Mua đất phân lô, nhiều người có nguy cơ mất nhà

thời kì qua, đơn cầu cứu của hàng trăm khách hàng mua nền đất phân lô của Công ty CP đầu tư - dịch vụ bất động sản Đại Việt (Công ty Đại Việt) đã được gửi đi khắp nơi. Trong đơn, người dân tố cáo công ty này có dấu hiệu lường đảo khi đã thu tiền mà không giao nền hoặc mang nền đã bán cho khách hàng vắt tại các nhà băng.

Dù đã xây nhà vào ở mấy năm nhưng người dân ở khu phân lô Nam Sài Gòn

Riverside đến nay vẫn chưa thấy "mặt mũi" sổ đỏ đâu. Ảnh: Sơn Sơn

Mới đây, trong đơn gửi đến Báo Thanh Niên của đại diện 230 khách hàng mua nền tại dự án Nam Sài Ascent Garden Gòn Riverside (xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, Tp.HCM), có nêu: Cách đây khoảng 4 năm, nhiều người đã mua các nền đất tại dự án Nam Sài Gòn Riverside của Công ty Đại Việt do tin lời quảng cáo quy hoạch bài bản của chủ đầu tư. Số tiền mua mỗi nền đất khi đó chao đảo từ 500 - 600 triệu đồng. Khách ký hợp đồng mua bán phải nộp ngay 98% giá trị nền đất; 2% còn lại chủ đầu tư cho biết sẽ thanh toán nốt sau 6 tháng công chứng và chuyển quyền dùng đất. Vậy nhưng đến nay, nhiều người đã xây nhà vào ở hơn 3 năm mà vẫn chưa được Ascent Lakeside công chứng sang tên, còn sổ đỏ thì chưa biết khi nào mới được nhận.

Anh Thiết là một khách hàng mua lô đất ký hiệu C31-32 của dự án Nam Sài Gòn Riverside. Anh kể, mới đây, một viên chức nhà băng B. đến nhà anh đưa thông tin thửa đất anh mua đã bị chủ đầu tư thế chấp nhà băng. hao hao, cuối năm 2017, chị Minh Trang, chủ lô đất C20 cũng nhận được thông báo lô đất mình mình mua đã bị Công ty Đại Việt thế chấp ngân hàng. thông báo còn nêu rõ, nếu chủ đầu tư không có khả năng trả, ngân hàng sẽ phát mại tài sản này. Khi chị Trang đến thẳng công ty để hỏi cho ra lẽ thì được viên chức trả lời không có việc thế chấp. “Họ nói dự án đang làm sai một số vấn đề quy hoạch, đang chờ xử phạt xong sẽ giao đất. Tôi không biết mạng thửa đất mình giờ ra sao”, chị Trang nói trong tâm trạng bất an.

Dù đã mua từ lâu nhưng người dân vẫn chưa được xây nhà trên đất của mình. Ảnh: Sơn Sơn

Theo ghi nhận thực tiễn, có không ít người dân đã mua đất tại khu phân lô này hiện không xây được nhà do đất chưa được chuyển lên thổ cư, cơ quan chức năng cũng chưa nghiệm thu hạ tầng của dự án. Trong khi đó, phần lớn khách hàng đã trả gần như 100% tiền mua đất cho Công ty Đại Việt.

na ná, nhiều khách hàng mua đất nền tại dự án Bách Khoa - Chợ Phú Lạc (quận 7) cũng phản ảnh, chủ đầu tư đã đem các nền đất thế chấp tại nhà băng. Anh Phạm Thái Hòa, chủ nhân của nền số 41, cho biết anh mua lô đất này vào năm 2012 và đã đóng cho chủ đầu tư khoảng 98% giá trị lô đất. Đầu năm 2015, anh Hòa bắt đầu xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, khi hoàn tất công trình, anh Hòa đi làm các thủ tục hoàn công mới tá hỏa phát hiện ra lô đất mình mua vẫn chưa tách thửa. Choáng váng hơn khi anh nhận được thông báo từ nhà băng Eximbank cho biết lô đất anh mua đã bị chủ đầu phong độ chấp tại ngân hàng này để vay tiền. Vừa qua, TAND quận 10 đã mời anh Hòa đến làm việc liên can đến việc kê biên tài sản trong vụ kiện của nhà băng đối với chủ đầu tư.

Một dự án khác của Công ty Đại Việt là Đại Việt House cũng đã bán cho khách hàng và thu hết tiền từ khoảng cuối năm 2011 nhưng đến nay khách hàng vẫn chưa được làm thủ tục công chứng sang tên. Vừa qua, nhiều khách hàng mua đất nền dự án này cũng tá hỏa khi tìm hiểu và phát hiện lô đất mình mua bị chủ đầu tư "cắm" ở nhà băng.

Chu kì 10 năm, 2019 có xảy ra bong bóng bất động sản?

Theo bẩm của CBRE, trong quý II/2018, nguồn cung căn hộ Hà Nội giảm 20% và số lượng giao tiếp thành công giảm 22% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhận định về sự sụt giảm trên, bà Đặng Phương Hằng, Tổng Giám đốc của CBRE Việt Nam cho rằng đây là tín hiệu tốt, thị trường đang dần đi vào sự ổn định. Các chủ đầu tư đã và đang có sự chuẩn bị tường tận trước khi đưa một dự án ra thị trường. “Trước đây, chủ đầu tư mau chóng tung dự án ra thị trường khi đã hoàn thiện giấy má thì ngày nay họ giám định rất kĩ từ cơ sở pháp lý cho đến cơ sở hạ tầng. nên chi, số lượng căn hộ chào bán trên thị trường, số giao tế thành công thấp hơn so với cùng kì năm ngoái”, bà Hằng nhấn mạnh.

Quý II cũng là thời điểm các chủ đầu tư đang tập trung rà soát lại các sản phẩm hiện tại để chuẩn bị ra mắt vào cuối năm. Đây cũng là lúc thị trường điều tiết và tiếp nhận các sản phẩm chưa bán hết ở các quý trước. Do đó, CBRE dự báo, quý III và quý IV/2018 sẽ đón một lượng lớn căn hộ mới. Giá nhiều dự án cũng sẽ tăng so với cùng kì năm ngoái.

Năm 2019, kịch bản khủng hoảng bất động sản có lặp lại theo chu kì 10 năm?

Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia nhận định năm 2018 là năm cuối của chu kì 10 năm thị trường bất động sản. Trên thực tế, bong bóng bất động sản đã diễn ra vào các năm 1989, 1999 và 2009. Quy luật là 10 năm 1 lần. Theo đúng chu kì, năm 2019 sẽ rơi vào khủng hoảng. Tuy nhiên, bà Nguyễn Hoài An, giám đốc CBRE Hà Nội cho biết chưa có cơ sở để khẳng định điều này.

Bà An nhấn mạnh, để trả lời cho câu hỏi năm 2019, kịch bản khủng hoảng có lặp lại hay không, cần phải nhìn vào các nhân tố vĩ mô của nền kinh tế như tăng trưởng GDP, lạm phát, FDI, chỉ số phát triển của doanh nghiệp… Về GDP, tiếp đà tăng trưởng ấn tượng của quý I, GDP trong quý II của Việt Nam đạt mức tăng trưởng 6,79% so với cùng kỳ năm ngoái, nâng mức tăng trưởng của 6 tháng đầu năm lên 7,08%, cao nhất trong 8 năm qua. Chỉ số giá tiêu dùng (lạm phát) đang ở mức vừa phải là 4% (10 năm trước - thời gian khủng hoảng, lạm phát lên tới 15%).

Nguồn vốn FDI chảy vào Việt Nam cũng tăng mạnh. Nhà đầu tư quốc tế đến Việt Nam càng ngày càng nhiều. Tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam đạt 20,3 tỷ USD, bao gồm vốn từ các dự án cấp phép mới, tăng thêm và góp vốn mua cổ phần của các nhà đầu tư nước ngoài, tăng 5,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Ngành bất động sản lôi cuốn 5,4 tỷ USD, chiếm 27,3% tổng nguồn vốn FDI trong 6 tháng đầu The Ascent năm. ngoại giả, các chỉ số phát triển của doanh nghiệp vẫn đang trên đà tăng, doanh số bán lẻ tăng, giá nhà ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp ở mức tăng dưới 5% trên bình diện thị trường.

“Với tất tật những cơ sở trên, ngày nay chưa có dấu hiệu cụ thể nào cho thấy thị trường đang đối diện với khủng hoảng. Ở thời khắc hiện tại, chúng tôi chưa thấy thị trường giao hội đủ các nhân tố để có thể kết luận là có khủng hoảng vào năm 2019”, bà An nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, bà Đặng Phương Hằng cho rằng sự lo ngại chu kì khủng hoảng trong thời kì qua là mối quan tâm không chỉ của các nhà đầu tư mà còn của cả Chính phủ. Ở giác độ quản lý vĩ mô, Chính phủ đã có rất nhiều biện pháp điều chỉnh nhằm ngăn chặn khủng hoảng từ bài toán về tài chính, tín dụng đến pháp lý. quờ nhằm điều chỉnh sự phát triển của thị trường bất động sản theo hướng ổn định và vững bền, tránh để kịch bản khủng hoảng của 10 năm trước bị lặp lại.

Bà Hằng cũng cho biết về phía các chủ đầu tư trong nước và nước ngoài thì những năm gần đây, họ đều cân nhắc, có sự chuẩn bị kĩ khi đưa các sản phẩm mới ra thị trường. Họ có tiêu chí rõ ràng nhắm vào các đối tượng đích. Không chỉ các chủ đầu tư mặc cả người mua cũng kĩ càng hơn trong các tuyển lựa.

“Cách đây 10 năm thị trường Hà Nội và Tp.HCM Ascent Garden Home rất “hot”, để mua được nhà phải khá kì công và vất vả. Tôi nhớ, ở Tp.HCM, khách phải xếp hàng từ 5,6 giờ sáng để mua được nhà. Giờ thị trường không còn hiện tượng như vậy nữa mà đã ổn định hơn rất nhiều. Các phân khúc nhà ở được bán cho người mua có nhu cầu thực nhiều hơn, cao hơn so với thời kì 10 năm trước. Ở cuộc khủng hoảng trước thì các giao dịch mua bán thuộc phân khúc nhà ở chính yếu là sự tham giá của những người đầu cơ. Do đó, ở thời điểm ngày nay, tôi không nghĩ là sẽ xảy ra một cuộc khủng hoảng bất động sản mới như 10 năm trước đây”.

Thúy An

Khu dân cư cao cấp đầu tiên trên đảo tại Hà Nội

Mặt nước phóng khoáng, lưu thông tuần hoàn theo vòng khép kín

Mang khuynh hướng Đảo Cọ Palm Island kỳ vĩ tại Dubai, quần thể vi la đảo Ecopark Grand - The Island gồm những căn vi la được xây trên những rẻo đất nhô ra giữa vịnh hồ xanh mát, nơi màu xanh vô giá vươn đến tận chân trời, sóng nước nên thơ ngay bên thềm nhà.

Trong một không gian rộng 60,4ha và diện tích mặt nước chiếm tới gần 50%, những căn biệt thự Ecopark Grand – The Island lộng lẫy soi bóng xuống mặt nước phóng khoáng

Nước chính là phần hồn cốt tinh túy của quần thể vi la đảo nên chủ đầu tư thẳng tay đặt hàng ba công ty nức danh quốc tế là CPG (Singapore), Cardno (Úc) và SCI (Mỹ) thiết kế tuốt tuột hệ thống mặt nước nơi đây một cách bài bản và chi tiết nhất, từ độ rộng của mặt hồ cho đến dòng chảy của nước và hệ thống xử lý nước tự nhiên Wetland. Tất Ascent Lakeside cả đều được Ascent Garden xây dựng và vận hành đáp ứng những tiêu chuẩn khe khắt của Nhật, Mỹ và Singapore để tạo lên đẳng cấp vượt trội của Ecopark Grand - The Island.

Bề rộng mặt nước giữa các nhánh đảo được thiết kế từ 40- 120m, không chỉ mang tới tầm nhìn ráo, không gian thông thoáng, mà còn cả sự tây riêng cho các chủ nhân biệt thự đảo.

tuốt mặt nước của Ecopark Grand – The Island được kết liên với vịnh thủy Aqua Bay và hệ thống ống ngầm nối đến khu Wetland, tạo thành một vòng khép kín xây dựng theo mô hình chuẩn được mua bản quyền từ Đan Mạch do CPG (Singapore), Cardno (Úc) thiết kế.

Để tạo dòng chảy cho hệ thống, mặt nước tại từng khu vực được thiết kế giật cấp với nhiều độ cao khác nhau. Từ vùng cao nhất Wetland, nước lưu thông xuống vi la đảo, vòng qua vịnh Aqua Bay rồi dồn về khu vực vịnh liền kề sân golf 18 hố. Tại đây, hệ thống bơm đương đại sẽ đẩy dòng nước theo ống ngầm ngược trở lại Wetland, hoàn thành một vòng tuần hoàn.

Sơ đồ mặt nước lưu thông tuần hoàn của khu thành thị Ecopark

Việc tạo dòng chảy cho nước là hết sức quan trọng bởi nhờ sự luân chuyển liên tục, nước mới có khả năng tự làm sạch, tránh được sự bùng phát của tảo, căn nguyên cốt tử gây ô nhiễm cho những ao hồ tù hãm.

