5 điểm chung nổi bật của cơn sốt đất nền đầu năm 2018

Các địa bàn mà cơn sốt “càn quét” bao gồm: khu Đông với tâm điểm quận 9, Thủ Đức, Bình Chánh; các quận vùng ven Tp.HCM (Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi); các địa phương sẽ trở thành đặc khu kinh tế (Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc); một số địa bàn giáp giới Tp.HCM (Long An, Đồng Nai); Đà Nẵng và rốt cuộc là các địa bàn ven biển (Phú Yên, Côn Đảo, Vũng Tàu).

Mặc dù khởi phát tại nhiều địa bàn khác nhau và vào các thời điểm khác nhau, nhưng nhìn chung các cơn sốt đất nền diễn ra trong nửa đầu năm có một số điểm chung như sau:

1. xuất hành từ thông tin đổi thay hạ tầng

Những địa phương xảy ra sốt đất đều có sự đổi thay trực tiếp về hạ tầng hoặc hưởng lợi gián tiếp từ sự thay đổi hạ tầng phụ cận. thí dụ sốt đất diễn ra tại khu Đông do đã hoàn chỉnh về cơ sở hạ tầng, có nhiều công trình kết nối với khu trung tâm, đặc biệt là thông tin triển khai “thung lũng silicon”. Tâm điểm của khu vực này là quận 9, nơi được Tp.HCM đầu tư 250.000 tỷ đồng để phát triển hạ tầng liên lạc.

na ná, tại Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi, cơn sốt đất cũng bắt nguồn từ thông tin triển khai các dự án hạ tầng như phà Bình Khánh, cầu Cần Giờ…

Với các địa phương Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc, theo dự định, hạ tầng tại những nơi này sẽ được khai triển đồng bộ với các cơ chế đặc thù xứng với quy hoạch đặc khu.

Những địa phương khác như Phú Yên, Vũng Tàu, Côn Đảo, ngoài vị trí gần đặc khu kinh tế còn do vị trí ven biển, có thể phát triển nhiều khu du lịch đón đầu hạ tầng.

Sốt đất diễn ra tại nhiều địa phương trong cả nước bắt nguồn từ các

thông báo về hạ tầng. Ảnh minh họa: VietnamFinance

2. Giá tăng nóng bất thường

So với sốt đất tuổi 2008-2010 và đầu năm 2017, giá đất trong thời điểm đỉnh sốt đầu năm 2018 ghi nhận mức tăng “nóng” hơn rất nhiều. Ngoại trừ quận 9 được cho là giá tăng không vượt quá loan giá trị thực và trong tầm dự đoán thì các địa bàn còn lại đều tăng giá bất thường, thậm chí có nơi còn ghi nhận mức tăng “không thể ngờ tới”.

Chẳng hạn giá đất tại xã Bình Mỹ, Củ Chi tăng vọt 200% so với ban sơ. Có những lô đất sang tên 4 lần trong vòng 1 ngày. Tại Phú Quốc, so với trước Tết nguyên đán, giá đất đã tăng cả chục lần. Tại Vân Đồn, Bắc Vân Phong, một số lô đất cũng ghi nhận mức tăng gấp 2-3 lần, thậm chí 5-7 lần. Nhìn chung, mức tăng giá nhàng nhàng tại các địa phương có sốt đất đều ghi nhận ở mức thấp nhất từ 20-30%, nhiều nơi tăng 50-70%.

3. Diễn biến cục bộ

Nếu sốt đất năm 2009 diễn ra trên toàn thị trường, ở hầu hết các phân khúc thì sốt đất 2018 chỉ diễn biến cục bộ. Mặc dù diễn ra tại nhiều địa phương trong cả nước nhưng giá chỉ tăng tại những khu vực khăng khăng, không có tính chất lan rộng. Theo đó, chỉ những địa phương hưởng lợi. hạ tầng trực tiếp hoặc gián tiếp mới lên cơn sốt đất, không lan rộng sang các khu vực phụ cận.

Ngoài ra, sốt đất cốt diễn ra tại phân khúc đất nền (gồm đất nền thổ cư, đất nền dự án và đất nông nghiệp), trong khi đó thị trường căn hộ tại các khu vực có sốt đất vẫn phát triển ổn định.

Sốt đất nửa đầu năm 2018 đẵn diễn ra ở phân khúc đất nền. Ảnh minh họa

4. Sốt đất do đầu cơ thổi giá, sốt ở cả những nơi hẻo lánh

Cũng như các đợt sốt trước đây, những cơn sốt đầu năm nay đều có điểm chung là do giới đầu cơ đi trước đón lõng thông tin hạ tầng, tham gia làm giá, tạo sự khan hàng và đẩy giá tăng nóng để hưởng lợi. Tại các điểm nóng hổi như Phú Yên, Côn Đảo hay các đặc khu kinh tế, luôn có một nhóm nhà đầu tư đến gom đất, mua đi bán lại, tạo hiệu ứng tâm lý đám đông để lôi kéo nhiều người dự. Sau khi tung tin và làm giá, đẩy giá tăng cao, nhóm nhà đầu tư này sẽ thoát hàng và rút lui khỏi thị trường, đẩy rủi ro cho các nhà đầu tư đến sau.

Cũng do một tay nhà đầu tư thao túng nên sốt đất đầu năm 2018 còn diễn ra ở những địa bàn hẻo lánh, nơi không ngờ đâu tới như Côn Đảo, xã Láng Dài, huyện Đất Đỏ (Bà Rịa-Vũng Tàu); xã Thiện Nghiệp (Phan Thiết); thị trấn Hòa Hiệp Trung (Phú Yên).

5. Giá đất sau sốt chỉ giảm nhẹ, không về vùng đáy cũ

So với các tuổi sốt nóng 2008-2010 hoặc 2017, đợt sốt giá đất đầu năm 2018 dù tăng rất “nóng” nhưng lại không ghi nhận tình trạng bán tháo cắt lỗ. Sau khi giảm sốt, giá bán đều đi ngang hoặc giảm rất ít, còn giảm sâu, cắt lỗ nếu có chính yếu là do vướng mắc về pháp lý, Kenton Node vị Kenton Node q7 trí xấu... Nguyên nhân chủ yếu là do sốt đất chưa đích thực chấm dứt mà chỉ tạm chững lại khi có sự can thiệp của chính quyền các địa phương can dự. Cụ thể, việc siết phân lô tách thửa và thủ tục dự án kéo dài (2-3 năm) khiến nguồn cung sản phẩm mới trở thành khan hiếm, giao tiếp trên thị trường cốt là sản phẩm thứ cấp. Trong khi đó, việc bán ra cũng khó khăn vì giá cao nên các nhà đầu tư quyết định “găm hàng” để chờ đợt sốt mới.

Ngoài ra, như nhận định của ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế Tp.HCM thì giá đất sau các đợt sốt chỉ giảm nhẹ, không quay về vùng đáy cũ do 4 nguyên do: trượt giá tích trữ hàng năm; uổng hệ trọng đất đai ngày càng tăng; cuộc chiến tích lũy đất đạt đỉnh và chung cuộc là mật độ dân cư ngày càng đông đúc.

Ngọc Sương

Chủ đầu tư đau đầu vì sàn môi giới BĐS làm ăn bát nháo

Đau đầu vì sàn môi giới địa ốc

thời kì gần đây, số lượng doanh nghiệp môi giới địa ốc mới tăng mạnh, đây là những dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang phát triển. Nhưng thay vì tương trợ các chủ đầu tư bán hàng hiệu quả hơn, hiện thời không ít công ty môi giới bất động sản lại khiến các chủ đầu tư phải “đau đầu”.

Ông T.Đ.V, giám đốc điều hành một công ty địa ốc lớn tại Long An cho biết, khi chuẩn bị chào bán dự án mới, Công ty hợp tác với một doanh nghiệp môi giới bất động sản. Sau đó, doanh nghiệp này đã tự tiện “thổi” dự án lên bằng những thông tin không chính xác nhằm hút khách. Đáng nói, đội ngũ môi giới này còn tự ý tăng giá bán và ký hiệp đồng trực tiếp với khách hàng.

“Sau đó, chúng tôi đã phải hủy giao kèo với công ty môi giới này. Hậu quả để lại không chỉ là khoản thiệt hại lên tới hơn 4 tỷ đồng, mà uy tín của Công ty còn bị ảnh hưởng nghiêm trọng”, ông T.Đ.V cho hay.

giờ không ít công ty môi giới bất động sản lại khiến các chủ đầu tư phải “đau đầu” vì cách làm ăn chụp giật. Ảnh: Người đưa tin

bây chừ, do thiếu vốn, thiếu đơn vị bán hàng nên nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chọn giải pháp bán lẻ hoặc để các công ty môi giới làm đại lý chính thức (F1). Với cách làm này, chủ đầu tư sẽ có ngay một khoản tiền lớn từ việc ký quỹ hoặc mua buôn của công ty môi giới. Sau đó, công ty môi giới sẽ bán hàng, thu tiền theo tiến độ cho doanh nghiệp.

Các công ty môi giới hầu hết là công ty nhỏ, vốn ít, lại phải chịu áp lực bán hàng rất cao. chả hạn, nếu không bán được hàng theo Kenton Node tiến độ cam kết, sẽ mất tiền ký quỹ. áp lực đó là một phần lý do khiến nhiều công ty môi giới làm liều để bán hàng bằng mọi cách.

