Seasons Avenue khai trương bể bơi theo phong cách nghỉ dưỡng Singapore

Nước tràn bờ che lấp thành bể tạo cảm giác vô tận.

Bể bơi vô cực được xem như một trong những phát kiến đặc sắc nhất trong thiết kế, thi công các công trình cao tầng và là "đặc sản" của các khu nghỉ dưỡng, khách sạn hạng sang. Không chỉ như món trang sức nâng tầm cho nhiều dự án đẳng cấp trên thế giới, bể bơi vô cực còn đem lại trải nghiệm “bơi giữa không trung”. Sự kết hợp giữa vẻ sang, cao cấp của kiến trúc hiện đại gắn liền với các bể bơi rộng lớn, xanh ngát tầm mắt, nước đầy tràn che lấp thành bể tạo cảm giác vô tận, tầm nhìn thoáng đạt, khiến khoảng cách giữa thiên nhiên và con người không còn giới hạn.

Tại Việt Nam, các bể bơi vô cực có diện tích rộng mới chỉ được đầu tư tại các dự án bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp. Ở nhiều khu chung cư, bể bơi đã được đưa vào như một tiện ích hút khách, tuy nhiên thường là những bể bơi truyền thống với quy mô nhỏ, không được chăm nom về thiết kế.

Bể bơi vô cực đã hoàn thiện tại Seasons Avenue (Ảnh chụp bởi cư dân Anh Trần).

Ông Doãn Anh Tuấn – Giám đốc phát triển dự án Seasons Avenue cho biết: “Chúng tôi thiết kế bể bơi vô cực không chỉ là một tiện ích độc đáo về tính thương mại, mà thực sự sẽ đem đến những trải nghiệm khác biệt cho cư dân.”

Bể bơi vô cực Seasons Avenue được đặt tại tầng 5 nối liền 4 tòa tháp có diện tích lên tới 600m2 theo tiêu chuẩn Olympic. Bao quanh bể bơi là khu vườn treo nhiệt đới với những loài cây như cọ cảnh, hoa sứ, các loài hoa hồng, dây leo... Bể được thiết kế mô phỏng bãi biển với sự chuyển màu từ gam nhạt sang đậm, mặt nước phẳng lặng như gương, thiết kế tràn bờ giúp nguồn nước luôn lưu thông và bảo đảm độ sạch trong.

Trải nghiệm của cư dân trong ngày đầu khai trương bể bơi (Ảnh chụp bởi cư dân Anh Trần)

Trải nghiệm bể bơi vô cực Seasons Avenue từ ngày trước hết mở cửa, anh Nguyễn vàng anh (cư dân tòa S1) cho biết: “Chúng tôi đã chờ đợi tiện ích này và cảm nhận trước hết không khiến tôi thất vọng. Bể khá rộng, nước xanh mát, tầm nhìn thoáng lại có cây xanh xung quanh khiến tôi thấy như đang ở một khu resort. Cháu nhà tôi cũng đã lên kế hoạch để đi bơi hàng ngày.”

Trải nghiệm của cư dân trong ngày đầu khai trương bể bơi (Ảnh chụp bởi cư dân Anh Trần)

Đi liền với bể bơi tràn bờ còn có bể dành cho trẻ mỏ, công viên nước mini, khu tắm nắng, khu xông hơi đá nóng, Jewel Box - phòng tiệc xoàn nổi trên mặt nước, bể bơi 4 mùa... Cư dân Seasons Avenue sẽ được đắm mình vào làn nước mát lạnh, tận hưởng không gian xanh thanh thoả để “trốn” cái nóng ngột ngạt của mùa hè thủ đô cũng như nghỉ dưỡng tại nhà mỗi ngày.

hiện, Seasons Avenue đang bàn giao những tòa tháp rốt cục và phần lớn tiện ích đã được đưa vào dùng, cùng chương trình bán hàng cực kỳ ưu đãi trong tuổi này.

Đăng ký tham quan căn hộ mẫu và các chương trình bán hàng để nhận nhiều quà tặng hấp dẫn:

Hotline: 1800 400 088

Website: www.seasonsavenue.com.vn

Fanpage: www.facebook.com/SeasonsAvenueCLHT

Tag : season avanue , bể bơi vô cực

D'. El Dorado II thu hút khách hàng trong ngày đầu ra mắt

Sự kiện đã có sự dự của đông đảo khách hàng, các nhà đầu tư và đã có số lượng lớn căn hộ được khách đăng ký giữ chỗ. Thậm chí có rất nhiều khách hàng đã ký giao kèo mua căn hộ D’. El Dorado I lại tiếp chuyện tham gia lễ ra mắt dự án D’. El Dorado II với mong muốn được sở hữu thêm một căn hộ để đầu tư lâu dài.

Rất đông khách hàng đã có mặt tại sự kiện ra mắt dự án D’. El Dorado II

Theo ông Cấn Công Việt – đại diện đơn vị phân phối Cenland, việc rất đông khách hàng tham dự lễ ra mắt dự án D’. El Dorado II và nhanh chóng đăng ký giữ chỗ căn hộ là điều hoàn toàn dễ hiểu. Bởi cũng giống như D’. El Dorado I, dự án D’. El Dorado II sở hữu những ưu điểm hết sức tiệt như vị trí phong thủy, thiết kế trải qua, tiện ích hiện đại, đồng bộ. Hơn thế nữa, D’. El Dorado II lại được Tập đoàn Tân Hoàng Minh đấu triển khai với loại hình căn hộ LIMO khiến cho hoài đầu tư của khách hàng không cao mà vẫn được sở hữu một sản phẩm bất động sản có giá trị bên Hồ Tây.

Phát biểu tại lễ ra mắt, ông Lê Văn Thịnh - Phó TGĐ Tập đoàn Tân Hoàng Minh cam kết sẽ đưa dự án về đích đúng tiến độ và tiêu chuẩn chất lượng

D’. El Dorado II tọa lạc tại vùng đất Tây Hồ – nơi được coi là khu vực có điều kiện kinh tế - xã hội phát triển, cộng đồng văn minh, cơ sở hạ tầng liên lạc, hiện đại, được đầu tư phát triển đồng bộ. Không chỉ dừng lại ở đó, D’. El Dorado II còn là dự án hiếm hoi nhận được sự ưu ái của tự nhiên với 500 ha diện tích mặt nước Hồ Tây và cảnh quan sinh thái sông Hồng. Với thiết kế 27 tầng nổi và 3 tầng hầm và các căn hộ LIMO (little modern - nhỏ gọn, đương đại) khôn cùng độc đáo, D’. El Dorado II sẽ mang đến cho các bạn trẻ một không gian sống hiện đại, tiện nghi.

Phối cảnh dự án D’. El Dorado II với bề ngoài thiết kế theo phong cách châu Âu Tân cổ điển

Các căn hộ D’. El Dorado II được thiết kế tinh tế, hà tiện diện tích tối đa trong không gian nhỏ nhưng vẫn tối ưu hóa công năng sử dụng đến từng cen-ti-met, khiến ngay cả căn hộ nhỏ nhất vẫn có ban công hoặc khe thoáng, tạo sự khoáng đạt cho không gian sống. Cư dân D’. El Dorado II sẽ cùng thụ hưởng một cuộc sống với đầy đủ tiện tích đẳng cấp, khi mà nhu cầu cuộc sống thường ngày của cư dân được thỏa mãn ngay ngưỡng cửa, như bể bơi, phòng gym, nhà hàng, câu lạc bộ…

Ghi nhận tại buổi lễ, nhiều nhà đầu tư đánh giá D’. El Dorado II là một trường hợp điển hình để khẳng định việc đầu tư đúng hướng, đón đầu tiềm năng phát triển mai sau cũng như gia tăng lợi nhuận nhanh chóng.

Với những ưu điểm trên, D’. El Dorado II kiên cố sẽ là dự án đáng quan tâm đối với cả khách hàng có nhu cầu ở thực cũng như các nhà đầu gian dâm thái của thị trường bất động sản trong thời gian tới.

thông báo chi tiết liên can: Tập đoàn Tân Hoàng Minh , 24 Quang Trung, Hoàn Kiếm, Hà Nội hoặc đơn vị phân phối Đất Xanh Miền Bắc, Danko, Cenland

Hotline: 0886 5555 86

Tag : Tập đoàn Tân Hoàng Minh , dự án D’. El Dorado II , lễ ra mắt

Kosmo Tây Hồ ra mắt tòa tháp Centro

Đông đảo khách hàng tham gia sự kiện từ rất sớm

Được biết, sau thành công của tòa Novo, chỉ sau một thời kì ngắn ra mắt thị trường, tòa Centro được nhiều khách hàng đón nhận.

Nghi thức ban bố chính thức bảng giá tòa Centro

Các đại biểu chúc hạ sau khi thực hành Nghi thức

Tại sự kiện, bên cạnh việc công bố bảng giá chính thức chỉ từ 30 triệu đồng/m2, chủ đầu tư còn mở thêm bảng hàng dự bị để đáp ứng nhu cầu tăng cao của khách hàng. Theo ghi nhận, hầu hết khách hàng có mặt tại sự kiện đều ưng và phấn khởi chọn căn hộ. dù rằng tới cuối tháng 6, chủ đầu tư mới mở bán chính thức tòa Centro, hơn 90% căn hộ chào bán sớm trong buổi lễ giới thiệu này đã được đặt chỗ.

Được biết, tòa Centro gồm 208 căn hộ với diện tích linh hoạt, căn 2 phòng ngủ có diện tích từ 74.3m2 - 84.8m2; căn 3 phòng ngủ có diện tích từ 100.4m2 đến 120.9m2; căn 4 phòng ngủ có diện tích từ 159.6m2 và 181.8m2.

Các căn hộ tòa Centro không chỉ ưu việt với nhiều loại diện tích mà còn được thiết kế sáng ý với ban công rộng, các phòng chức năng như phòng khách, phòng ngủ đều đón nắng và đón sáng tự nhiên. Điều đặc biệt, phần lớn căn hộ tại Kosmo đều sở hữu tầm nhìn đắt giá, với hai hướng nhìn: tỉnh thành thu nhỏ kết hợp cùng sông Hồng trải dài, và Hồ Tây mông mênh “lá phổi của thủ đô”

Kosmo Tây Hồ là dự án được phát triển bởi Công ty Cổ phần Phát triển và Tài trợ Địa ốc R.C - Refico – đơn vị phát triển dự án uy tín với nhiều dự án có tính thẩm mỹ cao và kiến trúc độc đáo như Centre Point (Phú Nhuận - HCM), City Garden (Bình Thạnh - HCM), President Place (Quận 1 - HCM), Sanctuary Hồ Tràm (Bà Rịa - Vũng Tàu), khu chung cư cao cấp Watermark (Tây Hồ, Hà Nội). Tại sự kiện ông Trần Quyết Thắng - Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH Bất động sản Tây Hồ View song song cũng là chủ toạ HĐQT Công ty Cổ Phần Phát Triển và Tài Trợ Địa Ốc R.C (REFICO), đại diện chủ đầu tư san sớt:

“Tại dự án Kosmo Tây Hồ, chúng tôi có 1 hàng ngũ đối tác uy tín, bao gồm đơn vị tham vấn kiến trúc ForG Architects, đơn vị thiết kế cảnh quan quốc tế Land Sculptor, tham vấn quản lý & giám sát xây dựng Coninco và Coteccons – nhà thầu uy tín nhất Việt Nam. Có thể nói, việc chọn các đơn vị tư vấn tin cẩn và thông thị trường Việt Nam đã khó, việc điều phối các đơn vị này để thăng bằng ba chỉ tiêu mấu chốt của dự án xây dựng là tổn phí, chất lượng và thời kì đối với chúng tôi là thách thức lớn nhất. Cho đến thời điểm này,hàng ngũ phát triển dự án đã luôn kiên định để giữ vững chất lượng của dự án, bên cạnh tính thẩm mỹ, và nhân tố công năng, dai sức với thời gian. Với những cố kỉnh của mình, chúng tôi cam kết sẽ làm việc chặt đẹp với các nhà thầu và đơn vị thi công để dự án có thể hoàn thành trước tiến độ đề ra và đón cư dân trước nhất vào quý II năm 2019.”

Kosmo Tây Hồ gồm 3 tòa tháp cao từ 21, 29, 35 tầng, với mật độ xây dựng thấp khoảng 30%, gần 70% diện tích còn lại được dùng để phát triển không gian chung với nhiều tiện ích cao cấp: hồ bơi nước ấm, vườn nghệ thuật, đài ngắm cảnh, sân chơi con nít, khu BBQ, rạp chiếu phim CGV, hệ thống măng non quốc tế STEAMe Garten… nên nhận được sự quan tâm của rất nhiều khách hàng, đặc biệt là các gia đình trẻ, yêu thích cuộc sống năng động, nhiều tiện ích.

Chị N.T.H, một khách hàng có mặt tại sự kiện từ rất sớm san sẻ: “Tôi rất náo nức tham dự sự kiện ngày hôm nay và sau khi được thông tin về mức giá chính thức, tham quan khu nhà mẫu, gia đình tôi đã chọn được căn hộ 2 phòng ngủ tại tòa Centro với diện tích có lí. Căn hộ thiết kế sáng dạ, vị trí gần Hồ Tây thoáng mát, thuận tiện đi lại nên cả nhà tôi ai cũng thích”.

