tư cũng cần phải thận trọng khi xuống tiền đối với những căn nhà siêu nhỏ bởi lượng khách hàng tìm mua những loại nhà thế này khôn cùng ít. Khi mua rồi thì muốn bán lại loại nhà này không hề đơn giản".

Chung quan điểm, giám đốc điều hành Công ty Địa ốc Đại Phúc, bà Nguyễn Thanh Hương đánh giá, chưa nói về giá cả, những căn nhà nhỏ vẫn chưa đáp ứng được những tiêu chuẩn cơ bản mà một nơi ở tốt phải có. Những căn nhà siêu nhỏ như thế thậm chí còn không bằng một căn phòng trọ. Những căn hộ mini hiện thời ít ra cũng phải có diện tích 25m2. Đó là chưa kể những ngôi nhà nhỏ này thường nằm trong hẻm sâu, không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy.

Bà Hương gợi ý: "Nếu cùng số tiền 1,5-2 tỷ đồng thì khách hàng có rất nhiều sự chọn lọc để tạo lập chỗ ở mới. Ngại mua nhà vùng ven thì có thể chọn mua một căn hộ tầm trung với đầy đủ các tiện ích về hạ tầng xã hội".

Nhân dịp Riva Park bàn giao nhà và dự án căn hộ Grand Riverside cất nóc

Nhân dịp Riva Park bàn giao nhà và dự án căn hộ Grand Riverside cất nóc, Công ty Cổ phần Đầu tư Địa Ốc BĐS Tiến Phát (Tiến Phát Corporation) đưa ra chương trình khuyến mãi "Nhận nhà sang - Quà ngập tràn" dành cho các khách hàng. Khách hàng mua căn hộ tại dự án Riva Park và Grand Riverside có khả năng nhận gói hoàn thiện nội thất lên đến 210 triệu đồng và nhiều ưu đãi.

Với dự án căn hộ cao cấp Riva Park (504 Nguyễn Tất Thành, phường 18, quận 4), tất cả người mua căn hộ trong tháng 6 và 7 đều nhận gói hoàn thiện nội thất trị giá lên đến 210 triệu đồng bao gồm: sofa, kệ tivi, bàn ghế ăn, tủ treo quần áo, giường ngủ, tủ giày, rèm cửa sổ, giấy dán tường, hệ thống máy lạnh...

Ngoài ra, khách hàng cũng nhận gói hoàn thiện bếp từ thương hiệu Malloca cùng hệ thống máy nước nóng lạnh. Chuẩn bị bàn giao nhà trong tháng 7, Riva Park hưởng lợi từ tiềm năng phát triển lớn trên trục huyết mạch của quận 4.

Tại dự án căn hộ Grand Riverside (278 -283 Bến Vân Đồn, phường 2, quận 4), khách hàng không những được sở hữu môi trường sống đậm chất châu Âu mà còn nhận nhiều ưu đãi lớn. Theo đó, người mua căn hộ tại Grand Riverside sẽ nhận gói cam kết cho mướn trị giá lên đến 180 triệu đồng mỗi căn và gói hoàn thiện bếp cao cấp.

Sự kiện công bố chương trình bán hàng "nhận nhà ở sang - Quà ngập tràn" sẽ được tổ chức vào ngày 8/7 với cơ hội trúng một giải đặc biệt là xe máy Vespa, 15 giải nhất, mỗi giải một lượng vàng. Ngoài ra, khách hàng tham dự sự kiện cũng nhận quà tặng giá trị cùng cơ hội trúng một trong 5 chỉ vàng.

Với vị trí mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, quận 4, cư dân Riva Park dễ dàng di chuyển đến trung tâm quận 1 hay về các quận phía Nam, khu Đông bằng những con đường và cây cầu lớn. Với tổng thể 18 tầng cùng 308 căn hộ chung cư cao cấp, Riva Park có nhiều loại diện tích căn hộ đa dạng từ 58m2 đến 111m2 gồm 1-3 phòng ngủ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Tất cả căn hộ tại đây đều có logia thoáng đãng; phòng ngủ đều có cửa sổ giúp đón nắng gió tự nhiên.

Về mặt quy hoạch, sau khi đường Đoàn Văn Bơ được mở rộng lộ giới lên 25m và dự phóng đến đầu đường Tôn Thất Thuyết, dự án Riva Park sẽ có 3 mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Tôn Thất Thuyết và Đoàn Văn Bơ. Dự án còn sở hữu tầm nhìn 3 mặt sông nước với dòng Kênh Tẻ và sông Sài Gòn; bao quanh bởi công viên dạ cầu Tân Thuận, công viên dọc Kênh Tẻ và công viên nội khu. Dự án căn hộ Riva Park sẽ bàn giao nhà vào tháng 7.