Thậm chí, có những doanh nghiệp môi giới địa ốc bị công an vào cuộc điều tra. điển hình, năm 2017, Công ty CP BĐS Đất Kenton Node q7 Xanh Miền Nam giao cho 2 công ty môi giới là Kim Phát và Việt Hưng Phát bán dự án đất nền tại tỉnh Đồng Nai. Nhưng sau đó, hàng trăm khách hàng đã cáo giác với cơ quan công an về việc hai doanh nghiệp môi giới này lường đảo, bán giá cao hơn giá chủ đầu tư đưa ra, thậm chí còn nhận mình là chủ đầu tư dự án.

Trong 6 tháng đầu năm 2018, cả nước có 2.600 doanh nghiệp địa ốc đăng ký thành lập mới, chiếm 5% tổng số doanh nghiệp, tăng 41,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, các doanh nghiệp này đa phần đăng ký hoạt động trong lĩnh vực môi giới. (Nguồn: HoREA)

Tương tư, năm 2017, Tập đoàn Hà Đô ký hiệp đồng với công ty môi giới để bán sản phẩm của dự án tại Tp.HCM. Công ty này tiếp chuyện giao cho một công ty môi giới khác (đại lý F2) để cùng bán. Phía Hà Đô đã tính sổ đầy đủ hoa hồng cho đại lý F1, nhưng đơn vị này lại không trả hoả hồng cho đại lý F2. Đại đại lý F2 này liền cáo giác chủ đầu tư không chi trả hoa hồng, khiến uy tín của Hà Đô ít nhiều bị ảnh hưởng.

Cảnh báo từ sự bùng phát công ty môi giới

trạng sư Nguyễn Văn Tuấn, Đoàn trạng sư Tp.HCM cho hay, hiện nay, thủ tục đăng ký thành lập doanh nghiệp khá đơn giản, nên chỉ trong Thời gian ngắn, đã có hàng ngàn doanh nghiệp môi giới được thành lập.

Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Asian Holding, một công ty môi giới thành lập năm 2015 cho hay, việc nở rộ doanh nghiệp môi giới BĐS đang tạo ra sức ép cạnh tranh rất lớn.

Các doanh nghiệp môi giới quy mô nhỏ thường hoạt động theo hình thức bán sản phẩm cho các doanh nghiệp môi giới BĐS lớn. Những mối lợi doanh thu, cộng với áp lực cạnh tranh, bán hàng, gánh nặng phí tổn thuê mặt bằng, trả lương nhân viên… khiến không ít công ty môi giới không ngại dùng chiêu trò, thậm chí bất chấp các quy định của pháp luật. Cuối cùng, chủ đầu tư và khách hàng phải chịu thiệt hại.

Ông Hậu nhấn mạnh, trước tình trạng doanh nghiệp môi giới bất động sản đang bùng phát hiện nay, các cơ quan chức năng cần có chế tài quản lý chém đẹp. ngoại giả, chủ đầu tư và khách hàng cần khôn xiết tỉnh táo trong việc chọn lọc môi giới, để có thể hạn chế tối đa thiệt hại.

Nửa cuối năm, cơn sốt đất nền liệu có tiếp diễn?

Làn sóng càn quét từ Bắc vào Nam

Từ đầu năm 2018 đến nay, cơn sốt đất nền lan dọc khắp các tỉnh từ Bắc vào Nam, càn quét 3 đặc khu kinh tế trong mai sau đến một số tỉnh ở phía Bắc như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh... rồi lan rộng ra các tỉnh vùng ven Tp.HCM như Đồng Nai, Long An, Bình Dương…

Cụ thể, tại Tp.HCM, cơn sốt khởi điểm từ khu Tây, sau đó lan sang những khu vực vùng ven và cả những tỉnh phụ cận. Ngay từ sau Tết Nguyên đán, giá đất thổ cư và đất dự án ven Tp.HCM liên tiếp tăng cao, đạt ngưỡng 30-50% chỉ trong vòng 4-5 tháng. Nhưng từ đầu tháng 5, thị trường không còn chứng kiến những biến động giá "ngoạn mục". Và khi cơn sốt được cho là đã tạm lắng, sau khi cây cầu qua đảo xoàn được thông xe, giá đất tại quận 2 một lần nữa lại tăng cao. Đơn cử, tại đường Nguyễn Cơ Thạch, phường Thủ Thiêm, đoạn vắt ngang qua Mai Chí Thọ, giá đất mặt đường ở ngưỡng 180-240 Ascent Cityview triệu đồng/m2.

Còn tại khu vực phía Bắc, trong những tháng đầu năm, cơn sốt đất nền cũng như vết dầu loang, lan khắp nhiều tỉnh, thành phố vùng ven Hà Nội, đặc biệt là những địa phương tăng trưởng kinh tế tốt, nhất là bất động sản công nghiệp. Theo ít của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản tại TP. Bắc Ninh, TP. Hưng Yên (khu vực Phố Nối), Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Thái Nguyên... nóng hơn từ cuối năm 2017. Hàng loạt dự án được tung ra thị trường, một số khu vực có tỷ lệ thanh khoản lên đến 70-80%.

Riêng tại 3 tỉnh dự kiến trở thành khu hành chính - kinh tế đặc biệt là Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong, thị trường đất nền càng "nóng" hơn bao giờ hết. Hàng trăm cò đất đã về đây "bơm tiền", đẩy giá đất lên mức "trên trời". Giá đất từ vài triệu đồng đã nhảy vọt lên vài chục triệu đồng, tạo thành cơn bão giá, cuốn theo cò đất, giới đầu cơ và cả người dân. Thị trường chỉ dần ổn định và hạ nhiệt sau khi chính quyền 3 địa phương này có văn bản đề nghị ngừng phân lô, tách thửa đất đai trên địa bàn.

Thị trường đất nền những tháng đầu năm xảy ra cơn sốt cục bộ tại nhiều khu vực. Ảnh: Vnexpress

Hay tại những địa phương như Đà Nẵng, Nha Trang, cơn sốt đất cũng xuất hiện, kéo theo lượng giao dịch tăng mạnh. Như tại Đà Nẵng, từ sau Tết âm lịch, giá đất nền một số khu vực đã tăng 30-50%. Sang tháng 5, giá đất dọc ven biển đường Võ Nguyên Giáp (quận Sơn Trà và quận Ngũ Hành Sơn) đã chững lại sau khi lập đỉnh 300 triệu đồng/m2.

Nhìn chung trong nửa đầu năm, đất nền trở thành điểm nóng của thị trường cả nước với những diễn biến theo đồ thị hình sin. Nhờ việc quản lý kịp thời của chính quyền địa phương và các cơ quan liên quan, đến nay, thị trường đã dần ổn định.

Giá đất có thể tiếp tăng?

Sau cơn sốt đất nền tại một số địa phương, nhiều người lo ngại rằng thị trường liệu sẽ xảy ra "bong bóng" và bước vào thời đoạn phân hóa?

Tuy nhiên, dù thị trường chững lại nhưng nhiều chuyên gia vẫn có cái nhìn khá lạc quan về bức tranh trong những tháng cuối năm và khẳng định chưa thể xảy ra "bong bóng". Bởi cơn sốt chỉ diễn ra cục bộ tại một số khu vực có tiềm lực kinh tế, hạ tầng được đầu tư mạnh và cốt tử do cò đất, giới đầu cơ thổi giá.

Nhiều ý kiến cho rằng, dù sốt đất đã kéo dài suốt 4 năm (2015-2016-2017-2018) nhưng chưa thân xác định thời điểm mà thị trường sẽ bước vào chu kỳ suy thoái. Và việc thị trường chững lại thậm chí còn có tác dụng đưa giá đất về sát giá thị thực hơn, giúp giảm độ nóng của thị trường, ngăn cơn sốt đất ảo, song song giúp những người có nhu cầu thực tiếp cận được nguồn hàng.

Vốn là sản phẩm hàng đầu được người Việt chuộng, là sản phẩm tích lũy, kênh đầu tư tốt với biên độ tăng giá ổn định ở mức 5-10%, phân khúc đất nền được dự báo vẫn sẽ nắm giữ giao dịch chính của thị trường.

Trước câu hỏi liệu kịch bản sụt giảm có xảy ra hay không, ông Trần Khánh Quang, giám đốc điều hành Công ty Việt An Hòa cầu mong, có chu kỳ tăng thì sẽ có chu kỳ giảm nhưng đồ thị tăng - giảm của giá đất còn phụ thuộc vào vị trí, khu vực mà bất động sản tọa lạc. Nếu khu đất có pháp lý hoàn chỉnh, nằm tại nơi có thể xây tien ich Kenton Node dựng, khai hoang để ở hoặc cho thuê, khả năng giảm giá rất thấp. Và trái lại, nếu khu đất có pháp lý chưa hoàn chỉnh, nằm tại nơi không có tính thương nghiệp cao, mật độ dân cư thấp, khó khai hoang cho thuê, giá đất nhiều khả năng sẽ giảm.

Lạc quan hơn, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&B của DKRA cho rằng, từ nay đến cuối năm, giá bán phân khúc đất nền có thể tiếp chuyện tăng, dù không đột biến như quý I/2018 nhưng vẫn tạo mức lợi nhuận quyến rũ với nhà đầu tư hơn các phân khúc khác.