Được biết cuối tháng 6 này, chủ đầu tư sẽ tung gói hàng mới hấp dẫn cho buổi mở bán chính thức.

thông báo liên hệ:

Hệ thống Mentor, Connector nghemoigioi.vn

Hotline: 0901 839 666

Website: https://nghemoigioi.vn/portfolio/kosmo-tay-ho/

Tag : chung cư cao cấp , Kosmo Tây Hồ , thiết kế thông minh

Điểm nóng "tam giác vàng" của thị trường chung cư Hà Nội năm 2018

Sau thời kì chững lại trong quý 1, phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội bắt đầu khởi sắc trong quý 2, đặc biệt là khu vực 3 quận Từ Liêm, Thanh Xuân, Hà Đông.

Quan sát trên thị trường BĐS Hà Nội cho thấy, từ đầu quý 2 đến nay số lượng dự án mở bán tăng mạnh. Khu vực "Tam Giác vàng" gồm các quận "Từ Liêm, Thanh Xuân, Hà Đông" nối là tâm điểm của nguồn cung trên thị trường căn hộ do quỹ đất nhiều, nguồn cung lớn, các dự án có giá bán hợp lý, phù hợp với thu nhập người dân.

Tại khu vực này, hàng loạt dự án đã ra mắt thị trường. Có thể kể đến như Landmark Holding với dự án Manhattan Tower nằm trên đất vàng Lê Văn Lương. Manhattan Tower gồm 2 tòa tháp cao 30 tầng với 327 căn hộ có giá từ 29,8 triệu đồng/m2. Các tiện ích của dự án gồm bể bơi bốn mùa, phòng tập gym, yoga và hệ thống spa. Dự án tích hợp vườn nướng BBQ, bar, trọng tâm thương mại, khu phố cổ, phố ẩm thực, quầy bar....Được biết, Manhattan Tower là dự án đánh dấu bước ngoặt quan yếu cho Landmark Holding khi tiến công vào lĩnh vực BĐS.

Hay chung cư Anland Premium (Hà Đông) được đầu tư bởi Tập Đoàn Nam Cường với mức giá bán chỉ từ 23-26 triệu/m2. Chung cư Bohemia số 2 Lê Văn Thiêm (Thanh Xuân) của Vinaconex với giá cao hơn, từ 26 triệu đồng/m2.

Đặc biệt thị trường cũng ghi nhận một số dự án của những danh tiếng mới như nhà thầu Phục Hưng với dự án đầu tay làm chủ đầu tư là khu căn hộ Florence (Mỹ Đình) gồm 480 căn hộ cao cấp có diện tích 74,9m2 - 124,3m2.

Cùng với việc ra mắt dự án mới, các chủ đầu tư cũng tăng cường các chính sách khuyến mãi kích cầu thị trường. Đơn cử tại dự án The K – Park (Quận Hà Đông) của chủ đầu tư CenInvest, khách hàng chỉ cần tính sổ trước 30% giá trị căn hộ, ưu đãi lãi suất 0% lên tới 15 tháng hoặc nhận chiết khấu từ 2 – 4% giá trị căn hộ.

Đặc biệt, tại dự án Manhattan Tower, chủ đầu tư đã "chơi trội" khi miễn phí dịch vụ lên đến 10 năm cho khách hàng. Bên cạnh đó, khách hàng đặt mua căn hộ còn được tặng iPhone X và thời cơ trúng thưởng xe Mercedes C200 hay sổ tiết kiệm 300 triệu đồng.

Bên cạnh đó, còn hàng loạt dự án vừa ra mắt thị trường cũng tăng cường chính sách bán hàng để hút khách. Ngoài những chính sách tặng quà, thì những hình thức tương trợ về tính sổ như lãi suất 0%, tính sổ 50% nhận nhà luôn hoặc giãn thời gian trả nợ cũng đang được nhiều chủ đầu tư vận dụng.

Đánh giá về thị trường căn hộ trong quý 2/2018, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc bộ phận nghiên cứu CBRE cho biết mặc dầu có nhiều tác động nhưng thị trường căn hộ vẫn khá khả quan trong quý 2. "Đặc biệt, khu vực phía Tây gồm các quận Thanh Xuân, Hà Đông, Nam Từ Liêm vẫn sẽ là những khu vực sôi động nhất trên thị trường cả về nguồn cung lẫn tốc độ giao thiệp", Bà An nhấn mạnh.

Cùng ý kiến với bà An, nhiều chuyên gia cũng cho rằng nguồn cung căn hộ lớn sẽ tạo ra một cuộc cạnh tranh ác liệt trên thị trường BĐS. Nguồn cung lớn buộc các doanh nghiệp phải đầu tư nhiều hơn cho thiết kế và dịch vụ tiện ích nhằm tạo sự dị biệt. Đây cũng là điều kiện thuận tiện cho khách hàng để chọn được những sản phẩm BĐS tốt.

Hà Anh

Tag : Tam Giác Vàng , chung cư Hà Nội , thị trường BĐS , Manhattan Tower

Tưng bừng khuyến mại ngày khai trương bể bơi dự án Riverside Garden.

Riverside Garden có vị trí vàng và tiện ích hoàn mĩ

Tọa lạc tại số 349 Vũ Tông Phan, Khương Đình, Thanh Xuân, Hà Nội, dự án Riverside Garden nằm trên trục đường Vũ Tông Phan huyết mạch nối liền ra khu vực đai 3 và trung tâm khu vực Ngã Tư Sở, được đánh giá có vị trí vàng của thủ đô Hà Nội. Từ dự án, tiện lợi tới các tuyến đường Trường Chinh, Định Công, Láng…

Bên cạnh đó, cũng là điểm cộng lớn khiến cư dân lựa chọn.chung cư Riverside tọa lạc tại khu vực có trình độ dân trí cao, kết cấu hạ tầng đồng bộ như: bệnh viện Đại học Y, bệnh viện Bạch Mai, bệnh viện Xây dựng, bệnh viện Phòng không - Không quân; Đại học Quốc gia, Đại học Hà Nội, Đại học Kinh tế Quốc dân, Đại học Xây dựng; Công viên Lênin, Công viên Chu Văn An… ắt nhằm phục vụ nhu cầu hàng ngày của cư dân.

Riverside Garden không chỉ có vị trí vàng, mà còn có thiết kế tối ưu và tiện ích hoàn mĩ. Các căn hộ có diện tích linh hoạt và đón ánh sáng tự nhiên, 100% căn hộ có logia, có view bao quát tỉnh thành hoặc công viên, hồ Định Công, Đầm Hồng... Nội thất căn hộ được trang bị các thiết bị hiện đại như điều hòa Daikin, sàn gỗ công nghiệp cao cấp, cửa gỗ công nghiệp chống cháy, hệ thống khóa cửa sáng dạ tích hợp thẻ từ an ninh và bảo mật; thiết bị nhà bếp, phòng thủ sinh cao cấp, hiện đại của các thương hiệu hàng đầu thế giới.

Ngoài thiết kế sáng ý, tiện ích hoàn mĩ tại đây cũng là điểm nhấn của dự án với những khoảng không gian xanh minh mông và tươi mới bởi chủ đầu tư dự án Riverside Garden chú trọng xây dựng cảnh quan xanh và thoáng mát từ tầng trệt đến tầng mái, tạo không gian sống trong lành, chất lượng. Sảnh dạo bộ của dự án được bố trí cả trước và sau tòa nhà; trong vườn dạo bộ, dự án còn có đài phun nước và hoa cỏ bao quanh,…toàn bộ các tiện ích tạo nên 1 Riverside Garden sống động.

Riverside Garden khai trương bể bơi, chiết khấu lớn (tháng 5)

Khu Sky Garden (đã khai trương ngày 22/04/2018) là địa điểm yêu thích của cư dân bởi nơi đây tụ hợp nhiều tiện ích độc đáo chỉ có tại những khu căn hộ cao cấp như sân tập golf mini, khu tập sinh dưỡng, vườn nướng BBQ, khu thể thao ngoài trời, café thư giãn…

Ngày 20-05-2018, tại dự án Riverside Garden , lễ khai trương bể bơi 4 mùa, chính thức đưa các tiện ích hấp dẫn nhất của dự án đi vào hoạt động. Để tri ân những cư dân may mắn đã mua căn hộ chung cư Riverside Garden, chủ đầu tư dự án nối chiết khấu lớn tại sự kiện khai trương bể bơi với tổng chương trình chiết khấu lên đến 830 triệu. Chủ đầu tư ban hành chính sách tặng 50 triệu và 12 tháng sử dụng bể bơi miễn phí cho 10 khách hàng đặt cọc thành công căn hộ.

tương trợ lãi suất 0% trong 36 tháng đến từ nhà băng PVCombank. Nếu khách không vay ngân hàng sẽ được chiết khấu 550 triệu đồng

Nếu khách hàng mua gói bàn giao cơ bản sẽ được chiết khấu thêm 230 triệu.

Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên can:

Công ty Cổ phần Địa ốc Viethomes

Website: http://diaocviethomes.vn/du-an/chung-cu-riverside-garden-7

Hotline: 0934 955 558

Tag : tòa nhà xanh , bể bơi 4 mùa , Riverside garden

Đất nền lên cơn sốt ảo khắp nơi: Cẩn trọng khi “nhảy” vào đầu tư kiếm lời

Chuyên gia cho rằng mỗi nhà đầu tư khi tham dự vào thị trường bất động sản cần đưa ra cho mình những nguyên tắc nhất quyết, không nên đầu tư theo kiểu phong trào.

Chung cư bớt “nóng”, đất nền sốt ảo

Theo Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), nguồn cung căn hộ chung cư nối gia tăng (trong năm 2017, tại Hà Nội và TP.HCM có gần 88 nghìn căn hộ tại 200 dự án đủ điều kiện được bán đã đưa ra chào bán trên thị trường). Tuy nhiên có dấu hiệu nhu cầu mua chung cư chững lại.

thành thử, giá nhà chung cư trên thị trường không tăng nhiều, thậm chí một số khu vực giá nhà ở có xu hướng giảm nhẹ, một số chủ đầu tư giảm giá bán bằng nhiều chính sách khuyến mại đa dạng như tặng nội thất, miễn phí dịch vụ 5 năm...

Đối với phân khúc nhà thấp tầng tại các dự án giá tăng nhẹ do số lượng hàng hóa hạn chế, ít dự án mới đưa vào thị trường. Trong khi nhu cầu người tiêu dùng về loại hình này tăng.

Còn theo báo cáo của Viện Kinh tế Xây dựng, giá giao du của một số loại hình bất động sản như sau: Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tháng 4/2018 giảm nhẹ (khoảng 0,04%) so với tháng 3/2018. Còn đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng nhẹ (khoảng 0,34%) so với tháng 3/2018.

Trong khi đó tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư tháng 4/2018 có tăng nhẹ (khoảng 0,34%) so với tháng 3/2018, còn đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng nhiều hơn (khoảng 0,92%).

Đáng lưu ý theo Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, thời gian vừa qua các phương tiện truyền thông đã phản ảnh tình hình thị trường đất nền tại một số địa phương có diễn biến phức tạp.

Cụ thể, đã xuất hiện tình trạng giá đất nền tăng cao trong thời kì ngắn tại Quận 9, Huyện Củ Chi, Huyện Cần Giờ - TP.HCM; Tp. Nha Trang - Khánh Hòa; khu vực trường bay Long Thành - Đồng Nai và đặc biệt tại 3 địa phương đang chuẩn bị thành lập đặc khu kinh tế như Vân Đồn - Quảng Ninh, Vân Phong - Khánh Hòa, Phú Quốc - Kiên Giang.

ngoại giả, thị trường đất nền tại một số khu vực của một số địa phương khác như: Hà Đông - Hà Nội, Vĩnh Yên – Vĩnh phúc, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Đà Nẵng... cũng diễn ra sôi động, giá đất nền tăng cao do một số nhóm đầu cơ tạo ra cơn sốt ảo.

Theo Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, việc ban bố quy hoạch hệ thống hạ tầng và một số dự án lớn tại các khu vực trên đã có tác động kích thích làm tăng giá đất đồng thời khiến việc phân lô bán nền tăng thêm.

Theo đó, giới đầu cơ, những người môi giới lợi dụng các thông tin về quy hoạch và các tin đồn để làm giá, đẩy giá đất lên cao thu lợi bất chính.

“Những nhà đầu tư thứ cấp cũng theo tâm lý đám đông mua gom đất, chờ lên giá tạo nên cơn sốt ảo tại các khu vực này”, Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết.

Nguy cơ mặc kẹt khi sốt đất hạ nhiệt

Theo nhận định của Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, tình trạng mua bán sôi động tại các khu vực nói trên tạo nên cơn sốt ảo, có tác động xấu đến thị trường bất động sản.