Nước tại Ecopark Grand – The Island cũng được lấy từ những nguồn hoàn toàn thiên nhiên như nước mưa hay nước từ đầu nguồn sông Bắc Hưng Hải. Dòng nước thiên nhiên có lợi thế giàu vi sinh vật, không chứa hóa chất, có khả năng cải tạo môi trường sống.

Xử lý nước bằng công nghệ sinh học hoàn toàn tự nhiên

“Chìa khóa” của hệ thống làm sạch nước Ecopark Grand – The Island chính là khu Wetland. Thay vì chỉ cần bỏ ra một diện tích nhỏ để xây một nhà máy xử lý nước cưỡng ép bằng hóa chất và cơ khí, chủ đầu tư Ecopark đã dành một diện tích đất rộng tới 5ha để vận dụng công nghệ xử lý nước sinh vật học hoàn toàn tự nhiên, sử dụng “quyền năng” đặc biệt của cây cỏ do chuyên gia tăm tiếng người Nhật và công ty SCI (Mỹ) thiết kế.

Mô hình Wetland được vận dụng tại Singapore, nơi nước được lọc sạch tự nhiên bằng “quyền năng” của cây cỏ

Tại Wetland, những loài cây thủy sinh có tác dụng lọc, làm sạch môi trường nước như thủy trúc, bèo tây, vertiver… được trồng theo thiết kế. Đây là những loài cây có khả năng tiếp thụ và chuyển hóa những chất hữu cơ, kim khí nặng dôi trong nước, kể cả những chất độc hại như chì, thủy ngân... Nước sau khi chảy qua Wetland sẽ được làm sạch thiên nhiên, còn bùn, đất, chất bẩn, kim khí nặng độc hại được chính cỏ cây lấy làm chất dinh dưỡng để phát triển.

Gia chủ yên tâm tận hưởng môi trường sống sinh thái thứ hạng của Ecopark Grand – The Island

Có thể nói, Ecopark là khu thành thị trước tiên và độc nhất vô nhị hiện giờ tại Việt Nam vận dụng hình thức xử lý nước đặc biệt này ở một diện tích lớn đến vậy. Khu hồ sinh thái Wetland là minh chứng rõ ràng nhất cho tâm ý và tầm nhìn của chủ đầu tư Vihajico trong việc kiến tạo một môi trường sống sinh thái vẹn tròn, đẳng cấp và vững bền tại Ecopark Grand – The Island.

Bước đầu thể nghiệm công nghệ xử lý nước thải tại nguồn của Nhật Bản

Không chỉ sở hữu chất lượng nước lý tưởng, chủ đầu tư còn rất chú tâm vào việc xử lý nguồn nước thải sinh hoạt tại Ecopark. Khu thành thị đã được khai triển thử nghiệm một trong những công nghệ xử lý nước thải tiền tiến là công nghệ xử lý nước thải sinh hoạt phi tụ hội Johkasou được phát triển tại Nhật Bản.

Johkasou là hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt tại nguồn được lắp đặt trực tiếp tại các hộ gia đình, khu dân cư, xử lý cùng lúc vơ các nguồn nước thải từ khu vệ sinh, nhà tắm, máy giặt, nhà bếp… bằng công nghệ vi sinh. Ưu điểm của Johkasou là khả năng xử lý cao, nước thải đầu ra đạt tiêu chuẩn Nhật Bản – Cao hơn tiêu chuẩn TCVN 6772-2000 và QCVN 14/2008/BTNMT, thậm chí có thể nuôi sống được cá vàng.

Việc áp dụng hệ thống xử lý nước thải Johkasou sẽ giảm thiểu được những tác hại của nguồn nước thải đến môi trường sống, góp phần kiến tạo một cuộc sống xanh vững bền.

Không gian mặt nước phóng khoáng tại Ecopark Grand – The Island

Không gian mặt nước tại Ecopark Grand – The Island được kiến tạo với sứ mạng đại diện cho những giá trị vượt trội, thứ hạng nhất của thương hiệu Ecopark, mang tới cho gia chủ trải nghiệm về những giá trị của cuộc sống hòa hợp trọn cùng tự nhiên.

Giá thuê văn phòng tại Tp.HCM tiếp tục tăng mạnh

Do không có nguồn cung văn phòng hạng A mới chào thuê nên tổng nguồn cung văn phòng Hạng A trong quý II không đổi với 382.763 m2. Hạng B chỉ tăng thêm 968 m2 sàn từ tòa nhà Viettel Complex do mở mang diện tích cho thuê ngoài.

Nguồn cung hạn chế khiến cho giá chào thuê văn phòng Hạng A và Hạng B đều tăng mạnh so với quý trước và năm trước. Cụ thể, giá chào thuê văn phòng Hạng A tăng đến 7% so với quý trước và 17% so với cùng kỳ năm trước, tỷ lệ lấp đầy tại các toà nhà mới mau chóng đạt 100% khiến nguồn cung ngày càng khan hiếm.

na ná, giá chào thuê của Hạng B tuy không tăng bằng Hạng A nhưng cũng cao hơn 7,3% so với năm trước. Diện tích văn phòng tại các toà nhà mới mau chóng được thị trường kết nạp tới 95%. Tỷ lệ trống của cả Hạng A và Hạng B đều dưới 5%.

Tại một đôi toà nhà Hạng B, một số khách thuê chuyển ra để tìm mặt bằng Palm Heights mới ở những vị trí đắc địa hơn hoặc mở rộng diện tích, nhưng ảnh hưởng không đáng kể lên thị trường. Nhu cầu thuê phần nhiều vẫn đến vi tri du an kenton node từ những ngành truyền thống là sinh sản (22%), Ngân hàng/Tài chính/Bảo hiểm (22%) và các ngành Công nghệ/Truyền thông/IT (17%). Nhóm khách thuê đến từ các nước Châu Á-Thái Bình Dương chiếm 61%, còn lại 15% là các đề nghị của nhóm khách thuê đến từ khối Châu Âu.

Biểu đồ giá thuê văn phòng tại Tp.HCM trong quý II/2018

Theo bà Đặng Phương Hằng - tổng giám đốc CBRE Việt Nam, trong 6 tháng tới, văn phòng hạng B sẽ chỉ có thêm hai tòa nhà ở khu ngoài trung tâm là tòa nhà Thaco Building ở quận 2 với 6.000 m2 và tòa nhà M Building ở quận 7 với 3.000m2 NLA. Cả hai tòa nhà này đều dành phần nhiều diện tích cho văn phòng nội bộ và chỉ cho thuê ngoài một phần nhỏ. Chính bởi thế điều này hầu như thường tác động lớn đến thị trường chung và giá thuê dự định sẽ nối tăng mạnh trong các quý cuối năm.

Giá thuê văn phòng Hạng A sẽ nối tăng lên do nguồn cung vẫn hạn chế cho tới năm 2019, đầu năm 2020. Tình hình hoạt động của các văn phòng Hạng B sẽ nối ổn định do nguồn cung mới đều đặn cho tới năm 2019. Riêng đối với thị trường bán buôn, trong quý II, Tp.HCM không có thêm nguồn cung mới nào. Tình hình hoạt động, giá thuê và tỷ lệ trống rỗng biến động. Giá thuê trung bình cho tầng trệt và tầng một của các cửa hàng có diện tích từ 80-250 m2 tại khu trọng tâm giữ ở mức 127 USD/m2/tháng trong khi giá thuê ngoài khu trung tâm giảm nhẹ 4% so với năm trước, còn 36 USD/m2/tháng.

Nguồn cung bán lẻ tại khu trung tâm tiếp tục khan hiếm khi hoạt động xây dựng hầu hết các dự án bán buôn tương lai khá chậm chạp. Các thương hiệu bán lẻ trên thị trường vẫn còn khiêm tốn so với các nước hàng xóm khiến cho việc tạo điểm khác biệt giữa các trọng tâm thương nghiệp hiện hữu và mai sau gặp nhiều khó khăn. nên chi, CBRE dự báo tỷ lệ trống sẽ tăng nhiều trong 3 năm tới, đặc biệt là khu vực ngoài trọng tâm.

Cũng theo CBRE, sự chênh lệch của giá thuê giữa khu trung tâm và ngoài trung tâm sẽ ngày một lớn trong 2 năm tới, khi nhiều khối đế bán lẻ hoàn tất và các trọng điểm thương mại mới có diện tích lớn dịch chuyển ngày càng ra xa khỏi khu trung tâm, đến những nơi có mật độ dân số cao và thu nhập người dân được cải thiện.

“Với tình trạng khan hiếm nguồn cung văn phòng tại khu trọng tâm và việc cho thuê các khối đế bán lẻ tại khu ngoài trung tâm gặp nhiều trở lực, chúng tôi cho rằng xu hướng kết hợp giữa không gian làm việc chung hoặc văn phòng với diện tích bán sỉ sẽ đấu phổ thông trong 2 năm tới”, bà Đặng Phương Hằng, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, cho biết.

Phương Uyên

Sắp khởi công siêu dự án 5.000 tỷ, giá đất Biên Hòa tăng mạnh

Hàng loạt siêu dự án được khởi công

Sau Tết, giới địa ốc Biên Hòa đứng ở không vị trí kenton node yên với thông tin trục đường trọng tâm tại Biên Hòa được khởi công. Trục đường này có tổng mức đầu tư hơn 3.000 tỷ, kéo dài từ ngã ba Vườn Mít (đối diện quảng trường tỉnh), chạy qua khu D2D, cắt ngang đường 5 nối dài và chấm dứt tại đường sông Cái với hàng loạt các cơ quan hành chính, trọng tâm thương nghiệp và định chế tài chính trong mai sau. Theo dự kiến, tuyến đường sẽ được khởi công chậm nhất vào năm 2019 và hoàn thành vào năm 2020.

Thị trường địa ốc Biên Hòa trở thành sôi động trước thông báo chuẩn bị khởi công dự án 5.000 tỷ tại Biên Hòa

Cơn sóng trục đường trọng tâm chưa kịp lắng xuống thì những ngày đầu tháng 5, giới địa ốc Biên Hòa tiếp xôn xang trước thông báo sắp có dự án 5.000 tỷ tại trọng điểm Biên Hòa.

thông báo này không phải không có cơ sở khi khu đất đắc địa được mệnh danh là khu "Thủ Thiêm của Biên Hòa - D2D" trên trục đường Võ Thị Sáu rộng hơn 10.000m2 được rào lại để chuẩn bị khởi công vào cuối năm nay.

Được biết, dự án này là một khu phức hợp thương mại, khách sạn 5 sao và căn hộ văn phòng lớn nhất tại Biên Hòa, được kỳ vọng tạo ra điểm nhấn quan trọng cho đô thị Biên Hòa. Theo khảo sát, khu phức hợp thương mại và khách sạn 5 sao này chính là con át chủ bài của khu phức hợp Biên Hòa City Square với tổng đầu tư lên đến 250 triệu USD (hơn 5.000 tỷ).

Khu phức hợp Biên Hòa City Square gồm 3 tuổi. Khu căn hộ tầm trung Amber Court thuộc giai đoạn 1 của khu phức hợp đã được khởi công và đi vào khẩn hoang dùng. giai đoạn 2 của Biên Hòa City Square là khu căn hộ hạng sang Topaz Twins có quy mô gần 700 căn hộ 5 sao vừa được công bố ra thị trường vào tháng 1/2018. hiện tại tất 96% căn hộ thuộc tháp A của Topaz Twins đã được đặt cọc. Tháp B sẽ được đưa ra thị trường vào cuối tháng 7 tới.

Dự án căn hộ Topaz Twins được biết đến là đự án căn hộ có giá cao nhất tại Biên Hòa

dù rằng thuộc phân khúc cao cấp nhất Biên Hòa lên đến cả nghìn USD/m2 nhưng hiện lượng cung của dự án Topaz Twins vẫn không đáp ứng được lượng cầu.

giai đoạn 3 là khu trọng điểm Palm Heights thương mại, khách sạn 5 sao, căn hộ văn phòng có quy mô lớn và qua bậc nhất Biên Hòa dự định khởi công vào cuối năm nay.

Đứng đằng sau dự án khổng lồ này là công ty Berjaya – D2D, cũng chính là công ty thành viên của Berjaya Việt Nam- công ty trước tiên đã đem xổ số điện tử Vietlott vào Việt Nam.

thông tin về khu phức hợp cao cấp này sắp được khởi công, kết hợp với thông báo trục đường trọng tâm 3.000 tỷ khởi công vào cuối năm 2018, đầu năm 2019 đã tạo thành "đòn bẩy kép" khiến thị trường địa ốc Biên Hòa bùng nổ.

Giá đất tăng mạnh

Trước thông tin này, giá nhà đất trọng tâm TP. Biên Hòa tăng mạnh, nhiều khu vực tăng 10- 25% so với thời khắc cuối quý I, nhất là các khu vực thuộc phường hợp nhất và Trung Dũng.

phần nhiều các nhà đầu tư mua căn hộ Topaz Twins với mục đích đầu tư, đợi giá tăng khi dự án tuyến đường trọng tâm hoàn thành

Khu vực có mức tăng cao nhất TP. Biên Hòa chính là khu D2D - nơi tuyến đường trọng điểm chạy qua và khu dự án 5.000 tỷ. Theo khảo sát, giá đất khu D2D đã tăng lên đến 60 triệu/m2, tăng khoảng 40% so với thời điểm trước Tết.

