Mua đất phân lô, nhiều người có nguy cơ mất nhà

thời kì qua, đơn cầu cứu của hàng trăm khách hàng mua nền đất phân lô của Công ty CP đầu tư - dịch vụ bất động sản Đại Việt (Công ty Đại Việt) đã được gửi đi khắp nơi. Trong đơn, người dân tố cáo công ty này có dấu hiệu lường đảo khi đã thu tiền mà không giao nền hoặc mang nền đã bán cho khách hàng vắt tại các nhà băng.

Dù đã xây nhà vào ở mấy năm nhưng người dân ở khu phân lô Nam Sài Gòn

Riverside đến nay vẫn chưa thấy "mặt mũi" sổ đỏ đâu. Ảnh: Sơn Sơn

Mới đây, trong đơn gửi đến Báo Thanh Niên của đại diện 230 khách hàng mua nền tại dự án Nam Sài Ascent Garden Gòn Riverside (xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, Tp.HCM), có nêu: Cách đây khoảng 4 năm, nhiều người đã mua các nền đất tại dự án Nam Sài Gòn Riverside của Công ty Đại Việt do tin lời quảng cáo quy hoạch bài bản của chủ đầu tư. Số tiền mua mỗi nền đất khi đó chao đảo từ 500 - 600 triệu đồng. Khách ký hợp đồng mua bán phải nộp ngay 98% giá trị nền đất; 2% còn lại chủ đầu tư cho biết sẽ thanh toán nốt sau 6 tháng công chứng và chuyển quyền dùng đất. Vậy nhưng đến nay, nhiều người đã xây nhà vào ở hơn 3 năm mà vẫn chưa được Ascent Lakeside công chứng sang tên, còn sổ đỏ thì chưa biết khi nào mới được nhận.

Anh Thiết là một khách hàng mua lô đất ký hiệu C31-32 của dự án Nam Sài Gòn Riverside. Anh kể, mới đây, một viên chức nhà băng B. đến nhà anh đưa thông tin thửa đất anh mua đã bị chủ đầu tư thế chấp nhà băng. hao hao, cuối năm 2017, chị Minh Trang, chủ lô đất C20 cũng nhận được thông báo lô đất mình mình mua đã bị Công ty Đại Việt thế chấp ngân hàng. thông báo còn nêu rõ, nếu chủ đầu tư không có khả năng trả, ngân hàng sẽ phát mại tài sản này. Khi chị Trang đến thẳng công ty để hỏi cho ra lẽ thì được viên chức trả lời không có việc thế chấp. “Họ nói dự án đang làm sai một số vấn đề quy hoạch, đang chờ xử phạt xong sẽ giao đất. Tôi không biết mạng thửa đất mình giờ ra sao”, chị Trang nói trong tâm trạng bất an.

Dù đã mua từ lâu nhưng người dân vẫn chưa được xây nhà trên đất của mình. Ảnh: Sơn Sơn

Theo ghi nhận thực tiễn, có không ít người dân đã mua đất tại khu phân lô này hiện không xây được nhà do đất chưa được chuyển lên thổ cư, cơ quan chức năng cũng chưa nghiệm thu hạ tầng của dự án. Trong khi đó, phần lớn khách hàng đã trả gần như 100% tiền mua đất cho Công ty Đại Việt.

na ná, nhiều khách hàng mua đất nền tại dự án Bách Khoa - Chợ Phú Lạc (quận 7) cũng phản ảnh, chủ đầu tư đã đem các nền đất thế chấp tại nhà băng. Anh Phạm Thái Hòa, chủ nhân của nền số 41, cho biết anh mua lô đất này vào năm 2012 và đã đóng cho chủ đầu tư khoảng 98% giá trị lô đất. Đầu năm 2015, anh Hòa bắt đầu xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, khi hoàn tất công trình, anh Hòa đi làm các thủ tục hoàn công mới tá hỏa phát hiện ra lô đất mình mua vẫn chưa tách thửa. Choáng váng hơn khi anh nhận được thông báo từ nhà băng Eximbank cho biết lô đất anh mua đã bị chủ đầu phong độ chấp tại ngân hàng này để vay tiền. Vừa qua, TAND quận 10 đã mời anh Hòa đến làm việc liên can đến việc kê biên tài sản trong vụ kiện của nhà băng đối với chủ đầu tư.

Một dự án khác của Công ty Đại Việt là Đại Việt House cũng đã bán cho khách hàng và thu hết tiền từ khoảng cuối năm 2011 nhưng đến nay khách hàng vẫn chưa được làm thủ tục công chứng sang tên. Vừa qua, nhiều khách hàng mua đất nền dự án này cũng tá hỏa khi tìm hiểu và phát hiện lô đất mình mua bị chủ đầu tư "cắm" ở nhà băng.

Chu kì 10 năm, 2019 có xảy ra bong bóng bất động sản?

Theo bẩm của CBRE, trong quý II/2018, nguồn cung căn hộ Hà Nội giảm 20% và số lượng giao tiếp thành công giảm 22% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhận định về sự sụt giảm trên, bà Đặng Phương Hằng, Tổng Giám đốc của CBRE Việt Nam cho rằng đây là tín hiệu tốt, thị trường đang dần đi vào sự ổn định. Các chủ đầu tư đã và đang có sự chuẩn bị tường tận trước khi đưa một dự án ra thị trường. “Trước đây, chủ đầu tư mau chóng tung dự án ra thị trường khi đã hoàn thiện giấy má thì ngày nay họ giám định rất kĩ từ cơ sở pháp lý cho đến cơ sở hạ tầng. nên chi, số lượng căn hộ chào bán trên thị trường, số giao tế thành công thấp hơn so với cùng kì năm ngoái”, bà Hằng nhấn mạnh.

Quý II cũng là thời điểm các chủ đầu tư đang tập trung rà soát lại các sản phẩm hiện tại để chuẩn bị ra mắt vào cuối năm. Đây cũng là lúc thị trường điều tiết và tiếp nhận các sản phẩm chưa bán hết ở các quý trước. Do đó, CBRE dự báo, quý III và quý IV/2018 sẽ đón một lượng lớn căn hộ mới. Giá nhiều dự án cũng sẽ tăng so với cùng kì năm ngoái.

Năm 2019, kịch bản khủng hoảng bất động sản có lặp lại theo chu kì 10 năm?

Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia nhận định năm 2018 là năm cuối của chu kì 10 năm thị trường bất động sản. Trên thực tế, bong bóng bất động sản đã diễn ra vào các năm 1989, 1999 và 2009. Quy luật là 10 năm 1 lần. Theo đúng chu kì, năm 2019 sẽ rơi vào khủng hoảng. Tuy nhiên, bà Nguyễn Hoài An, giám đốc CBRE Hà Nội cho biết chưa có cơ sở để khẳng định điều này.

Bà An nhấn mạnh, để trả lời cho câu hỏi năm 2019, kịch bản khủng hoảng có lặp lại hay không, cần phải nhìn vào các nhân tố vĩ mô của nền kinh tế như tăng trưởng GDP, lạm phát, FDI, chỉ số phát triển của doanh nghiệp… Về GDP, tiếp đà tăng trưởng ấn tượng của quý I, GDP trong quý II của Việt Nam đạt mức tăng trưởng 6,79% so với cùng kỳ năm ngoái, nâng mức tăng trưởng của 6 tháng đầu năm lên 7,08%, cao nhất trong 8 năm qua. Chỉ số giá tiêu dùng (lạm phát) đang ở mức vừa phải là 4% (10 năm trước - thời gian khủng hoảng, lạm phát lên tới 15%).