Cơ quan này cho rằng, sau một thời gian nhóm đầu cơ, thổi giá rút đi sẽ tạo làn sóng bán ra ào ạt và hệ quả là nhiều nhà đầu tư sau mua đất với giá cao của nhà đầu tư trước phải bán đi để cắt lỗ, nhiều nhà đầu tư không bán kịp sẽ bị mắc kẹt.

“Hậu quả để lại cho thị trường rất nặng nề, người có nhu cầu thực chẳng thể có đủ tiền để mua do giá đất bị đẩy lên cao, người đầu cơ không có nhu cầu ở nhưng lại không bán được, vì nếu bán thì lỗ nặng. Dẫn đến tình trạng nhiều nhà, đất sẽ để hoang hóa không sử dụng, hoang tài nguyên và nguồn lực của xã hội”, Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản lo ngại.

Tại một diễn đàn về bất động sản mới đây, ông Trần Kim Chung - Phó viện trưởng Viên nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) cho biết, nếu có 10 dấu hiệu để thị trường bất động sản lung lay, bong bóng thì thời khắc hiện tại có đến 8 điểm.

Ông Chung nêu rõ 8 dấu hiệu đó là giao thiệp; giá cả; các công trình khởi công; địa bàn khai triển tăng; chủ thể tham gia thị trường bất động sản; quy mô giá trị dự án; nguồn tiền vào các dự án bất động sản… đều tăng.

“Truyền thông cũng quan hoài nhiều hơn. hiện giờ truy cập vào internet thì 1/3 thông tin về bất động sản. Như vậy chỉ còn 2 điểm nữa là chúng ta sẽ chạm ảnh hưởng vào khủng khoảng 2008 -2009 là đầu tư công và nguồn vốn xây dựng nhà đất. Nếu hai nguồn này đang kéo ngược thị trường bất động sản. do vậy chúng ta vẫn còn có thể yên tâm”, ông Chung nói.

Cũng theo vị này, từ kinh nghiệm cho thấy thị trường bất động sản có chu kỳ cứ 10 năm lại quay vòng lại một vòng: Phục hồi - tăng trưởng - suy thoái - khủng khoảng.

“Trên thực tế từ năm 2011 đến 2013 chúng ta nằm ở đáy khủng khoảng, 2014 bình phục, năm 2015-2016-2017 đạt mức bắt đầu tăng. Với năm 2018 thì không làm gì thị trường cũng tăng nhưng đây là thời khắc cực kỳ nhạy cảm”, ông Chung nói.

Trả lời câu hỏi của Dân trí có nên đầu tư vào đất nền thời khắc này, ông Phạm Thanh Hưng – Phó chủ tịch CEN Group cho rằng, mỗi nhà đầu tư khi dự vào thị trường bất động sản đưa ra cho mình những nguyên tắc nhất định, không nên đầu tư theo kiểu phong trào.

“Thấy người ta mua cũng mua, thấy người ta đầu tư cũng đầu tư sẽ dẫn đến thiệt thòi. Khi đầu tư ai cũng nghĩ mình sẽ có lãi, nhưng thực tiễn không phải vậy”, ông Hưng nói và khuyên các nhà đầu tư khi tham dự thị trường bất động sản cần có những nguyên tắc cố định để tránh nhận rủi ro.

Nguyễn Mạnh

Tag : giá đất nền , tăng giá đất , chủ đầu tư , đặc khu , sốt đất ảo

Chỉ từ 30,1 triệu/m2 sở hữu căn hộ cao cấp tại trung tâm phía tây Hà Nội

Vị trí đắt giá, tiềm năng sinh lời vượt trội

Dự án Lạc Hồng Lotus 2 tọa lạc tại vị trí “sang chảnh” ngay trọng tâm KĐT Ngoại Giao Đoàn, liền kề khu tỉnh thành Ciputra, KĐT Tây Hồ Tây. Dự án sở hữu vị trí khôn xiết đắc địa, kết nối thuận lợi chuẩn y các tuyến đường lớn, huyết quản như: đường Võ Chí Công, Phạm Văn Đồng, Nguyễn Văn Huyên kéo dài… Từ dự án, cư dân di chuyển chóng vánh tới khu vực trọng tâm thị thành, dễ dàng đi ra ngoại thành chuẩn y cầu Thăng Long, cầu Nhật Tân. Chỉ 7 phút tới Hồ Tây, ngay cạnh công viên Ngoại Giao Đoàn, Lạc Hồng 2 được mệnh danh là môi trường sống lý tưởng bậc nhất tại Thủ đô.

Vị trí trung tâm KĐT Ngoại Giao Đoàn, kết nối giao thông hết sức thuận tiện

Theo quy hoạch, rất nhiều Đại Sứ Quán và cơ quan ban ngành sẽ chuyển về đây. Đồng nghĩa với đó, nhu cầu nhà ở của cán bộ, chuyên gia nước ngoài tại khu vực này ngày một gia tăng. Cùng tiềm năng phát triển hạ tầng đang càng ngày càng hoàn thiện tại khu vực phía Tây Hà Nội, Lạc Hồng Lotus 2 được đánh giá là dự án có tiềm năng sinh lời vượt trội, giá trị bất động sản tại khu vực này sẽ không ngừng tăng cao trong thời gian tới.

Không gian sống đẳng cấp với mức giá hợp lý chỉ từ 30.1 triệu/m2

Điểm quyến rũ vượt trội của dự án phải kể đến là thiết kế căn hộ cao cấp từ 4 – 5 phòng ngủ, các gia đình có thể tận hưởng vẹn tròn cuộc sống đẳng cấp trong không gian sống cực kỳ rộng rãi 132m2 – 231m2. Lạc Hồng Lotus 2 là sự chọn lọc lý tưởng cho các gia đình luôn khao khát về một mái ấm thoáng rộng, sang và thứ hạng. Thiết kế tối ưu 100% căn hộ đều là căn góc, hướng nhìn tuyệt đẹp ra hồ điều hòa, công viên, cảnh quan nội khu, Lạc Hồng Lotus 2 thỏa mãn những tiêu chuẩn khắt khe nhất của các khách hàng cao cấp khó tính.

Căn hộ cao cấp 4-5 phòng ngủ mang đến không gian sống rộng rãi, thoải mái cho các gia đình

Để hiện thực hóa mong muốn kiến tạo không gian sống xanh, sống thăng bình, tiện nghi, CĐT đã xây dựng hệ thống tiện ích nội khu hoàn hảo. Những nhà hàng qua, khu mua sắm sầm uất, khu vui chơi trẻ mỏ, dịch vụ làm đẹp, spa, phòng tập gym và cảnh quan xanh sẽ giúp những cư dân mai sau giải tỏa áp lực, căng thẳng sau một ngày làm việc vất vả. Hệ thống quản lý và an ninh tòa nhà 24/24 chuyên nghiệp sẽ bảo đảm cuộc sống an toàn.

Nằm tại vị trí trọng tâm khu Ngoại Giao Đoàn – thành thị giao lưu thu nhỏ, dự án được hưởng trọn những tiện ích ngoại khu đẳng cấp sẵn có như trung tâm mua sắm, rạp chiếu phim, hồ điều hòa. chọn lựa Lạc Hồng Lotus 2, cư dân còn được tiếp cận hệ thống giáo dục, y tế chất lượng cao. Ngay trong bán kính 3km là nhiều dài hàng đầu: Đại học Quốc Gia, Học viện Báo chí và Tuyên truyền, các bệnh viện uy tín: Viện 19-8, bệnh viện E. Đặc biệt, dự án được thừa hưởng luồng không khí trong lành từ khu Hồ Tây cách dự án 800m và các tiện ích xanh bao quanh như công viên Hòa Bình, công viên Hữu Nghị, công viên hồ điều hòa Starlake Tây Hồ Tây.

Tại Lạc Hồng Lotus 2, nhà không thuần tuý là để ở, mà hơn thế đó là thiên đường nghỉ dưỡng để cả gia đình tận hưởng những phút chốc thư giãn vẹn tròn mỗi ngày. Với thiết kế căn hộ sáng ý, diện tích rộng rãi và hệ thống tiện ích đa dạng, hiếm thấy dự án nào có giá cả hợp lý chỉ 30.1 triệu/m2.

Chính sách “khủng” chỉ trong tháng 5

Giá chỉ từ 30.1tr/m2 4-5 phòng ngủ, tặng ngay xe máy SH 70 triệu đồng, hệ trọng: 0936.90.9191

Theo thông báo chính thức của CĐT, chính sách ưu đãi cực hấp dẫn sẽ được ứng dụng trong tháng cất nóc dự án. Theo đó, khách hàng đặt mua căn hộ trong tháng 5/2018 sẽ có dịp sở hữu căn hộ cao cấp với giá quyến rũ chỉ từ 30.1 triệu/m2, nhận quà tặng “khủng” xe SH 125i trị giá 70 triệu đồng. Dự án đang được khai triển theo đúng tiến độ, đưa thời khắc bàn giao căn hộ cao cấp Lạc Hồng Lotus 2 đến gần hơn các chủ nhân tương lai.

liên hệ ngay để tham quan dự án:

Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc

Hotline: 0936 90 91 91

Tag : căn hộ cao cấp , Dự án Lạc Hồng Lotus 2 , Công ty Lạc Hồng , Khách hàng cao cấp , Ngoại Giao Đoàn

Phó viện trưởng CIEM: 10 dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản bong bóng thì giờ có 8

Ông Trần Kim Chung - Phó viện trưởng Viên nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM).

Ông Trần Kim Chung - Phó viện trưởng Viên nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) cho biết nếu có 10 dấu hiệu để thị trường bất động sản lung lay, bong bóng thì thời điểm hiện tại có đến 8 điểm.

Ông Chung nêu rõ 8 dấu hiệu đó là giao tế; giá cả; các công trình khởi công; địa bàn triển khai tăng; chủ thể dự thị trường bất động sản; quy mô giá trị dự án; nguồn tiền vào các dự án bất động sản… đều tăng.

“Truyền thông cũng quan tâm nhiều hơn. hiện nay truy cập vào internet thì 1/3 thông báo về bất động sản. Như vậy chỉ còn 2 điểm nữa là chúng ta sẽ chạm ảnh hưởng vào khủng khoảng 2008 -2009 là đầu tư công và nguồn vốn xây dựng nhà đất. Nếu hai nguồn này đang kéo ngược thị trường bất động sản. nên chúng ta vẫn còn có thể yên tâm”, ông Chung nói.

Cũng theo vị này, từ kinh nghiệm cho thấy thị trường bất động sản có chu kỳ cứ 10 năm lại quay vòng lại một vòng: bình phục - tăng trưởng - suy thoái - khủng khoảng.

“Trên thực tế từ năm 2011 đến 2013 chúng ta nằm ở đáy khủng khoảng, 2014 Phục hồi, năm 2015-2016-2017 đạt mức bắt đầu tăng. Với năm 2018 thì không làm gì thị trường cũng tăng nhưng đây là thời khắc cực kỳ nhạy cảm”, ông Chung nói.

Trong khi đó, ông Nguyễn Việt Cường - Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc KOSY Group lạc quan cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam đang có những dấu hiệu phát triển đầy tiềm năng đến từ sự khởi sắc của nền kinh tế.

Theo ông Cường, doanh nghiệp nên chọn phân khúc thị trường thích hợp với chiến lược và thế mạnh của doanh nghiệp. Chẳng hạn, thay vì đeo đuổi phân khúc cao cấp đang dư thừa nguồn cung và cạnh tranh gay gắt với các doanh nghiệp nước ngoài, doanh nghiệp có thể kiêng lợi nhuận ở phân khúc làng nhàng khá, đáp ứng nhu cầu thực và được chính phủ khuyến khích, tạo nhiều ưu đãi.

bàn luận với Dân trí bên lề diễn đàn, ông Phạm Thanh Hưng – Phó Chủ tịch CEN Group lại cho rằng thị trường đang có niềm tin rất tốt và những diễn biến khá tốt này có thể kéo dài ít ra trong vài năm nữa.

Về khả năng suy thoái đối với thị trường bất động sản, ông Hưng cho rằng đã là quy luật thì dù có muốn hay không thì cũng khó có thể tránh được. Khi tăng trưởng quá cao đến một mức nào đó thì sẽ có suy thoái.

“Tôi có một điểm tán đồng với ông Chung đó là hiện thời nguồn cung đang có dấu hiệu dư ở nhiều phân khúc. Khi nguồn cung quá cao, cao hơn nhiều so với nhu cầu thực tế thì sẽ dễ dẫn đến xảy ra hệ luỵ”, ông Hưng nói.

Theo vị này, mỗi nhà đầu tư khi dự vào thị trường bất động sản đưa ra cho mình những nguyên tắc nhất quyết, không nên đầu tư theo kiểu phong trào. “Thấy người ta mua cũng mua, thấy người ta đầu tư cũng đầu tư sẽ dẫn đến thiệt thòi. Khi đầu tư ai cũng nghĩ mình sẽ có lãi, nhưng thực tại không phải vậy”, ông Hưng nói và khuyên các nhà đầu tư khi tham gia thị trường bất động sản cần có những nguyên tắc nhất định để tránh nhận rủi ro.