Theo ông Nguyễn Viết Thanh - Giám đốc một sàn môi giới lớn tại TP. Biên Hòa, trước Tết các nền đất 4x18m tại khu D2D có giá khoảng 2,7 tỷ - 2,8 tỷ, sau Tết đã tăng lên mức 3,2 tỷ/nền, đến thời đểm hiện tại những nền đẹp đã cán mức gần 4 tỷ/nền. Tính ra chỉ trong gần 5 tháng, các nhà đầu tư đất ở đây đã mau chóng lãi hơn 1 tỷ mỗi nền.

Được biết đến là tuyến đường sầm uất nhất TP. Biên Hòa, giá đất tại tuyến phố Võ Thị Sáu đang được giao dịch ở mức từ 70-110 triệu/m2, tăng khoảng 30% so với thời điểm trước Tết.

Cách cung đường Võ Thị Sáu không xa, tuyến đường Đồng Khởi, Phạm Văn Thuận cũng sở hữu mức giá lên tới 60- 100 triệu/m2, cao ngang bằng giá đất Thủ Thiêm. Một số vị trí khác tại TP. Biên Hòa cũng ghi nhận mức giá tăng đột biến như: Đường 30/4 (60 - 90 triệu/m2), cách mệnh Tháng Tám (60 - 100 triệu/m2),… Mức giá ngày nay của những cung đường này đều đã tăng 25 - 30% so với thời điểm trước Tết.

Theo vắng của một sàn bất động sản, lượng giao tiếp nhà đất tại khu trọng điểm từ sau Tết đến nay luôn duy trì ở mức tăng gấp 9-10 lần cùng kỳ năm trước. Bên cạnh nhà phố, căn hộ cao cấp khu trung tâm cũng là dòng sản phẩm đang rất hút khách tại TP. Biên Hòa.

Được giới đầu tư quan tâm nhất ở thời khắc ngày nay phải kể đến dự án căn hộ 5 sao Topaz Twins với quy mô hơn 700 căn hộ thuộc khu D2D trên trục đường Võ Thị Sáu. Ghi nhận có nhiều nhà đầu tư chọn một lúc 3-8 căn hộ, Đa số các nhà đầu tư này đều mua căn hộ với mục đích đầu tư, đợi giá tăng khi tuyến đường trọng điểm hoàn tất.

Kiệt tác để đời từ Chủ tịch Tân Hoàng Minh kín tiếng

Thị trường bất động sản nửa đầu năm 2018 đánh dấu sự ra đời của nhiều dự án được cho là có tiềm năng và chất lượng. Tuy nhiên, có một dự án khá đình đám, khơi gợi được sự tò mò vì không ít lần xuất hiện trên báo chí với nhiều ý kiến khác nhau, tích cực nhiều mà thụ động cũng không ít.

Tuy nhiên, dù theo ý kiến nào thì một sự thực mà ít người có thể phản biện đó là dự án này luôn được gắn với những mỹ từ như “tòa nhà dát vàng”, “dự án bí ẩn”, hay biệt danh “dự án bất động sản lâu trợ thời đại”.

Dự án D’. Palais Louis được mệnh danh là “tòa nhà dát vàng”

Nói vậy để đủ thấy sức nóng, sự thu hút của D’. Palais Louis, một tuyệt bút từ bàn tay ông chủ Đỗ Anh Dũng của Tập đoàn Tân Hoàng Minh trong 10 năm ròng.

Ấn tượng đầu tiên khi vừa đặt chân đến số 6 đại lộ Nguyễn Văn Huyên (Cầu Giấy – Hà Nội) là cảm giác hoang mang vì không hiểu đây là tòa căn hộ chung cư hay là viện bảo tồn. Nhìn bên ngoài, D’. Palais Louis giống một công trình kiến trúc, nghệ thuật của hoàng gia hơn là một tòa tháp Palm Heights chung cư vẫn thường thấy.

Đi theo cánh cửa đúc bằng đồng nguyên khối thiết kế dạng xoay sang trọng như khách sạn hoàng tộc, mở ra trước mắt là đại sảnh khoảng 300m2 được hòa phối với tường và sàn ốp lát đá Onyx, loại đá ngọc truyền ánh sáng làm cho không gian thêm huyền ảo.

Ngước mắt nhìn lên vòm trần cao 15m, một xúc cảm khó tả chợt ùa vào khi ánh mắt chạm đến vị trí kenton node bức tranh sơn dầu đầy tinh tế. Ông Đỗ gan góc san sớt: "Bức tranh này có giá trị hơn 300.000 Euro và chúng tôi phải mời 3 họa sỹ người Ý vẽ trong vòng 6 tháng. Vòm trần được phủ bằng loại bột đá nặng mấy chục tấn sau đó cẩu lên, ốp vào, rút cục mới cho vẽ lên mặt đá này để không bao giờ bị hỏng. Còn nếu chỉ vẽ trên mặt xi măng thường ngày thì vài năm là rơi rụng, làm hỏng mất bức tranh…”.

D’. Palais Louis giống một công trình kiến trúc, nghệ thuật của tôn thất hơn là một tòa tháp chung cư vẫn thường thấy

Theo lời của chủ toạ Đỗ can đảm, ý tưởng xây dựng D’. Palais Louis của ông phát xuất từ dịp thưởng lãm cung điện Versaille nguy nga, nguy nga tại Pháp vào năm 2004. Khi ấy, ông đã ấp ôm ước vọng được tái tạo tượng trưng sung túc và quyền lực của thời đại hoàng kim nhất châu Âu bằng chính bàn tay của mình, tại chính quê hương Việt Nam. bởi vậy không quá khi nói rằng, dự án này chính là tác phẩm để đời cho giấc mơ suốt một thời trai trẻ của ông.

Điều dễ nhận thấy là D’. Palais Louis giữ đúng nguyên bản cung điện Versailles, từ việc chọn địa điểm là khu đất Nguyễn Văn Huyên, tập hợp đủ yếu tố phong thuỷ, phong cảnh, thế đất như cách vua chúa chọn nơi xây cung điện, đến việc tòa tháp sử dụng chất liệu xa hoa và có giá trị trường tồn cao như gỗ tếch, đá marble,… cùng các chi tiết trang hoàng được làm hoàn toàn thủ công như nhiều công trình kinh điển của Pháp, La Mã thế kỷ 17…

Có lẽ với tâm tư đó mà ông Đỗ Anh Dũng đã tạo lên một kiệt tác bất động sản có tầm vóc, trường tồn với thời gian, nơi có thể khơi gợi “cảm quan mỹ học” sâu thẳm của mỗi người.

D’. Palais Louis được xây dựng với tổng diện tích 4.791m2, cả thảy tòa tháp được ốp đá Graniter thủ công giả cổ công phu kết hợp với công nghệ đúc nền tảng của Nhật Bản chống địa chấn tới 12 độ richter. Đây chính là lý lừng khừng án này được gắn với ngữ “trường tồn”, “tuyệt tác thách thức thời gian”.

Mỗi căn hộ là một thế giới xa hoa, riêng tư nhằm đáp ứng mọi khát vọng hưởng thụ của giới thượng lưu

Bước vào sâu hơn là khu sân 400m2 đối lưu không khí đóng vai trò giếng trời, đặc biệt, có 2 bể bơi hoành tráng trên sân thượng với diện tích 211m2, một trong nhà, một ngoài trời được bài trí theo phong cách hoàng gia, phối hợp với cột đá đá hoa khảm ngọc và phù điêu điểm xuyết. Bất cứ ai đặt chân lên D’. Palais Louis đều muốn được thả hồn tận hưởng phút giây bình yên ngắm nhìn thủ đô Hà Nội từ trên cao.

Tòa tháp gồm 242 căn hộ, với 2 - 4 phòng ngủ, mỗi căn hộ là một thế giới xa hoa, tây riêng nhằm đáp ứng mọi khát vọng hưởng thụ của con người. Mỗi căn hộ được thiết kế theo phong cách khác nhau, toát ra sự quý phái và vương giả, được đặt tên theo 4 nhà thiết kế hàng đầu Châu Âu: Bamax, Longhi, Dragan, Giusti Portos.

Mỗi chi tiết đều góp phần tạo nên một bức tranh D’. Palais Louis độc nhất vô nhị có đầy đủ thanh âm và thanh sắc. Từ tiếng bước chân trên sàn đá Marble quý hiếm hay sàn gỗ Teak, tiếng gõ nhẹ trên ốp tường gỗ Sồi Ebony, Mahogani, bản nhạc du dương cất lên từ đài phun nước giữa lòng tòa nhà chính, phối quyện với vòm trần cao, ánh sáng ảo huyền phản ảnh từ từng viên đá quý,... khiến D’ . Palais Louis như viên ngọc đang tỏa ánh sáng lóng lánh ngay giữa phố thị đông đúc và ồn ã.

nhân mở cửa tuyệt tác D’. Palais Louis, chủ đầu tư Tân Hoàng Minh tặng quà tân gia chào đón các quý chủ nhân danh giá: • 10 năm phí dịch vụ quản lý. • 10 chỗ đỗ xe ô tô cho 10 Quý chủ nhân trước tiên ký HĐMB chậm nhất ngày 15/07/2018. Địa chỉ dự án: Số 6 Nguyễn Văn Huyên, Cầu Giấy, Hà Nội. Hotline liên tưởng: 012 3333 6666

Vụ chung cư Gia Phú: Viện KSND Tối cao đang thụ lý giải quyết

Khách mua chung cư Gia Phú đã mất nhiều năm đi đòi lợi quyền. Ảnh: Sơn Sơn

Theo đó, đơn khiếu nại của bà Toàn cùng với nhiều đơn từ có cùng nội dung do các cơ quan khác chuyển đến, Viện KSND Tối TNR Ever Green cao đều đã nhận được. cứ vào điều 476 bộ luật Tố tụng hình sự, Viện đã thụ lý để xem xét, giải quyết theo quy định của luật pháp.

Trong đơn, bà Phạm Thị Minh Toàn thể hiện, vào các năm từ 2010 - 2012, bà đã cùng với hàng trăm khách hàng khác mua căn hộ tại chung cư Gia Phú (quận Thủ Đức, Tp.HCM) duyệt y hợp đồng ký kết với Công ty Địa ốc Gia Phú (chủ đầu tư). Nội dung hợp đồng có nêu, thời gian bàn giao căn hộ chậm nhất là vào quý I/2013. Tuy nhiên, đến cuối năm 2012, khi dự án đã xong phần thô và cất nóc thì bất ngờ không thi công nữa cho đến nay, bất chấp việc nhiều khách hàng đã thanh toán gần 95% giá trị theo giao kèo.

Điều đáng nói là thời khắc dự án dừng khai triển cũng là lúc chủ đầu tư... lặn biệt tích. Sau khi tìm hiểu, nhiều khách hàng mới tá hỏa khi biết rằng căn hộ mà mình mua còn bị chủ đầu tư bán cho nhiều người khác nữa. Những khách hàng đã mua căn hộ tại chung cư Gia Phú đã bức xúc dual key la gi gửi đơn thư đến Cơ quan Cảnh sát điều tra (PC45), Công an Tp.HCM với nội dung tố cáo tội lường đảo cướp đoạt tài sản. Đối tượng cáo giác là bà Đoàn Thị Hoàn My khi đó giữ chức vụ giám đốc điều hành và ông Nguyễn Hùng Nghiêm giữ chức vụ Phó Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Gia Phú.

Ngày 21/12/2015, PC45 ra quyết định khởi tố bị can, ra lệnh bắt tạm giam ông Nguyễn Hùng Nghiêm với tội danh "lường đảo chiếm đoạt tài sản". Hồ sơ vụ việc cũng được PC45 chuyển sang Viện KSND Tp.HCM yêu cầu duyệt y các quyết định này. Bên cạnh đó, PC45 còn ra quyết định khởi tố hình sự vụ án với tội danh "lường đảo cướp đoạt tài sản" đối với 2 đại diện công ty gồm bà Đoàn Thị Hoàn My và ông Nguyễn Hùng Nghiêm.

Tuy nhiên, sau đó Quyết định khởi tố bị can bị hủy bỏ bởi một quyết định khác của Viện KSND Tp.HCM. Đồng thời cơ quan này cũng không duyệt y lệnh bắt bị can để tạm giam đối với ông Nguyễn Hùng Nghiêm và quyết định không khởi tố vụ án.

Bất bình trước quyết định nói trên của Viện KSND Tp.HCM, các khách hàng đã kéo đến Viện KSND Tp.HCM với băng rôn, khẩu hiệu trong một tuần lễ để phản đối. Hơn 200 khách hàng cũng gửi đơn cầu cứu đến nhiều cơ quan chức năng cả trung ương và địa phương để mong nhận được trợ giúp.