Về phía doanh nghiệp, trước sự tăng trưởng tốt của thị trường 5 tháng đầu năm dù sang trọng không ít gập ghềnh, đại diện nhiều doanh nghiệp đều cho thấy lòng tin vào thị trường, vào sự phát triển bền vững trong thời kì tới.

Ông Nguyễn Hào Hiệp, Tổng giám đốc Công ty CP Địa ốc First Real cho rằng: “Việc thị trường rơi vào suy thoái cũng chưa hẳn là điều xấu, vì khi ấy thị trường sẽ có tác dụng loại bỏ đi những nhóm đầu cơ cá mập, sàng lọc đi những chủ đầu tư không có thực lực. Chỉ những doanh nghiệp có thực lực, tiềm lực tốt cả về tài chính lẫn con người sẽ trụ lại và phát triển tốt”.

Riêng tại những khu vực dự kiến trở nên đặc khu, lãnh đạo một công ty địa ốc đã dự báo, đến cuối năm 2018, đầu năm 2019, nếu Luật đặc khu được thông qua, những vùng này có thể diễn ra một cơn sốt đất mới, mang tính chất của một trận đại hồng thủy.

Nhìn chung, trong nửa cuối năm nay, giá đất nền được dự báo sẽ cốt yếu đi ngang, xu thế đi lên vẫn còn, song chưa thể đoán định được mức tăng bởi còn phụ thuộc rất lớn vào vị trí, khu vực.

(Tổng hợp)

Tp.HCM điều chỉnh giá bồi thường thu hồi đất tại nhiều khu vực

Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất ở đường số 66 là 6,66; đường số 40 là 6,16; khu dân cư 146 Nguyễn Văn Hưởng (đường nhựa rộng khoảng 12m thuộc khu dân cư đã quy hoạch hoàn chỉnh chưa có Ascent Cityview tên trong bảng giá đất) là 6,66. Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp từ 21,05-26,31.

Bên cạnh đó, UBND Tp.HCM cũng duyệt hệ số điều chỉnh giá đất ở để tính đền bù, tương trợ của dự án nâng cấp, mở rộng đường Trần Não (đoạn từ Xa lộ Hà Nội đến đường Lương Định Của), phường Bình An, quận 2 là 2,72 và đất nông nghiệp là 26,31.

Trước đó, đô thị cũng đã phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi hoàn, tương trợ tại dự án giải tỏa di dời nhà sạt lở tại hẻm 283 Bông Sao, phường 5, quận 8. Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất ở đường Bông Sao (đoạn từ Bùi Minh Trực đến Tạ Quang Bửu) là 4,971.

Tp.HCM đã chuẩn y hệ số điều chỉnh giá đất để tính đền bù tại hàng loạt khu vực trên địa bàn tỉnh thành

Với dự án nâng cấp, mở rộng đường Lê Hữu Kiều, phường Bình Trưng Tây, quận 2, hệ số điều chỉnh giá đất ở đường Lê Hữu Kiều là 4,51 và đường Nguyễn Thị Định là 4,09; đất nông nghiệp là 26,3.

Tại dự án xây dựng hầm chui tại nút giao thông An Sương, huyện Hóc Môn, hệ số điều chỉnh giá đất phi nông nghiệp do cơ sở đạo sử dụng trên đường Quốc lộ 22 là 4,07. Tại dự án nâng cấp, mở mang hẻm 99 đường Nguyễn Thái Bình, phường 4, quận Tân Bình, hệ số điều chỉnh giá đất ở đường Nguyễn Thái Bình từ 4,3-4,61 tùy vị trí.

Dự án xây dựng Trường Mầm non Vĩnh Lộc A, xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh có hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp đường Kinh Trung Ương (mặt tiền đường quân nhân An Điền, rộng khoảng 7m, cách đường Kinh Trung Ương khoảng 600m) từ 16,87-17,9.

Đối với mức tương trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và độ việc làm cho cá nhân, hộ gia đình khi quốc gia thu hồi đất nông nghiệp của cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp, hệ số điều chỉnh là 3,25.

Dự án xây dựng đường D6 tại phường Tân Thuận Đông, quận 7 có hệ số điều chỉnh giá đất ở đường Nguyễn Văn Quỳ từ 4,29-5,25. Đất tái định cư mặt tiền đường nội bộ số 1 Khu dân cư Nam Long là 3,62; đất nông nghiệp từ 24-24,88.

Dự án phóng thích mặt bằng khu vực tha ma Bình Hưng Hòa tuổi 2, phường Bình Hưng Hòa A, quận tien ich Kenton Node Bình Tân có hệ số điều chỉnh giá đất ở đường Tân Kỳ Tân Quý là 3,61; đường Bình Long là 3,66; hẻm nội bộ đi vào khu vực nghĩa trang từ 3,9-4,2 tùy vị trí; đất nông nghiệp từ 18,47-20,19.

Đất Xanh Miền Trung ra mắt khu biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang

Sáng 16/6, Đất Xanh Miền Trung tổ chức khởi công xây dựng phân khu Palm Heights vi la cao cấp One River - một trong những khu vi la nghỉ dưỡng hạng sang tại phía Nam Đà Nẵng.

Đất Xanh Miền Trung ra mắt khu biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang.

Sự kiện lôi cuốn nhiều nhà đầu tư, khách hàng và các khách mời danh dự là nữ diễn viên điện ảnh - NSƯT Thu Hà, Á Hậu - MC thanh thản. Chia sẻ tại buổi lễ, nữ diễn viên Thu Hà cho biết, cô mong muốn sở hữu một căn vi la đẳng cấp với phong cảnh bên sông hữu tình này.

Dự án One River mang chuẩn mực của một khu biệt thự nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao tiêu chuẩn quốc tế. Tổng mức đầu tư của dự án là 1.500 tỷ đồng, bao gồm phân khu vi la với 36 căn villas giới hạn và tổ hợp ba tòa tháp chung cư cao cấp. Dự kiến thời kì hoàn tất từ 2018 - 2021.

Quy hoạch tổng thể của dự án bao gồm 32 tiện ích nội khu như quảng trường ánh sáng, công viên ven sông, vườn BBQ, khu vui chơi tiêu khiển, sàn diễn ngoài trời… Riêng đối khu chung cư sẽ có thêm 5 tầng thương nghiệp với rạp chiếu phim, siêu thị, bể bơi tầm nhìn panorama ngắm trót cảnh sông Cổ Cò, F&B, tầng hầm để xe. Bên cạnh đó là hệ thống tiện ích ngoại khu hoàn chỉnh liền kề như Trường đa cấp Quốc tế Singapore, Trường đại học Quốc tế Mỹ - thăng bình Dương, khu vui chơi tiêu khiển Cocobay.

Phối cảnh tổng thể dự án One River.

Không chỉ sở hữu vị trí lưng tựa núi - mặt hướng sông kết hợp cảnh quan resort trải dài 2,1 km mặt sông Cổ Cò, dự án còn sử dụng quơ hệ thống nguyên liệu du nhập từ Italy và Đức

Đại diện Đất Xanh Miền Trung cho biết, t ất cả căn villas tại đây đều sử dụng hệ nhôm kính Schuco hai lớp với thiết kế tinh xảo, kiệm ước điện năng, giữ nhiệt vào mùa đông, cách nhiệt vào mùa hè, độ cách âm tốt, độ kín khít cao. vơ mặt tiền nhà ốp đá Marble ngoại nhập, hồ bơi dùng đá Mosaic nghệ thuật chuyên dùng cho các sảnh khách sạn, resort.

ngoại giả, những chi tiết như đá lát sân vườn, lan can, lam chống nắng đều sử dụng nguyên liệu cao cấp. Khi trở thành chủ nhân của căn vi la, khách hàng sẽ nhận nhiều chính sách ưu đãi như giao nhà đầy đủ ngoại thất kèm hồ bơi, quản lý vận hành 24/7, quản lý cho thuê sau khi bàn giao nhà, du an Kenton Node hệ thống smart villas tân tiến.

Quảng trường ánh sáng hiện đại tại miền Trung. hội sở Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung - 422 đường 2/9, Đà Nẵng và các công ty con, chi nhánh đặt tại Đà Nẵng, Huế, Hội An. Hotline: 0932 43 63 83; website: http://datxanhmientrung.com/ . VP Hà Nội: Tầng 8, Tòa nhà Center Building - Hapulico, số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Hà Nội. Hotline: 0247 1060 123

san sẻ về dự án, ông Trần Ngọc Thái - Giám đốc đầu tư & phát triển quỹ đất Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung giãi bày: "Chúng tôi đang từng bước định vị những dòng sản phẩm của mình cao cấp và dị biệt so với thị trường. Bước đầu tiên là dự án One River giới hạn với 36 căn villas hiện đại - sự kết hợp giữa vị trí đắc địa và phong cảnh resort".

Nhân sự kiện khởi công, Đất Xanh Miền Trung song song khánh thành công viên Center Park. Đây là một trong những công viên lớn nhất trong các dự án bất động sản của Đất Xanh Miền Trung với diện tích lên đến 7.800m2. Dự án sở hữu quần thể liên hợp các loại hình thể dục thể thao như sân gym, sân bóng chuyền, bóng rổ, nhằm đóng góp cho cộng đồng dân cư một không gian sống đầy đủ tiện ích.