Nguồn vốn FDI chảy vào Việt Nam cũng tăng mạnh. Nhà đầu tư quốc tế đến Việt Nam càng ngày càng nhiều. Tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam đạt 20,3 tỷ USD, bao gồm vốn từ các dự án cấp phép mới, tăng thêm và góp vốn mua cổ phần của các nhà đầu tư nước ngoài, tăng 5,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Ngành bất động sản lôi cuốn 5,4 tỷ USD, chiếm 27,3% tổng nguồn vốn FDI trong 6 tháng đầu The Ascent năm. ngoại giả, các chỉ số phát triển của doanh nghiệp vẫn đang trên đà tăng, doanh số bán lẻ tăng, giá nhà ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp ở mức tăng dưới 5% trên bình diện thị trường.

“Với tất tật những cơ sở trên, ngày nay chưa có dấu hiệu cụ thể nào cho thấy thị trường đang đối diện với khủng hoảng. Ở thời khắc hiện tại, chúng tôi chưa thấy thị trường giao hội đủ các nhân tố để có thể kết luận là có khủng hoảng vào năm 2019”, bà An nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, bà Đặng Phương Hằng cho rằng sự lo ngại chu kì khủng hoảng trong thời kì qua là mối quan tâm không chỉ của các nhà đầu tư mà còn của cả Chính phủ. Ở giác độ quản lý vĩ mô, Chính phủ đã có rất nhiều biện pháp điều chỉnh nhằm ngăn chặn khủng hoảng từ bài toán về tài chính, tín dụng đến pháp lý. quờ nhằm điều chỉnh sự phát triển của thị trường bất động sản theo hướng ổn định và vững bền, tránh để kịch bản khủng hoảng của 10 năm trước bị lặp lại.

Bà Hằng cũng cho biết về phía các chủ đầu tư trong nước và nước ngoài thì những năm gần đây, họ đều cân nhắc, có sự chuẩn bị kĩ khi đưa các sản phẩm mới ra thị trường. Họ có tiêu chí rõ ràng nhắm vào các đối tượng đích. Không chỉ các chủ đầu tư mặc cả người mua cũng kĩ càng hơn trong các tuyển lựa.

“Cách đây 10 năm thị trường Hà Nội và Tp.HCM Ascent Garden Home rất “hot”, để mua được nhà phải khá kì công và vất vả. Tôi nhớ, ở Tp.HCM, khách phải xếp hàng từ 5,6 giờ sáng để mua được nhà. Giờ thị trường không còn hiện tượng như vậy nữa mà đã ổn định hơn rất nhiều. Các phân khúc nhà ở được bán cho người mua có nhu cầu thực nhiều hơn, cao hơn so với thời kì 10 năm trước. Ở cuộc khủng hoảng trước thì các giao dịch mua bán thuộc phân khúc nhà ở chính yếu là sự tham giá của những người đầu cơ. Do đó, ở thời điểm ngày nay, tôi không nghĩ là sẽ xảy ra một cuộc khủng hoảng bất động sản mới như 10 năm trước đây”.

Thúy An

Khu dân cư cao cấp đầu tiên trên đảo tại Hà Nội

Mặt nước phóng khoáng, lưu thông tuần hoàn theo vòng khép kín

Mang khuynh hướng Đảo Cọ Palm Island kỳ vĩ tại Dubai, quần thể vi la đảo Ecopark Grand - The Island gồm những căn vi la được xây trên những rẻo đất nhô ra giữa vịnh hồ xanh mát, nơi màu xanh vô giá vươn đến tận chân trời, sóng nước nên thơ ngay bên thềm nhà.

Trong một không gian rộng 60,4ha và diện tích mặt nước chiếm tới gần 50%, những căn biệt thự Ecopark Grand – The Island lộng lẫy soi bóng xuống mặt nước phóng khoáng

Nước chính là phần hồn cốt tinh túy của quần thể vi la đảo nên chủ đầu tư thẳng tay đặt hàng ba công ty nức danh quốc tế là CPG (Singapore), Cardno (Úc) và SCI (Mỹ) thiết kế tuốt tuột hệ thống mặt nước nơi đây một cách bài bản và chi tiết nhất, từ độ rộng của mặt hồ cho đến dòng chảy của nước và hệ thống xử lý nước tự nhiên Wetland. Tất Ascent Lakeside cả đều được Ascent Garden xây dựng và vận hành đáp ứng những tiêu chuẩn khe khắt của Nhật, Mỹ và Singapore để tạo lên đẳng cấp vượt trội của Ecopark Grand - The Island.

Bề rộng mặt nước giữa các nhánh đảo được thiết kế từ 40- 120m, không chỉ mang tới tầm nhìn ráo, không gian thông thoáng, mà còn cả sự tây riêng cho các chủ nhân biệt thự đảo.

tuốt mặt nước của Ecopark Grand – The Island được kết liên với vịnh thủy Aqua Bay và hệ thống ống ngầm nối đến khu Wetland, tạo thành một vòng khép kín xây dựng theo mô hình chuẩn được mua bản quyền từ Đan Mạch do CPG (Singapore), Cardno (Úc) thiết kế.

Để tạo dòng chảy cho hệ thống, mặt nước tại từng khu vực được thiết kế giật cấp với nhiều độ cao khác nhau. Từ vùng cao nhất Wetland, nước lưu thông xuống vi la đảo, vòng qua vịnh Aqua Bay rồi dồn về khu vực vịnh liền kề sân golf 18 hố. Tại đây, hệ thống bơm đương đại sẽ đẩy dòng nước theo ống ngầm ngược trở lại Wetland, hoàn thành một vòng tuần hoàn.

Sơ đồ mặt nước lưu thông tuần hoàn của khu thành thị Ecopark

Việc tạo dòng chảy cho nước là hết sức quan trọng bởi nhờ sự luân chuyển liên tục, nước mới có khả năng tự làm sạch, tránh được sự bùng phát của tảo, căn nguyên cốt tử gây ô nhiễm cho những ao hồ tù hãm.

Nước tại Ecopark Grand – The Island cũng được lấy từ những nguồn hoàn toàn thiên nhiên như nước mưa hay nước từ đầu nguồn sông Bắc Hưng Hải. Dòng nước thiên nhiên có lợi thế giàu vi sinh vật, không chứa hóa chất, có khả năng cải tạo môi trường sống.

Xử lý nước bằng công nghệ sinh học hoàn toàn tự nhiên

“Chìa khóa” của hệ thống làm sạch nước Ecopark Grand – The Island chính là khu Wetland. Thay vì chỉ cần bỏ ra một diện tích nhỏ để xây một nhà máy xử lý nước cưỡng ép bằng hóa chất và cơ khí, chủ đầu tư Ecopark đã dành một diện tích đất rộng tới 5ha để vận dụng công nghệ xử lý nước sinh vật học hoàn toàn tự nhiên, sử dụng “quyền năng” đặc biệt của cây cỏ do chuyên gia tăm tiếng người Nhật và công ty SCI (Mỹ) thiết kế.

Mô hình Wetland được vận dụng tại Singapore, nơi nước được lọc sạch tự nhiên bằng “quyền năng” của cây cỏ

Tại Wetland, những loài cây thủy sinh có tác dụng lọc, làm sạch môi trường nước như thủy trúc, bèo tây, vertiver… được trồng theo thiết kế. Đây là những loài cây có khả năng tiếp thụ và chuyển hóa những chất hữu cơ, kim khí nặng dôi trong nước, kể cả những chất độc hại như chì, thủy ngân... Nước sau khi chảy qua Wetland sẽ được làm sạch thiên nhiên, còn bùn, đất, chất bẩn, kim khí nặng độc hại được chính cỏ cây lấy làm chất dinh dưỡng để phát triển.

Gia chủ yên tâm tận hưởng môi trường sống sinh thái thứ hạng của Ecopark Grand – The Island

Có thể nói, Ecopark là khu thành thị trước tiên và độc nhất vô nhị hiện giờ tại Việt Nam vận dụng hình thức xử lý nước đặc biệt này ở một diện tích lớn đến vậy. Khu hồ sinh thái Wetland là minh chứng rõ ràng nhất cho tâm ý và tầm nhìn của chủ đầu tư Vihajico trong việc kiến tạo một môi trường sống sinh thái vẹn tròn, đẳng cấp và vững bền tại Ecopark Grand – The Island.