Sinh lời trọn đời khi mua căn hộ dịch vụ tại Ha Long Bay view

Tiên phong với mô hình căn hộ dịch vụ

Ha Long Bay view là dự án căn hộ dịch vụ trước hết ở Hạ Long, Quảng Ninh. Với chất lượng dịch vụ tương đương khách sạn nhưng căn hộ dịch vụ có thiết kế từ 2-3 phòng ngủ, gian bếp rộng rãi và tiện nghi nên loại hình tạm cư này đáp ứng được nhu cầu du lịch nhóm. Đó cũng là thói quen du lịch của phần đông của người Việt và các nước châu Á. Do đó, khi đến Hạ Long, thay vì việc phải thuê từ 2-3 phòng khách sạn thì khách du lịch chỉ cần thuê 1 căn hộ dịch vụ tại Ha Long Bay view.

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Hạ Long được coi là “cơ hội vàng” sở hữu tiềm năng sinh lời bền vững

Bên cạnh đó, Quảng Ninh sở hữu tiềm năng du lịch lớn, đa dạng sản phẩm du lịch, điều kiện thời tiết khá tiện lợi nên du lịch ở Quảng Ninh phát triển cả 4 mùa, công suất lấp đầy phòng khách sạn luôn đạt mức ổn định quanh năm. Trong thời kì tới, lượng khách du lịch đến với Quảng Ninh dự báo còn tăng trưởng mạnh khi thông tuyến cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long vào giữa năm 2018; cảng Hàng không quốc tế Vân Đồn dự định đi vào hoạt động Quý III/2018; tuyến cao tốc Vân Đồn - Móng Cái dự kiến hoàn thành vào năm 2020; đường hầm xuyên Hạ Long - Hòn Gai được khai triển xây dựng… Chính cho nên, thời khắc này đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Hạ Long được coi là "dịp vàng" sở hữu tiềm năng sinh lời vững bền.

Chỉ từ 400 triệu, sở hữu vĩnh viễn căn hộ cao cấp

Yếu tố hàng đầu vấn các nhà đầu tư lựa chọn Ha Long Bay view chính là dự án được cấp sổ đỏ vĩnh viễn trong khi phần nhiều các dự án nghỉ dưỡng khác chỉ có hạn sở hữu từ 50 – 70 năm. Trong bối cảnh quỹ đất càng ngày càng thu hẹp, những dự án được cấp sổ đỏ sẽ bảo đảm tiềm năng tăng giá trong tương lai, dễ dàng chuyển nhượng và tính thanh khoản luôn cao.

Bên cạnh đó, khách hàng chỉ cần trả trước 25% giá trị căn hộ (tương đương gần 400 triệu đồng) là đã có thể sở hữu ngay một căn hộ tại Hạ long Bay View với đầy đủ nội thất 5 sao, từ các phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp cho đến ban công như Ti vi Led, tủ lạnh máy giặt, lò nướng, lò vi sóng, ghế sofa, bàn ghế ghế ban công… do vậy, sau khi nhận nhà, gia chủ có thể sử dụng để ở hoặc kinh doanh ngay.

Khách hàng chỉ cần trả trước 400 triệu đồng là đã có thể sở hữu ngay một căn hộ tại Hạ long Bay View với đầy đủ nội thất 5 sao

Ngoài ra, khách hàng được vay lên đến 75% giá trị căn hộ, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% đối với 65% khoản vay trong vòng 18 tháng kể từ khi mua căn hộ tính sổ đợt 2, ân hạn trả nợ gốc trong vòng 18 tháng. Như vậy, trong vòng 1,5 năm trước hết, khách hàng sẽ không cần chi trả bất kỳ khoản tiền nào cho ngân hàng. Chính sách này sẽ giúp các khách hàng chưa đủ tiềm lực kinh tế dễ dàng sở hữu cho riêng mình một bất động sản, còn đối TNR Ever Green với những nhà đầu tư đủ kinh tế có thể tận dụng dòng tiền của mình để đầu tư ở lĩnh vực khác nhằm tối ưu hóa lợi nhuận.

Ha Long Bay view tọa lạc tại đường Trần Hưng Đạo, ngay trọng tâm thành phố nên được thừa hưởng hệ thống liên lạc, hạ tầng phát triển đồng bộ. Sống tại Hạ Long Bay View, du khách còn dễ dàng kết nối được với các điểm tham quan hay vui chơi tiêu khiển khích tại Hạ Long như: Sun World Ha Long Park, Vincom Plaza Hạ Long, Hồ Yết Kiêu hay chợ Hạ Long.

Vị trí này còn đem đến cho dự án ưu thế về việc sở hữu tầm nhìn đắt giá, chỉ cần ở ngay trong các căn hộ, du khách đã dễ dàng ngắm toàn cảnh kỳ quan Vịnh Hạ Long, vịnh cửa Lục hùng vĩ. nhân tố này góp phần vô cùng quan yếu trong việc cuộn du khách đến lưu trú tại đây.

Bên cạnh đó, dự án còn sở hữu hệ thống tiện ích nội khu độc đáo như trọng tâm thương nghiệp, nhà hàng VIP ký gửi rượu vang, phòng tập gym, vườn thượng uyển trên cao, khu spa rộng tới 1.000m2, sky bar ở tầng 34, bể bơi 4 mùa, sảnh dual key la gi Lounge và 8 cầu thang máy tốc độ cao… Tiện ích đa dạng và đẳng cấp của dự án kiên cố sẽ đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của khách hàng cao cấp, tạo nên một kỳ nghỉ dưỡng với những đặc quyền riêng, dị biệt.

Nhu cầu lớn từ lượng khách du lịch tăng mạnh, tiền phong theo mô hình căn hộ dịch vụ với nhiều ích hơn so với các mô hình lưu trú khác, giá bán cạnh tranh và nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn,… Hạ Long Bay view xứng đáng trở nên dự án đầu tư sinh lời trọn đời trên thị trường bất động sản Hạ Long hiện nay.

Chủ đầu tư dự án: Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng dự định bàn giao: Quý II/2019. Website chính thức dự án: www.halongbayview.vn Hotline: 0936013758

Bất động sản Biên Hòa đến thời điểm bùng nổ

Bùng nổ hạ tầng

Trong hai năm trở lại đây, Biên Hòa đón nhận một loạt công trình giao thông lớn đã và đang được khai triển xây dựng như: Dự án mở mang xa lộ Hà Nội, xây cầu vượt ngã ba Vũng Tàu, nâng cấp cầu Đồng Nai, cầu An Hảo,… Đáng chú ý là việc kéo dài tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên đến chợ Sặc (tỉnh thành Biên Hòa) và thị xã Dĩ An (Bình Dương). Như vậy, khi đi vào vận hành thì thời gian di chuyển từ Biên Hòa hay Dĩ An đến Tp.HCM sẽ được rút ngắn xuống còn 20 phút.

Bên cạnh đó, trong năm 2018, chính quyền Biên Hòa còn tụ hợp đầu tư xây dựng 8 công trình hạ tầng lớn để giải quyết tình trạng ùn tắc liên lạc khu vực như: Đường trục trọng điểm hành chính Biên Hòa, đường ven sông Cái, tuyến nối đường Bùi Hữu Nghĩa (đoạn gần cầu Bửu Hòa) với Quốc lộ 1K, nút giao ngã tư Tân Phong,… với tổng mức đầu tư khoảng 36.000 tỷ đồng.

Bất động sản Biên Hòa cực kỳ tiềm năng do chỉ cách Tp.HCM một căn hộ kenton node cây cầu

Trong mai sau còn có thêm cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu và bến xe miền Đông mới cũng được di dời về khu vực giáp ranh thành thị Biên Hòa sẽ càng giúp giao thông sờ soạng khu vực này hoàn thiện hơn. ngoại giả, Biên Hòa có nhiều sông rạch tiện lợi để phát triển giao thông đường thuỷ, tạo cầu nối giao thương hàng hóa với các khu vực cảng biển, song song hạp phát triển dịch vụ du lịch và giải trí trên sông.

Thông thường, những khu vực nào có hạ tầng liên lạc được đầu tư mạnh thì sẽ kéo theo sự phát triển của thị trường bất động sản. Chính vì thế, khi Biên Hòa khai triển đồng bộ một loạt công trình giao thông kết nối với vùng kinh tế trung tâm phía Nam, đã kéo theo làn sóng các doanh nghiệp và nhà đầu tư dự thị trường ngày càng đông. Đây được xem là tín hiệu tốt để bất động sản Biên Hòa phát triển bền vững và biến nơi đây trở thành “điểm nóng” của thị trường vùng ven.

Thị trường đang tăng tốc

Khảo sát thị trường cho thấy, từ đầu năm 2018 đến nay, giá đất tại Biên Hòa đã tăng khoảng 30%, cá biệt một số khu vực tăng lên 50% so với năm 2017. Tuy mức giá tăng đột biến nhưng bất động sản Biên Hòa được nhận định sẽ còn bứt phá hơn nữa bởi hiện tại bất động sản nơi đây vẫn chưa phát triển xứng tầm với tiềm năng.

Giá đất tại Biên Hòa đã tăng khoảng 30% chỉ trong 6 tháng. Những dự án có vị trí đắc địa và hạ tầng hoàn thiện có mức tăng lên đến 50%.

Nhìn tổng thể thị trường, trong thời gian qua số lượng các dự án chỉ đếm trên đầu ngón tay và tụ hợp những khu đất vàng, có vị trí liên lạc tốt nhất. Trong khi đó, quỹ đất trống của Biên Hoà hiện còn tới 13.216 ha, nằm ở các khu vực giáp ranh Tp.HCM như Hóa An, Tân Hạnh, Bửu Hòa, Tam Phước,...

Thêm nữa, trên địa bàn Biên Hòa hiện có 6 khu công nghiệp lớn, nhiều cụm công nghiệp và vùng sản xuất đang hoạt động với hơn 400.000 chuyên gia, cán bộ quản lý và người lao động. nhàng nhàng mỗi năm, hàng ngũ này sẽ tăng lên hàng chục ngàn người khi các khu công nghiệp tại Biên Hòa vấn thêm dự án. Đây chính là bộ phận có nhu cầu nhà ở rất lớn.

Bên cạnh đó, chính quyền Biên Hòa đang từng bước triển khai chỉnh trang đô thị, giáo dục, y tế,... và đặc biệt là mở rộng không gian thành phố dọc theo sông Đồng Nai. Điều này không chỉ sớm đưa Biên Hòa trở thành trung tâm phụ cận của Tp.HCM mà còn là động lực để thị trường bất động sản nơi đây “cất cánh”.

Các dự án tại Biên Hòa luôn có tỉ lệ tiếp thu cao. Trong ảnh là quang cảnh giao tiếp tại lễ giới thiệu dự án Golden Center City 3 (xã Tam Phước) do Kim Oanh Group đầu tư và phân phối

Đánh giá về tiềm năng phát triển của Biên Hòa trong mai sau, một chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Biên Hòa sẽ ổn định hơn so với những năm trước do ngày càng có nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước uy tín đổ bộ vào đây phát triển dự án.

Theo tìm hiểu, hiện nhiều doanh nghiệp đang có kế hoạch tung ra hàng loạt dự án đất nền và cả căn hộ để kịp thời đáp ứng nhu cầu của thị trường. Điển hình như Kim Oanh Group chuẩn bị giới thiệu dự án Bien Hoa New Town 2, có quy mô 2,7ha, tại phường Bửu Hòa. Điểm trổi của dự án này là rất ăn nhập để an cư và đầu tư do nằm ngay khu vực giao thoa của Tp.HCM với Biên Hòa, liên lạc kết nối xuyên suốt. Hơn nữa, bao quanh Bien Hoa New Town 2 còn có nhiều khu công nghiệp lớn như: Pouchen, Tân Đông Hiệp B, Amata, khu công nghiệp Biên Hòa 2, Linh Trung,... nên dễ dàng khai hoang kinh doanh thương mại, cũng như giúp giá trị bất động sản gia tăng theo thời gian.

Một số tăm tiếng khác như Samland, Toàn Thịnh Phát, HUD, Đất Xanh,... cũng đang ráo riết chuẩn bị bung hàng. Dự báo, từ nay đến cuối năm 2018, thị trường bất động sản Biên Hòa sẽ sôi động hơn khi đón nhận hàng ngàn sản phẩm thuộc các phân khúc như căn hộ, đất nền, biệt thự,… Tuy nhiên, từng phân khúc sẽ có sức can ho dual key quyến rũ khác nhau và đất nền vẫn sẽ là sản phẩm hút nhà đầu tư nhiều nhất.

Cuộc "tháo chạy" của giới đầu cơ đất Củ Chi

Sau cơn sốt đất, giao tiếp tại hầu hết các khu vực trên địa bàn Tp.HCM tuy chững lại nhưng không giảm sâu, riêng nhà đất Củ Chi lại có động thái đi xuống do dân đầu cơ, lướt sóng ào ạt bán tháo.

Theo tìm hiểu của PV về tình hình giao thiệp tại các sàn nhà đất ở Củ Chi, mặc dầu khuynh hướng bán ra trên thị trường tăng mạnh nhưng nhu cầu mua vào giảm đến 60% so với đợt cao điểm, thị trường khan hiếm người mua.