Thế Đan

Chủ đầu tư tặng ôtô tiền tỷ cho khách giữ chỗ căn hộ

Từ nay đến 28/8, người đặt giữ chỗ căn hộ Kingdom 101 sẽ được dự chương trình bốc thăm trúng thưởng xe Mercedes Benz E250. Theo đại diện Công ty CP Đầu tư Phát triển thành phố Đông Dương - chủ đầu tư dự án, đây là chương trình mang đến những ưu đãi thiết thực cho người mua nhà.

Dự án Kingdom 101 sở hữu vị trí trọng tâm quận 10, TP HCM.

Trước du an Kenton Node đó, chủ đầu tư đã tổ chức lễ trao thưởng xe ôtô Mercedes Benz dòng E200 của giá trị hơn hai tỷ đồng cho khách hàng Đặng Thu Hương.

"Buổi lễ quay số tôi không tham gia vì đang đi du lịch nước ngoài. Khi nhận thông tin trúng xế hộp, tôi rất bất thần. Là một nhà đầu tư, tiêu chí đầu tiên của tôi khi chọn lựa sản phẩm là vị trí trọng tâm đi kèm nhiều tiện ích", chị Hương san sớt.

Vị khách trúng giải đặc biệt đánh giá cao dự án Kingdom 101 Palm Heights về thiết kế căn hộ đương đại, tiện ích công viên nội khu khép kín cũng như vị trí nằm cạnh mảng xanh của công viên quận 10.

Ảnh phối cảnh căn hộ tại dự án với mặt thoáng, tầm nhìn tỉnh thành.

Dự án căn hộ cao cấp Kingdom 101 tọa lạc số 334 Tô Hiến Thành, quận 10, TP HCM, khởi công từ tháng 10/2017, ra mắt thị trường vào tháng 1/2018. Gần 500 căn hộ trước tiên đã được giữ chỗ sau hai tháng giới thiệu.

Kingdom 101 gồm ba block cung cấp 986 căn hộ diện tích từ 47-102m2, bố trí 1-3 phòng ngủ. Các tòa nhà cao 30 tầng và 2 tầng hầm, triển khai trên diện tích đất xây dựng thời đoạn một là 11.415 m2.

Điểm trổi của dự án là công viên nội khu khép kín lớn dành riêng cho cư dân cùng mảng xanh bao phủ khắp tòa nhà. Công trình cũng liền kề hơn 4.000m2 công viên của quận 10. Bên cạnh đó, nhờ tọa lạc ở vị trí trung tâm, dự án liền kề nhiều tiện ích ngoại khu, sát gần cổng tuyến metro số 5 ở đường Lý Thường Kiệt. Thiết kế căn hộ xanh cũng là những điểm nổi trội của dự án.

Công ty Đông Dương còn dành quỹ đất để làm hai con đường liền kề dự án. phối hợp cùng mật độ xây dựng thấp, chủ đầu tư kỳ vọng dự án khi đi vào hoạt động sẽ mang lại cho cư dân môi trường cảnh quan trong sạch và xanh mát, phương tiện lưu thông dễ dàng, song song đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy và an ninh.

Sảnh lễ tân của dự án có thiết kế như khách sạn.

Dự án quy tụ các đối tác lớn cùng tham dự phát triển. Cụ thể Vertical Studio & Butler Associates Sysney Australia thiết kế dự án, Tập đoàn Coteccons làm tổng thầu thi công. Tập đoàn Johns Lang LaSalle Mỹ có kinh nghiệm 200 năm trong lĩnh vực tư vấn quản lý bất động sản với mã chứng khoán JLL niêm yết trên sàn chứng khoán New York (NYSE) là đơn vị quản lý và vỡ hoang.

Khách mua căn hộ Kingdom 101 có nhu cầu tài chính sẽ được ngân hàng cho vay ưu đãi lãi suất ưu đãi trong hai năm đầu 6,5% một năm, ân hạn vốn gốc lên đến 24 tháng.

Bảo An

Tân Hoàng Minh ký quỹ dự án đất vàng Hồ Tây

Đại diện Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho hay, doanh nghiệp phối hợp với nhà băng SHB tiến hành phương thức ký quỹ trước khi dự án đủ điều kiện ký hiệp đồng mua bán tại dự án D’. El Dorado II. Việc ứng dụng mô hình ký quỹ phát xuất từ nhu cầu của khách hàng muốn sớm được sở hữu những căn hộ đẹp tại đây.

Theo đó, khách hàng sẽ nộp 15% giá trị căn hộ theo hình thức ký quỹ, số tiền này sẽ phong tỏa và đảm bảo bởi ngân hàng SHB cho tới khi dự án đủ điều kiện mua bán thì số tiền này sẽ được tính trực tiếp vào hiệp đồng mua bán.

Vị đại diện chủ đầu tư cho hay, trong trường hợp khách hàng không còn nhu cầu mua căn hộ, số tiền sẽ được ngân hàng hoàn trả lại cho khách hàng theo các điều kiện đã đưa ra trong hiệp đồng ký quỹ.

"Ký quỹ sẽ đảm bảo cho khách hàng tiếp cận sản phẩm một cách sớm nhất và được hưởng những quyền lợi, ưu đãi từ chủ đầu tư. Khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm khi tiến hành thỏa thuận ký quỹ tại dự án D’. El Dorado II", chủ đầu tư nói.

Tân Hoàng Minh sử dụng hình thức ký quỹ cho dự án D’. El Dorado II.

Trước băn khoăn về tính pháp lý của hình thức bán hàng mới này, đại diện The Gold View Tân Hoàng Minh cho hay, các ngân hàng thẩm định rất kỹ dự án thì mới đứng ra làm trung gian và tiền khách hàng nộp không nằm trong tài khoản chủ đầu tư nên khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm về khoản tiền tài mình. Nói một cách đây là giao du "thuận mua vừa bán" giữa chủ đầu tư và khách hàng mà ngân hàng là bên thứ ba uy tín nhất đứng ra đảm bảo lợi quyền của cả đôi bên.

Vị này thông tin, trước đây khi chưa có giao kèo ký quỹ, nhiều chủ đầu tư đã thu tới 70 Kenton Node - 80%, thậm chí là 100% giá trị nhà đất. Điều này có thể đem tới rủi ro rất lớn cho người mua nhà. Với các giao kèo ký quỹ hiện thời, các ngân hàng đang phổ biến thu ở mức từ 10 -15% giá trị căn hộ.

"Hình thức ký quỹ sẽ có lợi cho chủ đầu tư khi được đảm bảo về các khách hàng thật có nhu cầu mua nhà ở dự án, tránh các rủi ro về đầu cơ, nhu cầu mua nhà ảo. Khách hàng sẽ hưởng lợi thế khi chọn được những căn hộ đẹp phù hợp nhu cầu và bảo đảm về mặt tài chính bởi nếu có rủi ro account bị giải tỏa mà khách hàng không biết thì bên phải chịu nghĩa vụ là nhà băng", vị đại diện thổ lộ.

D’. El Dorado II tọa lạc tại vị trí đắc địa bên hồ Tây - khu vực có điều kiện kinh tế - tầng lớp phát triển, cộng đồng văn minh, cơ sở hạ tầng giao thông, đương đại phát triển đồng bộ.

Ngoài việc tận dụng 500 ha diện tích mặt nước Hồ Tây và phong cảnh sinh thái sông Hồng; dự án còn hội tủ các tiện ích tiêu chuẩn 5 sao như: phòng gym, siêu thị, shophouse, bể bơi bốn mùa… mang đến cho cư dân cuộc sống tiện nghi ngay cạnh hồ Tây.

Dự án dùng lối kiến trúc tân cổ điển làm chủ đạo với 27 tầng nổi, 3 tầng hầm và các căn hộ LIMO (Little Modern - nhỏ gọn, hiện đại, tiện ích) hạp với nhu cầu của khách hàng trẻ tuổi.

Các căn hộ D’. El Dorado II thiết kế tiện tặn diện tích tối đa trong không gian nhỏ nhưng vẫn tối ưu hóa công năng dùng đến từng centimet. Nhờ đó, các căn hộ nhỏ nhất vẫn có ban công hoặc khe thoáng, tạo sự hào phóng cho không gian sống. Cư dân tại đây sẽ thụ hưởng một cuộc sống đầy đủ tiện tích thứ hạng.

Ký quỹ bất động sản là hình thức chủ đầu tư dự án áp dụng bán hàng khi dự án đang trong quá trình hoàn thiện các loại giấy má cho phép để mở bán chính thức.Khách hàng muốn mua sản phẩm có thể ký quỹ đặt cọc tại nhà băng ưng chuẩn thỏa thuận ký quỹ. Theo đó, khách hàng sẽ nộp một khoản tiền khăng khăng vào trương mục chung được phong bế bởi ngân hàng, chủ đầu tư không được tự động rút tiền khi chưa đến mốc thời kì quy định trong hợp đồng.

Đến mốc thời kì đã hợp nhất, số tiền này sẽ chuyển thành đợt nộp tiền trước hết khi chủ đầu tư đủ điều kiện mở bán hoặc sẽ hoàn trả lại tiền đã ký quỹ khi người mua không còn nhu cầu. Một trong hai bên khách hàng và chủ đầu tư chối từ không tham gia sẽ có điều khoản thưởng phạt rõ ràng.

Hiện có không ít dự án nhà ở tại Việt Nam được khuyến khích dùng hình thức này để đảm bảo lợi quyền cho người mua nhà.