Nguyễn Mạnh

Tag : thị trường bất động sản , bong bóng , Diễn đàn bất động sản

Khó tin: Sau 3 năm, miếng đất Bắc Vân Phong giá tăng gấp 100 lần

Các diễn giả dự Diễn đàn Bất động sản 2018 dành nhiều thời kì đề cập tới câu chuyện nóng "sốt đất đặc khu".

Phát biểu tại Diễn đàn Bất động sản 2018 diễn giả qua (17/5), ông Phạm Thanh Hưng – Phó chủ toạ Cen Group cho biết trước thông tin lập đặc khu, giá đất tại Bắc Vân Phong, Vân Đồn, Phú Quốc tăng “chóng mặt”.

Từ một khảo sát cụ thể, ông Hưng cho biết giá đất ở một miếng đất của người dân ở khu vực Bắc Vân Phong được “hét giá” tăng tới 100 lần sau 3 năm.

“Cụ thể, thời điểm trước khi có thông báo Bắc Vân Phong trở thành đặc khu, tôi được biết miếng đất đó được rao 40-50 triệu đồng. Cũng miếng đất đó năm ngoái được rao tới 400-500 triệu đồng. Đến đầu năm nay, vẫn chính miếng đất đó giờ có giá 5,5 tỷ đồng, tức là tăng 100 lần”, ông Hưng cho biết.

Ông Hưng cho biết, việc lập đặc khu đã có chủ trương từ rất lâu. Tuy nhiên đến nay chúng ta vẫn chưa nhìn thấy sản phẩm của bất kỳ một dự án nào hay khu tỉnh thành để đáp ứng cơn khát của các nhà đầu tư. “Việc thiếu nguồn cung dẫn đến tăng giá là hẳn nhiên", ông Hưng nhận xét.

na ná như với Vân Đồn, Phú Quốc, ông Hưng cũng cho rằng khi nghe có quy hoạch mà nguồn cung chưa có thì tăng giá là chuyện dễ hiểu.

Ông Nguyễn Anh Tuấn – Phó chủ toạ HD MON Holdings cho biết hiện một trong những khó khăn khi đầu tư vào các khu Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc đó là việc chưa xong quy hoạch chung mà giá đất bị đẩy lên cao.

“Khi giá đất bị đẩy cao lên như vậy nhưng sau đó không phải là đất ở mà là khu công viên, hay công trình cây xanh, nhà đầu tư sẽ bị lỗ rất lớn”, ông Tuấn nói và cho rằng việc các địa phương hạn chế giao tế thời khắc này cũng là nhằm bảo vệ nhà đầu tư chứ không phải là kìm hãm thị trường.

Giá đất tăng cao, doanh nghiệp khó gom đất làm dự án quy mô lớn

Theo quan điểm của chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, một điểm tiện lợi cho những ai đã sở hữu bất động sản từ trước tại đây khi giá đất tăng.

"Tuy nhiên, cũng chính vì giá bất động sản đang lên và tăng khá mạnh, nếu nhà đầu tư muốn đầu tư một dự án lớn với quy mô lớn thì giá bồi thường sẽ rất lớn", ông Lực nói.

Cũng hệ trọng đến hoạt động gom mặt bằng lớn tại 3 khu vực này, theo ông Lực, có nhiều người dân muốn bán, có người chưa muốn bán vì nghĩ rằng giá đất sẽ tiếp tục tăng. Điều này khiến các doanh nghiệp khó có thể gom đất ở 3 khu vực này với quy mô lớn.

Ông Lực cũng cũng chỉ ra một khó khăn khác, đó chính là quy hoạch phân khu tại các khu vực này chưa rõ ràng thành ra nhà đầu tư cũng rất khó để nắm bắt để có kế hoạch đầu tư rõ ràng.

Theo số liệu từ đại diện Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản đưa ra tại diễn đàn, vào những tháng cuối năm 2017, giá đất tại Vân Đồn tăng cao theo thông tin thành lập đặc khu. Tại một số khu vực, giá đất tăng 100 – 200% chỉ sau vài tháng.

Hiện tượng giá đất tăng đột biến khiến người dân có đất tại khu vực chuyển đổi, tách thửa để bán tăng cao. Cùng với đó hiện tượng đầu cơ, giao dịch, tách thửa phân lô mua bán đất rừng, đất nông nghiệp tăng mạnh.

Còn tại Vân Phong (Khánh Hòa), sau khi có thông báo thành lập đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong việc mua bán, nhượng đất đai tại khu vực này cũng sôi động hơn khiến giá đất tăng mạnh.

Tại một số khu vực xuất hiện tình trạng tách thửa để nhận tái định cư khi quy hoạch đặc khu, phá rừng chiếm đất trên đảo trái quy định luật pháp và mua bán đất nông nghiệp không sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản.

Cùng với đó, giá đất ở khu vực ven biển tăng cao, riêng đất ở ven biển đoạn qua khu vực thị trấn có thông báo lên tới 100 triệu đồng/m2, còn những nơi khác trong khu dân cư từ 20-30 triệu đồng/m2.

Ở đặc khu tương lai Phú Quốc cũng đã xuất hiện tình trạng xây nhà không phép diễn ra phổ quát, cùng với đó tình trạng san lấp, phân lô bán nền diễn ra trên diện rộng.

Giới đầu cơ ngang nhiên hoạt động phân lô bán nền, hình thành các khu dân cư tự phát, dựng biển lăng xê dự án thông tin không đúng sự thật để đẩy giá lên cao, kiếm lời bất chính, môi trường phong cảnh thiên nhiên bị tàn phá, quy hoạch bị phá vỡ.

Nguyễn Mạnh

Tag : thành lập đặc khu kinh tế , Bắc Vân Phong , mua bán đất , đất nông nghiệp

Bộ Xây dựng: Không nên tính khoản cho vay mua nhà là tín dụng tiêu dùng

Dư nợ cho vay xây dựng khu tỉnh thành, dự án phát triển nhà ở tính đến hết quý IV/2017 là 102.413 tỷ đồng.

Dẫn ít của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động đầu tư, kinh dinh bất động sản tính đến quý IV/2017 là 471.022 tỷ đồng (tăng 5,5% so với quý III/2017).

Cụ thể cơ cấu tín dụng đối với lĩnh vực này như sau: Dư nợ cho vay xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất là 11.880 tỷ đồng (giảm 11,4% so với quý 3/2017).

Dư nợ cho vay xây dựng khu thị thành, dự án phát triển nhà ở là 102.413 tỷ đồng (tăng 20,7%).

Dư nợ cho vay xây dựng văn phòng (cao ốc) cho thuê là 50.026 tỷ đồng (giảm 6,2%).

Dư nợ cho vay dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng là 25.047 tỷ đồng (tăng 9,3%).

Dư nợ cho vay dự án khách sạn là 15.575 tỷ đồng (giảm 8,0%).

Dư nợ cho vay xây dựng, sửa sang và mua nhà để ở, nhà để ở phối hợp với cho thuê mà các khoản cho vay này khách hàng trả nợ bằng các nguồn thu nhập không phải là lương, tiền công của khách hàng vay là 100.083 tỷ đồng (tăng 7,0%).

Dư nợ cho vay xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán, cho thuê là 25.107 tỷ đồng (giảm 10,0%).

Dư nợ cho vay mua quyền dùng đất là 28.329 tỷ đồng (giảm 3,9%).

Dư nợ cho vay để đầu tư kinh doanh bất động sản khác là 112.561 tỷ đồng (giảm 8,2%).

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản liên tục tăng từ 2015 đến nay, chiếm khoảng 8% tổng dư nợ và vẫn ở trong ngưỡng an toàn.

tuy thế, một số chuyên gia đã có quan điểm đánh giá cho rằng, mặc dù nhà băng Nhà nước Việt Nam đã có động thái thắt chặt hoạt động huy động vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn đối với lĩnh vực bất động sản, nhưng cho vay bất động sản thường có tài sản thế chấp, nhu cầu vốn lớn và lãi suất cho vay có thể cao hơn cho vay sản xuất, kinh doanh.

Do đó, khi có nhịp, các nhà băng thương nghiệp sẽ giao hội cho vay nhiều đối với lĩnh vực bất động sản. Khi dòng vốn dành quá nhiều đối với lĩnh vực này sẽ đẩy giá bất động sản tăng cao.

Để kiểm soát tốt dòng vốn cho vay bất động sản, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng, Ngân hàng quốc gia Việt Nam cần phải xác định lại về khái niệm cho vay tiêu dùng, không nên tính khoản cho vay mua nhà là cho vay tiêu dùng.

bởi theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, đây là hình thức đầu tư bất động sản, chỉ nên tính khoản vay để tu sửa nhà hoặc thuê nhà là khoản vay tiêu dùng.

Trước đó, cuối năm 2017, nhà băng quốc gia đã ban hành Thông tư 19, quy định các giới hạn, tỉ lệ đảm bảo an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng.

Trong đó, có quy định các tổ chức tín dụng, Ngân hàng từ ngày 1/1/2018 đến 31/12.2018 không được dùng quá 45% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn vào bất động sản. Con số này sẽ giảm xuống 40% bắt đầu từ 1/1/2019.

Bên cạnh siết vốn vay, Ngân hàng quốc gia cũng nâng hệ số rủi ro trong hoạt động cấp tín dụng bất động sản từ 200% lên 250% nhằm hạn chế mức độ tụ hội tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, xây dựng, cân đối nguồn vốn, dùng vốn để cho vay trung và dài hạn, bảo đảm khả năng thanh khoản.

Nguyễn Mạnh

Tag : tín dụng bất động sản , nhà băng quốc gia , vay tiêu dùng , bộ xây dựng

Sốt đất ảo ở 3 đặc khu: Chính quyền ra tay, giao dịch trái luật chững lại

Hoạt động chuyển nhượng trái phép tại 3 đặc khu đang dần được kiểm soát, tình hình giao tế chuyển nhượng trái pháp luật có xu hướng chững lại.

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) vừa có mỏng can dự tới diễn biến tình hình thị trường bất động sản tại 3 khu vực Vân Đồn (Quảng Ninh), Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang).

Theo cơ quan này, thời gian vừa qua báo chí phản ánh tại một số địa phương chuẩn bị thành lập các đặc khu kinh tế như: Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc xuất hiện tình trạng một số nhà đầu tư cá nhân chủ nghĩa chuyển nhượng quyền dùng đất rừng, đất nông nghiệp.

Thậm chí chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái quy định pháp luật. Theo đó, có hiện tượng giá đất nền tăng cao trong thời gian ngắn .

Trước hiện tượng này, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đã điểm ra một số duyên cớ dẫn đến tình trạng nói trên.

Trong đó, cốt yếu được xác định vẫn là do tình trạng đầu cơ đất đai, thổi giá đất lên cao của một số nhà đầu tư cá nhân lợi dụng thông tin chuẩn bị thành lập 3 đặc khu kinh tế để đẩy giá đất lên cao.

Ngoài ra còn có nguyên do do chính quyền địa phương (cấp huyện, xã) đã buông lỏng quản lý về giao tiếp và dùng đất đai, cho phép tách thửa và công nhận cho phép chuyển nhượng đất nông nghiệp, đất rừng không đúng quy định luật pháp ( Điều 190, Luật Đất đai quy định về điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp: chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình cá nhân trong cùng xã, phường, thị trấn để sinh sản nông nghiệp).

“Tại các khu vực trên người dân chuyển nhượng đất nông nghiệp, đất rừng cho người đầu cơ đất đai ở các địa phương khác, vô hình chung đã tạo điều kiện thuận lợi cho giới đầu cơ”, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết.

Bên cạnh đó, trước hiện tượng mua bán đất đai không đúng quy định, giới đầu cơ tung tin đồn không đúng để trục lợi, chính quyền địa phương chưa quan tâm tuyên truyền cho người dân biết để chấp hành đúng luật pháp.

Trong khi đó theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, các địa phương dự định thành lập đặc khu chưa có quy hoạch chung, dẫn đến nhiễu loạn thông tin về quy hoạch.

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản lo ngại việc để xảy ra tình trạng sốt đất ảo, mua bán kinh dinh đất hỗn loạn không kiểm soát được sẽ dẫn đến phá vỡ quy hoạch của khu vực, môi trường đầu tư, kinh doanh bị ảnh hưởng.

Để ngăn chặn tình trạng trên, hôm 6/4, Bộ Xây dựng đã có công văn gửi các địa phương (Quảng Ninh, Khánh Hòa, Kiên Giang) đề nghị thực hành việc rà nắm bắt tình hình, làm rõ nguyên do gây ra biến động của thị trường và có biện pháp để ngăn chặn, xử lý kịp thời.

Bên cạnh đó, Thủ tướng Chính phủ đã giao Thanh tra Chính phủ tiến hành thanh tra tổng thể việc sử dụng đất tại huyện đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang để báo cáo cụ thể về hiện trạng và giải pháp xử lý với Thủ tướng Chính phủ.

song song các địa phương nêu trên cũng đã có một số động thái nhằm ngăn chặn việc giá đất tăng đột biến, ngăn chặn việc tách thửa, giao tế quyền sử dụng đất rừng, đất nông nghiệp và tuyên truyền đến người dân.