Bước đầu thể nghiệm công nghệ xử lý nước thải tại nguồn của Nhật Bản

Không chỉ sở hữu chất lượng nước lý tưởng, chủ đầu tư còn rất chú tâm vào việc xử lý nguồn nước thải sinh hoạt tại Ecopark. Khu thành thị đã được khai triển thử nghiệm một trong những công nghệ xử lý nước thải tiền tiến là công nghệ xử lý nước thải sinh hoạt phi tụ hội Johkasou được phát triển tại Nhật Bản.

Johkasou là hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt tại nguồn được lắp đặt trực tiếp tại các hộ gia đình, khu dân cư, xử lý cùng lúc vơ các nguồn nước thải từ khu vệ sinh, nhà tắm, máy giặt, nhà bếp… bằng công nghệ vi sinh. Ưu điểm của Johkasou là khả năng xử lý cao, nước thải đầu ra đạt tiêu chuẩn Nhật Bản – Cao hơn tiêu chuẩn TCVN 6772-2000 và QCVN 14/2008/BTNMT, thậm chí có thể nuôi sống được cá vàng.

Việc áp dụng hệ thống xử lý nước thải Johkasou sẽ giảm thiểu được những tác hại của nguồn nước thải đến môi trường sống, góp phần kiến tạo một cuộc sống xanh vững bền.

Không gian mặt nước phóng khoáng tại Ecopark Grand – The Island

Không gian mặt nước tại Ecopark Grand – The Island được kiến tạo với sứ mạng đại diện cho những giá trị vượt trội, thứ hạng nhất của thương hiệu Ecopark, mang tới cho gia chủ trải nghiệm về những giá trị của cuộc sống hòa hợp trọn cùng tự nhiên.

Giá thuê văn phòng tại Tp.HCM tiếp tục tăng mạnh

Do không có nguồn cung văn phòng hạng A mới chào thuê nên tổng nguồn cung văn phòng Hạng A trong quý II không đổi với 382.763 m2. Hạng B chỉ tăng thêm 968 m2 sàn từ tòa nhà Viettel Complex do mở mang diện tích cho thuê ngoài.

Nguồn cung hạn chế khiến cho giá chào thuê văn phòng Hạng A và Hạng B đều tăng mạnh so với quý trước và năm trước. Cụ thể, giá chào thuê văn phòng Hạng A tăng đến 7% so với quý trước và 17% so với cùng kỳ năm trước, tỷ lệ lấp đầy tại các toà nhà mới mau chóng đạt 100% khiến nguồn cung ngày càng khan hiếm.

na ná, giá chào thuê của Hạng B tuy không tăng bằng Hạng A nhưng cũng cao hơn 7,3% so với năm trước. Diện tích văn phòng tại các toà nhà mới mau chóng được thị trường kết nạp tới 95%. Tỷ lệ trống của cả Hạng A và Hạng B đều dưới 5%.

Tại một đôi toà nhà Hạng B, một số khách thuê chuyển ra để tìm mặt bằng Palm Heights mới ở những vị trí đắc địa hơn hoặc mở rộng diện tích, nhưng ảnh hưởng không đáng kể lên thị trường. Nhu cầu thuê phần nhiều vẫn đến vi tri du an kenton node từ những ngành truyền thống là sinh sản (22%), Ngân hàng/Tài chính/Bảo hiểm (22%) và các ngành Công nghệ/Truyền thông/IT (17%). Nhóm khách thuê đến từ các nước Châu Á-Thái Bình Dương chiếm 61%, còn lại 15% là các đề nghị của nhóm khách thuê đến từ khối Châu Âu.

Biểu đồ giá thuê văn phòng tại Tp.HCM trong quý II/2018

Theo bà Đặng Phương Hằng - tổng giám đốc CBRE Việt Nam, trong 6 tháng tới, văn phòng hạng B sẽ chỉ có thêm hai tòa nhà ở khu ngoài trung tâm là tòa nhà Thaco Building ở quận 2 với 6.000 m2 và tòa nhà M Building ở quận 7 với 3.000m2 NLA. Cả hai tòa nhà này đều dành phần nhiều diện tích cho văn phòng nội bộ và chỉ cho thuê ngoài một phần nhỏ. Chính bởi thế điều này hầu như thường tác động lớn đến thị trường chung và giá thuê dự định sẽ nối tăng mạnh trong các quý cuối năm.

Giá thuê văn phòng Hạng A sẽ nối tăng lên do nguồn cung vẫn hạn chế cho tới năm 2019, đầu năm 2020. Tình hình hoạt động của các văn phòng Hạng B sẽ nối ổn định do nguồn cung mới đều đặn cho tới năm 2019. Riêng đối với thị trường bán buôn, trong quý II, Tp.HCM không có thêm nguồn cung mới nào. Tình hình hoạt động, giá thuê và tỷ lệ trống rỗng biến động. Giá thuê trung bình cho tầng trệt và tầng một của các cửa hàng có diện tích từ 80-250 m2 tại khu trọng tâm giữ ở mức 127 USD/m2/tháng trong khi giá thuê ngoài khu trung tâm giảm nhẹ 4% so với năm trước, còn 36 USD/m2/tháng.

Nguồn cung bán lẻ tại khu trung tâm tiếp tục khan hiếm khi hoạt động xây dựng hầu hết các dự án bán buôn tương lai khá chậm chạp. Các thương hiệu bán lẻ trên thị trường vẫn còn khiêm tốn so với các nước hàng xóm khiến cho việc tạo điểm khác biệt giữa các trọng tâm thương nghiệp hiện hữu và mai sau gặp nhiều khó khăn. nên chi, CBRE dự báo tỷ lệ trống sẽ tăng nhiều trong 3 năm tới, đặc biệt là khu vực ngoài trọng tâm.

Cũng theo CBRE, sự chênh lệch của giá thuê giữa khu trung tâm và ngoài trung tâm sẽ ngày một lớn trong 2 năm tới, khi nhiều khối đế bán lẻ hoàn tất và các trọng điểm thương mại mới có diện tích lớn dịch chuyển ngày càng ra xa khỏi khu trung tâm, đến những nơi có mật độ dân số cao và thu nhập người dân được cải thiện.

“Với tình trạng khan hiếm nguồn cung văn phòng tại khu trọng tâm và việc cho thuê các khối đế bán lẻ tại khu ngoài trung tâm gặp nhiều trở lực, chúng tôi cho rằng xu hướng kết hợp giữa không gian làm việc chung hoặc văn phòng với diện tích bán sỉ sẽ đấu phổ thông trong 2 năm tới”, bà Đặng Phương Hằng, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, cho biết.

Phương Uyên

Sắp khởi công siêu dự án 5.000 tỷ, giá đất Biên Hòa tăng mạnh

Hàng loạt siêu dự án được khởi công

Sau Tết, giới địa ốc Biên Hòa đứng ở không vị trí kenton node yên với thông tin trục đường trọng tâm tại Biên Hòa được khởi công. Trục đường này có tổng mức đầu tư hơn 3.000 tỷ, kéo dài từ ngã ba Vườn Mít (đối diện quảng trường tỉnh), chạy qua khu D2D, cắt ngang đường 5 nối dài và chấm dứt tại đường sông Cái với hàng loạt các cơ quan hành chính, trọng tâm thương nghiệp và định chế tài chính trong mai sau. Theo dự kiến, tuyến đường sẽ được khởi công chậm nhất vào năm 2019 và hoàn thành vào năm 2020.