Cũng tọa lạc tại trung tâm quận 4, ngay mặt tiền đường Bến Vân Đồn, dự án căn hộ chung cư cao cấp Grand Riverside không chỉ cách khu trung tâm quận 1 chỉ 5 phút di chuyển mà còn mang đến cuộc sống sang trọng và quý phái đậm phong cách châu Âu. Với 240 căn hộ đa dạng diện tích 1-4 phòng ngủ cùng những tiện ích đẳng cấp như hồ bơi trong nhà, spa, gym, ẩm thực ăn uống... Grand Riverside sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng vào quý IV/2017.

Tham khảo thêm những dự án lân cận như: Ascent Cityview, Ascent Garden Home, Ascent Lakeside, Delasol, Goldview, Millennium, River Gate, Grand Riverside,....đã phần đều là các dự án lớn của các CĐT lớn và uy tín nhất hiện nay.

Tp.HCM: "Cò" đất mạo danh chủ đầu tư thu tiền người mua nhà

Công CP Quốc Lộc Phát, ông chủ đầu tư dự án phức hợp Sóng Việt (thuộc khu chức năng số 1, thành phố mới Thủ Thiêm) vừa cho hay, hiện đang có nhiều tổ chức, cá nhân mạo xưng công ty để thực hành hành vi lường đảo.

Cụ thể, Công ty Quốc Lộc Phát hiện đang triển khai nhiều hạng mục tại dự án dự án phức hợp Sóng Việt nhưng chưa có chính sách chào bán sản phẩm ra thị trường. Tuy nhiên thời kì gần đây, một số trang mạng điện tử, trang mạng từng lớp đã đăng công khai các tin chào bán sản phẩm.

Đây đều là những thông báo không chính thức, lệch lạc về dự án, gây ảnh hưởng đến hoạt động kinh dinh và quyền lợi hợp pháp của chủ đầu tư, cũng như người tiêu dùng.

Đáng nói, các trang điện tử, mạng xã hội còn đăng thông báo với khách hàng thay mặt chủ đầu tư nhận tiền giữ chỗ mua sản phẩm, với số tiền từ 200-500 triệu đồng/căn hộ.

Tại một số dự án, "cò" đất đã mạo danh chủ đầu tư đưa thông tin méo mó cho người mua nhà

Chủ tịch HĐQT Công ty Quốc Lộc Phát Phạm Quang Hưng khẳng định, đến thời khắc này công ty chưa có kế hoạch bán sản phẩm và chưa huy động vốn từ khách hàng dưới bất kỳ hình thức nào. Do đó, các cá nhân, tổ chức đưa tin thay mặt chủ đầu tư để nhận tiền giữ chỗ, tiền cọc của khách hàng là hành vi phạm pháp, có dấu hiệu lường đảo.

Theo ghi nhận, không chỉ có Quốc Lộc Phát bị cò đất mạo danh chủ đầu tư lường đảo khách hàng. Trước đó, Công ty CP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh - chủ đầu tư dự án khu thành phố Sala tại quận 2, Tp.HCM - đã phải lên tiếng trước việc có nhiều website, trang mạng từng lớp mạo xưng công ty này, gây lầm lẫn đối với khách hàng.

Các website giả danh này ngang nhiên sử dụng trái phép hình ảnh và đưa ra nhiều thông báo lệch lạc về dự án khu đô thị Sala, ghi số điện thoại hotline mạo. Có trang web còn tự nhận là nhà phân phối chính thức của dự án khu thị thành Sala và thông tin sẵn sàng nhận tiền đặt cọc mua bán sản phẩm dự án.

na ná, công ty Sơn Kim Land cũng đang khổ sở do liên tiếp nhận được rất nhiều thông tin hỏi về việc đã mở bán một dự án khu dân cư ven sông tại Thủ Thiêm hay chưa. Bởi trên mạng internet hiện đang chan chứa thông tin lăng xê lôi cuốn giới đầu tư và người mua nhà về dự án này. Cùng với đó, người mua nào đặt cọc giữ chỗ sớm sẽ nhận được nhiều phần thưởng rất có giá trị như xe hơi, điện thoại iPhone X, xe máy SH i150cc,... Thậm chí, giá bán còn thấp hơn nhiều so với mức dự kiến của chủ đầu tư.

Tuy nhiên, một đại diện ban lãnh đạo của doanh nghiệp này cho biết: "Hiện tại dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thành nhiều thủ tục pháp lý can dự. Không hiểu tại sao trên mạng internet lại có nhiều trang web tự xưng là chủ đầu tư rao bán và nhận tiền của khách hàng. Theo kế hoạch, đến cuối năm 2018 hoặc quý I/2019, công ty mới lên kế hoạch tung dự án ra thị trường".

Đặc biệt, có rất nhiều tài khoản mạng xã hội đã được lập ra và đưa ra những phân tích cũng như dự đoán về giá bán nhằm khêu gợi trí tò mò của người mua. Chủ nhân các trang đề nghị khách hàng phải đăng ký các thông báo như tên, số điện thoại, email theo yêu cầu thì mới nhận được những thông báo cập nhật nhất về các dự án này.