“Đến nay, hoạt động chuyển nhượng trái phép tại các khu vực nêu trên đang dần được kiểm soát, tình hình giao thiệp chuyển nhượng trái luật pháp có khuynh hướng chững lại”, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết.

Nguyễn Mạnh

Tag : chuyển nhượng quyền sử dụng đất , đặc khu kinh tế , đất nông nghiệp

Cơ hội hiếm có để sở hữu những căn hộ đẹp nhất bán đảo Quảng An

Được biết, tòa B của dự án D’. Le Roi Soleil nằm trong kế hoạch được Tập đoàn Tân Hoàng Minh giữ lại và đầu tư theo hình thức căn hộ cho thuê để tăng thêm nguồn cung cho khu vực bán đảo Quảng An. Bởi tại đây, nhu cầu thuê căn hộ cao cấp là rất lớn và các tòa căn hộ cho thuê luôn ở trong tình trạng hoạt động hết công suất. Tuy nhiên, do nhiều khách hàng có nhu cầu mua để ở và 1 bộ phận lớn các nhà đầu tư muốn mua 1 căn hộ Hồ Tây để đầu tư dài hạn, Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã quyết định bán những căn hộ của tòa B, nhường dịp đầu tư thu lợi nhuận cho khách hàng của mình.

Thêm chọn lựa cho những nhà đầu tư “sành phong thủy”

Tọa lạc trên một nền đất đắc địa, đắc thủy hiếm có của Thủ đô, không có gì khó hiểu khi D’. Le Roi Soleil luôn lôi cuốn sự quan hoài đặc biệt của những nhà đầu tư địa ốc “lành nghề”, cũng như những vị khách biết nhìn xa trông rộng và đang kiếm tìm một chốn an cư lạc nghiệp bền vững.

Dự án D’.Le Roi Soleil nằm ở vị trí đẹp hiếm có trên bán đảo Quảng An, với 3 mặt hướng Hồ Tây, 1 mặt hướng sông Hồng

Với việc Tân Hoàng Minh sẽ tung ra thị trường những căn hộ tòa B của dự án, khách mua nhà trong và ngoài nước sẽ lại có thêm những lựa chọn an cư hay đầu tư sinh lời đích thực đáng giá. D’. Le Roi Soleil luôn là niềm tự hào của chủ đầu tư với lợi thế ba mặt hướng Hồ Tây, một mặt hướng sông Hồng, và cho nên, việc sở hữu một căn hộ tầm nhìn về phía sông Hồng hứa hẹn triển vọng “hanh thông-tài lộc” vững chắc là thời cơ khó có thể bỏ lỡ.

Sinh lời lớn với căn hộ D’. Le Roi Soleil

Với công nghệ thi công hiện đại, tiên tiến và tư duy thiết kế đột phá, hướng tới những giá trị bền vững, mọi căn hộ tại D’. Le Roi Soleil – Quảng An đều xứng đáng là chốn an cư hoàn mỹ, hợp phong thủy, góp phần nâng niu, vun đắp những tổ ấm an vui.

Không gian ngập tràn tính thủy và vẻ đẹp cảnh quan kỳ vĩ bao quanh dự án D’. Le Roi Soleil – Quảng An.

Không dừng lại tại đó, với những khách hàng quan hoài tới những triển vọng đầu tư sinh lời, các căn hộ tòa B của công trình sẽ tiếp chuyện là những chọn lựa vàng trên thị trường bất động sản hạng sang trong thời kì tới. Vào thời khắc “tiến công” sân chơi địa ốc Singapore, các phân tách đánh giá cho thấy căn hộ D’. Le Roi Soleil - Quảng An có khả năng tạo ra lợi nhuận lên tới 12%/năm cho khách hàng mua nhà để cho thuê hay nhượng. kế cận thời khắc các căn hộ tòa B sắp được mở bán, vị thế của D’. Le Roi Soleil đấu được nâng tầm và sự quan hoài của khách hàng nhanh chóng gia tăng, hẹn tỉ suất lợi nhuận thực tại sẽ còn cao hơn nhiều mức đó.

Nhận nhà trước trả tiền sau – nhịp có một không hai

Đáp lại sự ưu ái của thị trường trong thời gian qua, chủ đầu tư Tân Hoàng Minh quyết định áp dụng chính sách bán hàng quyến rũ cho dự án D’. Le Roi Soleil - Quảng An trong khoảng thời gian từ nay cho đến hết tháng 5/2018.

Theo đó, khách hàng chỉ cần đóng 50% giá trị căn hộ sẽ được nhận bàn giao nhà ngay, phần giá trị còn lại trước khi có thông báo cấp giấy chứng thực quyền sở hữu căn hộ theo hợp đồng mua bán được đóng chậm theo tiến độ đến ngày 30/4/2019 . Bên cạnh đó, những khách hàng có khả năng tính sổ 95% GTCH bằng vốn tự có sẽ được chiết khấu 4% trên giá bán căn hộ (chưa bao gồm VAT + PBT).

chắc chắn với những tuyển lựa nhà ở đa dạng, hấp dẫn tại D’. Le Roi Soleil - Quảng An cùng muôn ngàn ưu đãi quyến rũ từ chủ đầu tư Tân Hoàng Minh, sẽ có thêm nhiều giấc mơ mái ấm vững bền, nhiều triển vọng sinh lời lớn được hiện thực hóa trong dài hạn.

Thông tin chi tiết liên tưởng: Tập đoàn Tân Hoàng Minh , 24 Quang Trung, Hoàn Kiếm, Hà Nội

Website: quangan.vn

Hotline: 18006660

Tag : căn hộ cao cấp , dự án D’. Le Roi Soleil , Tập đoàn Tân Hoàng Minh , bán đảo Quảng An

Dừng phân lô, tách thửa đất tại Phú Quốc từ 15/5

Một khu đất được phân lô bán nền ở xã Cửa Cạn, Phú Quốc - Ảnh: K.NAM

Theo tin từ Văn phòng UBND tỉnh Kiên Giang, công văn trên đã được ông Phạm Vũ Hồng, chủ toạ UBND tỉnh Kiên Giang bút ký, trong đó chỉ đạo các sở, ngành liên hệ và UBND huyện Phú Quốc phải thực hành nghiêm các nội dung chỉ đạo đã nêu.

Nội dung công văn cũng nêu rõ, thời gian thực hành chỉ đạo tạm dừng bắt đầu từ ngày 15/5 cho đến khi Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt có hiệu lực cũng như điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đặc khu Phú Quốc chính thức được duyệt y bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp nào thúc bách, cần thiết có thể gửi vắng, xin quan điểm của UBND tỉnh.

Cách đây không lâu, văn bản không cho phép chuyển mục đích đất nông nghiệp trên đảo Phú Quốc có diện tích dưới 500m2 cũng từng được Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang ban hành. Còn trong lần chỉ đạo này, việc chuyển mục đích dùng đất bị dừng hoàn toàn, với hết thảy các loại diện tích.

Theo nhận định từ lãnh đạo UBND tỉnh Kiên Giang, tình hình vi phạm trong quản lý, dùng đất đai trên địa bàn huyện Phú Quốc đã và đang có những diễn biến phức tạp, trong đó đáng lo ngại nhất là tình trạng chuyển nhượng quyền dùng đất trái quy định luật pháp.

Tình trạng xâm lấn đất rừng, tự ý phân lô, tách thửa, tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, san lấp, xây dựng trái phép cũng diễn ra phổ thông kéo theo nạn đầu cơ gây sốt đất, đẩy giá tăng lên đột biến để trục lợi. Hệ lụy là thị trường không chỉ diễn biến khó lường, gây khó khăn cho công tác quản lý quốc gia về đất đai trên địa bàn mà còn ảnh hưởng đến quy hoạch tổng thể phát triển huyện đảo Phú Quốc.

Tặng nội thất 5 sao trị giá 300 triệu cho khách hàng mua căn hộ Dragon Fairy

Cụ thể, khách đặt chỗ 50 triệu đồng đăng ký nguyện vọng mua căn hộ tại Dragon Fairy trong sự kiện khai trương nhà mẫu diễn ra vào ngày 20/5/2018 tới sẽ được tặng ngay một bộ nội thất rời tiêu chuẩn 5 sao với tổng giá trị mỗi bộ nội thất lên tới gần 300 triệu cùng 1 chỉ vàng. Đặc biệt khách hàng sẽ có thời cơ bốc thăm trúng một xe hơi trị giá 1,2 tỷ đồng. Tổng giá trị quà tặng lên đến hàng tỷ đồng.

Tính sơ bộ tổng giá trị của bộ quà tặng mà Công ty TNHH Cao ốc 89 - chủ đầu tư dự án và đơn vị phân phối độc quyền - Công ty Happyland S tặng cho mỗi khách hàng lên tới hơn 300 triệu đồng mỗi căn. Nếu tính sơ bộ mỗi căn hộ 2 phòng ngủ có giá khoảng 2 tỷ đồng, thì khách hàng đăng ký quyền mua căn hộ trong đợt này sẽ được ưu đãi lên đến gần 15% giá trị căn hộ. Đây có thể được xem như chương trình bán hàng với tổng giá trị ưu đãi lớn nhất tại Nha Trang trong những tháng đầu năm.

Dragon Fairy - căn hộ Hometel tiên phong tại Việt Nam

Dragon Fairy được giới chuyên gia gọi là Hometel - nhà ở kết hợp khách sạn. Theo đó, khách hàng sở hữu Dragon Fairy sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, được đăng ký hộ khẩu chính thức - đúng với hình thức nhà ở. Nếu không sử dụng làm căn hộ, Dragon Fairy có thể vận hành theo hình thức khách sạn kinh dinh dịch vụ lưu trú. "Với loại hình nhà ở này, người mua sở hữu vĩnh viễn, chủ động với tài sản mình có", đại diện chủ đầu tư cho biết.

Dragon Fairy nằm ngay trên tuyến đường Trần Phú - một trong những cung đường ven biển đẹp nhất Nha Trang. ngoại giả, dự án còn tụ họp đầy đủ hệ thống tiện ích vệ tinh như bệnh viện Vinmec, cảng Nha Trang, chợ, siêu thị, nhà hàng…

Trong đợt công bố dự án đầu tháng 5 vừa qua, hàng trăm căn hộ tại dự án đã được các nhà đầu tư đăng ký ước vọng mua căn hộ tại dự án

Bên cạnh tiện ích ngoại khu, Dragon Fairy còn mang đến dịch vụ thứ hạng cho chủ nhân sở hữu và du khách lưu trú. Đó là hệ thống tiện ích được đầu tư bài bản ngay tại dự án như nhà hàng sang trọng, phòng gym với thiệt bị hiện đại, spa chuyên nghiệp, khu giữ trẻ, hồ bơi vô cực, trọng tâm hội nghị, siêu thị mini, khu cafe…

Không chỉ sở hữu vị trí đẹp tại tỉnh thành biển Nha Trang, Dragon Fairy còn được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn công trình xanh EDGE, giúp hà tiện 25,29% năng lượng, 31,26% nước so với công trình thường nhật khi đưa vào vận hành.

Dự án có giá khoảng 36 triệu đồng một m2. Mỗi căn 2 phòng ngủ ở đây có giá tìm 2 tỷ đồng. Tính ra mức giá của căn hộ này chỉ bằng khoảng 2/3 giá trị của các căn hộ cùng phân khúc trong phạm vi phụ cận. Nói về mức giá này, chủ đầu tư cho biết: “Chúng tôi không thực hiện chương trình cam kết lợi nhuận nên chúng tôi không có nhu cầu tăng giá sản phẩm để thực hành chương trình. Chúng tôi muốn đưa dòng sản phẩm căn hộ nghỉ dưỡng về đúng với giá trị thực”.

Nha Trang - thiên đàng du lịch nghỉ dưỡng tại Việt Nam

Ngoài chức năng để ở, Dragon Fairy còn có chức năng của một khách sạn. Đặc biệt, trong khâu vận hành, chủ sở hữu căn hộ có thể linh hoạt lựa chọn phương án tự vận hành hoặc ủy thác cho chủ đầu tư với tỷ lệ chia sẻ lợi nhuận là 80:20.

Cụ thể, với mức giá thuê phòng nhàng nhàng của khách sạn 4 sao cộng ở Nha Trang là 2,4 triệu một đêm, mức lấp đầy bình quân 65% (mức bình quân của khối khách sạn 4, 5 sao) thì doanh thu của mỗi căn Dragon Fairy (giá 2,2 tỷ) vào khoảng 570 triệu; trừ đi uổng vận hành, bảo trì và bán hàng thì lợi nhuận thu về khoảng 370 triệu. Trong đó, lợi nhuận mà khách hàng nhận được khoảng 290 triệu một năm, tương đương 13% một năm.

Được biết, năm 2017, Nha Trang - Khánh Hòa đón hơn 5,5 triệu lượt khách. Số khách sạn 4, 5 sao ở Nha Trang luôn đạt công suất lấp đầy cao, nhàng nhàng 65 - 70%. Mùa cao điểm vào các dịp lễ tết đạt đến 95%.

Giới chuyên gia nhận định, với những ưu thế trên, tiềm năng tăng giá của dự án trong ngày mai sẽ rất khả quan.