Thị trường địa ốc Biên Hòa trở thành sôi động trước thông báo chuẩn bị khởi công dự án 5.000 tỷ tại Biên Hòa

Cơn sóng trục đường trọng tâm chưa kịp lắng xuống thì những ngày đầu tháng 5, giới địa ốc Biên Hòa tiếp xôn xang trước thông báo sắp có dự án 5.000 tỷ tại trọng điểm Biên Hòa.

thông báo này không phải không có cơ sở khi khu đất đắc địa được mệnh danh là khu "Thủ Thiêm của Biên Hòa - D2D" trên trục đường Võ Thị Sáu rộng hơn 10.000m2 được rào lại để chuẩn bị khởi công vào cuối năm nay.

Được biết, dự án này là một khu phức hợp thương mại, khách sạn 5 sao và căn hộ văn phòng lớn nhất tại Biên Hòa, được kỳ vọng tạo ra điểm nhấn quan trọng cho đô thị Biên Hòa. Theo khảo sát, khu phức hợp thương mại và khách sạn 5 sao này chính là con át chủ bài của khu phức hợp Biên Hòa City Square với tổng đầu tư lên đến 250 triệu USD (hơn 5.000 tỷ).

Khu phức hợp Biên Hòa City Square gồm 3 tuổi. Khu căn hộ tầm trung Amber Court thuộc giai đoạn 1 của khu phức hợp đã được khởi công và đi vào khẩn hoang dùng. giai đoạn 2 của Biên Hòa City Square là khu căn hộ hạng sang Topaz Twins có quy mô gần 700 căn hộ 5 sao vừa được công bố ra thị trường vào tháng 1/2018. hiện tại tất 96% căn hộ thuộc tháp A của Topaz Twins đã được đặt cọc. Tháp B sẽ được đưa ra thị trường vào cuối tháng 7 tới.

Dự án căn hộ Topaz Twins được biết đến là đự án căn hộ có giá cao nhất tại Biên Hòa

dù rằng thuộc phân khúc cao cấp nhất Biên Hòa lên đến cả nghìn USD/m2 nhưng hiện lượng cung của dự án Topaz Twins vẫn không đáp ứng được lượng cầu.

giai đoạn 3 là khu trọng điểm Palm Heights thương mại, khách sạn 5 sao, căn hộ văn phòng có quy mô lớn và qua bậc nhất Biên Hòa dự định khởi công vào cuối năm nay.

Đứng đằng sau dự án khổng lồ này là công ty Berjaya – D2D, cũng chính là công ty thành viên của Berjaya Việt Nam- công ty trước tiên đã đem xổ số điện tử Vietlott vào Việt Nam.

thông tin về khu phức hợp cao cấp này sắp được khởi công, kết hợp với thông báo trục đường trọng tâm 3.000 tỷ khởi công vào cuối năm 2018, đầu năm 2019 đã tạo thành "đòn bẩy kép" khiến thị trường địa ốc Biên Hòa bùng nổ.

Giá đất tăng mạnh

Trước thông tin này, giá nhà đất trọng tâm TP. Biên Hòa tăng mạnh, nhiều khu vực tăng 10- 25% so với thời khắc cuối quý I, nhất là các khu vực thuộc phường hợp nhất và Trung Dũng.

phần nhiều các nhà đầu tư mua căn hộ Topaz Twins với mục đích đầu tư, đợi giá tăng khi dự án tuyến đường trọng tâm hoàn thành

Khu vực có mức tăng cao nhất TP. Biên Hòa chính là khu D2D - nơi tuyến đường trọng điểm chạy qua và khu dự án 5.000 tỷ. Theo khảo sát, giá đất khu D2D đã tăng lên đến 60 triệu/m2, tăng khoảng 40% so với thời điểm trước Tết.

Theo ông Nguyễn Viết Thanh - Giám đốc một sàn môi giới lớn tại TP. Biên Hòa, trước Tết các nền đất 4x18m tại khu D2D có giá khoảng 2,7 tỷ - 2,8 tỷ, sau Tết đã tăng lên mức 3,2 tỷ/nền, đến thời đểm hiện tại những nền đẹp đã cán mức gần 4 tỷ/nền. Tính ra chỉ trong gần 5 tháng, các nhà đầu tư đất ở đây đã mau chóng lãi hơn 1 tỷ mỗi nền.

Được biết đến là tuyến đường sầm uất nhất TP. Biên Hòa, giá đất tại tuyến phố Võ Thị Sáu đang được giao dịch ở mức từ 70-110 triệu/m2, tăng khoảng 30% so với thời điểm trước Tết.

Cách cung đường Võ Thị Sáu không xa, tuyến đường Đồng Khởi, Phạm Văn Thuận cũng sở hữu mức giá lên tới 60- 100 triệu/m2, cao ngang bằng giá đất Thủ Thiêm. Một số vị trí khác tại TP. Biên Hòa cũng ghi nhận mức giá tăng đột biến như: Đường 30/4 (60 - 90 triệu/m2), cách mệnh Tháng Tám (60 - 100 triệu/m2),… Mức giá ngày nay của những cung đường này đều đã tăng 25 - 30% so với thời điểm trước Tết.

Theo vắng của một sàn bất động sản, lượng giao tiếp nhà đất tại khu trọng điểm từ sau Tết đến nay luôn duy trì ở mức tăng gấp 9-10 lần cùng kỳ năm trước. Bên cạnh nhà phố, căn hộ cao cấp khu trung tâm cũng là dòng sản phẩm đang rất hút khách tại TP. Biên Hòa.

Được giới đầu tư quan tâm nhất ở thời khắc ngày nay phải kể đến dự án căn hộ 5 sao Topaz Twins với quy mô hơn 700 căn hộ thuộc khu D2D trên trục đường Võ Thị Sáu. Ghi nhận có nhiều nhà đầu tư chọn một lúc 3-8 căn hộ, Đa số các nhà đầu tư này đều mua căn hộ với mục đích đầu tư, đợi giá tăng khi tuyến đường trọng điểm hoàn tất.

Kiệt tác để đời từ Chủ tịch Tân Hoàng Minh kín tiếng

Thị trường bất động sản nửa đầu năm 2018 đánh dấu sự ra đời của nhiều dự án được cho là có tiềm năng và chất lượng. Tuy nhiên, có một dự án khá đình đám, khơi gợi được sự tò mò vì không ít lần xuất hiện trên báo chí với nhiều ý kiến khác nhau, tích cực nhiều mà thụ động cũng không ít.

Tuy nhiên, dù theo ý kiến nào thì một sự thực mà ít người có thể phản biện đó là dự án này luôn được gắn với những mỹ từ như “tòa nhà dát vàng”, “dự án bí ẩn”, hay biệt danh “dự án bất động sản lâu trợ thời đại”.

Dự án D’. Palais Louis được mệnh danh là “tòa nhà dát vàng”

Nói vậy để đủ thấy sức nóng, sự thu hút của D’. Palais Louis, một tuyệt bút từ bàn tay ông chủ Đỗ Anh Dũng của Tập đoàn Tân Hoàng Minh trong 10 năm ròng.

Ấn tượng đầu tiên khi vừa đặt chân đến số 6 đại lộ Nguyễn Văn Huyên (Cầu Giấy – Hà Nội) là cảm giác hoang mang vì không hiểu đây là tòa căn hộ chung cư hay là viện bảo tồn. Nhìn bên ngoài, D’. Palais Louis giống một công trình kiến trúc, nghệ thuật của hoàng gia hơn là một tòa tháp Palm Heights chung cư vẫn thường thấy.

Đi theo cánh cửa đúc bằng đồng nguyên khối thiết kế dạng xoay sang trọng như khách sạn hoàng tộc, mở ra trước mắt là đại sảnh khoảng 300m2 được hòa phối với tường và sàn ốp lát đá Onyx, loại đá ngọc truyền ánh sáng làm cho không gian thêm huyền ảo.