Trước tình trạng này, đại diện các chủ đầu tư đều cho biết, đây là một trong những chiêu thức để môi giới lấy thông tin khách hàng, lọc những người đang quan tâm đến dự án để khi doanh nghiệp mở bán thì săn đón, mời chào. Đó thường là những dự án nhận được nhiều sự quan tâm.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu khuyến cáo, người mua nhà cần phải tìm hiểu kỹ khi giao dịch tài chính với các đối tượng này để tránh tình trạng "tiền mất tật mang" hoặc phải chịu giá chênh bất hợp lý. Khách hàng nên can hệ trực tiếp với chủ đầu tư hoặc đến các buổi mở bán chính thức để nhận được những tham mưu, hướng dẫn xác thực nhất khi có nhu cầu mua nhà, đất.

Ông Châu cũng chỉ ra các thủ đoạn lừa đảo của một số doanh nghiệp bây chừ trên thị trường. Một là thay đổi tên của dự án (những dự án "chết", dự án dính miệng tiếng trước đây được đổi tên để xóa vết tích). Hai là đổi thay tên chủ đầu tư (những chủ đầu tư làm ăn chụp giật, bị báo chí phản ánh, sau đó họ đổi tên công ty để tiếp tục lừa khách hàng mới).

Ba là làm lại quy hoạch 1/500, tăng thêm những tiện ích không có thật (tức là lừa dối về mặt thông tin đối với người mua nhà). Thậm chí, có những trường hợp doanh nghiệp tự tiện đổi thay quy hoạch 1/500, cơ quan chức năng chưa ưng chuẩn nhưng chủ đầu tư vẫn mang ra rao bán. Bốn là cố tình chậm giao nhà, đất để chiếm dụng tiền của khách hàng đã đóng...

Ông Phan Công Chánh, chuyên gia phân tích thị trường cho rằng, để có thể vượt qua "bẫy" của giới cò đấy, khách hàng cần để ý những chi tiết sau: Dành nhiều thời gian thẩm tra quy hoạch duyệt y các kênh khác nhau; xác định tính đích danh của chủ nhà (chính chủ) bằng cách tìm đến họ hỏi thông tin; so sánh với các bất động sản xung quanh để định giá, nếu giá quá cao hoặc quá rẻ khi mua phải khôn xiết cân nhắc; tuyệt đối không tham chỉ vì giá rẻ.

Đồng Nai vẫn tấp nập phân lô bán nền, giá đất chỉ tăng không giảm

Theo ghi nhận tại một số khu vực thuộc địa bàn tỉnh Đồng Nai, tình trạng nờm nợp mua bán đất không chỉ diễn ra tại TP. Biên Hoà mà còn ở các huyện Long Thành, Long Khánh, Trảng Bom, Hố Nai, hợp nhất. Khắp nơi chỗ nào cũng thấy bảng môi giới mua bán đất, có khi còn nhộn nhịp hơn cả Tp.HCM.

Không riêng gì cánh cò đất, nhiều người cần lao cũng tham dự môi giới, từ chị bán nước, anh xe ôm cho đến bà bán phở, bán cơm. Việc cữ thông tin đất đai để mua bán tại đây khá dễ dàng vì ai cũng có sẵn vài mối bán đất. trước hết, khách chỉ việc yêu cầu, các môi giới sẽ đưa ra hàng loạt mảnh đất tản mác tại nhiều nơi. Sau đó, khách chốt một nơi bằng lòng, cò sẽ dẫn đến trực tiếp để xem. Với những ai ngại đi xa, "sợ nắng nóng", các cò đã có sẵn bản đồ phác hoạ đường ngang, ngõ dọc dẫn đến lô đất để khách dễ dàng mường tưởng.

Các bảng môi giới rao bán đất nền tại địa bàn huyện Trảng Bom

Giá chỉ tăng chứ không giảm?

Khi thấy chúng tôi tỏ ra quan tâm, các môi giới đất ở đây liên tiếp giục giã nên mua sớm, nếu không giá có khi còn tăng thêm vài chục phần trăm trong vòng mấy tháng tới. "Mua là có lời ngay không phải suy nghĩ nhiều", một cò đất ở Trảng Bom nói chắc nịch.

Còn tại quốc lộ 51 thực dân địa phận huyện Long Thành, các cò đất cũng khẳng định giá đất quanh đây tăng đều mỗi tháng, có khi tăng theo tuần, thậm chí "sang tay ngay cũng đã lời cả trăm triệu đồng là chuyện thường".

Ông Lê Tấn Lợi, một người dân có đất ven quốc lộ này cho hay, thời khắc cuối năm ngoái ông bán một mảnh đất diện tích 17x50 m với giá 350 triệu đồng/m ngang. Tính ra cả miếng đất trị giá gần 6 tỉ đồng nhưng nay đã tăng lên mức 400-500 triệu đồng/m ngang.