Thông tin chi tiết vui lòng can dự: Hotline: 0911991089 Website: www.dragonfairy.vn

"Lật tẩy" chiêu trò thổi giá đất nền của giới đầu cơ

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), thời kì qua, giá đất nền tăng cao tại một số địa phương như Hà Đông (Hà Nội), Bắc Ninh, Vĩnh Yên (Vĩnh Phúc), Thái Nguyên, TP. Đà Nẵng, TP. Nha Trang (Khánh Hòa)... là do một số nhóm đầu cơ tạo cơn sốt ảo.

Cơ quan này cũng chỉ rõ, một nhóm nhà đầu tư đến từ Hà Nội, Tp.HCM với tiềm lực tài chính mạnh đã đến những khu vực có quy hoạch xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu kinh tế… để tạo ra thị trường, đẩy giá đất lên cao.

Khi thị trường chưa sôi động, họ mua một số lô đất với giá thấp, sau đó mua tiếp các lô đất gần đó hoặc mua đi bán lại những lô đất đã mua trước đây với giá cao hơn. Cùng với đó, họ tung tin khu vực bắt đầu sốt đất để lôi kéo các nhà đầu tư khác. Theo tâm lý đám đông, nhiều nhà đầu tư khác sẽ đổ xô vào mua đất để chờ giá lên, hình thành cơn sốt ảo.

Đất nền tại một số dự án được cho là sốt ảo trong thời kì qua. Ảnh: Nguyễn Hà

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, sau đó, những nhà đầu cơ này sẽ rút đi, tạo nên làn sóng bán ra ào ạt, những nhà đầu tư mua vào sau với giá cao sẽ phải bán cắt lỗ để tránh bị mắc kẹt.

Theo cơ quan này, tình trạng trên để lại hậu quả nặng nề cho thị trường, đứa ở thực không có đủ tiền mua đất vì giá quá cao, người đầu cơ không có nhu cầu ở nhưng không bán được vì nếu bán sẽ lỗ nặng. Hậu quả tiếp theo là nhiều nhà, đất để hoang, gây phí phạm tài nguyên và nguồn lực của từng lớp.

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng, nếu không chỉnh đốn tình trạng này kịp thời, không chỉ sự phát triển thị trường phải chịu tác động tiêu cực mà vấn đề an ninh kinh tế, trật tự an toàn xã hội cũng bị ảnh hưởng.

Cơ quan này cũng cho hay vừa soạn công văn trình Bộ trưởng Xây dựng ký gửi UBND các tỉnh, đô thị trực thuộc trung ương yêu cầu rà tình hình, làm rõ căn do khiến thị trường biến động. Cùng với đó, Cục cũng cho biết sẽ đề xuất thanh tra và xử lý nghiêm những trường hợp vi phạm về đất đai, kinh dinh bất động sản, xử lý nghiêm những cá nhân, tổ chức thổi giá, tạo giao thiệp ảo để kiếm lời.

song song, Cục này cho rằng cần tập trung chỉ đạo các sở, ngành áp dụng những biện pháp để ổn định thị trường như công khai các thông tin quy hoạch, định hướng phát triển hạ tầng...

Đơn vị này cũng đề xuất những biện pháp để ổn định thị trường, đề phòng, ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, chuyển nhượng, phân lô bán nền trái phép, chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất rừng khiến giá tăng bất thường, hình thành bong bóng bất động sản.

Đất nền Bình Dương không ‘sốt’ như tin đồn

Giá đất bị thổi lên quá cao

Theo thông tin các môi giới cung cấp, giá nhà đất tại Bình Dương đang tăng mạnh. chả hạn, đất nền sổ đỏ tại dự án Visip 2 đang được rao bán với giá từ 9-12 triệu/m2; đất tại KĐT An Phú Hưng có giá 16-19 triệu/m2; KĐT Vĩnh Phú II cũng tăng lên 10-12 triệu/m2, còn các nền đất có sổ đỏ tại An Phú tăng từ 22-25 triệu/m2… Hiện nhiều khu đất ghi nhận giá tăng từ 40-50% so với đầu năm, còn so với năm 2017 đã tăng 100-200%…

Tuy nhiên, tìm hiểu thực tế của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá đất tại Bình Dương chỉ tăng cục bộ và không mạnh như thông báo môi giới đưa ra.

Trong 4 tháng đầu năm nay, một số khu vực như TP. Thủ Dầu Một, thị xã Thuận An, thị xã Dĩ An ghi nhận mức tăng giá vào khoảng 10-20%. Cụ thể, đất dự án tăng giá từ 1-2 triệu đồng/m2 so với tháng 12/2017; đất thổ cư có sổ đỏ tăng từ 2-4 triệu đồng/m2. hồ hết các dự án đất nền khu vực này có giá làng nhàng từ 16-25 triệu đồng/m2. Đất thổ cư tại các phường như Bình An, Dĩ An, Đông Hòa, Tân Bình ghi nhận giao tiếp thực có giá tăng từ 300-400 triệu/lô nhưng chỉ với các lô mặt tiền vị trí đẹp. Vào sâu bên trong, giá giữ nguyên hoặc chỉ tăng tầm 100-150 triệu/lô. Riêng với các huyện như Bến Cát, Tân Uyên, Bàu Bàng, Phú Giáo, Dầu Tiếng… giá đất không biến động nhiều do nhu cầu mua ít.

Nhiều nền đất tại Bình Dương được môi giới chào giá cao nhưng

không có ai mua. Ảnh: Phương Uyên

Tại KCN Visip nhiều môi giới giữ các lô đất nền rao bán tràn lan với giá từ 12-16 triệu/m2 nhưng khó ra hàng. Những lô rao giá từ 17-20 triệu/m2 là rao để đó chứ không có ai hỏi mua, cũng chưa từng có lô nào bán ra được với giá này. Đất tại KĐT An Phú Hưng vẫn rao bán với giá phổ thông từ 15-16 triệu/m2, chỉ vài lô có giá chênh hơn do nhà đầu tư tự tăng chứ không phải giá khách mua vào. Khu An Phú được truyền bá là tăng lên 22-25 triệu/m2 nhưng thực tiễn không mấy nhà đầu tư ra được hàng dù chỉ bán với giá tầm 20 triệu/m2. hồ hết các thông tin tăng giá là do nhà đầu tư thứ cấp tự vẽ ra, môi giới được thể "thổi" theo để dễ bán các lô giá mềm hơn.

giao thiệp chung vẫn nguội lạnh

Bất chấp các thông tin tăng giá đất liên tiếp thời kì qua, nhà đất Bình Dương vẫn khá nguội lạnh về giao dịch. Ghi nhận của Batdongsan.com.vn cho thấy, xu hướng đầu tư vào BĐS Bình Dương có tăng nhưng không mạnh như các tỉnh Long An, Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu. thiên hướng tăng giá thì chỉ diễn ra cục bộ tại một đôi khu vực chứ không đột biến và lan rộng toàn tỉnh.

Ông Nguyễn Văn Đạt, đại diện Công ty môi giới nhà đất Tín Nghĩa cho biết, quanh khu vực Dĩ An, giáp quận 9, Thủ Đức và khu trung tâm Thủ Dầu Một có ghi nhận hoạt động giao dịch đất thổ cư khá sôi động, giá đất ở đây có tăng và nhiều nơi tăng 30% so với cùng kỳ 2017. Tuy nhiên với các khu khác thì hoàn toàn không ghi nhận giao tiếp tăng nhiệt hay tình trạng sốt nóng.

Ông Đạt cho biết hiện tại khu vực khó ra hàng nhất là đất tại thị thành Mới và Bến Cát. Rất nhiều sản phẩm ký thác bán lại tại khu vực này cả năm cũng chưa tìm được người mua dù chủ đất bán cao hơn giá gốc chỉ 10-15%. Nói về việc nhiều môi giới tung tin BĐS Bình Dương sốt giá, ông Đạt cho hay: “Nếu thực thụ đất khu này từ đầu năm đến nay tăng từ 40-50% thì chắc không tìm được người mua vì nguồn cung giá mềm không hề thiếu, tăng giá kiểu đó thì bán cho ai”.

Một dự án đất nền tại Thuận An, Bình Dương trong cảnh đìu hiu. Ảnh: Phương Uyên

Bên cạnh đó, phần đông các giao du, mua bán đất Bình Dương gần đây không theo nhu cầu mua để ở, mà chủ yếu kinh doanh kiếm lời. Để phục vụ nhu cầu đầu tư của khách, nhiều doanh nghiệp không ngại tung tin truyền thông, tạo nên các cơn sốt giá đất ảo, làm bơm bong bóng bất động sản. “Bình Dương chỉ có gần 1,5 triệu dân và vài trăm ngàn người nhập cư, trong khi đó trên địa bàn lại có đến vài triệu nền đất, dù không có dự án mới nào tung ra nhưng nguồn hàng từ dự án cũ còn rất nhiều, hàng tồn chưa giải quyết và sản phẩm thứ cấp đầu tư bán lại lớn nên khó có chuyện cháy hàng hay khan quỹ đất. Giao thông liên vùng chưa đồng bộ, hạ tầng dịch vụ chậm phát triển, nguồn cung quá nhiều nên việc sốt đất, sốt giá tại Bình Dương hiện thời rất thiếu cơ sở”, đại diện một doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM chia sẻ.

Theo tìm hiểu của PV, tại Bình Dương hiện đang nảy sinh tình trạng môi giới, cò đất và nhà đầu tư bắt tay làm giá. Chiêu bài phổ thông là các cò đất dẫn khách hàng đi xem đất, thả chim mồi mua vào với giá cao đẩy giá khu này lên vượt mức thật 30-50% cho khách hàng thấy. Sau đó cò sẽ tiếp cận khách mua, san sớt là họ còn 1,2 lô đất đẹp mà chủ đất cần tiền gấp nên bán giá cũ, mua vào giờ lời hơn giá thị trường cả trăm triệu. Nếu khách thiếu thông báo sẽ dễ bị dụ mua.

Cũng có trường hợp, các môi giới liên tiếp đăng tin rao về các lô đất tại 1 khu vực nào đó với giá cao hơn giá thực tại khiến nhiều khách hàng tìm hiểu cho rằng giá đất khu này đích thực tăng cao. Khi khách liên tưởng họ sẽ giới thiệu sản phẩm và cho biết đang chào bán giá mềm hơn thị trường từ 10-15%, khách nhanh tay mua lướt sóng sẽ có lời. Chiêu này thực chất không mới nhưng với những nhà đầu tư chưa nhiều kinh nghiệm, lần đầu tham gia rất dễ bị lừa mị mua đất giá cao mà không hay biết. “Trước khi bán môi giới đều cam kết sẽ ra hàng nhanh cho khách lướt sóng với giá chênh ít nhất 10%. Tuy nhiên khi hợp đồng đã chốt thì môi giới phủi luôn, cam kết là cam kết miệng, có ra hàng được hay không thì người mua cũng không thể làm gì môi giới”, một nhà đầu tư tiết lộ.

Phương Uyên

Nạn đòi tiền bảo kê bắt đầu xuất hiện tại đặc khu Bắc Vân Phong

Phải nộp 20 triệu/tháng nếu muốn làm ăn im

Mới từ Bình Dương đến Vạn Ninh mở công ty buôn bán đất đai được 6 tháng, chị N.V.T kể, khoảng 7h sớm khuya 7/5, có ba thanh niên khoảng 20-30 tuổi, mặc áo thun trắng, trên tay đầy hình vẽ xăm trổ ngồi ôtô hiệu Mazda đến công ty của chị.

"ban sơ ba thanh niên này nói muốn mua đất nên tôi sẵn sàng tham vấn. Nhưng một lúc sau, các thanh niên này nói thẳng họ là dân địa phương, trực tiếp bảo kê khu vực này. Nếu muốn làm ăn yên ổn thì phải nộp 20 triệu đồng/tháng", chị T. cho biết.

Khi chị T. thắc mắc "nếu hai công ty đều do các anh bảo kê mà có tranh chấp đất đai thì các anh bảo vệ ai?" thì đám thanh niên giải đáp: "Công ty nào nộp đầy đủ, trả tiền bảo kê trước thì sẽ lo cho công ty đó".

Thấy không hợp lý, chị T. không muốn trả tiền. ngay thức thì, một thanh niên trong nhóm đứng dậy trừng mắt và đập thẳng tay xuống bàn đe dọa: "Bắt đầu từ tương lai, công ty có vấn đề gì về buôn bán thì tự chịu nghĩa vụ. Đừng trách bọn này không nói trước". Sau đó, nhóm người này bỏ đi.

Ngay sáng hôm sau, những thanh niên này dẫn theo khoảng 10 người khác đi xe máy tới công ty chị T. Chị kể: "Chúng xăm trổ đầy mình, ngồi uống nước hút thuốc trước quan nha ty. Quá sợ hãi, tôi gọi điện cho Công an huyện Vạn Ninh".

Cũng giống chị T., anh L.T.H. là người Quảng Bình đến huyện Vạn Ninh làm ăn. Chiều ngày 5/5, theo lời mời của một người bạn, anh đến quán nhậu ở thị trấn Vạn Giã, người này còn rủ thêm một số thanh niên khác cùng nhậu.