Ngước mắt nhìn lên vòm trần cao 15m, một xúc cảm khó tả chợt ùa vào khi ánh mắt chạm đến vị trí kenton node bức tranh sơn dầu đầy tinh tế. Ông Đỗ gan góc san sớt: "Bức tranh này có giá trị hơn 300.000 Euro và chúng tôi phải mời 3 họa sỹ người Ý vẽ trong vòng 6 tháng. Vòm trần được phủ bằng loại bột đá nặng mấy chục tấn sau đó cẩu lên, ốp vào, rút cục mới cho vẽ lên mặt đá này để không bao giờ bị hỏng. Còn nếu chỉ vẽ trên mặt xi măng thường ngày thì vài năm là rơi rụng, làm hỏng mất bức tranh…”.

D’. Palais Louis giống một công trình kiến trúc, nghệ thuật của tôn thất hơn là một tòa tháp chung cư vẫn thường thấy

Theo lời của chủ toạ Đỗ can đảm, ý tưởng xây dựng D’. Palais Louis của ông phát xuất từ dịp thưởng lãm cung điện Versaille nguy nga, nguy nga tại Pháp vào năm 2004. Khi ấy, ông đã ấp ôm ước vọng được tái tạo tượng trưng sung túc và quyền lực của thời đại hoàng kim nhất châu Âu bằng chính bàn tay của mình, tại chính quê hương Việt Nam. bởi vậy không quá khi nói rằng, dự án này chính là tác phẩm để đời cho giấc mơ suốt một thời trai trẻ của ông.

Điều dễ nhận thấy là D’. Palais Louis giữ đúng nguyên bản cung điện Versailles, từ việc chọn địa điểm là khu đất Nguyễn Văn Huyên, tập hợp đủ yếu tố phong thuỷ, phong cảnh, thế đất như cách vua chúa chọn nơi xây cung điện, đến việc tòa tháp sử dụng chất liệu xa hoa và có giá trị trường tồn cao như gỗ tếch, đá marble,… cùng các chi tiết trang hoàng được làm hoàn toàn thủ công như nhiều công trình kinh điển của Pháp, La Mã thế kỷ 17…

Có lẽ với tâm tư đó mà ông Đỗ Anh Dũng đã tạo lên một kiệt tác bất động sản có tầm vóc, trường tồn với thời gian, nơi có thể khơi gợi “cảm quan mỹ học” sâu thẳm của mỗi người.

D’. Palais Louis được xây dựng với tổng diện tích 4.791m2, cả thảy tòa tháp được ốp đá Graniter thủ công giả cổ công phu kết hợp với công nghệ đúc nền tảng của Nhật Bản chống địa chấn tới 12 độ richter. Đây chính là lý lừng khừng án này được gắn với ngữ “trường tồn”, “tuyệt tác thách thức thời gian”.

Mỗi căn hộ là một thế giới xa hoa, riêng tư nhằm đáp ứng mọi khát vọng hưởng thụ của giới thượng lưu

Bước vào sâu hơn là khu sân 400m2 đối lưu không khí đóng vai trò giếng trời, đặc biệt, có 2 bể bơi hoành tráng trên sân thượng với diện tích 211m2, một trong nhà, một ngoài trời được bài trí theo phong cách hoàng gia, phối hợp với cột đá đá hoa khảm ngọc và phù điêu điểm xuyết. Bất cứ ai đặt chân lên D’. Palais Louis đều muốn được thả hồn tận hưởng phút giây bình yên ngắm nhìn thủ đô Hà Nội từ trên cao.

Tòa tháp gồm 242 căn hộ, với 2 - 4 phòng ngủ, mỗi căn hộ là một thế giới xa hoa, tây riêng nhằm đáp ứng mọi khát vọng hưởng thụ của con người. Mỗi căn hộ được thiết kế theo phong cách khác nhau, toát ra sự quý phái và vương giả, được đặt tên theo 4 nhà thiết kế hàng đầu Châu Âu: Bamax, Longhi, Dragan, Giusti Portos.

Mỗi chi tiết đều góp phần tạo nên một bức tranh D’. Palais Louis độc nhất vô nhị có đầy đủ thanh âm và thanh sắc. Từ tiếng bước chân trên sàn đá Marble quý hiếm hay sàn gỗ Teak, tiếng gõ nhẹ trên ốp tường gỗ Sồi Ebony, Mahogani, bản nhạc du dương cất lên từ đài phun nước giữa lòng tòa nhà chính, phối quyện với vòm trần cao, ánh sáng ảo huyền phản ảnh từ từng viên đá quý,... khiến D’ . Palais Louis như viên ngọc đang tỏa ánh sáng lóng lánh ngay giữa phố thị đông đúc và ồn ã.

nhân mở cửa tuyệt tác D’. Palais Louis, chủ đầu tư Tân Hoàng Minh tặng quà tân gia chào đón các quý chủ nhân danh giá: • 10 năm phí dịch vụ quản lý. • 10 chỗ đỗ xe ô tô cho 10 Quý chủ nhân trước tiên ký HĐMB chậm nhất ngày 15/07/2018. Địa chỉ dự án: Số 6 Nguyễn Văn Huyên, Cầu Giấy, Hà Nội. Hotline liên tưởng: 012 3333 6666

Vụ chung cư Gia Phú: Viện KSND Tối cao đang thụ lý giải quyết

Khách mua chung cư Gia Phú đã mất nhiều năm đi đòi lợi quyền. Ảnh: Sơn Sơn

Theo đó, đơn khiếu nại của bà Toàn cùng với nhiều đơn từ có cùng nội dung do các cơ quan khác chuyển đến, Viện KSND Tối TNR Ever Green cao đều đã nhận được. cứ vào điều 476 bộ luật Tố tụng hình sự, Viện đã thụ lý để xem xét, giải quyết theo quy định của luật pháp.

Trong đơn, bà Phạm Thị Minh Toàn thể hiện, vào các năm từ 2010 - 2012, bà đã cùng với hàng trăm khách hàng khác mua căn hộ tại chung cư Gia Phú (quận Thủ Đức, Tp.HCM) duyệt y hợp đồng ký kết với Công ty Địa ốc Gia Phú (chủ đầu tư). Nội dung hợp đồng có nêu, thời gian bàn giao căn hộ chậm nhất là vào quý I/2013. Tuy nhiên, đến cuối năm 2012, khi dự án đã xong phần thô và cất nóc thì bất ngờ không thi công nữa cho đến nay, bất chấp việc nhiều khách hàng đã thanh toán gần 95% giá trị theo giao kèo.

Điều đáng nói là thời khắc dự án dừng khai triển cũng là lúc chủ đầu tư... lặn biệt tích. Sau khi tìm hiểu, nhiều khách hàng mới tá hỏa khi biết rằng căn hộ mà mình mua còn bị chủ đầu tư bán cho nhiều người khác nữa. Những khách hàng đã mua căn hộ tại chung cư Gia Phú đã bức xúc dual key la gi gửi đơn thư đến Cơ quan Cảnh sát điều tra (PC45), Công an Tp.HCM với nội dung tố cáo tội lường đảo cướp đoạt tài sản. Đối tượng cáo giác là bà Đoàn Thị Hoàn My khi đó giữ chức vụ giám đốc điều hành và ông Nguyễn Hùng Nghiêm giữ chức vụ Phó Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Gia Phú.

Ngày 21/12/2015, PC45 ra quyết định khởi tố bị can, ra lệnh bắt tạm giam ông Nguyễn Hùng Nghiêm với tội danh "lường đảo chiếm đoạt tài sản". Hồ sơ vụ việc cũng được PC45 chuyển sang Viện KSND Tp.HCM yêu cầu duyệt y các quyết định này. Bên cạnh đó, PC45 còn ra quyết định khởi tố hình sự vụ án với tội danh "lường đảo cướp đoạt tài sản" đối với 2 đại diện công ty gồm bà Đoàn Thị Hoàn My và ông Nguyễn Hùng Nghiêm.

Tuy nhiên, sau đó Quyết định khởi tố bị can bị hủy bỏ bởi một quyết định khác của Viện KSND Tp.HCM. Đồng thời cơ quan này cũng không duyệt y lệnh bắt bị can để tạm giam đối với ông Nguyễn Hùng Nghiêm và quyết định không khởi tố vụ án.