Tân Hoàng Minh - một trong những tập đoàn kinh dinh bất động sản hàng đầu Việt Nam. Hiện ông lớn này đang sở hữu những khu đất vàng giữa trọng điểm và các vị trí đắc địa tại Hà Nội như: D’. Le Pont D’or - Hoàng Cầu, D’. Palais de Louis - Nguyễn Văn Huyên, D’. San Raffles - Hai Bà Trưng, Hàng Bài, D’. Le Roi Soleil - Quảng An, D’. El Dorado - Phú Thượng… Hầu hết các dự án mang phong cách kiến trúc Pháp cổ điển, định vị ở phân khúc bất động sản, nhà ở hạng sang.

Thanh Thư

Đón đầu "cơn sóng" hạ tầng ngay trung tâm Quận 9

Cơn sóng hạ tầng phát triển thành thị Quận 9

Hàng loạt các dự án đầu tư trung tâm ở Quận 9 đang được khai triển như cầu Thủ Thiêm, hầm Thủ Kenton Node quan 7 Thiêm, đại lộ Võ Văn Kiệt, cầu Sài green star hung loc phat Gòn 2… và các tuyến đường giao thông như cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 2, Cầu Phú Mỹ, Xa Lộ Hà Nội,… được khai thông, mở mang. Với sự phát triển của cơ sở hạ tầng, Quận 9 trở nên cửa ngõ liên lạc của đô thị và là khu đô thị vệ tinh cho trọng điểm thành thị mới Thủ Thiêm.

Cơ sở hạ tầng Quận 9 đang càng ngày càng được phát triển

Việc trọng tâm thành phố mới Thủ Thiêm chính thức được xác lập; Quận 9 được xác định sẽ trở nên khu tỉnh thành vệ tinh phát triển; tuyến đường Xa lộ Hà Nội là tuyến đường huyết quản, kết nối chính với trọng điểm; tuyến Metro số 1 sắp được hoàn tất... chính là những nguyên tố chủ chốt xúc tiến thị trường bất động sản Quận 9 càng ngày càng phát triển và gia tăng giá trị chóng vánh.

Bên cạnh đó, Quận 9 cũng được xem là nơi tiềm năng để các tập đoàn lớn từ khắp các nơi trên thế giới như Hàn Quốc, Mỹ, Nhật Bản,... đặt chân tới. Điều này đã cho thấy triển vọng tươi sáng của thị trường bất động sản Quận 9 khi có một lượng lớn các chuyên gia, kỹ sư và người cần lao giao hội về đây làm việc, sinh sống,… Tuy nhiên hướng phát triển của quận chỉ theo hướng công nghiệp nhẹ là chính nên dù các nhà đầu tư có tụ họp phát triển công nghiệp nơi đây thì Quận 9 vẫn giữ được môi trường trong sạch và mát mẻ.

Centum Wealth nằm ngay vị trí trọng điểm đón đầu cơn sóng hạ tầng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ở Quận 9 đang trở thành khôn xiết sôi động thì Centum Wealth là dự án được các nhà đầu tư đặc biệt quan hoài. Từ dự án, cư dân chỉ mất khoảng 10-15 phút để vào trung tâm thành phố, liền kề trạm dừng chân số 11 của Tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên.

Phối cảnh khu phức hợp căn hộ cao cấp Centum Wealth

Centum Wealth Complex là một trong những dự án được đầu tư bởi Bách Phú Thịnh, là dự án cao cấp được xây dựng ngay tại trung tâm Quận 9 với nhiều tiện ích nội khu và ngoại khu chất lượng đã làm bùng nổ thị trường bất động sản nơi đây ngay khi vừa ra mắt.

Không chỉ sở hữu vị trí đắc địa ngay trọng tâm quận 9, Centum Wealth còn được đầu tư hoàn thiện cả về tiện ích nội khu và ngoại khu... Là dự án với chuẩn căn hộ cao cấp từ thiết kế đến dịch vụ, Centum Wealth thấu hiểu đến từng mong muốn của khách với hàng loạt tiện ích như: Hồ bơi theo chuẩn resort, xây dựng một không gian xanh, không khí thoáng đãng, bên cạnh đó là các dịch vụ đi kèm như phòng gym-fitness, phòng tập yoga, siêu thị thuận tiện, spa thư giãn, khu vui chơi trẻ mỏ, bar ngoài trời, nhà hàng, sân thể thao đa năng, sân chơi nhà trẻ, công viên cây xanh bách bộ sau những găng tay trong công việc và cuộc sống...

Bên cạnh đó là các tiện ích ngoại khu phong phú như: Khu du lịch Suối Tiên, Vincom Thủ Đức, Vincom Quận 9, Làng ĐH nhà nước, sân Goft Thủ Đức, Coop Mart... Đây có thể nói là một trong số ít những dự án căn hộ cao cấp tập trung những nguyên tố tiệt làm hài lòng đến từng mong muốn và cảm xúc của gia chủ.

Mức giá dễ thở đi kèm với cơ hội đầu tư cao

Là dự án cao hộ cao cấp bậc nhất với đầy đủ tiện ích nhưng Centum Wealth lại "gây sốt" với mức giá khá mềm bình quân chỉ từ 1,3 tỷ cho căn 2 phòng ngủ và chỉ cần trả trước 390 triệu, phần còn lại có thể trả góp bằng thu nhập hoặc vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi. Chỉ cần bạn có thu nhập tầm trung là đã có thể dễ dàng sở hữu được căn hộ Centum Wealth. Căn hộ hiệp với cả những các khách hàng đang làm việc tại Khu Công nghệ cao, Khu công nghiệp, các Trường ĐH-CĐ, Doanh nghiệp tại Quận 9 cũng như các quận lân cận.

Thiết kế căn hộ tinh tế, sang hạp với các gia đình trẻ

Với thị trường tiềm năng như trên cùng với sức bật về hạ tầng của Quận 9, các nhà đầu tư hoàn toàn có thể dạn dĩ đầu tư Centum Wealth để thu lãi suất lớn. Hơn nữa, quỹ đất Quận 9 ngày càng khan hiếm sẽ góp phần làm tạo ra giá trị gia tăng cho các chủ nhân sở hữu căn hộ Centum Wealth.

Đăng ký tham quan nhà mẫu: Hotline: 0938920186 Website: http://bachphuthinh.com. vn/

6 tháng cuối năm, nên đầu tư vào dự án BĐS nghỉ dưỡng nào?

Quá sớm hay quá muộn đều không tốt

Một dự án lôi cuốn hàng trăm khách hàng trong lễ ban bố tại Tp.HCM

Những tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản (BĐS) Phú Quốc, Vân Đồn, Vân Phong nóng bừng với thông báo các khu vực này được quy hoạch thành đặc khu kinh tế. Trước thông báo này, các nhà đầu tư Tp.HCM, Hà Nội đổ xô về gom đất khiến giá đất tăng gấp đôi qua mỗi đêm. Nhưng do quy hoạch đặc khu mới chỉ dừng lại ở thời đoạn lấy ý kiến. Mặt khác tại 3 khu vực này dân cư đang còn loáng thoáng, các nhà đầu tư cốt tử mua để đầu cơ, nên khi UBND các tỉnh ra sức văn hạn chế phân lô, bán nền, gom đất từ tháng 5/2018 để tránh tình trạng "bong bóng" BĐS, giá đất tại Kenton Node quận 7 đây đang giảm không phanh. Phải chăng, các nhà đầu tư đã thất bại do đến với thị trường quá sớm?

Trước "cơn sốt" đặc khu, thị trường BĐS Đà Nẵng cũng xôn xao với "cơn sốt" đất năm 2017 khi Đà Nẵng tung ra hàng loạt các chính sách lôi cuốn nhà đầu tư, cũng như đầu tư mạnh về hạ tầng. Tuy nhiên, đến năm 2018, hàng loạt sai phạm về đất đai tại Đà Nẵng bị phanh phui cộng với lượng cung dự án căn hộ condotel tại Đà Nẵng quá mạnh, vượt đỉnh làm các nhà đầu tư vào đây cũng thoát hàng không nổi. Phải chăng các nhà đầu tư đã đổ tiền đầu tư vào Đà Nẵng quá muộn, khi thị trường đã vượt đỉnh?

Như vậy, đến quá sớm và quá muộn đều không đạt hiệu quả trong đầu tư BĐS. Việc đầu tư đúng thời điểm là phải giao hội cùng lúc 3 nhân tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”.

Đi tìm thị trường xứng đáng để đầu tư trong 6 tháng cuối năm

Nhìn từ Bắc tới Nam, hiện Nha Trang đang được đánh giá là một trong những thị trường có đầy đủ ba yếu tố thiên thời, địa lợi, nhân hòa, ăn nhập để các nhà đầu tư rót tiền đón lợi nhuận.

Ngay trong quý II/2018, thị trường BĐS Nha Trang đã đón sóng lớn với hàng loạt dự án được ra mắt

Về thiên thời, Nha Trang đang sở hữu bãi biển tuyệt đẹp thuộc top 29 bãi biển đẹp nhất thế giới. ngoại giả, Nha Trang được tự nhiên ưu ái tặng thưởng khí hậu nhiệt đới quanh năm ngập tràn ánh nắng, ít chịu ảnh hưởng bởi gió bão, có thể khẩn hoang du lịch quanh năm. So với các thị thành miền Bắc chỉ khai phá được du lịch trong 3 tháng mùa hè thì Nha Trang đang sở hữu những ưu thế vượt trội.