"Nhậu được một lúc, một người trong nhóm thanh niên này nói thẳng anh ta là bảo kê ở khu vực này, thời buổi làm ăn khó khăn nên muốn công ty nộp tiền bảo kê 20 triệu đồng/tháng. Nếu đóng tiền chúng sẽ bảo kê cho các trường hợp làm ăn tráo trở, mua bán, tranh chấp đất đai của công ty. Tôi nói cần về bàn bạc, nghĩ suy lại, chúng chỉ cho vận hạn một ngày", anh H. kể lại.

Trong cơn sốt đất, tại nơi sẽ trờ thành đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong bắt đầu xuất

hiện nạn đòi tiền bảo kê với doanh nghiệp bất động sản. Ảnh: Thái Thịnh

Những đối tượng trên sau đó liên tiếp gọi điện hối thúc anh H., đòi anh phải nộp tiền ngay. Khi anh H. biểu thị rằng công ty còn đang khó khăn thì nhóm "bảo kê" nói sẽ giảm tiền xuống còn 15 triệu/tháng và cho anh H. trả góp.

"Do không phải dân địa phương, công ty lại ở chỗ vắng vẻ chưa lắp camera, 8h tối cùng ngày tôi gọi điện lại cho các đối tượng này giả bộ đồng ý trả 15 triệu đồng/tháng và xin gia hạn thời gian. Các đối tượng này nói từ nay cứ 10 ngày sẽ đến công ty thu tiền bảo kê một lần, mỗi lần 5 triệu đồng. Sau đó, tôi bẩm sự việc cho Công an huyện Vạn Ninh", anh H. bức xúc nói.

dù rằng là người bản xứ, nhưng công ty địa ốc của anh L.V.T. cũng không thoát cảnh bị một số đối tượng gọi điện dọa dẫm. Chúng cũng đòi anh T. phải nộp số tiền bảo kê 20 triệu đồng/tháng.

"Chúng còn dọa đánh, giết, làm hại đến người nhà của tôi. Công ty tôi làm ăn có giấy phép theo đúng quy định pháp luật sao có chuyện bảo kê vô lý thế được. ban sơ chúng tôi không dám báo công an vì sợ bị phục thù, nhưng sau đó nghe nói một số công ty khác cũng bị hao hao nên chúng tôi thống nhất làm đơn trình báo", anh T. thuật lại.

Bắt đầu xuất hiện từ khi có thông báo "lên đặc khu"

thảo luận với PV báo tuổi xanh ngày 11/5, ông Lê Văn Tín, trưởng Công an huyện Vạn Ninh công nhận, sau khi thu thập chứng cớ, cơ quan công an nhận thấy có ba công ty bị các đối tượng đòi bảo kê. Ngay sau khi nhận được thông tin do người dân báo, Công an huyện Vạn Ninh cũng đã trực tiếp làm việc với doanh nghiệp liên quan để củng cố hồ sơ.

Hình ảnh ghi lại từ camera về hai đối tượng trong nhóm bảo

kê. Ảnh do một công ty địa ốc cung cấp

Từ quá trình điều tra, cơ quan công an xác định các đối tượng trong nhóm bảo kê đều là người dân địa phương, một số ở thị trấn Vạn Giã, còn lại ở các xã phụ cận.

"Trong nhóm bảo kê này, cơ quan điều tra xác định được 4-5 đối tượng, trong đó phần lớn đều có tiền án, tiền sự. Hiện công an huyện đã mời các đối tượng này đến trụ sở làm việc. Đồng thời đưa các đối tượng này vào danh sách theo dõi đặc biệt", ông Tín cho biết.

Công an huyện Vạn Ninh cũng cung cấp thông báo, nạn bảo kê chỉ mới bắt đầu xuất hiện trong vòng chưa đầy một tháng trở lại đây. Để ngăn chặn tình trạng này, ngày 10/5 công an huyện đã phối hợp với Công an thị xã Ninh Hòa, UBND huyện Vạn Ninh họp mặt 27 doanh nghiệp, công ty trên địa bàn thị trấn Vạn Giã để cảnh báo tình hình, đề nghị các doanh nghiệp đề cao cảnh giác.

"Cơ quan chức năng cũng cung cấp số điện thoại nóng của công an huyện, trực ban công an thị trấn, khi có các đối tượng dọa dẫm xin tiền bảo kê thì ngay tức thì trình báo. Chúng tôi đề nghị các doanh nghiệp kinh dinh bất động sản lắp đặt camera để khi xảy ra sự việc có thể trích xuất làm chứng cứ", ông Tín cho biết.

Còn theo thông báo từ ông Nguyễn Công Bằng, chủ tịch UBND thị trấn Vạn Giã, đây là lần trước hết tại Vạn Giã xảy ra việc một số đối tượng đến các doanh nghiệp, công ty xin tiền bảo kê.

Tình trạng này xuất hiện sau khi có thông tin quy hoạch thành lập đặc khu kinh tế - hành chính Bắc Vân Phong, giá đất tại địa phương tăng đột biến và các doanh nghiệp, sàn giao dịch bất động sản "mọc" lên như nấm. Các đối tượng nhận thấy nhiều công ty bất động sản buôn bán đất đai hàng chục tỉ đồng nên nảy ý đồ dọa nạt, vòi tiền bảo kê.

"Để tiện lợi quản lý, cơ quan chức năng huyện Vạn Ninh đề nghị các đơn vị doanh nghiệp làm đầy đủ thủ tục, đăng ký tạm cư, giấy phép kinh doanh hoạt động hợp pháp. Phải giữ mối liên quan trực tính với chính quyền và công an. Đặc biệt là các chủ công ty bất động sản không phải dân địa phương", ông Bằng thông tin.

Về phía cơ quan công an, Thượng tá Lê Văn Tín khẳng định, việc các đối tượng dọa dẫm đòi bảo kê các công ty bất động sản là hành vi nguy hiểm cho tầng lớp. Ông Tín cũng hứa sẽ chỉ đạo công an huyện phối hợp cùng các đơn vị chức năng xử lý nghiêm và có biện pháp ngăn chặn tình trạng này.

Điểm nóng đất đai Vạn Ninh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Vạn Ninh, cho biết trước khi "sốt đất" xảy ra, trên địa bàn huyện chưa từng có sàn giao dịch bất động sản nào hoạt động. Tuy nhiên hiện tại có không dưới 20 sàn đang hoạt động tấp nập. Chỉ riêng quý I vừa qua, đã có hàng ngàn hồ sơ được huyện Vạn Ninh kết nạp và giải quyết, chiếm tới 65,3% tổng số hồ sơ của cả năm 2017. Do giá đất tăng quá cao, người dân sẵn sàng xâm lấn đất công, lấp đìa tôm để lấy đất bán, xây nhà, chuyển đổi đất nông nghiệp trái phép... với những diễn biến rất phức tạp. Để hạ nhiệt cơn sốt giá đang tăng phi mã trên địa bàn, ngày 9/5, ông Lê Đức Vinh, chủ toạ UBND tỉnh Khánh Hòa đã quyết định ký công văn chỉ đạo tạm dừng kết nạp, giải quyết tuốt hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển quyền dùng đất và thực hành việc tách thửa ở huyện Vạn Ninh.

Người mua nhà ở thực khó vay vốn ngân hàng

Thông tư 19 được nhà băng quốc gia chính thức ban hành từ cuối năm 2017, quy định các giới hạn, tỉ lệ đảm bảo an toàn đối với hoạt động của tổ chức tín dụng. Trong đó, đáng để ý nhất là quy định kể từ ngày 1/1/2018 đến 31/12/2018, các tổ chức tín dụng, nhà băng chỉ được dùng tối đa 45% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn đối với bất động sản. Và kể từ ngày 1/1/2019, tỷ lệ này sẽ giảm tiếp xuống mức 40%. Nội dung quyết định này đã tác động tới khả năng tiếp cận vốn vay của người mua nhà.

Khó vay mua nhà đất

Anh Nguyễn Tường Hân hiện đang ngụ tại quận 4, Tp.HCM, cho biết vợ chồng anh đã thành hôn từ 3 năm nay nhưng chưa mua được nhà, vẫn đang thuê trọ. Mới đây, dồn hết khoản tần tiện cộng với số tiền 2 bên gia đình viện trợ được khoảng 1 tỉ đồng, vợ chồng anh Hân dự tính sẽ vay thêm 500 triệu từ nhà băng để mua 1 căn hộ tại quận 8, Tp.HCM.

Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu thông tin, vợ chồng anh đành tạm gác ý định mua nhà vì lãi suất tại nhà băng đã tăng quá cao, chẳng thể chi trả. Anh Hân nhẩm tính: "Nếu như trước đây, chúng tôi vay 500 triệu trong vận hạn 10 năm thì mỗi tháng sẽ phải trả khoảng hơn 9 triệu đồng. Nhưng với lãi suất hiện tại, con số này có thể tăng lên đến 12 triệu đồng/tháng, bằng hơn 1 nửa thu nhập của cả vợ chồng. Thế nên việc vay ngân hàng xem như bất khả thi".

Việc các ngân hàng siết tín dụng vào bất động sản không chỉ gây khó cho người mua ở thực mà còn tác động đến dân đầu tư "lướt sóng" nhà đất. Một nhà đầu tư tên Luân, ngụ quận Bình Tân, Tp.HCM, cho biết trước đây anh thường cùng với một nhóm bạn đầu tư nhà đất bằng cách vay nhà băng khoảng 50% giá trị căn hộ hoặc đất nền. Tuy nhiên, việc các nhà băng nâng lãi suất, siết tín dụng cùng với diễn biến mới của thị trường gần đây khiến nhóm nhà đầu tư này đành "án binh bất động". Mối cho vay là đối tác quen ở nhà băng cũng cho biết đang hạn chế cho vay, nhà đầu tư phải đợi chờ thêm.

"Đất nền thì tăng chóng mặt, căn hộ vẫn trầm lắng, trong khi lãi suất nhà băng tăng cao đã khiến tôi không dám mạo hiểm dùng vốn vay từ ngân hàng để đầu tư. Thay vào đó, tôi chỉ dùng số tiền mình tích cóp lâu nay nay để đầu tư vào đất nền. Nếu xui rủi, thị trường hạ nhiệt thì mình cũng không bị mất quá nhiều", anh Luân cho biết.

Việc vay vốn mua nhà đất càng ngày càng khó, kể cả với người vay mua nhà ở thực.

Trong ảnh là một dự án căn hộ tại quận 2, Tp.HCM. Ảnh: Tấn Thạnh

áp lực tích cực?

Ngoài việc siết mạnh nguồn vốn, nhà băng quốc gia cũng thực hiện nâng hệ số rủi ro trong hoạt động cấp tín dụng bất động sản từ 200% lên 250%. Sự đổi thay này nhằm hạn chế mức độ tập hợp tín dụng đổ vào lĩnh vực nhà đất, xây dựng, đồng thời giúp cân đối nguồn vốn, chuyển hướng dòng vốn sang cho vay trung và dài hạn, bảo đảm khả năng thanh khoản.

thực hành các chỉ đạo từ nhà băng nhà nước, nhiều ngân hàng thương nghiệp đã bắt đầu lịch trình "siết" chặt nguồn tín dụng của mình. Trong đó, các điều kiện vay vốn ưu đãi khắt khe hơn trước, lãi suất cho vay cũng ứng dụng mức cao hơn.

Cụ thể, trước đây các nhà băng thường áp mức lãi suất cho vay mua nhà, đất ở mức từ 8-9%/năm, thì nay bình quân tăng lên khoảng 11-12%/năm đối với các khoản vay trung hạn.

Với những khách hàng vay dài hạn, một số ngân hàng còn áp lãi suất quanh mức 12,5%/năm. Cùng với tăng lãi suất, nhiều nhà băng còn khắt khe hơn khi giám định giá sản phẩm mang ra bảo đảm. chả hạn trước đây, nếu muốn mua căn hộ, khách hàng có thể dùng chính căn hộ này để nắm và được nhà băng xét cho vay tối đa đến 70% giá trị giao kèo, còn giờ, nhiều nhà băng chỉ xét cho không quá 50% giá trị.

Đánh giá về động thái trên của các nhà băng, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, cho rằng điều này sẽ ảnh hưởng rất lớn song song tạo sức ép với nguồn vốn của các chủ đầu tư nhưng là áp lực có chiều hướng tích cực. Ông Châu nhận xét: "nhà băng không đóng cửa với mọi doanh nghiệp, mà chỉ đóng cửa với những doanh nghiệp có chừng độ rủi ro cao mà thôi. Chính bởi thế, việc siết nguồn vốn tín dụng vào bất động sản sẽ khiến cho các chủ đầu tư phải khẳng định được uy tín, thương hiệu của mình. Từ đó, tạo lòng tin đối với nhà băng để cho vay tín dụng và tạo niềm tin đối với khách hàng để chọn mua sản phẩm cũng như đóng tiền theo đúng tiến độ giao kèo".

ngoại giả, Chủ tịch HoREA cũng nhận định, kênh tài chính chủ đạo của thị trường bất động sản hiện vẫn là các nhà băng, tuy nhiên các doanh nghiệp cũng cần chủ động tìm thêm nguồn khai hoang tài chính mới như tăng vốn chủ sở hữu, cổ phần hoá doanh nghiệp hoặc chuẩn y liên doanh, liên kết…

Với các khách hàng, những người có nhu cầu mua nhà ở thực kiên cố sẽ khó khăn hơn trong việc tiếp cận vốn vay ngân hàng, giấc mơ sở hữu nhà thành ra cũng xa vời hơn. bởi vậy, nếu muốn vay nhà băng mua nhà, đất, người dân cần tuyển lựa những khoản vay hoặc ngân hàng hạp với khả năng tài chính của mình.