Bất bình trước quyết định nói trên của Viện KSND Tp.HCM, các khách hàng đã kéo đến Viện KSND Tp.HCM với băng rôn, khẩu hiệu trong một tuần lễ để phản đối. Hơn 200 khách hàng cũng gửi đơn cầu cứu đến nhiều cơ quan chức năng cả trung ương và địa phương để mong nhận được trợ giúp.

Sinh lời trọn đời khi mua căn hộ dịch vụ tại Ha Long Bay view

Tiên phong với mô hình căn hộ dịch vụ

Ha Long Bay view là dự án căn hộ dịch vụ trước hết ở Hạ Long, Quảng Ninh. Với chất lượng dịch vụ tương đương khách sạn nhưng căn hộ dịch vụ có thiết kế từ 2-3 phòng ngủ, gian bếp rộng rãi và tiện nghi nên loại hình tạm cư này đáp ứng được nhu cầu du lịch nhóm. Đó cũng là thói quen du lịch của phần đông của người Việt và các nước châu Á. Do đó, khi đến Hạ Long, thay vì việc phải thuê từ 2-3 phòng khách sạn thì khách du lịch chỉ cần thuê 1 căn hộ dịch vụ tại Ha Long Bay view.

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Hạ Long được coi là “cơ hội vàng” sở hữu tiềm năng sinh lời bền vững

Bên cạnh đó, Quảng Ninh sở hữu tiềm năng du lịch lớn, đa dạng sản phẩm du lịch, điều kiện thời tiết khá tiện lợi nên du lịch ở Quảng Ninh phát triển cả 4 mùa, công suất lấp đầy phòng khách sạn luôn đạt mức ổn định quanh năm. Trong thời kì tới, lượng khách du lịch đến với Quảng Ninh dự báo còn tăng trưởng mạnh khi thông tuyến cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long vào giữa năm 2018; cảng Hàng không quốc tế Vân Đồn dự định đi vào hoạt động Quý III/2018; tuyến cao tốc Vân Đồn - Móng Cái dự kiến hoàn thành vào năm 2020; đường hầm xuyên Hạ Long - Hòn Gai được khai triển xây dựng… Chính cho nên, thời khắc này đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Hạ Long được coi là "dịp vàng" sở hữu tiềm năng sinh lời vững bền.

Chỉ từ 400 triệu, sở hữu vĩnh viễn căn hộ cao cấp

Yếu tố hàng đầu vấn các nhà đầu tư lựa chọn Ha Long Bay view chính là dự án được cấp sổ đỏ vĩnh viễn trong khi phần nhiều các dự án nghỉ dưỡng khác chỉ có hạn sở hữu từ 50 – 70 năm. Trong bối cảnh quỹ đất càng ngày càng thu hẹp, những dự án được cấp sổ đỏ sẽ bảo đảm tiềm năng tăng giá trong tương lai, dễ dàng chuyển nhượng và tính thanh khoản luôn cao.

Bên cạnh đó, khách hàng chỉ cần trả trước 25% giá trị căn hộ (tương đương gần 400 triệu đồng) là đã có thể sở hữu ngay một căn hộ tại Hạ long Bay View với đầy đủ nội thất 5 sao, từ các phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp cho đến ban công như Ti vi Led, tủ lạnh máy giặt, lò nướng, lò vi sóng, ghế sofa, bàn ghế ghế ban công… do vậy, sau khi nhận nhà, gia chủ có thể sử dụng để ở hoặc kinh doanh ngay.

Khách hàng chỉ cần trả trước 400 triệu đồng là đã có thể sở hữu ngay một căn hộ tại Hạ long Bay View với đầy đủ nội thất 5 sao

Ngoài ra, khách hàng được vay lên đến 75% giá trị căn hộ, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% đối với 65% khoản vay trong vòng 18 tháng kể từ khi mua căn hộ tính sổ đợt 2, ân hạn trả nợ gốc trong vòng 18 tháng. Như vậy, trong vòng 1,5 năm trước hết, khách hàng sẽ không cần chi trả bất kỳ khoản tiền nào cho ngân hàng. Chính sách này sẽ giúp các khách hàng chưa đủ tiềm lực kinh tế dễ dàng sở hữu cho riêng mình một bất động sản, còn đối TNR Ever Green với những nhà đầu tư đủ kinh tế có thể tận dụng dòng tiền của mình để đầu tư ở lĩnh vực khác nhằm tối ưu hóa lợi nhuận.

Ha Long Bay view tọa lạc tại đường Trần Hưng Đạo, ngay trọng tâm thành phố nên được thừa hưởng hệ thống liên lạc, hạ tầng phát triển đồng bộ. Sống tại Hạ Long Bay View, du khách còn dễ dàng kết nối được với các điểm tham quan hay vui chơi tiêu khiển khích tại Hạ Long như: Sun World Ha Long Park, Vincom Plaza Hạ Long, Hồ Yết Kiêu hay chợ Hạ Long.

Vị trí này còn đem đến cho dự án ưu thế về việc sở hữu tầm nhìn đắt giá, chỉ cần ở ngay trong các căn hộ, du khách đã dễ dàng ngắm toàn cảnh kỳ quan Vịnh Hạ Long, vịnh cửa Lục hùng vĩ. nhân tố này góp phần vô cùng quan yếu trong việc cuộn du khách đến lưu trú tại đây.

Bên cạnh đó, dự án còn sở hữu hệ thống tiện ích nội khu độc đáo như trọng tâm thương nghiệp, nhà hàng VIP ký gửi rượu vang, phòng tập gym, vườn thượng uyển trên cao, khu spa rộng tới 1.000m2, sky bar ở tầng 34, bể bơi 4 mùa, sảnh dual key la gi Lounge và 8 cầu thang máy tốc độ cao… Tiện ích đa dạng và đẳng cấp của dự án kiên cố sẽ đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của khách hàng cao cấp, tạo nên một kỳ nghỉ dưỡng với những đặc quyền riêng, dị biệt.

Nhu cầu lớn từ lượng khách du lịch tăng mạnh, tiền phong theo mô hình căn hộ dịch vụ với nhiều ích hơn so với các mô hình lưu trú khác, giá bán cạnh tranh và nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn,… Hạ Long Bay view xứng đáng trở nên dự án đầu tư sinh lời trọn đời trên thị trường bất động sản Hạ Long hiện nay.

Chủ đầu tư dự án: Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng dự định bàn giao: Quý II/2019. Website chính thức dự án: www.halongbayview.vn Hotline: 0936013758

Bất động sản Biên Hòa đến thời điểm bùng nổ

Bùng nổ hạ tầng

Trong hai năm trở lại đây, Biên Hòa đón nhận một loạt công trình giao thông lớn đã và đang được khai triển xây dựng như: Dự án mở mang xa lộ Hà Nội, xây cầu vượt ngã ba Vũng Tàu, nâng cấp cầu Đồng Nai, cầu An Hảo,… Đáng chú ý là việc kéo dài tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên đến chợ Sặc (tỉnh thành Biên Hòa) và thị xã Dĩ An (Bình Dương). Như vậy, khi đi vào vận hành thì thời gian di chuyển từ Biên Hòa hay Dĩ An đến Tp.HCM sẽ được rút ngắn xuống còn 20 phút.

Bên cạnh đó, trong năm 2018, chính quyền Biên Hòa còn tụ hợp đầu tư xây dựng 8 công trình hạ tầng lớn để giải quyết tình trạng ùn tắc liên lạc khu vực như: Đường trục trọng điểm hành chính Biên Hòa, đường ven sông Cái, tuyến nối đường Bùi Hữu Nghĩa (đoạn gần cầu Bửu Hòa) với Quốc lộ 1K, nút giao ngã tư Tân Phong,… với tổng mức đầu tư khoảng 36.000 tỷ đồng.