Tại một văn phòng nhận ký gửi nhà đất ở thị trấn Củ Chi, viên chức cho biết mỗi ngày đều có ít nhất 2-3 khách hàng can dự nhờ bán đất, đa phần là cần bán gấp trong thời gian từ 1-2 tháng và ưng ý thương lượng giá. Tuy nhiên theo nhân viên này, trừ khu vực trọng điểm thị trấn, đất vùng ven Củ Chi giờ bán không có người mua. Trong can ho dual key số 10 người đến giao dịch thì có đến 8 người bán, chỉ có 2 người mua và cốt tử mua đất thổ cư trong khu trọng điểm.

Khu vực xã Bình Mỹ, tâm điểm giao thiệp nhà đất Củ Chi từng lôi cuốn lượng lớn giới đầu tư, người đến giao tiếp mỗi ngày đông như đi chợ giờ chỉ còn lác đác 1-2 giao dịch. Số lượng đất cần bán ra gấp tại đây cũng chiếm khá nhiều.

Thị trường nhà đất Củ Chi đã bước qua giai đoạn sốt nóng, giá

đang giảm mạnh. Ảnh: Phương Uyên

Loại hình bán ra nhiều và giao dịch ế ẩm nhất ngày nay là đất nông nghiệp và đất thổ vườn. Loại đất này có diện tích lớn, vào đợt cao điểm nhiều nhà đầu tư mua vào, giá bị bơm lên quá cao so với giá trị thật. hiện thời, sản phẩm chưa lên được thổ cư hay không được phép tách thửa buộc phải bán lại với diện tích lớn nên rất kén người mua và còn tồn lại rất nhiều.

Đất nông nghiệp và đất thổ vườn cũng bị mất giá nhiều nhất. Các lô đất tầm 2.000-10.000m2 chào bán khó tìm được khách, nhiều chủ đất hài lòng giảm giá khá mạnh, từ 30-40% so với đỉnh giá đợt sốt đất nhưng không ra được hàng. Đa phần khách mua sản phẩm này là nhà đầu tư đến từ phía Bắc và giờ họ cũng đang nóng vội muốn bán ra nhanh.

Theo ông Trần Văn Danh, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội, dù đã ưng giảm đến 30% giá bán so với đợt cao điểm tháng 4 nhưng hiện tại nhà đầu tư này vẫn mắc kẹt với lô đất gần 10.000m2 tại Củ Chi. “Giá tôi mua vào thấp hơn giá bán đợt cao điểm đến 50%, giờ giảm 30% tôi vẫn có lời và nếu thông thường thì giá này sẽ ra hàng rất tốt. Tuy nhiên vấn đề là hiện nhiều nhà đầu tư cũng đang bán ra nên người mua có nhiều sự chọn lọc. Giữa đất ở Đà Nẵng và Tp.HCM, tôi đành phải bán đất ở Củ Chi do không thể gánh cùng lúc 2 lô đất lớn vì cần thanh toán với nhà băng”, ông Danh nói.

Cảnh người người mua bán, giao dịch đất nhộn nhịp tại Củ Chi trước

đây nay đã không còn. Ảnh: Phương Uyên

Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, giá đất tại Củ Chi hiện đã giảm khá mạnh. Đất thổ cư giảm từ 15-20%, đất nông nghiệp nhiều nơi giảm 30-40% so với thời khắc sốt. Đất nền tại tỉnh lộ 8 giá bán từ 11 triệu/m2 giờ chỉ còn 7-8 triệu/m2; đất thổ cư căn hộ kenton node nội đô giá từ 22-26,8 triệu/m2 giảm xuống còn 20-25 triệu/m2. Đất nông nghiệp hiện vào khoảng 4,5-7 triệu/m2, giảm từ 700 nghìn - 2 triệu/m2. Khu vực xã Phước Vĩnh An giá từ 10-11,5 triệu/m2 xuống còn khoảng 7-9 triệu/m2; khu vực xã Nhuận Đức giá đất từ 5-7 triệu/m2, giờ chỉ còn khoảng 2-3 triệu/m2.

Khu vực xã Bình Mỹ, đất ngay mặt tiền đường giá từ mức 12-1 5 triệu/m2 giờ chỉ còn 9-12,5 triệu/m2, đất nông nghiệp từng bị thổi lên 4-5 triệu/m2 hiện quay đầu giảm còn 2-3,5 triệu/m2 nhưng không ai mua. Theo môi giới khu vực này, các lô đất trồng cây lâu năm diện tích 2.700-10.000m2 từng được hét giá 3-10 tỉ đồng giờ rơi xuống tầm 2-8 tỷ.

Tại khu vực xã Tân Thông Hội, giá đất đang từ mức 9-11 triệu/m2 cũng giảm xuống còn 6-8 triệu/m2; đất thổ vườn còn tầm 2-3,7 triệu/m2, giảm từ 500-800 nghìn/m2.

Tại xã Nhuận Đức, đất thổ vườn trung bình giảm từ 20-30%, xuống còn 1-1,2 triệu/m2. Các tuyến đường Kha Vạn Cân, Trần Văn Chẩm, Võ Văn Bích, Lê Văn Khương, tỉnh lộ 15, tỉnh lộ 8, quốc lộ 22… đất thổ cư đều có giá giảm nhàng nhàng từ 10-15%, đất thổ vườn giảm tầm 20% và đất nông nghiệp giảm đến 30%.

căn do cốt yếu dẫn đến tình trạng giảm giá đất tại huyện Củ Chi là do các nhà đầu tư đua nhau bán chốt lời. thời khắc đầu năm khi đất sốt, đất Củ chi bị "bơm" giá lên cao, khách mua lúc đó lại chính yếu là dân đầu tư lướt sóng. hiện thời đất hết sốt, họ tìm cách bán ra nhanh nên giao tiếp rơi vào 1 chiều, bán nhiều mua ít. Đặc biệt, đất được các nhà đầu tư mua để đón đầu các dự án khủng hiện quay đầu giảm nhiều nhất.

thời kì trước phần đông nhà đầu tư mua lướt sóng nhưng hiện nhiều người ra hàng không kịp, giờ giá quay đầu giảm trong khi quỹ đất Củ Chi vẫn còn nhiều nên nhà đầu tư buộc phải chốt lời hoặc cắt lỗ. Những nhà đầu tư lướt sóng bằng vốn vay ngân hàng buộc phải bán nhanh nhưng thị trường hiện đã nguội, nhu cầu mua giảm. Nếu nhà đầu tư bằng lòng bán lỗ sâu thì vẫn có thể tìm được người mua, nhưng hầu hết trong số họ đều không muốn bán lỗ mà chỉ bán với giá mua vào nên khách mua không hứng thú.

Phương Uyên

Hải Phòng đề xuất xây cầu vượt biển thứ 2 với kinh phí 7.000 tỷ đồng

Tại hội nghị trực tuyến Chính phủ với các địa phương ngày 3/7, Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng, ông Nguyễn Văn Tùng cho biết, đô thị có chủ trương đầu tư cầu Tân Vũ - Lạch Huyện số 2 với số vốn hơn 7.000 tỷ đồng lấy từ ngân sách địa phương.

Ông Tùng nói: "đề nghị các Bộ, ngành và Chính phủ sớm xem xét, ưng chuẩn chủ trương đầu tư để đô thị sớm triển khai xây dựng cây cầu này". Cũng theo ông, sau khi cầu Tân Vũ - Lạch Huyện (cây cầu dài nhất Đông Nam Á) được đưa vào dùng vào tháng 9/2017, hai bến cảng tại cảng cửa ngõ quốc tế Hải Phòng được khánh thành và sự phát triển du lịch tại đảo Cát Bà, cầu Tân Vũ - Lạch Huyện đã xuất hiện tình trạng quá tải.

Cầu Tân Vũ - Lạch Huyện là cầu vượt biển dài nhất Đông Nam Á. Ảnh: Giang Chinh

Cũng theo ông Tùng, với một nhà máy sản xuất ô tô và cảng cửa ngõ quốc tế Hải Phòng, khu vực huyện đảo Cát Hải đang phát triển rất sôi động. Vì vậy, tỉnh thành yêu cầu Thủ tướng đồng ý bổ sung trạm điện 220kV tại khu vực để phục vụ phát triển công nghiệp, du lịch; đồng thời cho phép thực hiện sớm hai trạm điện 220kV tại huyện Kiến Thụy và An Lão.

Bên cạnh đó, chủ toạ UBND TP. Hải Phòng cũng yêu cầu Thủ tướng cho phép đô thị là cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền, thực hiện dự án xây thêm nhà ga hành khách số 2 theo hình thức đối tác công tư tại Cảng hàng không quốc tế Cát Bi.

Trước đó, ngày 2/9/2017, cầu Tân Vũ - cây cầu dài 5,44km đã được tổ chức khánh thành. Đây là công trình nằm trong hợp phần dự án đường ô tô Tân Vũ - dual key la gi Lạch Huyện nối bán đảo Đình Vũ với can ho kenton node huyện Cát Hải. Tham gia lễ cắt băng khánh thành, Thủ tướng đánh giá đây là công trình liên lạc quan yếu, kết nối hệ thống đường bộ, đường cao tốc của TP. Hải Phòng với các tỉnh phía Bắc.

Dự án đường ô tô Tân Vũ - Lạch Huyện có chiều dài 15,63km (tính cả cầu và đường). Đây là cây cầu vượt biển dài nhất Việt Nam và khu vực Đông Nam Á. Dự án có điểm đầu tại nút Tân Vũ, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng; điểm cuối tại cổng Cảng Lạch Huyện. Phần cầu dài 5,44km, bề mặt rộng 16m với 4 làn xe, sau khi hoàn chỉnh sẽ tăng lên 6 làn xe.

5 điểm chung nổi bật của cơn sốt đất nền đầu năm 2018

Các địa bàn mà cơn sốt “càn quét” bao gồm: khu Đông với tâm điểm quận 9, Thủ Đức, Bình Chánh; các quận vùng ven Tp.HCM (Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi); các địa phương sẽ trở thành đặc khu kinh tế (Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc); một số địa bàn giáp giới Tp.HCM (Long An, Đồng Nai); Đà Nẵng và rốt cuộc là các địa bàn ven biển (Phú Yên, Côn Đảo, Vũng Tàu).

Mặc dù khởi phát tại nhiều địa bàn khác nhau và vào các thời điểm khác nhau, nhưng nhìn chung các cơn sốt đất nền diễn ra trong nửa đầu năm có một số điểm chung như sau:

1. xuất hành từ thông tin đổi thay hạ tầng

Những địa phương xảy ra sốt đất đều có sự đổi thay trực tiếp về hạ tầng hoặc hưởng lợi gián tiếp từ sự thay đổi hạ tầng phụ cận. thí dụ sốt đất diễn ra tại khu Đông do đã hoàn chỉnh về cơ sở hạ tầng, có nhiều công trình kết nối với khu trung tâm, đặc biệt là thông tin triển khai “thung lũng silicon”. Tâm điểm của khu vực này là quận 9, nơi được Tp.HCM đầu tư 250.000 tỷ đồng để phát triển hạ tầng liên lạc.

na ná, tại Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi, cơn sốt đất cũng bắt nguồn từ thông tin triển khai các dự án hạ tầng như phà Bình Khánh, cầu Cần Giờ…

Với các địa phương Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc, theo dự định, hạ tầng tại những nơi này sẽ được khai triển đồng bộ với các cơ chế đặc thù xứng với quy hoạch đặc khu.

Những địa phương khác như Phú Yên, Vũng Tàu, Côn Đảo, ngoài vị trí gần đặc khu kinh tế còn do vị trí ven biển, có thể phát triển nhiều khu du lịch đón đầu hạ tầng.

Sốt đất diễn ra tại nhiều địa phương trong cả nước bắt nguồn từ các

thông báo về hạ tầng. Ảnh minh họa: VietnamFinance

2. Giá tăng nóng bất thường

So với sốt đất tuổi 2008-2010 và đầu năm 2017, giá đất trong thời điểm đỉnh sốt đầu năm 2018 ghi nhận mức tăng “nóng” hơn rất nhiều. Ngoại trừ quận 9 được cho là giá tăng không vượt quá loan giá trị thực và trong tầm dự đoán thì các địa bàn còn lại đều tăng giá bất thường, thậm chí có nơi còn ghi nhận mức tăng “không thể ngờ tới”.

Chẳng hạn giá đất tại xã Bình Mỹ, Củ Chi tăng vọt 200% so với ban sơ. Có những lô đất sang tên 4 lần trong vòng 1 ngày. Tại Phú Quốc, so với trước Tết nguyên đán, giá đất đã tăng cả chục lần. Tại Vân Đồn, Bắc Vân Phong, một số lô đất cũng ghi nhận mức tăng gấp 2-3 lần, thậm chí 5-7 lần. Nhìn chung, mức tăng giá nhàng nhàng tại các địa phương có sốt đất đều ghi nhận ở mức thấp nhất từ 20-30%, nhiều nơi tăng 50-70%.

3. Diễn biến cục bộ

Nếu sốt đất năm 2009 diễn ra trên toàn thị trường, ở hầu hết các phân khúc thì sốt đất 2018 chỉ diễn biến cục bộ. Mặc dù diễn ra tại nhiều địa phương trong cả nước nhưng giá chỉ tăng tại những khu vực khăng khăng, không có tính chất lan rộng. Theo đó, chỉ những địa phương hưởng lợi. hạ tầng trực tiếp hoặc gián tiếp mới lên cơn sốt đất, không lan rộng sang các khu vực phụ cận.