Dù cơ quan chức năng đang cấm không cho chuyển nhượng đất quanh khu vực trường bay Long Thành nhưng tại đây cò đất vẫn hoạt động ì xèo. Một cò đất tên Tiến ở đây giới thiệu cho nhóm PV khu đất rộng bao la với giá 450 triệu đồng/nền, bao luôn sổ hồng.

Các lô đất trống dọc lộ 25B Long Thành - Nhơn Trạch cũng la liệt biển rao bán

Tại địa bàn xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, theo thông báo từ các chủ đất, dù là đất rẫy nhưng giá một mảnh 15x30 m nằm phía trong con đường nhỏ chỉ đủ hai xe máy hỗ tương cũng lên đến 1,6 tỉ đồng. Môi giới tên Thành thì cho hay, đất cặp lộ 25 thuộc địa phận Long Thành và Nhơn Trạch, thấp nhất cũng có giá 300 triệu đồng/m ngang (sâu khoảng 20 m). Càng vào sâu bên trong, giá càng giảm, chả hạn cách lộ khoảng vài trăm mét thì giá thấp hơn từ 30-40% so với mặt tiền đường.

Tại khu vực Nhơn Trạch, giá đất nền đang được rao bán 579 triệu đồng/nền có diện tích 6x15m.

Một khu đất tại Trảng Bom đang được san lấp mặt bằng chuẩn bị rao bán

Tại khu vực Trảng Bom, cảnh mua bán đất cũng tấp nập chẳng kém Long Thành, Nhơn Trạch. Các hoạt động phân lô bán nền đang diễn ra rộn rịp tại khu vực gần khu công nghiệp Sông May, Bàu Xéo. Cụ thể, lô 100 m2 tại đây đang có giá từ 150-179 triệu đồng. Với vị trí đẹp, giá có thể lên đến 260 triệu đồng/nền. Nhiều nền đất ở Quảng Tiến, Trảng Bom cũng đang được rao bán với giá lên đến 240 triệu đồng/nền, tăng khá nhiều so với trước đây.

Tại địa bàn huyện Trảng Bom, nhiều mảnh đất tại các xã Bắc Sơn, Bình Minh đã được san ủi và phân lô bán nền. Giá bán cũng rất đa dạng, từ 100-200 triệu/nền hoặc có khi 300-400 triệu/nền. Đất nền được rao bán nờm nợp dù UBND xã Bình Minh có treo thông tin to đùng ngay cạnh con lộ đất đỏ: "Cấm xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp. Cấm mọi hình thức sang nhượng lô nền trên đất nông nghiệp. Nếu vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định của luật pháp".

Tình trạng phân lô bán nền tại Trảng Bom diễn ra tấp nập không kém Biên Hòa

Theo thông tin từ ông Lý Văn Toản, một người dân sống ở đây thì việc phân lô bán nền tại khu vực này đã diễn ra cả năm nay. Một số người từ nơi khác đến mua vài sào đất (1 sào bằng 1.000 m2) sau đó dọn dẹp, đổ đất, san ủi rồi rao bán.

Thổi giá ăn theo hạ tầng

Các chuyên gia cho rằng, sở dĩ giá đất tại Đồng Nai gần đây tăng chóng mặt cốt yếu do lực lượng môi giới cố tình thổi giá lên theo các dự án giao thông lớn, như sân bay Long Thành, cầu Cát Lái qua Nhơn Trạch. Các tuyến đường giao thông "nóng" như cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành, Dầu Giây – Phan Thiết hay cả tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên (có thể nối đến tận Biên Hoà, Đồng Nai) cũng là những thông tin cánh cò đất vin vào để thổi giá. Từ những dự án này, giá đất khu vực bị "kích" lên tăng gấp nhiều lần so với trước đây và so với giá trị thực.

Một bảng cấm xây dựng trên đất nông nghiệp tại xã Bình Minh, huyện Trảng

Bom, tuy nhiên gần đó các cò đất vẫn rao bán đất nền trái phép

Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Long Thành cho biết, các dự án hạ tầng sắp triển khai là cái cớ để dân đầu cơ thổi giá đất cao gấp nhiều lần giá trị thực. Trong khi đó, rất ít người có nhu cầu mua ở thật. Tại các khu vực quanh dự án trường bay, dù chính quyến đã cấm chuyển nhượng nhưng thực tại cho thấy nhiều người vẫn bất chấp cảnh báo, đua nhau mua bán bằng giấy tay.

Còn theo thông báo từ Sở Tài nguyên - Môi trường Đồng Nai, thời gian qua cơ quan chức năng đã nhiều lần cảnh báo người dân không nên mua đất nông nghiệp theo hình thức phân lô bán nền trên địa bàn do lo ngại rủi ro. Cụ thể, khi nhà nước tiến hành thu hồi đất nông nghiệp để thực hành các dự án được duyệt y thì những người đã mua nhà đất theo dạng "giấy tay" ngoài việc không được đền bù theo quy định còn không được tương trợ bất cứ hình thức nào.