Bất động sản Biên Hòa cực kỳ tiềm năng do chỉ cách Tp.HCM một căn hộ kenton node cây cầu

Trong mai sau còn có thêm cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu và bến xe miền Đông mới cũng được di dời về khu vực giáp ranh thành thị Biên Hòa sẽ càng giúp giao thông sờ soạng khu vực này hoàn thiện hơn. ngoại giả, Biên Hòa có nhiều sông rạch tiện lợi để phát triển giao thông đường thuỷ, tạo cầu nối giao thương hàng hóa với các khu vực cảng biển, song song hạp phát triển dịch vụ du lịch và giải trí trên sông.

Thông thường, những khu vực nào có hạ tầng liên lạc được đầu tư mạnh thì sẽ kéo theo sự phát triển của thị trường bất động sản. Chính vì thế, khi Biên Hòa khai triển đồng bộ một loạt công trình giao thông kết nối với vùng kinh tế trung tâm phía Nam, đã kéo theo làn sóng các doanh nghiệp và nhà đầu tư dự thị trường ngày càng đông. Đây được xem là tín hiệu tốt để bất động sản Biên Hòa phát triển bền vững và biến nơi đây trở thành “điểm nóng” của thị trường vùng ven.

Thị trường đang tăng tốc

Khảo sát thị trường cho thấy, từ đầu năm 2018 đến nay, giá đất tại Biên Hòa đã tăng khoảng 30%, cá biệt một số khu vực tăng lên 50% so với năm 2017. Tuy mức giá tăng đột biến nhưng bất động sản Biên Hòa được nhận định sẽ còn bứt phá hơn nữa bởi hiện tại bất động sản nơi đây vẫn chưa phát triển xứng tầm với tiềm năng.

Giá đất tại Biên Hòa đã tăng khoảng 30% chỉ trong 6 tháng. Những dự án có vị trí đắc địa và hạ tầng hoàn thiện có mức tăng lên đến 50%.

Nhìn tổng thể thị trường, trong thời gian qua số lượng các dự án chỉ đếm trên đầu ngón tay và tụ hợp những khu đất vàng, có vị trí liên lạc tốt nhất. Trong khi đó, quỹ đất trống của Biên Hoà hiện còn tới 13.216 ha, nằm ở các khu vực giáp ranh Tp.HCM như Hóa An, Tân Hạnh, Bửu Hòa, Tam Phước,...

Thêm nữa, trên địa bàn Biên Hòa hiện có 6 khu công nghiệp lớn, nhiều cụm công nghiệp và vùng sản xuất đang hoạt động với hơn 400.000 chuyên gia, cán bộ quản lý và người lao động. nhàng nhàng mỗi năm, hàng ngũ này sẽ tăng lên hàng chục ngàn người khi các khu công nghiệp tại Biên Hòa vấn thêm dự án. Đây chính là bộ phận có nhu cầu nhà ở rất lớn.

Bên cạnh đó, chính quyền Biên Hòa đang từng bước triển khai chỉnh trang đô thị, giáo dục, y tế,... và đặc biệt là mở rộng không gian thành phố dọc theo sông Đồng Nai. Điều này không chỉ sớm đưa Biên Hòa trở thành trung tâm phụ cận của Tp.HCM mà còn là động lực để thị trường bất động sản nơi đây “cất cánh”.

Các dự án tại Biên Hòa luôn có tỉ lệ tiếp thu cao. Trong ảnh là quang cảnh giao tiếp tại lễ giới thiệu dự án Golden Center City 3 (xã Tam Phước) do Kim Oanh Group đầu tư và phân phối

Đánh giá về tiềm năng phát triển của Biên Hòa trong mai sau, một chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Biên Hòa sẽ ổn định hơn so với những năm trước do ngày càng có nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước uy tín đổ bộ vào đây phát triển dự án.

Theo tìm hiểu, hiện nhiều doanh nghiệp đang có kế hoạch tung ra hàng loạt dự án đất nền và cả căn hộ để kịp thời đáp ứng nhu cầu của thị trường. Điển hình như Kim Oanh Group chuẩn bị giới thiệu dự án Bien Hoa New Town 2, có quy mô 2,7ha, tại phường Bửu Hòa. Điểm trổi của dự án này là rất ăn nhập để an cư và đầu tư do nằm ngay khu vực giao thoa của Tp.HCM với Biên Hòa, liên lạc kết nối xuyên suốt. Hơn nữa, bao quanh Bien Hoa New Town 2 còn có nhiều khu công nghiệp lớn như: Pouchen, Tân Đông Hiệp B, Amata, khu công nghiệp Biên Hòa 2, Linh Trung,... nên dễ dàng khai hoang kinh doanh thương mại, cũng như giúp giá trị bất động sản gia tăng theo thời gian.

Một số tăm tiếng khác như Samland, Toàn Thịnh Phát, HUD, Đất Xanh,... cũng đang ráo riết chuẩn bị bung hàng. Dự báo, từ nay đến cuối năm 2018, thị trường bất động sản Biên Hòa sẽ sôi động hơn khi đón nhận hàng ngàn sản phẩm thuộc các phân khúc như căn hộ, đất nền, biệt thự,… Tuy nhiên, từng phân khúc sẽ có sức can ho dual key quyến rũ khác nhau và đất nền vẫn sẽ là sản phẩm hút nhà đầu tư nhiều nhất.

Cuộc "tháo chạy" của giới đầu cơ đất Củ Chi

Sau cơn sốt đất, giao tiếp tại hầu hết các khu vực trên địa bàn Tp.HCM tuy chững lại nhưng không giảm sâu, riêng nhà đất Củ Chi lại có động thái đi xuống do dân đầu cơ, lướt sóng ào ạt bán tháo.

Theo tìm hiểu của PV về tình hình giao thiệp tại các sàn nhà đất ở Củ Chi, mặc dầu khuynh hướng bán ra trên thị trường tăng mạnh nhưng nhu cầu mua vào giảm đến 60% so với đợt cao điểm, thị trường khan hiếm người mua.

Tại một văn phòng nhận ký gửi nhà đất ở thị trấn Củ Chi, viên chức cho biết mỗi ngày đều có ít nhất 2-3 khách hàng can dự nhờ bán đất, đa phần là cần bán gấp trong thời gian từ 1-2 tháng và ưng ý thương lượng giá. Tuy nhiên theo nhân viên này, trừ khu vực trọng điểm thị trấn, đất vùng ven Củ Chi giờ bán không có người mua. Trong can ho dual key số 10 người đến giao dịch thì có đến 8 người bán, chỉ có 2 người mua và cốt tử mua đất thổ cư trong khu trọng điểm.

Khu vực xã Bình Mỹ, tâm điểm giao thiệp nhà đất Củ Chi từng lôi cuốn lượng lớn giới đầu tư, người đến giao tiếp mỗi ngày đông như đi chợ giờ chỉ còn lác đác 1-2 giao dịch. Số lượng đất cần bán ra gấp tại đây cũng chiếm khá nhiều.

Thị trường nhà đất Củ Chi đã bước qua giai đoạn sốt nóng, giá

đang giảm mạnh. Ảnh: Phương Uyên

Loại hình bán ra nhiều và giao dịch ế ẩm nhất ngày nay là đất nông nghiệp và đất thổ vườn. Loại đất này có diện tích lớn, vào đợt cao điểm nhiều nhà đầu tư mua vào, giá bị bơm lên quá cao so với giá trị thật. hiện thời, sản phẩm chưa lên được thổ cư hay không được phép tách thửa buộc phải bán lại với diện tích lớn nên rất kén người mua và còn tồn lại rất nhiều.

Đất nông nghiệp và đất thổ vườn cũng bị mất giá nhiều nhất. Các lô đất tầm 2.000-10.000m2 chào bán khó tìm được khách, nhiều chủ đất hài lòng giảm giá khá mạnh, từ 30-40% so với đỉnh giá đợt sốt đất nhưng không ra được hàng. Đa phần khách mua sản phẩm này là nhà đầu tư đến từ phía Bắc và giờ họ cũng đang nóng vội muốn bán ra nhanh.