Ngoài ra, sốt đất cốt diễn ra tại phân khúc đất nền (gồm đất nền thổ cư, đất nền dự án và đất nông nghiệp), trong khi đó thị trường căn hộ tại các khu vực có sốt đất vẫn phát triển ổn định.

Sốt đất nửa đầu năm 2018 đẵn diễn ra ở phân khúc đất nền. Ảnh minh họa

4. Sốt đất do đầu cơ thổi giá, sốt ở cả những nơi hẻo lánh

Cũng như các đợt sốt trước đây, những cơn sốt đầu năm nay đều có điểm chung là do giới đầu cơ đi trước đón lõng thông tin hạ tầng, tham gia làm giá, tạo sự khan hàng và đẩy giá tăng nóng để hưởng lợi. Tại các điểm nóng hổi như Phú Yên, Côn Đảo hay các đặc khu kinh tế, luôn có một nhóm nhà đầu tư đến gom đất, mua đi bán lại, tạo hiệu ứng tâm lý đám đông để lôi kéo nhiều người dự. Sau khi tung tin và làm giá, đẩy giá tăng cao, nhóm nhà đầu tư này sẽ thoát hàng và rút lui khỏi thị trường, đẩy rủi ro cho các nhà đầu tư đến sau.

Cũng do một tay nhà đầu tư thao túng nên sốt đất đầu năm 2018 còn diễn ra ở những địa bàn hẻo lánh, nơi không ngờ đâu tới như Côn Đảo, xã Láng Dài, huyện Đất Đỏ (Bà Rịa-Vũng Tàu); xã Thiện Nghiệp (Phan Thiết); thị trấn Hòa Hiệp Trung (Phú Yên).

5. Giá đất sau sốt chỉ giảm nhẹ, không về vùng đáy cũ

So với các tuổi sốt nóng 2008-2010 hoặc 2017, đợt sốt giá đất đầu năm 2018 dù tăng rất “nóng” nhưng lại không ghi nhận tình trạng bán tháo cắt lỗ. Sau khi giảm sốt, giá bán đều đi ngang hoặc giảm rất ít, còn giảm sâu, cắt lỗ nếu có chính yếu là do vướng mắc về pháp lý, Kenton Node vị Kenton Node q7 trí xấu... Nguyên nhân chủ yếu là do sốt đất chưa đích thực chấm dứt mà chỉ tạm chững lại khi có sự can thiệp của chính quyền các địa phương can dự. Cụ thể, việc siết phân lô tách thửa và thủ tục dự án kéo dài (2-3 năm) khiến nguồn cung sản phẩm mới trở thành khan hiếm, giao tiếp trên thị trường cốt là sản phẩm thứ cấp. Trong khi đó, việc bán ra cũng khó khăn vì giá cao nên các nhà đầu tư quyết định “găm hàng” để chờ đợt sốt mới.

Ngoài ra, như nhận định của ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế Tp.HCM thì giá đất sau các đợt sốt chỉ giảm nhẹ, không quay về vùng đáy cũ do 4 nguyên do: trượt giá tích trữ hàng năm; uổng hệ trọng đất đai ngày càng tăng; cuộc chiến tích lũy đất đạt đỉnh và chung cuộc là mật độ dân cư ngày càng đông đúc.

Ngọc Sương

Chủ đầu tư đau đầu vì sàn môi giới BĐS làm ăn bát nháo

Đau đầu vì sàn môi giới địa ốc

thời kì gần đây, số lượng doanh nghiệp môi giới địa ốc mới tăng mạnh, đây là những dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang phát triển. Nhưng thay vì tương trợ các chủ đầu tư bán hàng hiệu quả hơn, hiện thời không ít công ty môi giới bất động sản lại khiến các chủ đầu tư phải “đau đầu”.

Ông T.Đ.V, giám đốc điều hành một công ty địa ốc lớn tại Long An cho biết, khi chuẩn bị chào bán dự án mới, Công ty hợp tác với một doanh nghiệp môi giới bất động sản. Sau đó, doanh nghiệp này đã tự tiện “thổi” dự án lên bằng những thông tin không chính xác nhằm hút khách. Đáng nói, đội ngũ môi giới này còn tự ý tăng giá bán và ký hiệp đồng trực tiếp với khách hàng.

“Sau đó, chúng tôi đã phải hủy giao kèo với công ty môi giới này. Hậu quả để lại không chỉ là khoản thiệt hại lên tới hơn 4 tỷ đồng, mà uy tín của Công ty còn bị ảnh hưởng nghiêm trọng”, ông T.Đ.V cho hay.

giờ không ít công ty môi giới bất động sản lại khiến các chủ đầu tư phải “đau đầu” vì cách làm ăn chụp giật. Ảnh: Người đưa tin

bây chừ, do thiếu vốn, thiếu đơn vị bán hàng nên nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chọn giải pháp bán lẻ hoặc để các công ty môi giới làm đại lý chính thức (F1). Với cách làm này, chủ đầu tư sẽ có ngay một khoản tiền lớn từ việc ký quỹ hoặc mua buôn của công ty môi giới. Sau đó, công ty môi giới sẽ bán hàng, thu tiền theo tiến độ cho doanh nghiệp.

Các công ty môi giới hầu hết là công ty nhỏ, vốn ít, lại phải chịu áp lực bán hàng rất cao. chả hạn, nếu không bán được hàng theo Kenton Node tiến độ cam kết, sẽ mất tiền ký quỹ. áp lực đó là một phần lý do khiến nhiều công ty môi giới làm liều để bán hàng bằng mọi cách.

Thậm chí, có những doanh nghiệp môi giới địa ốc bị công an vào cuộc điều tra. điển hình, năm 2017, Công ty CP BĐS Đất Kenton Node q7 Xanh Miền Nam giao cho 2 công ty môi giới là Kim Phát và Việt Hưng Phát bán dự án đất nền tại tỉnh Đồng Nai. Nhưng sau đó, hàng trăm khách hàng đã cáo giác với cơ quan công an về việc hai doanh nghiệp môi giới này lường đảo, bán giá cao hơn giá chủ đầu tư đưa ra, thậm chí còn nhận mình là chủ đầu tư dự án.

Trong 6 tháng đầu năm 2018, cả nước có 2.600 doanh nghiệp địa ốc đăng ký thành lập mới, chiếm 5% tổng số doanh nghiệp, tăng 41,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, các doanh nghiệp này đa phần đăng ký hoạt động trong lĩnh vực môi giới. (Nguồn: HoREA)

Tương tư, năm 2017, Tập đoàn Hà Đô ký hiệp đồng với công ty môi giới để bán sản phẩm của dự án tại Tp.HCM. Công ty này tiếp chuyện giao cho một công ty môi giới khác (đại lý F2) để cùng bán. Phía Hà Đô đã tính sổ đầy đủ hoa hồng cho đại lý F1, nhưng đơn vị này lại không trả hoả hồng cho đại lý F2. Đại đại lý F2 này liền cáo giác chủ đầu tư không chi trả hoa hồng, khiến uy tín của Hà Đô ít nhiều bị ảnh hưởng.

Cảnh báo từ sự bùng phát công ty môi giới

trạng sư Nguyễn Văn Tuấn, Đoàn trạng sư Tp.HCM cho hay, hiện nay, thủ tục đăng ký thành lập doanh nghiệp khá đơn giản, nên chỉ trong Thời gian ngắn, đã có hàng ngàn doanh nghiệp môi giới được thành lập.

Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Asian Holding, một công ty môi giới thành lập năm 2015 cho hay, việc nở rộ doanh nghiệp môi giới BĐS đang tạo ra sức ép cạnh tranh rất lớn.

Các doanh nghiệp môi giới quy mô nhỏ thường hoạt động theo hình thức bán sản phẩm cho các doanh nghiệp môi giới BĐS lớn. Những mối lợi doanh thu, cộng với áp lực cạnh tranh, bán hàng, gánh nặng phí tổn thuê mặt bằng, trả lương nhân viên… khiến không ít công ty môi giới không ngại dùng chiêu trò, thậm chí bất chấp các quy định của pháp luật. Cuối cùng, chủ đầu tư và khách hàng phải chịu thiệt hại.

Ông Hậu nhấn mạnh, trước tình trạng doanh nghiệp môi giới bất động sản đang bùng phát hiện nay, các cơ quan chức năng cần có chế tài quản lý chém đẹp. ngoại giả, chủ đầu tư và khách hàng cần khôn xiết tỉnh táo trong việc chọn lọc môi giới, để có thể hạn chế tối đa thiệt hại.

Nửa cuối năm, cơn sốt đất nền liệu có tiếp diễn?

Làn sóng càn quét từ Bắc vào Nam

Từ đầu năm 2018 đến nay, cơn sốt đất nền lan dọc khắp các tỉnh từ Bắc vào Nam, càn quét 3 đặc khu kinh tế trong mai sau đến một số tỉnh ở phía Bắc như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh... rồi lan rộng ra các tỉnh vùng ven Tp.HCM như Đồng Nai, Long An, Bình Dương…

Cụ thể, tại Tp.HCM, cơn sốt khởi điểm từ khu Tây, sau đó lan sang những khu vực vùng ven và cả những tỉnh phụ cận. Ngay từ sau Tết Nguyên đán, giá đất thổ cư và đất dự án ven Tp.HCM liên tiếp tăng cao, đạt ngưỡng 30-50% chỉ trong vòng 4-5 tháng. Nhưng từ đầu tháng 5, thị trường không còn chứng kiến những biến động giá "ngoạn mục". Và khi cơn sốt được cho là đã tạm lắng, sau khi cây cầu qua đảo xoàn được thông xe, giá đất tại quận 2 một lần nữa lại tăng cao. Đơn cử, tại đường Nguyễn Cơ Thạch, phường Thủ Thiêm, đoạn vắt ngang qua Mai Chí Thọ, giá đất mặt đường ở ngưỡng 180-240 Ascent Cityview triệu đồng/m2.

Còn tại khu vực phía Bắc, trong những tháng đầu năm, cơn sốt đất nền cũng như vết dầu loang, lan khắp nhiều tỉnh, thành phố vùng ven Hà Nội, đặc biệt là những địa phương tăng trưởng kinh tế tốt, nhất là bất động sản công nghiệp. Theo ít của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản tại TP. Bắc Ninh, TP. Hưng Yên (khu vực Phố Nối), Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Thái Nguyên... nóng hơn từ cuối năm 2017. Hàng loạt dự án được tung ra thị trường, một số khu vực có tỷ lệ thanh khoản lên đến 70-80%.

Riêng tại 3 tỉnh dự kiến trở thành khu hành chính - kinh tế đặc biệt là Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong, thị trường đất nền càng "nóng" hơn bao giờ hết. Hàng trăm cò đất đã về đây "bơm tiền", đẩy giá đất lên mức "trên trời". Giá đất từ vài triệu đồng đã nhảy vọt lên vài chục triệu đồng, tạo thành cơn bão giá, cuốn theo cò đất, giới đầu cơ và cả người dân. Thị trường chỉ dần ổn định và hạ nhiệt sau khi chính quyền 3 địa phương này có văn bản đề nghị ngừng phân lô, tách thửa đất đai trên địa bàn.

Thị trường đất nền những tháng đầu năm xảy ra cơn sốt cục bộ tại nhiều khu vực. Ảnh: Vnexpress

Hay tại những địa phương như Đà Nẵng, Nha Trang, cơn sốt đất cũng xuất hiện, kéo theo lượng giao dịch tăng mạnh. Như tại Đà Nẵng, từ sau Tết âm lịch, giá đất nền một số khu vực đã tăng 30-50%. Sang tháng 5, giá đất dọc ven biển đường Võ Nguyên Giáp (quận Sơn Trà và quận Ngũ Hành Sơn) đã chững lại sau khi lập đỉnh 300 triệu đồng/m2.

Nhìn chung trong nửa đầu năm, đất nền trở thành điểm nóng của thị trường cả nước với những diễn biến theo đồ thị hình sin. Nhờ việc quản lý kịp thời của chính quyền địa phương và các cơ quan liên quan, đến nay, thị trường đã dần ổn định.

Giá đất có thể tiếp tăng?

Sau cơn sốt đất nền tại một số địa phương, nhiều người lo ngại rằng thị trường liệu sẽ xảy ra "bong bóng" và bước vào thời đoạn phân hóa?

Tuy nhiên, dù thị trường chững lại nhưng nhiều chuyên gia vẫn có cái nhìn khá lạc quan về bức tranh trong những tháng cuối năm và khẳng định chưa thể xảy ra "bong bóng". Bởi cơn sốt chỉ diễn ra cục bộ tại một số khu vực có tiềm lực kinh tế, hạ tầng được đầu tư mạnh và cốt tử do cò đất, giới đầu cơ thổi giá.

Nhiều ý kiến cho rằng, dù sốt đất đã kéo dài suốt 4 năm (2015-2016-2017-2018) nhưng chưa thân xác định thời điểm mà thị trường sẽ bước vào chu kỳ suy thoái. Và việc thị trường chững lại thậm chí còn có tác dụng đưa giá đất về sát giá thị thực hơn, giúp giảm độ nóng của thị trường, ngăn cơn sốt đất ảo, song song giúp những người có nhu cầu thực tiếp cận được nguồn hàng.