Được biết, mới đây UBND tỉnh Đồng Nai cũng đã ban hành quy định về việc tách thửa và có hiệu lực thi hành từ đầu tháng 3 vừa qua. Theo quyết định này, đất nông nghiệp thuộc các phường, xã Hoá An, Tân Hạnh, Hiệp Hoà của TP. Biên Hoà và các phường thuộc thị xã Long Khánh, các thị trấn thuộc huyện có diện tích đất tối thiểu 500 m2 mới được phép tách thửa. Các xã còn lại trên địa bàn tỉnh này phải có diện tích tối thiểu từ 1.000 m2 trở lên mới được coi xét tách thửa. Tuy nhiên đây cũng mới chỉ là một trong những điều kiện để tách thửa. Đến khi tách thửa, cơ quan chức năng còn phải coi xét khu đất đó có đầy đủ hồ sơ hay không, có tranh chấp, có nằm trong quy hoạch…

Tập huấn công tác PCCC cho cư dân khu đô thị TNR GoldMark City

Ngày 18/4, khu tổ hợp căn hộ cao cấp TNR Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội) đã tổ chức buổi tập huấn kỹ năng PCCC cho gần 1.000 cư dân đang sinh sống tại đây. Buổi tập huấn do chủ đầu tư dự án, ban quản lý tòa nhà kết hợp cùng đội cứu hộ PCCC tổ chức.

Trong phạm vi buổi tập huấn, ban tổ chức đã tuyên truyền, phổ quát các kiến thức về pháp luật; các kỹ năng, nghiệp vụ phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm cho cả cư dân và tri thức cứu hộ, cứu nạn cho ban quản lý tòa nhà.

Nhiều cư dân tham dự tập huấn và thực hành phòng cháy chữa cháy.

Chủ đầu tư cho hay, hệ thống PCCC của khu tổ hợp TNR Goldmark City do nhà thầu Hawee thi công hoàn thiện và đã được Cục cảnh sát PCCC thẩm duyệt, nghiệm thu theo quy định của pháp luật với hai hệ thống thành phần là hệ thống báo cháy và hệ thống chữa cháy.

Trong đó, hệ thống báo cháy của hãng Notifier - một trong những nhà cung cần thiết bị báo cháy hàng đầu trên thế giới, cho phép người vận hành dễ dàng phát hiện và xác định vị trí gây ra hỏa hoạn bằng cả tín hiệu trên tủ và trên màn hình đồ họa của người vận hành.

Tín hiệu cảnh báo cháy được lập lớp lang động. Tại tuốt các khu vực đều cảnh báo tự động bằng tín hiệu chuông, còi, âm thanh giúp mọi người có thể chóng vánh nhận biết và dễ dàng chuyển di thoát nạn theo chỉ dẫn. ngoại giả, hệ thống báo cháy còn kết liên đến tất các hệ thống khác như tăng áp, hút khói, thang máy, hệ thống điện, hệ thống chữa cháy…

Hệ thống chữa cháy của dự án sử dụng thiết bị của các hãng chuyên về thiết bị PCCC nức danh như Wilo, KVS, Victaulic, Protector, Seojin…

Cùng với hệ thống PCCC đương đại, bộ phận quản lý tại TNR Gokdmark City cũng luôn được đào tạo về chuyên môn nghiệp vụ.

Hệ thống kết hợp cả chữa cháy tự động Sprinkler (đầu phun tự động), Drencher (màng ngăn cháy) và chữa cháy tại chỗ bằng các phương tiện như lăng phun, cuộn vòi, các bình chữa cháy xách tay ABC và CO2, bình chữa cháy kèm xe đẩy.

Đơn cử với hệ thống PCCC tại toà Sapphire, các trục kỹ thuật xuyên tầng, các ống xuyên tường đều được xử lý chống cháy lan giúp làm chậm chừng độ lây lan.

Mới đây, chủ đầu tư cho biết đã tiến hành kiểm tra, rà lại tuốt luốt hệ thống chữa cháy này tại khu Saphire để đảm bảo kết nối đồng bộ và đạt chất lượng kỹ thuật tốt, sẵn sàng phục vụ cư dân.

Trước đó, chủ đầu tư cũng phối hợp với cư dân tổ chức các lớp tập huấn PCCC nhằm nâng cao ý thức cảnh giác, đối phó kịp thời nếu có hỏa hoạn xảy ra. Các buổi tập huấn đều nhận được sự tham gia hăng hái của cư dân, nâng cao ý thức phòng tránh các sự cố cháy nổ cũng như được trải nghiệm, thực hành trực tiếp các phương thức xử lý khi sự cố xảy ra.

Trong thời gian tới, chủ đầu tư cho biết sẽ tiếp tục tổ chức nhiều hoạt động na ná với mục tiêu mang lại những dịch vụ tốt nhất cho cư dân.