Danang Pearl – Lựa chọn sống lý tưởng giữa lòng Đà Nẵng

Sở hữu vị trí đẹp tại trọng điểm quận Ngũ Hành Sơn, liền kề các tiện ích đẳng cấp

Nằm trên trục đường Lê Văn Hiến nối dài, là con đường giao thông “huyết mạch” nối Đà Nẵng với phố cổ Hội An. Dự án còn tiếp giáp với các tiện ích thứ hạng như: Khu thành thị FPT City, bãi tắm núi sông, núi Ngũ Hành Sơn, làng đá mỹ nghệ núi sông, sân Golf, làng đại học Đà Nẵng, trường liên cấp quốc tế Singapore...

Không những được bao bọc xung quanh bởi các tiện ích đẳng cấp, dự án còn được chú trọng đầu tư các tiện ích đương đại nội khu có thể kể đến như: quảng trường ánh sáng bên sông, con đường năng lượng ác, công viên thể dục thể thao...Từ những tiện ích “độc đáo”, DaNang Pearl hẹn sẽ mang lại cho khách hàng một cuộc sống “lý tưởng” tại một trong những thành thị “đáng sống” nhất Việt Nam.

Phối cảnh tổng thể của dự án

Sau những dấu ấn mạnh mẽ và sự thành công trong việc triển khai 3 thời đoạn: phân khu đất nền nhà phố, phân khu Greenwood, và phân khu Pearl River. Đất Xanh Miền Trung nối triển khai thời đoạn 4 của dự án với việc phóng thích mặt bằng, hoàn thiện cơ sở hạ tầng để giới thiệu các sản phẩm đất nền – mở ra nhịp sở hữu cho khách hàng với mục đích ở hay đầu tư kinh doanh.

Đất nền nhà phố và biệt thự có các diện tích đa dạng với các trục đường quy hoạch từ 11.5m, 17.5m, 48m. Khu vực cảnh quan và kiến trúc thiết kế hiện đại, xung quanh dự án dân cư đang hình thành ngày càng đông đúc, hệ thống giáo dục chất lượng cao và chuẩn quốc tế ngay trong nội khu và xung quanh dự án, các dự án lớn liền kề đang dần hoàn thiện…

Theo đại diện của Đất Xanh Miền Trung: “Với vị trí đẹp, tiện ích đầy đủ, cơ sở hạ tầng và tiềm năng phát triển cao cộng với tình hình khan hiếm đất nền trên địa bàn thành phố Đà Nẵng, DaNang Pearl là dự án trong mơ, mang lại cho khách hàng môi trường sống thuận tiện cùng với nhịp đầu tư sinh lời vượt trội”.

Các tiện ích đẳng cấp trong nội khu dự án

Được biết, các cơ quan chức năng của thị thành đang khẩn trương hoàn thiện thủ tục để kịp khởi công công trình đường Võ Chí Công nối dài vào cuối năm 2018, công trình thuộc phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn có chiều dài 1,21km, nối nút liên lạc Trần Đại Nghĩa - Võ Chí Công với nút giao nút liên lạc Võ Quý Huân – thông ra bãi tắm Tân Trà, công trình bao gồm đường và cầu sắt bắt qua sông Cổ Cò, bên cạnh dự án DaNang Pearl. Đây là công trình cải thiện hạ tầng giao thông được kỳ vọng sẽ thúc đẩy phát triển thị thành.

“Những bước tiến này sẽ tạo tiền đề và mang tới nhịp phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản tại đây”, đại diện của Đất Xanh Miền Trung cho biết. Quý khách hàng quan hoài tới dự án xin vui lòng hệ trọng với Đất Xanh Miền Trung để được tham vấn tương trợ và nhận ưu đãi khủng từ phía công ty.

Công ty cổ phần Đất Xanh Nam Miền Trung – 41 đường Trần Đại Nghĩa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng.

Hotline: 0932 43 43 88

https://www.facebook.com/datxanhnammientrung/

Tag : phố cổ Hội An , đại học Đà Nẵng , làng đại học

5.000m2 “đất vàng” ở trung tâm Sài Gòn bị bán rẻ: Đề nghị thu hồi

Thanh tra Chính phủ đã kiến nghị thu hồi lại tuốt tuột khu đất số 8-12 đường Lê Duẩn để thực hành việc đấu giá.

Không tổ chức đấu giá, “bán rẻ” đất vàng

Theo nguồn tin của Dân trí, Thanh tra Chính phủ vừa có kết luận về thanh tra việc thực hành dự án đầu tư xây dựng khách sạn cao cấp, thương mại, dịch vụ, căn hộ cho thuê tại số 8-12 Lê Duẩn, quận 1, TP.HCM.

Khu đất số 8­12 Lê Duẩn có diện tích 4.896 m2 thuộc sở hữu quốc gia ban đầu do 4 đơn vị thuộc Bộ Công Thương thuê sử dụng làm hội sở làm việc là Công ty CP Thiết bị phụ tùng Sài Gòn, Công ty CP kim loại đô thị, Công ty CP Hóa chất vật liệu điện TP và Công ty cổ phần chuyên chở xăng dầu (VITACO). Công ty Quản lý kinh dinh nhà thị thành là đơn vị được giao quản lý, cho thuê khu nhà đất này.

Đến năm 2010, 4 công ty thuộc Bộ Công Thương (sau này là cổ đông sáng lập Công ty CP Đầu tư Lavenue) đã đồng ý chuyển nhượng cho Công ty TNHH Đầu tư đế kinh (nay là Công ty TNHH Đầu tư Kido).

Đến tháng 6/2011, UBND TP đã có quyết định ưng cho Công ty CP Đầu tư Lavenue dùng 4.896 m2 đất tại số 8-12 Lê Duẩn để đầu tư xây dựng khách sạn cao cấp, thương mại – dịch vụ, căn hộ cho thuê với hạn dùng đất là 50 năm, hình thức sử dụng đất: nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với khu đất tại số 8 Lê Duẩn và quốc gia cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm đối với khu đất số 12 Lê Duẩn.

Trong đó, duyệt giá trị quyền sử dụng đất và giá trị công trình xây dựng trên đất tại số 8 Lê Duẩn (3.433m2), theo giá trị trường là hơn 621,7 tỷ đồng.

Duyệt đơn giá thuê đất tại số 12 Lê Duẩn theo giá thị trường là hơn 3,5 triệu/m2/năm.

Công ty CP Đầu tư Lavenue đã nộp đủ số tiền sử dụng đất và nộp tiền thuê đất đến 30/6/2016 vào ngân sách nhà nước; Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cũng đã cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất cho Lavenue.

Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ tại vắng kết luận số 138 năm 2016, UBND TP. HCM có sai phạm trong việc không tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu giá tài sản trên đất tại khu nhà đất số 8-12 Lê Duẩn.

Theo vắng giải trình của UBND TP.HCM thì Lavenue đã đầu tư hơn 700 tỷ đồng để nộp tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, việc thu hồi khu đất để đấu giá là rất khó, ảnh hưởng đến cuốn đầu tư trên địa bàn TP.

Lãnh đạo Thanh tra Chính phủ thời điểm đó cho rằng giải trình của UBND TP là có cơ sở và phù hợp với tình hình thực tại tại địa phương. Do vậy, cơ quan này đã đề nghị Thủ tướng Chính phủ quyết định.

Tuy nhiên, tại kết luận vừa được ban bố ngày 4/5/2018, Thanh tra Chính phủ cho biết: Tại thời điểm 2009 – 2010, UBND TP.HCM đang trao đổi, cân nhắc chủ trương đầu tư xây dựng khách sạn cao cấp, căn hộ cho thuê tại khu đất này. Ngoài 2 công ty Hoa Tháng Năm và Công ty TNHH Đầu tư kinh thành muốn đầu tư thì còn có Công ty Sunwah Vietnam Real Estade Limited cũng có văn bản đề nghị được thực hành dự án.

Như vậy đã có đủ nhân tố để UBND TP chỉ đạo tổ chức giám định, đấu giá đất. Tuy nhiên, UBND TP đã không thực hiện như vậy.

Qua rà soát, Thanh tra Chính phủ nhận thấy: Khu đất số 8-12 đường Lê Duẩn có lợi thế đặc biệt về thương mại do có 3 mặt tiền tiếp giáp các tuyến đường trọng điểm quận 1 (đường Lê Duẩn, đường Hai Bà Trưng và đường Nguyễn Văn Chiêm) và gần kề Dinh Độc Lập, Nhà thờ Đức Bà.

bởi thế, để phản chiếu đúng giá trị quyền sử dụng khu đất số 8-12 đường Lê Duẩn với những lợi thế nêu trên, cần thiết phải ứng dụng đơn giá cho thuê thương nghiệp, dịch vụ và khách sạn cao cấp cao hơn đơn giá Sở Tài chình đề xuất và trình UBND TP.HCM thông qua.

“Đất vàng” làm bãi trông xe, đề nghị làm rõ sai phạm

Đáng lưu ý theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, UBND TP. HCM đã tổ chức kiểm điểm một số tổ chức, cá nhân có liên quan đến sai phạm trong quá trình khai triển thực hiện dự án theo chỉ đạo của Thủ tướng.

“Tuy nhiên, kết quả rà soát cho thấy UBND TP.HCM chưa thực hiện kiểm điểm đối với lãnh đạo thị thành nhiệm kỳ 2011-2015 về sai phạm liên can đến việc không đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản trên tại số 8-12 Lê Duẩn”, kết luận nêu rõ.

Theo Thanh tra Chính phủ, việc UBND TP không tham khảo ý kiến tư vấn cơ quan chuyên môn, chưa nhận được sự phản hồi từ các cơ quan chuyên môn đã chấp nhận cho các nhà đầu tư không đủ năng lực dự dự án, dẫn đến 4 công ty chuyển nhượng kiếm lời gây giảm nguồn thu cho ngân sách; giảm tỷ lệ cổ phần góp vốn của quốc gia từ 50% xuống còn 20%. Việc làm này có dấu hiệu cố ý làm trái quy định của nhà nước.

“bổn phận chung thuộc về chủ toạ UBND TP.HCM, bổn phận trực tiếp thuộc về cá nhân ông Nguyễn Thành Tài – nguyên Phó Chủ tịch UBND TP.HCM nhiệm kỳ 2011-2015”, Thanh tra Chính nêu rõ.

Ngoài ra còn có bổn phận của Sở Kế hoạch và Đầu tư; Sở Tài nguyên và Môi trường; Sở Tài chính; Sở Quy hoạch kiến trúc; Công ty TNHH MTV Quản lý kinh dinh nhà đô thị; 4 công ty thuộc Bộ Công Thương.

Thanh tra Chính phủ khẳng định những sai phạm của UBND TP.HCM và các sở, ngành và các doanh nghiệp hệ trọng như đã nêu ở trên là có dấu hiệu của việc cố ý làm trái quy định của nhà nước cần phải được xử lý nghĩa vụ một cách nghiêm túc…

Cơ quan Thanh tra cũng kiến nghị thu hồi lại cả thảy khu đất số 8-12 đường Lê Duẩn để thực hành việc đấu giá quyền dùng đất theo quy định nhằm giữ kỷ cương pháp luật và tăng thu cho ngân sách. song song xem xét, xem để hoàn phí hợp lý cho Công ty CP Đầu tư Lavenue (đền bù thiệt hại).

Theo Thanh tra Chính phủ, việc thu hồi đất có thuận tiện là hiện tại dự án chưa khai triển xây dựng mà hiện đang làm bãi giữ xe.

Về kinh tế, giờ giá đất tại khu vực đường Lê Duẩn khu trọng điểm đô thị có giá trên 400 triệu đồng/m2. Nếu đấu giá khu đất 8-12 Lê Duẩn có vị trí tốt (3 mặt tiền) diện tích 4.896m2 sẽ thu về trên 2.000 tỷ đồng.

Mặc dù vậy, Thanh tra Chính phủ cũng dấn việc bãi bỏ dự án đầu tư sẽ không tránh khỏi việc gây thiệt hại cho nhà đầu tư, nảy sinh khó khăn trong việc xác định bồi hoàn và có thể ảnh hưởng tới môi trường đầu tư của tỉnh thành.

Nguyễn Mạnh

Tag : cố ý làm trái quy định , đấu giá quyền dùng đất , tiền thuê đất , thu hồi đất , đất vàng trọng tâm Sài Gòn , sai phạm