Vốn là sản phẩm hàng đầu được người Việt chuộng, là sản phẩm tích lũy, kênh đầu tư tốt với biên độ tăng giá ổn định ở mức 5-10%, phân khúc đất nền được dự báo vẫn sẽ nắm giữ giao dịch chính của thị trường.

Trước câu hỏi liệu kịch bản sụt giảm có xảy ra hay không, ông Trần Khánh Quang, giám đốc điều hành Công ty Việt An Hòa cầu mong, có chu kỳ tăng thì sẽ có chu kỳ giảm nhưng đồ thị tăng - giảm của giá đất còn phụ thuộc vào vị trí, khu vực mà bất động sản tọa lạc. Nếu khu đất có pháp lý hoàn chỉnh, nằm tại nơi có thể xây tien ich Kenton Node dựng, khai hoang để ở hoặc cho thuê, khả năng giảm giá rất thấp. Và trái lại, nếu khu đất có pháp lý chưa hoàn chỉnh, nằm tại nơi không có tính thương nghiệp cao, mật độ dân cư thấp, khó khai hoang cho thuê, giá đất nhiều khả năng sẽ giảm.

Lạc quan hơn, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&B của DKRA cho rằng, từ nay đến cuối năm, giá bán phân khúc đất nền có thể tiếp chuyện tăng, dù không đột biến như quý I/2018 nhưng vẫn tạo mức lợi nhuận quyến rũ với nhà đầu tư hơn các phân khúc khác.

Về phía doanh nghiệp, trước sự tăng trưởng tốt của thị trường 5 tháng đầu năm dù sang trọng không ít gập ghềnh, đại diện nhiều doanh nghiệp đều cho thấy lòng tin vào thị trường, vào sự phát triển bền vững trong thời kì tới.

Ông Nguyễn Hào Hiệp, Tổng giám đốc Công ty CP Địa ốc First Real cho rằng: “Việc thị trường rơi vào suy thoái cũng chưa hẳn là điều xấu, vì khi ấy thị trường sẽ có tác dụng loại bỏ đi những nhóm đầu cơ cá mập, sàng lọc đi những chủ đầu tư không có thực lực. Chỉ những doanh nghiệp có thực lực, tiềm lực tốt cả về tài chính lẫn con người sẽ trụ lại và phát triển tốt”.

Riêng tại những khu vực dự kiến trở nên đặc khu, lãnh đạo một công ty địa ốc đã dự báo, đến cuối năm 2018, đầu năm 2019, nếu Luật đặc khu được thông qua, những vùng này có thể diễn ra một cơn sốt đất mới, mang tính chất của một trận đại hồng thủy.

Nhìn chung, trong nửa cuối năm nay, giá đất nền được dự báo sẽ cốt yếu đi ngang, xu thế đi lên vẫn còn, song chưa thể đoán định được mức tăng bởi còn phụ thuộc rất lớn vào vị trí, khu vực.

(Tổng hợp)

Tp.HCM điều chỉnh giá bồi thường thu hồi đất tại nhiều khu vực

Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất ở đường số 66 là 6,66; đường số 40 là 6,16; khu dân cư 146 Nguyễn Văn Hưởng (đường nhựa rộng khoảng 12m thuộc khu dân cư đã quy hoạch hoàn chỉnh chưa có Ascent Cityview tên trong bảng giá đất) là 6,66. Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp từ 21,05-26,31.

Bên cạnh đó, UBND Tp.HCM cũng duyệt hệ số điều chỉnh giá đất ở để tính đền bù, tương trợ của dự án nâng cấp, mở rộng đường Trần Não (đoạn từ Xa lộ Hà Nội đến đường Lương Định Của), phường Bình An, quận 2 là 2,72 và đất nông nghiệp là 26,31.

Trước đó, đô thị cũng đã phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi hoàn, tương trợ tại dự án giải tỏa di dời nhà sạt lở tại hẻm 283 Bông Sao, phường 5, quận 8. Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất ở đường Bông Sao (đoạn từ Bùi Minh Trực đến Tạ Quang Bửu) là 4,971.

Tp.HCM đã chuẩn y hệ số điều chỉnh giá đất để tính đền bù tại hàng loạt khu vực trên địa bàn tỉnh thành

Với dự án nâng cấp, mở rộng đường Lê Hữu Kiều, phường Bình Trưng Tây, quận 2, hệ số điều chỉnh giá đất ở đường Lê Hữu Kiều là 4,51 và đường Nguyễn Thị Định là 4,09; đất nông nghiệp là 26,3.

Tại dự án xây dựng hầm chui tại nút giao thông An Sương, huyện Hóc Môn, hệ số điều chỉnh giá đất phi nông nghiệp do cơ sở đạo sử dụng trên đường Quốc lộ 22 là 4,07. Tại dự án nâng cấp, mở mang hẻm 99 đường Nguyễn Thái Bình, phường 4, quận Tân Bình, hệ số điều chỉnh giá đất ở đường Nguyễn Thái Bình từ 4,3-4,61 tùy vị trí.

Dự án xây dựng Trường Mầm non Vĩnh Lộc A, xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh có hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp đường Kinh Trung Ương (mặt tiền đường quân nhân An Điền, rộng khoảng 7m, cách đường Kinh Trung Ương khoảng 600m) từ 16,87-17,9.

Đối với mức tương trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và độ việc làm cho cá nhân, hộ gia đình khi quốc gia thu hồi đất nông nghiệp của cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp, hệ số điều chỉnh là 3,25.

Dự án xây dựng đường D6 tại phường Tân Thuận Đông, quận 7 có hệ số điều chỉnh giá đất ở đường Nguyễn Văn Quỳ từ 4,29-5,25. Đất tái định cư mặt tiền đường nội bộ số 1 Khu dân cư Nam Long là 3,62; đất nông nghiệp từ 24-24,88.

Dự án phóng thích mặt bằng khu vực tha ma Bình Hưng Hòa tuổi 2, phường Bình Hưng Hòa A, quận tien ich Kenton Node Bình Tân có hệ số điều chỉnh giá đất ở đường Tân Kỳ Tân Quý là 3,61; đường Bình Long là 3,66; hẻm nội bộ đi vào khu vực nghĩa trang từ 3,9-4,2 tùy vị trí; đất nông nghiệp từ 18,47-20,19.

Đất Xanh Miền Trung ra mắt khu biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang

Sáng 16/6, Đất Xanh Miền Trung tổ chức khởi công xây dựng phân khu Palm Heights vi la cao cấp One River - một trong những khu vi la nghỉ dưỡng hạng sang tại phía Nam Đà Nẵng.

Đất Xanh Miền Trung ra mắt khu biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang.

Sự kiện lôi cuốn nhiều nhà đầu tư, khách hàng và các khách mời danh dự là nữ diễn viên điện ảnh - NSƯT Thu Hà, Á Hậu - MC thanh thản. Chia sẻ tại buổi lễ, nữ diễn viên Thu Hà cho biết, cô mong muốn sở hữu một căn vi la đẳng cấp với phong cảnh bên sông hữu tình này.

Dự án One River mang chuẩn mực của một khu biệt thự nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao tiêu chuẩn quốc tế. Tổng mức đầu tư của dự án là 1.500 tỷ đồng, bao gồm phân khu vi la với 36 căn villas giới hạn và tổ hợp ba tòa tháp chung cư cao cấp. Dự kiến thời kì hoàn tất từ 2018 - 2021.

Quy hoạch tổng thể của dự án bao gồm 32 tiện ích nội khu như quảng trường ánh sáng, công viên ven sông, vườn BBQ, khu vui chơi tiêu khiển, sàn diễn ngoài trời… Riêng đối khu chung cư sẽ có thêm 5 tầng thương nghiệp với rạp chiếu phim, siêu thị, bể bơi tầm nhìn panorama ngắm trót cảnh sông Cổ Cò, F&B, tầng hầm để xe. Bên cạnh đó là hệ thống tiện ích ngoại khu hoàn chỉnh liền kề như Trường đa cấp Quốc tế Singapore, Trường đại học Quốc tế Mỹ - thăng bình Dương, khu vui chơi tiêu khiển Cocobay.

Phối cảnh tổng thể dự án One River.

Không chỉ sở hữu vị trí lưng tựa núi - mặt hướng sông kết hợp cảnh quan resort trải dài 2,1 km mặt sông Cổ Cò, dự án còn sử dụng quơ hệ thống nguyên liệu du nhập từ Italy và Đức

Đại diện Đất Xanh Miền Trung cho biết, t ất cả căn villas tại đây đều sử dụng hệ nhôm kính Schuco hai lớp với thiết kế tinh xảo, kiệm ước điện năng, giữ nhiệt vào mùa đông, cách nhiệt vào mùa hè, độ cách âm tốt, độ kín khít cao. vơ mặt tiền nhà ốp đá Marble ngoại nhập, hồ bơi dùng đá Mosaic nghệ thuật chuyên dùng cho các sảnh khách sạn, resort.

ngoại giả, những chi tiết như đá lát sân vườn, lan can, lam chống nắng đều sử dụng nguyên liệu cao cấp. Khi trở thành chủ nhân của căn vi la, khách hàng sẽ nhận nhiều chính sách ưu đãi như giao nhà đầy đủ ngoại thất kèm hồ bơi, quản lý vận hành 24/7, quản lý cho thuê sau khi bàn giao nhà, du an Kenton Node hệ thống smart villas tân tiến.

Quảng trường ánh sáng hiện đại tại miền Trung. hội sở Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung - 422 đường 2/9, Đà Nẵng và các công ty con, chi nhánh đặt tại Đà Nẵng, Huế, Hội An. Hotline: 0932 43 63 83; website: http://datxanhmientrung.com/ . VP Hà Nội: Tầng 8, Tòa nhà Center Building - Hapulico, số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Hà Nội. Hotline: 0247 1060 123

san sẻ về dự án, ông Trần Ngọc Thái - Giám đốc đầu tư & phát triển quỹ đất Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung giãi bày: "Chúng tôi đang từng bước định vị những dòng sản phẩm của mình cao cấp và dị biệt so với thị trường. Bước đầu tiên là dự án One River giới hạn với 36 căn villas hiện đại - sự kết hợp giữa vị trí đắc địa và phong cảnh resort".

Nhân sự kiện khởi công, Đất Xanh Miền Trung song song khánh thành công viên Center Park. Đây là một trong những công viên lớn nhất trong các dự án bất động sản của Đất Xanh Miền Trung với diện tích lên đến 7.800m2. Dự án sở hữu quần thể liên hợp các loại hình thể dục thể thao như sân gym, sân bóng chuyền, bóng rổ, nhằm đóng góp cho cộng đồng dân cư một không gian sống đầy đủ tiện ích.

Thế Đan

Chủ đầu tư tặng ôtô tiền tỷ cho khách giữ chỗ căn hộ

Từ nay đến 28/8, người đặt giữ chỗ căn hộ Kingdom 101 sẽ được dự chương trình bốc thăm trúng thưởng xe Mercedes Benz E250. Theo đại diện Công ty CP Đầu tư Phát triển thành phố Đông Dương - chủ đầu tư dự án, đây là chương trình mang đến những ưu đãi thiết thực cho người mua nhà.

Dự án Kingdom 101 sở hữu vị trí trọng tâm quận 10, TP HCM.

Trước du an Kenton Node đó, chủ đầu tư đã tổ chức lễ trao thưởng xe ôtô Mercedes Benz dòng E200 của giá trị hơn hai tỷ đồng cho khách hàng Đặng Thu Hương.

"Buổi lễ quay số tôi không tham gia vì đang đi du lịch nước ngoài. Khi nhận thông tin trúng xế hộp, tôi rất bất thần. Là một nhà đầu tư, tiêu chí đầu tiên của tôi khi chọn lựa sản phẩm là vị trí trọng tâm đi kèm nhiều tiện ích", chị Hương san sớt.

Vị khách trúng giải đặc biệt đánh giá cao dự án Kingdom 101 Palm Heights về thiết kế căn hộ đương đại, tiện ích công viên nội khu khép kín cũng như vị trí nằm cạnh mảng xanh của công viên quận 10.

Ảnh phối cảnh căn hộ tại dự án với mặt thoáng, tầm nhìn tỉnh thành.

Dự án căn hộ cao cấp Kingdom 101 tọa lạc số 334 Tô Hiến Thành, quận 10, TP HCM, khởi công từ tháng 10/2017, ra mắt thị trường vào tháng 1/2018. Gần 500 căn hộ trước tiên đã được giữ chỗ sau hai tháng giới thiệu.

Kingdom 101 gồm ba block cung cấp 986 căn hộ diện tích từ 47-102m2, bố trí 1-3 phòng ngủ. Các tòa nhà cao 30 tầng và 2 tầng hầm, triển khai trên diện tích đất xây dựng thời đoạn một là 11.415 m2.

Điểm trổi của dự án là công viên nội khu khép kín lớn dành riêng cho cư dân cùng mảng xanh bao phủ khắp tòa nhà. Công trình cũng liền kề hơn 4.000m2 công viên của quận 10. Bên cạnh đó, nhờ tọa lạc ở vị trí trung tâm, dự án liền kề nhiều tiện ích ngoại khu, sát gần cổng tuyến metro số 5 ở đường Lý Thường Kiệt. Thiết kế căn hộ xanh cũng là những điểm nổi trội của dự án.