Về địa lợi, trong 2 tháng nữa nhà ga quốc tế Cam Ranh sẽ đi vào hoạt động với cơ ngơi khổng lồ, hiện đại, đạt chuẩn 4 sao quốc tế. Cũng trong năm 2018, đường băng số 2 có vốn đầu tư 1.900 tỷ đồng cũng sẽ được đưa vào vỡ hoang cho nhà ga quốc tế Cam Ranh. Bên cạnh đó, nhiều chuyến bay thẳng từ Thái Lan, Trung Quốc, Campuchia, Malaysia, Hàn Quốc, Hồng Kông, Nga, Indonesia... đến Cam Ranh cũng đang và tiếp tục được mở thêm. Thêm nhiều chuyến bay, thêm nhiều du khách, Nha Trang đang đợi một sự phát triển đột phá, ngoạn mục trong thời green star hung loc phat gian tới.

Về nhân hòa, Nha Trang bộc trực tổ chức các hoạt động du lịch, Festival mùa hè lôi cuốn được hàng triệu du khách. Người dân Nha Trang thân thiện, hiền hòa, mến khách cũng tạo ấn tượng tốt đẹp đối với du khách khi đến đây.

tụ hợp đầy đủ các nguyên tố thiên thời, địa lợi, nhân hòa khiến cho tốc độ tăng trưởng khách du lịch của Nha Trang luôn duy trì ở mức trên 2 con số mỗi năm. Hoạt động du lịch tăng trưởng mạnh sẽ tạo nền tảng để thị trường địa ốc nghỉ dưỡng phát triển đột phá.

Dragon Fairy - điểm đầu tư lý tưởng

Ngay trong quý II/2018, thị trường BĐS Nha Trang đã đón sóng lớn với hàng loạt dự án được ra mắt.

vấn nhà đầu tư nhất trong giai đoạn này phải kể đến dự án Dragon Fairy tọa lạc tại 89 Trần Phú, cung đường ven biển đẹp nhất Nha Trang. Dragon Fairy gồm 162 phòng khách sạn 5 sao và 425 căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp, là dự án cao tầng độc nhất vô nhị nằm phía Đông đường Trần Phú với 100% căn hộ view biển.

Dragon Fairy đang trở nên cái tên nóng trên thị trường địa ốc trong thời kì qua

Không chỉ nằm ngay cạnh biển, quanh dự án còn giao hội đầy đủ hệ thống các tiện ích vệ tinh như: Bệnh viện, trường, siêu thị, nhà hàng, cảng du lịch Nha Trang, phi trường Cam Ranh… Bên cạnh đó, Dragon Fairy còn sở hữu những tiện ích, dịch vụ đẳng cấp bên trong như phòng gym với thiết bị đương đại, spa chuyên nghiệp, khu giữ trẻ, hồ bơi vô cực, trọng tâm hội nghị, siêu thị mini, khu cafe, nhà hàng…

Dragon Fairy là mô hình Hometel tiền phong trên thị trường Nha Trang. Người mua Dragon Fairy sẽ được cấp sổ đỏ sở hữu vĩnh viễn và được nhập khẩu chính thức vào căn hộ này. Họ cũng được chủ động trong việc vận hành căn hộ hoặc ủy quyền khai phá căn hộ cho chủ đầu tư.

Chính điểm mạnh về pháp lý này đã giúp Dragon Fairy trở thành cái tên nóng trên thị trường địa ốc trong thời kì qua. Gần 200 căn hộ được chủ đầu tư ban bố ra thị trường vào ngày 6/5/2018 vừa qua đều đã được khách hàng đăng ký quyền chọn mua.

Đặc biệt hơn, đây cũng là dự án căn hộ trước nhất không chạy theo chương trình cam kết lợi nhuận. Chính điểm này đã giúp Dragon Fairy trở nên một trong những dự án hiếm hoi được giới chuyên gia đánh giá cao khi đưa căn hộ nghỉ dưỡng trở về với giá trị thực.

Không chỉ sở hữu vị trí đẹp tại thành thị biển Nha Trang, Dragon Fairy còn được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn công trình xanh EDGE, giúp hà tằn hà tiện 25,29% năng lượng, 31,26% nước so với công trình thông thường khi đưa vào vận hành. Sở hữu căn hộ tại dự án, nhà đầu tư có thể thu về mức lợi nhuận ở mức tối thiểu vào khoảng 13%/năm.

Ngoài Dragon Fairy, ngay trong quý II/2018, thị trường BĐS Nha Trang đã đón sóng lớn với hàng loạt dự án khác được ra mắt như: Marina Suites, Virgo Hotel & Apartment, The Arena Nha Trang...

Nha Trang đang tập hợp đồng bộ những lợi thế mạnh mẽ, sẵn sàng trở nên điểm đầu tư lý tưởng cho giới đầu tư. Việc nhiều dự án bắt đầu đổ bộ và xuất hiện những dòng sản phẩm mới đã và đang cho thấy điều đó.

Đua nhau rao bán cắt lỗ đất đặc khu

Ông Nguyễn Văn Hiệp, một nhà đầu tư tại Khánh Hòa, cho biết đang rất đau đầu trước quyết định nên bán ra ngay hay tiếp tục đợi thị trường nóng trở lại. “Tôi đầu tư vào khu vực này ngay khi giá đất đã cao nên giờ nếu xả hàng với giá thấp thì sẽ lỗ khá nặng. Tuy nhiên, nếu kéo thêm một thời kì dài nữa thì tôi lại sợ không thể kham nổi do phải vay lãi ngân hàng”. ngày nay ông Hiệp vẫn đang cầm cự với khá nhiều lô đất tại đây. Ông cho biết, giá đất khu vực ông đầu tư vẫn đang ổn định, chưa có dấu hiệu giảm sâu do nhà đầu tư không bán tháo ào ạt, vấn đề là bán ra với giá cao rất khó vì kén người mua.

Trong khi đó, không ít nhà đầu tư bắt đầu mất niềm tin vào đất đặc khu. Ông Nguyễn Viết Xuân, một khách hàng Hà Nội cho biết, ngay khi thấy thị trường có dấu hiệu nguội, ông đã nhanh tay bán ra số đất mình nắm giữ ở Vân Đồn. “Con số lời thu được thực chất không cao do giá tôi mua vào đã gần chạm đỉnh, nhưng tôi cũng mừng vì đã kịp bán hết số đất đang 'ôm' xem như trút gánh nặng, lời ít nhưng chắc”, nhà đầu tư này cho biết.

Theo Kenton Node quận 7 tìm hiểu của Batdongsan.com.vn , hoạt động mua bán, chuyển nhượng đất đai tại Vạn Ninh, Phú Quốc, Vân Đồn gần đây đều trở thành trầm lắng, ảm đạm. Tại các sàn giao tiếp lớn, con số ký gửi bán ra cao, nhiều sàn hiện từ chối nhận ký gửi bán đất rừng, đất ruộng và đất chưa có pháp lý.

Sau thông báo lùi thời gian khai triển đặc khu kinh tế, thị trường xuất hiện nhiều

tin rao bán cắt lỗ đất đặc khu. Ảnh minh họa: Theleader

Anh Văn Hải, đại diện SGĐ BĐS Tân Vạn cho biết, nhà đầu tư bắt đầu lo âu và có động thái giảm giá để ra hàng nhanh. Khó khăn nhất bây giờ là các nhà đầu tư liều lĩnh mua đất không giấy má, đất rừng, đất nông nghiệp, chưa rõ quy hoạch, giờ bán không ai chịu mua. Nhiều lô đất vườn cằn cỗi, đất rừng lúc cao điểm được mua vào giá 5-7 tỉ đồng/lô nay đang ế chỏng chơ vì không sang nhượng được. Sản phẩm này giá giảm mạnh cả trăm triệu đồng vẫn khó bán.

Không chỉ những người trực tiếp đầu tư đất, dân đầu tư ăn theo dịch vụ này cũng đang khốn đốn vì sóng đầu tư giảm mạnh. Ông Trần Thanh Tuấn, một nhà đầu tư từ Tp.HCM cho biết để đón làn sóng đầu tư đổ về Phú Quốc, ông đã mua lại một lô đất khá lớn gần biển để xây khách sạn. Tuy nhiên, khi khách sạn của ông vẫn còn khá bộn bề thì sóng đầu tư đã lùi dần. Tuy tin tưởng là nhà đầu tư sẽ sớm quay lại với thị trường Phú Quốc nhưng chính bản thân ông Tuấn cũng dìm, trong 1-2 năm tới sẽ khó có “sóng” mạnh như vừa qua. Nếu không có khách, việc kinh doanh khách sạn của ông cũng khó duy trì.

Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, giá đất tại các đặc khu tương lai đang giảm khá mạnh. Số sản phẩm giao du thành công giảm khoảng 50% so với thời gian đỉnh điểm.

Cụ thể, tại Phú Quốc, giá đất nền, đất dự án trung bình giảm từ 20-30% so với cao điểm sốt đất. Một lô đất bán ra giảm 200-500 triệu đồng, thậm chí có nhiều lô đã giảm xuống cả tỷ đồng so với giá rao bán lúc cao điểm nhưng người mua vẫn cò kè bớt thêm. Loại hình đất rừng, đất ruộng sang tên, không sổ gần như thường còn được giao tiếp do không tìm được khách mua vào.