Thế Đan

Vingroup đứng đầu danh sách chủ đầu tư uy tín 3 năm liên tiếp

Theo bảng xếp hạng Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín năm 2018 do Công ty Cổ phần thưa Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) vừa ban bố, Tập đoàn Vingroup xếp thứ nhất. Đây là lần thứ 3 liên tục, Vingroup giành được ngôi vị quán quân.

vắng của Vietnam Report nhận định các sản phẩm của Vingroup đa dạng và chất lượng sống vượt trội trên thị trường. Bên cạnh dịch vụ tiện ích đồng bộ, như: công viên, hồ nước, khu vui chơi, trung tâm thương nghiệp, siêu thị, dài, bệnh viện… Doanh nghiệp này đi đầu trong nâng cấp chất lượng quản lý - vận hành các khu thị thành, chú trọng thiết lập hệ thống an ninh và phòng cháy chữa cháy chém, hiện đại và chuyên nghiệp...

Ông Lê Khắc Hiệp - Phó chủ toạ Vingroup cho biết, đích của tập đoàn là liên tục kiến tạo ra những sản phẩm bất động sản có chất lượng tốt nhất, đem lại trải nghiệm sống theo tiêu chuẩn quốc tế cho khách hàng tại Việt Nam.

Hiện ông lớn này thực hiện 44 dự án trên toàn quốc với tổng lượng căn bán ra năm 2017 đạt 12.697 căn, doanh số tương đương 82.009 tỷ đồng. Đại diện doanh nghiệp cho hay, các dự án có mặt tại nhiều các thành thị phố trung tâm trên toàn quốc, khai triển đúng tiến độ và chất lượng cam kết.

Năm 2017, tổng doanh thu thuần thống nhất của tập đoàn là 89.350 tỷ đồng, tăng 55,1% so với năm 2016. Trên thị trường chứng khoán, Vingroup là doanh nghiệp có vốn hóa lớn nhất Việt Nam với 13,62 tỷ USD.

Đại diện Vingroup được vinh danh tại sự kiện.

Trước đó, Vinhomes - thương hiệu bất động sản của Vingroup cũng được nhiều tổ chức quốc tế đánh giá cao. Tháng 9/2017, tập san tài chính toàn cầu Euromoney đã trao cho cho Vingroup các danh hiệu: Nhà phát triển bất động sản; Chủ đầu tư dự án phức hợp; Chủ đầu tư trọng tâm thương mại và Chủ đầu tư dự án du lịch nghỉ dưỡng tốt nhất Việt Nam.

Tháng 12/2017, hệ thống giải thưởng Bất động sản Quốc tế - International Property Awards cũng trao cho Vinhomes Metropolis và Landmark 81 (Vinhomes Central Park) các giải "Tòa nhà cao tầng tốt nhất châu Á - Thái Bình Dương" và "Công trình kiến trúc cao tầng tốt nhất Thế giới".

ngoại giả, Vinhomes liên tiếp có tên trong nhóm dẫn đầu 50 thương hiệu đắt giá nhất Việt Nam do Brand Finance bình chọn.

Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín năm 2018 được bình chọn dựa trên các tiêu chí đánh giá gồm: năng lực tài chính; uy tín truyền thông; khảo sát online khách hàng; nhận định của nhóm chuyên gia trong ngành và kết quả khảo sát các đối tượng nghiên cứu.

Thanh Thư

Người mua căn hộ soi chuẩn PCCC khi tìm hiểu dự án

Theo bà Nguyễn Minh Thư - Giám đốc kinh doanh sàn giao dịch Real Plus, thời gian gần đây ghi nhận sự thay đổi về cách tìm hiểu thông tin dự án của khách hàng. Nếu trước kia những nguyên tố được người mua căn hộ đề cập đầu tiên là giá bán, diện tích, ưu đãi, vị trí... thì hiện nay nhiều người ngay từ đầu đã quan tâm đến vấn đề PCCC.

"Họ thường hỏi về cách thức bảo đảm an toàn cháy nổ của tòa nhà, hệ thống trang thiết bị, thiết kế, tiện ích..., thậm chí còn muốn biết ai chịu trách nhiệm thi công hạng mục PCCC, nghiệm thu và chứng thực ra sao", bà Thư san sẻ.

Ghi nhận của VnExpress từ các sàn giao thiệp cho thấy nhiều khách hàng muốn biết nếu xảy ra sự cố thì hệ thống báo cháy và chữa cháy hoạt động như thế nào, phương án cho cư dân thoát hiểm, đội cứu hộ tại chỗ của tòa nhà có bao nhiêu người tương trợ. Nhiều doanh nghiệp còn tham vấn cả những câu hỏi liên hệ đến hệ thống điện nước của tòa nhà, khoảng cách từ căn hộ đến thang thoát hiểm, chiều rộng của lối thoát nạn.

Khách hàng càng ngày càng chú trọng đến yếu tố an toàn PCCC khi chọn mua căn hộ.

Chị Ánh Tuyết (quận 8, TP HCM) cho biết gia đình đã tích cóp hai năm qua để mua căn hộ nhưng trước đây chỉ nghĩ đến việc chọn dự án theo giá cả, diện tích, tiện ích... thời gian gần đây, chị quan tâm nhiều đến độ an toàn .