Công ty Đông Dương còn dành quỹ đất để làm hai con đường liền kề dự án. phối hợp cùng mật độ xây dựng thấp, chủ đầu tư kỳ vọng dự án khi đi vào hoạt động sẽ mang lại cho cư dân môi trường cảnh quan trong sạch và xanh mát, phương tiện lưu thông dễ dàng, song song đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy và an ninh.

Sảnh lễ tân của dự án có thiết kế như khách sạn.

Dự án quy tụ các đối tác lớn cùng tham dự phát triển. Cụ thể Vertical Studio & Butler Associates Sysney Australia thiết kế dự án, Tập đoàn Coteccons làm tổng thầu thi công. Tập đoàn Johns Lang LaSalle Mỹ có kinh nghiệm 200 năm trong lĩnh vực tư vấn quản lý bất động sản với mã chứng khoán JLL niêm yết trên sàn chứng khoán New York (NYSE) là đơn vị quản lý và vỡ hoang.

Khách mua căn hộ Kingdom 101 có nhu cầu tài chính sẽ được ngân hàng cho vay ưu đãi lãi suất ưu đãi trong hai năm đầu 6,5% một năm, ân hạn vốn gốc lên đến 24 tháng.

Bảo An

Tân Hoàng Minh ký quỹ dự án đất vàng Hồ Tây

Đại diện Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho hay, doanh nghiệp phối hợp với nhà băng SHB tiến hành phương thức ký quỹ trước khi dự án đủ điều kiện ký hiệp đồng mua bán tại dự án D’. El Dorado II. Việc ứng dụng mô hình ký quỹ phát xuất từ nhu cầu của khách hàng muốn sớm được sở hữu những căn hộ đẹp tại đây.

Theo đó, khách hàng sẽ nộp 15% giá trị căn hộ theo hình thức ký quỹ, số tiền này sẽ phong tỏa và đảm bảo bởi ngân hàng SHB cho tới khi dự án đủ điều kiện mua bán thì số tiền này sẽ được tính trực tiếp vào hiệp đồng mua bán.

Vị đại diện chủ đầu tư cho hay, trong trường hợp khách hàng không còn nhu cầu mua căn hộ, số tiền sẽ được ngân hàng hoàn trả lại cho khách hàng theo các điều kiện đã đưa ra trong hiệp đồng ký quỹ.

"Ký quỹ sẽ đảm bảo cho khách hàng tiếp cận sản phẩm một cách sớm nhất và được hưởng những quyền lợi, ưu đãi từ chủ đầu tư. Khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm khi tiến hành thỏa thuận ký quỹ tại dự án D’. El Dorado II", chủ đầu tư nói.

Tân Hoàng Minh sử dụng hình thức ký quỹ cho dự án D’. El Dorado II.

Trước băn khoăn về tính pháp lý của hình thức bán hàng mới này, đại diện The Gold View Tân Hoàng Minh cho hay, các ngân hàng thẩm định rất kỹ dự án thì mới đứng ra làm trung gian và tiền khách hàng nộp không nằm trong tài khoản chủ đầu tư nên khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm về khoản tiền tài mình. Nói một cách đây là giao du "thuận mua vừa bán" giữa chủ đầu tư và khách hàng mà ngân hàng là bên thứ ba uy tín nhất đứng ra đảm bảo lợi quyền của cả đôi bên.

Vị này thông tin, trước đây khi chưa có giao kèo ký quỹ, nhiều chủ đầu tư đã thu tới 70 Kenton Node - 80%, thậm chí là 100% giá trị nhà đất. Điều này có thể đem tới rủi ro rất lớn cho người mua nhà. Với các giao kèo ký quỹ hiện thời, các ngân hàng đang phổ biến thu ở mức từ 10 -15% giá trị căn hộ.

"Hình thức ký quỹ sẽ có lợi cho chủ đầu tư khi được đảm bảo về các khách hàng thật có nhu cầu mua nhà ở dự án, tránh các rủi ro về đầu cơ, nhu cầu mua nhà ảo. Khách hàng sẽ hưởng lợi thế khi chọn được những căn hộ đẹp phù hợp nhu cầu và bảo đảm về mặt tài chính bởi nếu có rủi ro account bị giải tỏa mà khách hàng không biết thì bên phải chịu nghĩa vụ là nhà băng", vị đại diện thổ lộ.

D’. El Dorado II tọa lạc tại vị trí đắc địa bên hồ Tây - khu vực có điều kiện kinh tế - tầng lớp phát triển, cộng đồng văn minh, cơ sở hạ tầng giao thông, đương đại phát triển đồng bộ.

Ngoài việc tận dụng 500 ha diện tích mặt nước Hồ Tây và phong cảnh sinh thái sông Hồng; dự án còn hội tủ các tiện ích tiêu chuẩn 5 sao như: phòng gym, siêu thị, shophouse, bể bơi bốn mùa… mang đến cho cư dân cuộc sống tiện nghi ngay cạnh hồ Tây.

Dự án dùng lối kiến trúc tân cổ điển làm chủ đạo với 27 tầng nổi, 3 tầng hầm và các căn hộ LIMO (Little Modern - nhỏ gọn, hiện đại, tiện ích) hạp với nhu cầu của khách hàng trẻ tuổi.

Các căn hộ D’. El Dorado II thiết kế tiện tặn diện tích tối đa trong không gian nhỏ nhưng vẫn tối ưu hóa công năng dùng đến từng centimet. Nhờ đó, các căn hộ nhỏ nhất vẫn có ban công hoặc khe thoáng, tạo sự hào phóng cho không gian sống. Cư dân tại đây sẽ thụ hưởng một cuộc sống đầy đủ tiện tích thứ hạng.

Ký quỹ bất động sản là hình thức chủ đầu tư dự án áp dụng bán hàng khi dự án đang trong quá trình hoàn thiện các loại giấy má cho phép để mở bán chính thức.Khách hàng muốn mua sản phẩm có thể ký quỹ đặt cọc tại nhà băng ưng chuẩn thỏa thuận ký quỹ. Theo đó, khách hàng sẽ nộp một khoản tiền khăng khăng vào trương mục chung được phong bế bởi ngân hàng, chủ đầu tư không được tự động rút tiền khi chưa đến mốc thời kì quy định trong hợp đồng.

Đến mốc thời kì đã hợp nhất, số tiền này sẽ chuyển thành đợt nộp tiền trước hết khi chủ đầu tư đủ điều kiện mở bán hoặc sẽ hoàn trả lại tiền đã ký quỹ khi người mua không còn nhu cầu. Một trong hai bên khách hàng và chủ đầu tư chối từ không tham gia sẽ có điều khoản thưởng phạt rõ ràng.

Hiện có không ít dự án nhà ở tại Việt Nam được khuyến khích dùng hình thức này để đảm bảo lợi quyền cho người mua nhà.

Tân Hoàng Minh - một trong những tập đoàn kinh dinh bất động sản hàng đầu Việt Nam. Hiện ông lớn này đang sở hữu những khu đất vàng giữa trọng điểm và các vị trí đắc địa tại Hà Nội như: D’. Le Pont D’or - Hoàng Cầu, D’. Palais de Louis - Nguyễn Văn Huyên, D’. San Raffles - Hai Bà Trưng, Hàng Bài, D’. Le Roi Soleil - Quảng An, D’. El Dorado - Phú Thượng… Hầu hết các dự án mang phong cách kiến trúc Pháp cổ điển, định vị ở phân khúc bất động sản, nhà ở hạng sang.

Thanh Thư

Đón đầu "cơn sóng" hạ tầng ngay trung tâm Quận 9

Cơn sóng hạ tầng phát triển thành thị Quận 9

Hàng loạt các dự án đầu tư trung tâm ở Quận 9 đang được khai triển như cầu Thủ Thiêm, hầm Thủ Kenton Node quan 7 Thiêm, đại lộ Võ Văn Kiệt, cầu Sài green star hung loc phat Gòn 2… và các tuyến đường giao thông như cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 2, Cầu Phú Mỹ, Xa Lộ Hà Nội,… được khai thông, mở mang. Với sự phát triển của cơ sở hạ tầng, Quận 9 trở nên cửa ngõ liên lạc của đô thị và là khu đô thị vệ tinh cho trọng điểm thành thị mới Thủ Thiêm.

Cơ sở hạ tầng Quận 9 đang càng ngày càng được phát triển

Việc trọng tâm thành phố mới Thủ Thiêm chính thức được xác lập; Quận 9 được xác định sẽ trở nên khu tỉnh thành vệ tinh phát triển; tuyến đường Xa lộ Hà Nội là tuyến đường huyết quản, kết nối chính với trọng điểm; tuyến Metro số 1 sắp được hoàn tất... chính là những nguyên tố chủ chốt xúc tiến thị trường bất động sản Quận 9 càng ngày càng phát triển và gia tăng giá trị chóng vánh.

Bên cạnh đó, Quận 9 cũng được xem là nơi tiềm năng để các tập đoàn lớn từ khắp các nơi trên thế giới như Hàn Quốc, Mỹ, Nhật Bản,... đặt chân tới. Điều này đã cho thấy triển vọng tươi sáng của thị trường bất động sản Quận 9 khi có một lượng lớn các chuyên gia, kỹ sư và người cần lao giao hội về đây làm việc, sinh sống,… Tuy nhiên hướng phát triển của quận chỉ theo hướng công nghiệp nhẹ là chính nên dù các nhà đầu tư có tụ họp phát triển công nghiệp nơi đây thì Quận 9 vẫn giữ được môi trường trong sạch và mát mẻ.

Centum Wealth nằm ngay vị trí trọng điểm đón đầu cơn sóng hạ tầng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ở Quận 9 đang trở thành khôn xiết sôi động thì Centum Wealth là dự án được các nhà đầu tư đặc biệt quan hoài. Từ dự án, cư dân chỉ mất khoảng 10-15 phút để vào trung tâm thành phố, liền kề trạm dừng chân số 11 của Tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên.

Phối cảnh khu phức hợp căn hộ cao cấp Centum Wealth

Centum Wealth Complex là một trong những dự án được đầu tư bởi Bách Phú Thịnh, là dự án cao cấp được xây dựng ngay tại trung tâm Quận 9 với nhiều tiện ích nội khu và ngoại khu chất lượng đã làm bùng nổ thị trường bất động sản nơi đây ngay khi vừa ra mắt.

Không chỉ sở hữu vị trí đắc địa ngay trọng tâm quận 9, Centum Wealth còn được đầu tư hoàn thiện cả về tiện ích nội khu và ngoại khu... Là dự án với chuẩn căn hộ cao cấp từ thiết kế đến dịch vụ, Centum Wealth thấu hiểu đến từng mong muốn của khách với hàng loạt tiện ích như: Hồ bơi theo chuẩn resort, xây dựng một không gian xanh, không khí thoáng đãng, bên cạnh đó là các dịch vụ đi kèm như phòng gym-fitness, phòng tập yoga, siêu thị thuận tiện, spa thư giãn, khu vui chơi trẻ mỏ, bar ngoài trời, nhà hàng, sân thể thao đa năng, sân chơi nhà trẻ, công viên cây xanh bách bộ sau những găng tay trong công việc và cuộc sống...

Bên cạnh đó là các tiện ích ngoại khu phong phú như: Khu du lịch Suối Tiên, Vincom Thủ Đức, Vincom Quận 9, Làng ĐH nhà nước, sân Goft Thủ Đức, Coop Mart... Đây có thể nói là một trong số ít những dự án căn hộ cao cấp tập trung những nguyên tố tiệt làm hài lòng đến từng mong muốn và cảm xúc của gia chủ.

Mức giá dễ thở đi kèm với cơ hội đầu tư cao

Là dự án cao hộ cao cấp bậc nhất với đầy đủ tiện ích nhưng Centum Wealth lại "gây sốt" với mức giá khá mềm bình quân chỉ từ 1,3 tỷ cho căn 2 phòng ngủ và chỉ cần trả trước 390 triệu, phần còn lại có thể trả góp bằng thu nhập hoặc vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi. Chỉ cần bạn có thu nhập tầm trung là đã có thể dễ dàng sở hữu được căn hộ Centum Wealth. Căn hộ hiệp với cả những các khách hàng đang làm việc tại Khu Công nghệ cao, Khu công nghiệp, các Trường ĐH-CĐ, Doanh nghiệp tại Quận 9 cũng như các quận lân cận.

Thiết kế căn hộ tinh tế, sang hạp với các gia đình trẻ

Với thị trường tiềm năng như trên cùng với sức bật về hạ tầng của Quận 9, các nhà đầu tư hoàn toàn có thể dạn dĩ đầu tư Centum Wealth để thu lãi suất lớn. Hơn nữa, quỹ đất Quận 9 ngày càng khan hiếm sẽ góp phần làm tạo ra giá trị gia tăng cho các chủ nhân sở hữu căn hộ Centum Wealth.

Đăng ký tham quan nhà mẫu: Hotline: 0938920186 Website: http://bachphuthinh.com. vn/