Khu vực Vân Đồn (Quảng Ninh) giá đất cũng sụt giảm mạnh từ 30-50%. Nếu 3 tháng trước, đất thổ vườn tại dự án green star một số khu vực xã Vạn Hưng, huyện Vạn Ninh, Khánh Hòa được hét với giá lên đến hàng tỷ đồng/lô thì nay giảm 50% vẫn không ai mua. Mỗi công đất lúc này rớt giá từ 500 triệu - 1 tỷ đồng tùy từng vị trí. Một thửa đất 500m2 ở Cửa Cạn trước đây có người trả giá 3 tỷ đồng hiện giảm còn 2,5 tỷ nhưng không có người mua. Đất thổ cư vị trí đẹp ở các khu vực “nóng” như Vương Long, Cái Rồng trước đây nghiêng ngả từ 40-42 triệu/m2 nay giảm xuống còn 35-38 triệu/m2. Riêng đất chưa có quy hoạch hay ở các khu vực xa hơn thì giá giảm từ 5-7 triệu/m2.

Hiện những nhà đầu tư đất tại các đặc khu đang có thiên hướng chuyển dịch ra các xã, huyện, thậm chí các tỉnh phụ cận để săn quỹ đất đẹp, đón những đợt sóng có thể trở lại thị trường trong thời gian tới.

Phương Uyên

Tp.HCM: Giá căn hộ chung cư vẫn âm thầm leo thang

Các căn hộ tại khu Đông, gồm các quận 2, 9, Thủ Đức và một phần quận Bình Thạnh có giá bình quân khoảng 1.697,49 USD/m2, tăng 9,25% theo năm.

Tại phía Tây, nơi được mệnh danh là vùng trũng với giá căn hộ thấp nhất đô thị và giá đất cạnh tranh, giá căn hộ bình quân ở mức 1.202,42 USD/m2, tăng 13,37% so với cùng kỳ năm ngoái. Khu vực phía Tây được khảo sát gồm các quận 6, 8, 11, Tân Phú, Bình Tân và Tân Bình.

Còn tại phía Nam, gồm quận 7, Bình Chánh, Nhà Bè, giá căn hộ bình quân là 1.560,77 USD/m2, tăng gần 3% so với 3 tháng trước. Theo dự báo của JLL, giá căn hộ tại Tp.HCM sẽ vẫn tiếp chuyện tăng trong thời kì tới do phí tổn đất, phí tổn xây dựng, phát triển dự án ngày càng tăng.

Những dự án căn hộ tại các trục thị thành phía Đông, Nam

và Tây Tp.HCM đều có thiên hướng tăng giá. Ảnh: Hao Bui

Khảo sát của phóng viên cho thấy, trong bán kính từ 12km trở lên, trọng tâm là chợ Bến Thành (quận 1), các dự án chung cư giá rẻ đã tiệm cận vùng giá 23-25 triệu đồng/m2. Các chủ đầu tư đã linh hoạt thu nhỏ diện tích nhà và ứng dụng lối thiết kế sáng dạ để kéo giảm giá căn hộ xuống ngưỡng 1,2-1,5 tỷ đồng/căn.

Có thể thấy, đơn giá của phân khúc bình dân đã vượt xa ngưỡng 20 triệu đồng/m2 của vài năm trước. Thậm chí tại dự án thuộc tỉnh lân cận, giáp giới Sài Gòn qua các quận, huyện vùng ven, giá căn hộ chào bán trong quý II/2018 tối thiểu ở mức 1,3 tỷ đồng mỗi căn hộ diện tích nhỏ.

Tại khu vực Cát Lái, quận 2, do gần cảng và giao thông vẫn còn hạn chế, thị apartment in viet nam trường trước đây vẫn còn căn hộ có giá từ 950 triệu đồng đến 1,1 tỷ đồng nhưng giá giờ đã lập mặt bằng mới, giá bán dự án sau đội thêm 5% so với dự án cũ. Trên địa bàn này, giá căn hộ bình dân thấp nhất là 1,2-1,3 tỷ đồng/căn đang xây dựng. Chung cư đã hoàn thiện và đã có cư dân ghi nhận giá thứ cấp là 1,3-1,5 tỷ đồng/căn.

Trong khi đó, những vị trí đắc địa của quận 2 hiện chỉ có căn hộ trung cao cấp mà không còn chung cư bình dân. Tại khu Thạnh Mỹ Lợi, căn hộ sở hữu vị trí tiện lợi được chào bán với giá 45-50 triệu đồng/m2. Riêng quận 4, giá căn hộ thấp nhất là 38 triệu/m2, cao nhất đã vượt 70 triệu/m2 tùy vị trí, số tầng và view.

Ông Trần One Verandah Mapletree Hiền Phương, Tổng giám đốc Công ty Sea Real cho biết, trong 4 năm qua, giá đất đã tăng 100-200% trong khi giá căn hộ chỉ tăng 10-15%/năm. Điều này đã khiến nhiều dự án căn hộ (thuộc nhóm nguồn cung mới) tăng giá so với các dự án trước đó trong cùng khu vực. Giá căn hộ có khuynh hướng tiếp tục đi lên với biên độ tăng thấp hơn giá đất nhưng rất khó để kéo mặt bằng giá này đi xuống.

Vị chuyên gia này cho rằng, việc giá căn hộ lặng thầm leo thang do nhiều Nguyên nhân. Nguyên nhân thứ nhất là do phí tổn đất ngày càng lớn bởi các cơn sốt đất vừa qua đã kéo mặt bằng giá lên cao. Thậm chí, những dự án triển khai sau chu kỳ sốt đất càng thêm khó khăn vì việc thu xếp quỹ đất càng ngày càng đắt đỏ và khó dự toán.

nguyên do thứ hai là sự tăng cao về phí tổn vật tư, nhân công. Thứ ba, phí dịp và phí tài chính nằm chờ trong các dự án (tối thiểu là 2 năm, nhàng nhàng là 3 năm) sẽ tích lũy và cộng vào giá căn hộ.

Theo đánh giá của ông Phương, chủ đầu tư nếu mua đất xây căn hộ vào đợt đỉnh của cơn sốt đất (2-3 năm qua) sẽ phải đối mặt với bài toán phí tổn và giá thành hắc búa. Nếu làm căn hộ bình dân lùi xa ra ngoại thành thì sẽ tốt hơn, bán kính 12km trước đây sẽ phải nâng lên thành 14-15km để giảm chi phí đất. Nếu làm trong bán kính 8-10km đổ lại thì chỉ có thể đầu tư dự án trung cao cấp.

So sánh tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội và Tp.HCM

Có thể kê một số loại hình căn hộ chung cư với mục đích đầu tư và cho thuê khá hot bây giờ như: căn hộ dịch vụ, căn hộ khách sạn (condotel), căn hộ văn phòng (officetel).

Với phương án cho thuê, mức lợi nhuận của một căn hộ có thể được tính bằng giá tỷ suất giữa giá cho thuê một năm và giá của căn hộ đó. VD: Giá một căn hộ là 2 tỷ và giá cho thuê 1 năm là 120 triệu (làng nhàng 10 triệu/tháng) thì tỷ suất lợi nhuận giá thuê/mua của One Verandah Mapletree căn hộ này là 6%. Như vậy tỷ suất này càng cao thì mức lợi nhuận thu được từ việc cho thuê sẽ càng lớn.

So sánh tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ giữa Hà Nội và Tp.HCM

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn , bây chừ mức giá trung bình của 1 căn hộ chung cư bình dân, trung cấp và cao cấp tại Hà Nội và Tp.HCM lần lượt là 1,5 tỷ, 2,2 tỷ và 3,9 tỷ và mức giá cho thuê tương ứng tuần tự là 6,5, 9,5 và 17 triệu/tháng. Như vậy, mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ nhàng nhàng tại hai thành thị này tương ứng sẽ là 5,2%, 5,18% và 5,23%.

Hà Nội và Tp.HCM là 2 đô thị sở hữu lượng chung cư nhiều nhất hiện nay, tuy nhiên tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ có những sự khác biệt khá rõ nét. chả hạn tại Hà Nội, thời điểm tháng 05/2018, tỷ suất lợi nhuận nhàng nhàng 1 căn hộ cho thuê đạt suýt soát 4,5%, thì tại Tp.HCM lại đạt xấp find apartment vn xỉ 6%.

Biểu đồ về tỷ suất lợi nhuận căn hộ chung cư trong 6 tháng đầu 2018, cho thấy sự khá ổn định của tỷ suất này tại cả hai đô thị được khảo sát. Theo đó, tại Hà Nội, phân khúc cao cấp có mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê thấp nhất trong khi đó tại Tp.HCM đây lại là phân khúc cho mức tỷ suất cao nhất trong 3 phân khúc. Phân khúc cao cấp cũng có sự dao động tương đối đáng kể trong 6 tháng đầu năm nay.

Thị trường Hà Nội ghi nhận sự khác biệt tương đối rõ rệt giữa tỷ suất lợi nhuận của nhóm phân khúc cao cấp với 2 nhóm còn lại. Cụ thể, phân khúc trung cấp và bình dân hiện đang có tỷ suất lợi nhuận khá tương đồng khi đạt ngót 4,6%, còn phân khúc cao cấp là 4,4% (tính tại thời khắc đầu tháng 06/2018). Tuy nhiên tỷ suất lợi nhuận của phân khúc cao cấp tại Hà Nội đang có thiên hướng tăng lên và tịnh tiến dần đến đến mức tỷ suất của 2 phân khúc bình dân và trung cấp.