"Tôi đang tìm những dự án có lắp cửa chống cháy cho mỗi căn hộ. Nhà tôi phải gần thang thoát hiểm, bình chữa cháy và ban công rộng. Căn hộ ở các tầng thấp hơn cũng sẽ là một ưu tiên", chị Tuyết san sớt.

Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc bộ phận đầu tư của Savills khẳng định tâm lý lo lắng của người dân đối với phân khúc căn hộ là điều hiển nhiên. yếu tố an toàn PCCC đang là ưu tiên số một của người tiêu dùng khi xem xét mua nhà. Thị trường đang chuyển dịch cẩn trọng không chỉ ở phía người dân mà còn ở giác độ chủ đầu tư và sàn giao du.

"Không chỉ người mua, các chủ đầu tư và đơn vị môi giới cũng rất băn khoăn khi chào sản phẩm mới. Họ phải nghĩ cách làm thế nào để thuyết phục khách hàng tin vào khả năng đảm bảo an toàn PCCC của dự án", đại diện hãng nghiên cứu thị trường cho biết.

Giám đốc kinh doanh sàn giao thiệp Real Plus trông coi với đặc thù phần nhiều sản phẩm căn hộ là nhà ở hình thành trong ngày mai, việc tư vấn về an toàn cháy nổ là bài toán khó đối với hàng ngũ bán hàng. nên các chủ đầu tư, sàn giao thiệp trực tính tổ chức các buổi tập huấn, san sớt thông báo để trang bị cho hàng ngũ những kiến thức và thông tin cần thiết chứng minh mức độ an toàn trong thiết kế dự án.

Cụ thể tập đoàn Hưng Lộc Phát từ đầu tháng 4 đã tổ chức hàng loạt buổi gặp gỡ các sàn giao tiếp bất động sản để san sớt năng lực đáp ứng quy chuẩn an toàn của dự án. Trước khi muốn khách hàng hiểu về dự án, lực lượng bán hàng phải hiểu rõ nhất.

"Chúng tôi thông tin kỹ về thiết kế, hệ thống trang thiết bị, tiện ích, phương án thoát hiểm... để đội tham vấn có thể đáp băn khoăn của khách hàng. Đây là điều cần thiết để theo kịp thiên hướng và nhu cầu người mua căn hộ hiện tại", đại diện Hưng Lộc Phát chia sẻ.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn chi vốn lớn đầu tư hệ thống PCCC cho các công trình. tỉ dụ tại căn hộ "Detox and Healthy" Green Star Sky Garden vừa mở bán tại quận 7, TP HCM, Hưng Lộc Phát chi gần 100 tỷ đồng hoàn thiện hệ thống trang thiết bị PCCC. Số tiền dành cho những hạng mục như hệ thống báo cháy theo tiêu chuẩn mới nhất của Việt Nam và quốc tế như CP10 (Singapore), NFPA 72 (Mỹ), EN54 (châu Âu). tất khâu thiết kế, lựa chọn vật liệu và lắp đặt hệ thống đều chuẩn y đơn vị kiểm định độc lập NFA (Singapore).

Với bộ cảm biến nhiệt và khói với đầu phun sprinkler cho riêng từng căn hộ, chỉ cần nhiệt độ phòng tăng 70%, hệ thống vòi nước sáng dạ sẽ tự động nhất loạt phun nước để chống cháy và báo động ngay thức thì. Hai cửa thoát hiểm cho mỗi block bảo đảm chống khói nhờ hệ thống các quạt tạo áp trên tòa nhà. tất cửa thoát hiểm đều được xây dựng cô lập với các khu vực có thể phát sinh cháy nổ bằng các lớp cửa lõi thép chống cháy.

Bên cạnh thang thoát hiểm chống khói, mỗi tòa tháp trang bị một thang máy chuyên dụng với máy phát điện ngừa, dùng được kể cả khi tòa nhà cháy nổ. Tình trạng thiếu nước chữa cháy giải quyết bằng hồ chứa nước ngầm với dung tích gần 1.000m3 tại tầng hầm, hồ bơi tại tầng 5 và khu hồ Thiên Nga 10.000m3 trong lòng dự án.

Chủ đầu tư dự án Green Star Sky Garden chi hơn 100 tỷ cho hệ thống PCCC.

Đại diện doanh nghiệp nhìn nhận thực tế số tiền trang bị hệ thống chữa cháy không đáng kể so với uổng bố trí thiết kế tòa nhà sao cho đảm bảo an toàn hiệu quả. Dự án phải có mật độ xây dựng thấp để khi có sự cố, khói độc thoát ra án nhanh nhất và cư dân có nhiều không gian cô lập khói lửa để trú ẩn. sờ soạng các căn hộ đều bố trí ban công rộng thoáng để tăng cường lối thoát hiểm, thoát khói cùng với hệ thống máy hút khói toàn tòa nhà.