Theo ông Trần Văn Danh, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội, dù đã ưng giảm đến 30% giá bán so với đợt cao điểm tháng 4 nhưng hiện tại nhà đầu tư này vẫn mắc kẹt với lô đất gần 10.000m2 tại Củ Chi. “Giá tôi mua vào thấp hơn giá bán đợt cao điểm đến 50%, giờ giảm 30% tôi vẫn có lời và nếu thông thường thì giá này sẽ ra hàng rất tốt. Tuy nhiên vấn đề là hiện nhiều nhà đầu tư cũng đang bán ra nên người mua có nhiều sự chọn lọc. Giữa đất ở Đà Nẵng và Tp.HCM, tôi đành phải bán đất ở Củ Chi do không thể gánh cùng lúc 2 lô đất lớn vì cần thanh toán với nhà băng”, ông Danh nói.

Cảnh người người mua bán, giao dịch đất nhộn nhịp tại Củ Chi trước

đây nay đã không còn. Ảnh: Phương Uyên

Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, giá đất tại Củ Chi hiện đã giảm khá mạnh. Đất thổ cư giảm từ 15-20%, đất nông nghiệp nhiều nơi giảm 30-40% so với thời khắc sốt. Đất nền tại tỉnh lộ 8 giá bán từ 11 triệu/m2 giờ chỉ còn 7-8 triệu/m2; đất thổ cư căn hộ kenton node nội đô giá từ 22-26,8 triệu/m2 giảm xuống còn 20-25 triệu/m2. Đất nông nghiệp hiện vào khoảng 4,5-7 triệu/m2, giảm từ 700 nghìn - 2 triệu/m2. Khu vực xã Phước Vĩnh An giá từ 10-11,5 triệu/m2 xuống còn khoảng 7-9 triệu/m2; khu vực xã Nhuận Đức giá đất từ 5-7 triệu/m2, giờ chỉ còn khoảng 2-3 triệu/m2.

Khu vực xã Bình Mỹ, đất ngay mặt tiền đường giá từ mức 12-1 5 triệu/m2 giờ chỉ còn 9-12,5 triệu/m2, đất nông nghiệp từng bị thổi lên 4-5 triệu/m2 hiện quay đầu giảm còn 2-3,5 triệu/m2 nhưng không ai mua. Theo môi giới khu vực này, các lô đất trồng cây lâu năm diện tích 2.700-10.000m2 từng được hét giá 3-10 tỉ đồng giờ rơi xuống tầm 2-8 tỷ.

Tại khu vực xã Tân Thông Hội, giá đất đang từ mức 9-11 triệu/m2 cũng giảm xuống còn 6-8 triệu/m2; đất thổ vườn còn tầm 2-3,7 triệu/m2, giảm từ 500-800 nghìn/m2.

Tại xã Nhuận Đức, đất thổ vườn trung bình giảm từ 20-30%, xuống còn 1-1,2 triệu/m2. Các tuyến đường Kha Vạn Cân, Trần Văn Chẩm, Võ Văn Bích, Lê Văn Khương, tỉnh lộ 15, tỉnh lộ 8, quốc lộ 22… đất thổ cư đều có giá giảm nhàng nhàng từ 10-15%, đất thổ vườn giảm tầm 20% và đất nông nghiệp giảm đến 30%.

căn do cốt yếu dẫn đến tình trạng giảm giá đất tại huyện Củ Chi là do các nhà đầu tư đua nhau bán chốt lời. thời khắc đầu năm khi đất sốt, đất Củ chi bị "bơm" giá lên cao, khách mua lúc đó lại chính yếu là dân đầu tư lướt sóng. hiện thời đất hết sốt, họ tìm cách bán ra nhanh nên giao tiếp rơi vào 1 chiều, bán nhiều mua ít. Đặc biệt, đất được các nhà đầu tư mua để đón đầu các dự án khủng hiện quay đầu giảm nhiều nhất.

thời kì trước phần đông nhà đầu tư mua lướt sóng nhưng hiện nhiều người ra hàng không kịp, giờ giá quay đầu giảm trong khi quỹ đất Củ Chi vẫn còn nhiều nên nhà đầu tư buộc phải chốt lời hoặc cắt lỗ. Những nhà đầu tư lướt sóng bằng vốn vay ngân hàng buộc phải bán nhanh nhưng thị trường hiện đã nguội, nhu cầu mua giảm. Nếu nhà đầu tư bằng lòng bán lỗ sâu thì vẫn có thể tìm được người mua, nhưng hầu hết trong số họ đều không muốn bán lỗ mà chỉ bán với giá mua vào nên khách mua không hứng thú.

Phương Uyên

Hải Phòng đề xuất xây cầu vượt biển thứ 2 với kinh phí 7.000 tỷ đồng

Tại hội nghị trực tuyến Chính phủ với các địa phương ngày 3/7, Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng, ông Nguyễn Văn Tùng cho biết, đô thị có chủ trương đầu tư cầu Tân Vũ - Lạch Huyện số 2 với số vốn hơn 7.000 tỷ đồng lấy từ ngân sách địa phương.

Ông Tùng nói: "đề nghị các Bộ, ngành và Chính phủ sớm xem xét, ưng chuẩn chủ trương đầu tư để đô thị sớm triển khai xây dựng cây cầu này". Cũng theo ông, sau khi cầu Tân Vũ - Lạch Huyện (cây cầu dài nhất Đông Nam Á) được đưa vào dùng vào tháng 9/2017, hai bến cảng tại cảng cửa ngõ quốc tế Hải Phòng được khánh thành và sự phát triển du lịch tại đảo Cát Bà, cầu Tân Vũ - Lạch Huyện đã xuất hiện tình trạng quá tải.

Cầu Tân Vũ - Lạch Huyện là cầu vượt biển dài nhất Đông Nam Á. Ảnh: Giang Chinh

Cũng theo ông Tùng, với một nhà máy sản xuất ô tô và cảng cửa ngõ quốc tế Hải Phòng, khu vực huyện đảo Cát Hải đang phát triển rất sôi động. Vì vậy, tỉnh thành yêu cầu Thủ tướng đồng ý bổ sung trạm điện 220kV tại khu vực để phục vụ phát triển công nghiệp, du lịch; đồng thời cho phép thực hiện sớm hai trạm điện 220kV tại huyện Kiến Thụy và An Lão.

Bên cạnh đó, chủ toạ UBND TP. Hải Phòng cũng yêu cầu Thủ tướng cho phép đô thị là cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền, thực hiện dự án xây thêm nhà ga hành khách số 2 theo hình thức đối tác công tư tại Cảng hàng không quốc tế Cát Bi.

Trước đó, ngày 2/9/2017, cầu Tân Vũ - cây cầu dài 5,44km đã được tổ chức khánh thành. Đây là công trình nằm trong hợp phần dự án đường ô tô Tân Vũ - dual key la gi Lạch Huyện nối bán đảo Đình Vũ với can ho kenton node huyện Cát Hải. Tham gia lễ cắt băng khánh thành, Thủ tướng đánh giá đây là công trình liên lạc quan yếu, kết nối hệ thống đường bộ, đường cao tốc của TP. Hải Phòng với các tỉnh phía Bắc.

Dự án đường ô tô Tân Vũ - Lạch Huyện có chiều dài 15,63km (tính cả cầu và đường). Đây là cây cầu vượt biển dài nhất Việt Nam và khu vực Đông Nam Á. Dự án có điểm đầu tại nút Tân Vũ, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng; điểm cuối tại cổng Cảng Lạch Huyện. Phần cầu dài 5,44km, bề mặt rộng 16m với 4 làn xe, sau khi hoàn chỉnh sẽ tăng lên 6 làn xe.