Dự án còn có hàng trăm m2 diện tích chuỗi vườn cảnh nhiệt đới và suối nước liên hoàn. thường ngày, đây sẽ là những khu vườn xanh mát đưa tạo độ thoáng khí cho từng căn hộ. Trường hợp có sự cố, đây là nơi thoát hiểm thuận tiện, đồng thời trở nên không gian trú ẩn cô lập với khói lửa.

Trong khi đó, khu căn hộ cao cấp Waterina Suites (quận 2, TP HCM) do công ty Thiên Đức phối hợp đối tác Nhật Bản đầu tư, lại tụ hợp thiết kế ban công uốn lượn nhằm tăng hiệu quả PCCC. Khác với kiểu ban công truyền thống thẳng đều từ trên xuống, căn hộ dự án này có ban công tầng dưới hẹp hơn tầng trên. Điều này giúp ngăn khói bốc lên các tầng trên cao và tạo khoảng không cho cư dân lấy không khí sạch nếu xảy ra sự cố.

Không chỉ dừng ở TP HCM, động thái tăng cường bảo đảm an toàn PCCC còn xuất hiện ở các dự án vùng phụ cận. Tại Biên Hòa, chủ đầu tư Berjaya-D2D chi hàng chục tỷ đồng cho hệ thống PCCC của dự án Topaz Twins. Dự án có chuỗi vườn cảnh cô lập khói lửa ngay trong lòng tòa nhà cùng hệ thống báo cháy, phun nước tự động cảm biến nhiệt từ thương hiệu Mỹ cho riêng từng căn.

B ên cạnh việc quan tâm đến thiết kế, tiện ích hướng đến an toàn PCCC, khách mua nhà để ở còn để ý đến đơn vị quản lý. phần lớn người mua, kể cả nhà đầu tư, đầu cơ thường chọn các dự án thuộc chủ đầu tư uy tín và đơn vị quản lý có tên tuổi.

"Việc đảm bảo an toàn PCCC phụ thuộc nhiều vào đơn vị quản lý. Nếu thời đoạn thiết kế, thi công hoàn tất tốt nhưng khi đi vào vận hành, quản lý không xáp thì vẫn có khả năng xảy ra sự cố", bà Nguyễn Minh Thư cầu mong.

Cũng theo vị này, đối với phân khúc cao cấp, khách hàng sẵn sàng trả phí quản lý cao hơn để đổi lấy sự an tâm. Người mua có xu hướng chọn lọc những dự án do chủ đầu tư uy tín phát triển, mật độ xây dựng thấp, độ thoáng cao và sẵn sàng xuống tiền nhiều hơn.

vắng của Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) ghi nhận, thời gian gần đây, khách hàng, người tiêu dùng đòi hỏi và yêu cầu cao hơn, khe khắt hơn về tiêu chuẩn an toàn, PCCC đối với chủ đầu tư chung cư. Chiều ngược lại, chủ đầu tư cũng nâng cao nhận thức trách nhiệm, phải bảo đảm chất lượng công trình, tiện ích, dịch vụ, nhất là về yếu tố an toàn để đáp ứng đề nghị của khách. Với tâm thế này, thị trường bất động sản có cơ hội nâng lên một chất lượng mới, đẳng cấp mới, có lợi cho người tiêu dùng, chủ đầu tư và cộng đồng tầng lớp.

Theo vắng của Cảnh sát PCCC TP HCM, trong năm 2017, toàn tỉnh thành xảy ra hơn 1.000 vụ cháy, làm 26 người chết, bị thương 44 người, thiệt hại hơn 92,5 tỷ đồng. Các vụ cháy gây thiệt hại về người xảy ra chính yếu tại nhà ở hộ gia đình hoặc nhà ở kết hợp với kinh dinh sinh sản, chiếm 70%.

Còn theo thống kê của HoREA cho thấy từ năm 2012 đến tháng 9/2016, toàn đô thị xảy ra 34 vụ cháy tại các tòa nhà cao tầng, trong đó, có 26 vụ cháy tại các chung cư nhà ở. Tức nhàng nhàng mỗi năm thành thị xảy ra khoảng 7 vụ cháy chung cư.

bẩm thị trường bất động sản TP HCM do CBRE vừa ban bố đánh giá thị trường căn hộ sôi động trong quý I/2018 dù rằng có kỳ nghỉ Tết dài. Số lượng căn hộ mới mở bán tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ kết nạp vẫn được duy trì ở mức cao, nhất là ở các dự án mới.

Trong 3 tháng đầu năm 2018, thị trường đón nhận thêm 9.503 căn hộ, tăng 11% theo quý và 79% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh nghiệp bắt đầu mở bán sản phẩm sau một thời kì trì hoãn để nghiên cứu tình hình thị trường trong suốt năm 2017. Các chủ đầu tư không những tụ tập vào giới thiệu những tiện ích mới mà còn đảm bảo về những chỉ tiêu an toàn cho cư dân.

Khánh Anh - Ánh Thúy