Trong khi đó, tại Tp.HCM tỷ suất lợi nhuận căn hộ cho thuê có sự phân cách tương đối rõ giữa cả 3 phân khúc. Trái với diễn biễn tại Hà Nội, phân khúc cao cấp tại Tp.HCM hiện đang cho tỷ suất cao nhất lên đến 6,5%, phân khúc trung cấp là 5,6% và bình dân là 5,8%.

Căn hộ 1 - 2 phòng ngủ cho tỷ suất lợi nhuận cao hơn

Giá cho thuê của của 1 căn hộ chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có số lượng phòng ngủ. Cùng 1 diện tích hay giá tiền nhưng dị biệt về số phòng ngủ sẽ ảnh hưởng khá nhiều tới giá cho thuê cuối cùng.

Qua biểu đồ về tương quan giữa giá cho thuê căn hộ và số phòng ngủ, nếu xét về mặt tỷ suất lợi nhuận thì căn hộ bình dân 1 phòng ngủ và căn hộ cao cấp 1 phòng ngủ đang cho mức lợi nhuận cao nhất (lần lượt là 6,38% và 6,68%). Mức giá cho thuê nhàng nhàng ứng của căn hộ bình dân 1 phòng ngủ và căn hộ cao cấp 1 phòng ngủ lần lượt là 5,5 triệu và 13 triệu/tháng. Những căn hộ 1 phòng ngủ này hiệp với những gia đình có 1 con nhỏ hoặc gia đình trẻ chưa có con có nhu cầu thuê chung cư.

Về mức giá cho thuê, căn hộ trung cấp có 4 phòng ngủ có giá cho thuê cao hơn hẳn so với các căn hộ 2 - 3 phòng ngủ (20 triệu/tháng so với 12,5 triệu và 9,5 triệu/tháng). Loại căn hộ này cũng không cho tỷ suất lợi nhuận cao so với các loại căn hộ khác (chỉ 4,9%). Sự xa cách về giá còn lớn hơn tại phân khúc cao cấp, căn hộ cao cấp 1 phòng ngủ có giá thuê là 13 triệu/tháng trong khi đó loại 2 - 3 phòng ngủ là 17 triệu và 22,7 triệu/tháng.

Căn hộ cao cấp 4 phòng ngủ có mức giá cho thuê khá cao là 34 triệu/tháng so với phần còn lại. Về tỷ suất lợi nhuận, dù rằng có sự chênh lệch tương đối lớn về giá cho thuê nhưng tỷ suất lợi nhuận của các căn hộ cao cấp chỉ có sự khác biệt rõ rệt với căn hộ 1 phòng ngủ khi cho tỷ suất trội hơn hẳn so với các loại căn hộ còn lại.

Với căn hộ bình dân thì sự dị biệt về tỷ suất lợi nhuận là rõ rệt hơn. Có thể dễ dàng thấy được mức giá cho thuê các căn hộ hiện đang tỷ lệ nghịch với tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại vơ các phân khúc, các loại căn hộ có 1 - 2 phòng ngủ đang cho tỷ suất lợi nhuận cao hơn. Trên thực tiễn các căn hộ có 1 - 2 phòng ngủ cũng sẽ rất dễ dàng cho thuê do nhu cầu thị trường hiện nay là rất lớn.

Ban NCTT Batdongsan.com.vn

(*) Các căn hộ chung cư nói đến trong bài viết là các căn hộ thuộc 1 dự án cụ thể, không bao gồm căn hộ chung cư mini, phòng trọ, nhà trọ.

Chuyên gia: Biến động giá đất xuất phát từ nhu cầu thực

So với cách đây khoảng hơn nửa năm, giá đất tại nhiều địa phương đã có những biến động đáng kể với sự hình thành một mặt bằng giá mới cao hơn. Đơn cử, tại Tp.HCM giá đất tăng từ 30-50%, Phú Quốc tăng từ 200-400% và Đà Nẵng tầm 100-150%. Nhiều chuyên gia nhận định, mức tăng này do tác động từ nhiều lý do khách quan lẫn chủ quan, trong đó không loại trừ sự đẩy giá của các thành phần môi giới nhưng phần nhiều vẫn khởi hành từ nhu cầu giao tiếp từ thực thị trường.

Theo ông Sử Ngọc Khương – Giám Đốc Đầu tư Savills Việt Nam, cơn sốt đất thời kì qua được hình thành không phải là do biến động ảo từ thị trường mà phát xuất từ nhu cầu thật. bây giờ, trong số 10 triệu dân đang sinh sống tại Tp.HCM có khoảng 2-3 triệu người ngoại tỉnh. Ngoài nhu cầu về nhà ở, một số sự cố cháy nổ chung cư thời gian gần đây cũng khiến thiên hướng đầu tư dịch chuyển sang nhà gắn liền với đất. Thêm vào đó, tâm lý tích lũy của người dân càng khiến nhà đất trở thành một loại “của để dành” đáng giá, bên cạnh vàng và hà tiện ngân hàng.

Còn ông Bùi Xuân Hiền – chủ toạ HĐQT Công ty CP Southern Homes Việt Nam cho rằng, việc nhà đầu tư đổ về Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong hay những khu vực xa để đón sóng hạ tầng tương lai là nguyên cớ chính khiến giá đất các khu vực này tăng đột biến. Nếu giá đất ở đây gia tăng chỉ dựa trên tin đồn hay chiêu trò đưa đẩy của cò đất thì có thể nói là tăng giá ảo. Tuy nhiên nhìn vào thực chất của nhu cầu thị trường hiện tại thì rõ ràng đều dựa trên quy hoạch thật của Chính phủ. “Nhà đầu tư ở Việt Nam hiện giờ rất chuyên nghiệp và khác với tuổi bong bóng năm 2007. Họ nắm thông tin rất rõ, khi đưa ra quyết định đầu tư tức thị họ đã biết rõ đối tượng muốn hướng tới là ai, ngắn hạn hay dài hạn. song song, quy mô thị trường cũng đã lớn hơn nhiều để có thể khiến giá cả tăng ảo”, ông Hiền nhận định.

Nhiều chuyên gia dự báo giá BĐS liền thổ vẫn tiếp tục tăng

mạnh trong thời gian tới. Ảnh minh họa

Một minh chứng khiến nhiều chuyên gia cho rằng thiên hướng tăng giá đất ngày nay phản ánh giao du thực của thị trường là việc giá đất không giảm mạnh sau cơn sốt. Chuyên gia BĐS Nguyễn Tấn Phong cho rằng, nếu chỉ là tăng do đầu cơ, sốt ảo, không dựa trên nhu cầu thực thì sau khi cơn sốt đi qua, giá nhà đất vững chắc sẽ giảm, thậm chí giảm mạnh. Tuy nhiên, nhìn vào thực tế thị trường tại Tp.HCM, ở các khu vực nóng như Cần Giờ, Hóc Môn, quận 2, quận 9, giá đất không hề giảm mà đang đi ngang.

Ông Phong cho rằng, tại các khu vực này, giá đất tăng cũng có duyên do từ sự gia tăng dịch vụ hạ tầng, dân số và nhu cầu định cư. Đây đều là yếu tố khách quan tác động lên mặt bằng giá. vì thế, giá tăng dựa trên cơ sở rõ chứ không chỉ dựa vào "bánh vẽ" hạ tầng. Bên cạnh đó, người dân luôn có ý niệm rằng tài sản gắn liền với đất là hàng hóa thiết yếu của cả một đời người. Điều này tạo nên nhu cầu tích tụ đất, gom đất và ôm đất càng nhiều càng tốt. Do nhu cầu tăng lên trong khi nguồn cung hạn chế đã khiến tài sản này trở nên ngày càng khan hiếm. Những khu vực nào từng diễn apartment in viet nam ra sốt đất và duy trì cột giá cao bền vững theo thời kì thì đó chính là giá trị thật tương đối của tài sản.

Dự báo về tương lai của thị trường bất động sản liền thổ trong hai quý tới, tấn sĩ Bùi Quang Tín, Giám đốc Trường doanh gia Bizlight coi, những tín hiệu vĩ mô từ tăng trưởng tích cực của nền kinh tế, sự tăng trưởng mạnh tầng lớp trung lưu dẫn đến nguồn vốn cho đầu tư và nâng cấp nhà ở được cải thiện. Ngoài ra, sự đầu tư và xây dựng cơ sở hạ tầng mới của tỉnh thành đã có tác động kích thích làm tăng mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt tại các khu vực được quy hoạch tốt và có tính kết nối tốt từ cơ sở hạ tầng. Nhu cầu mua đất làm tài sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng của người dân địa phương.

Tính thanh khoản cao, giá trị đầu tư đa dạng từ nhỏ đến vừa, tỷ suất lợi nhuận quyến rũ, tâm lý mua đất như một “kênh an toàn” sẽ xúc tiến One Verandah hoạt động đầu tư diễn ra, có thể đưa mặt bằng giá bất động sản liền thổ đấu đi lên trong những tháng tới.

Phương Uyên

Ồ ạt bán nền thông qua góp vốn khi chưa được giao đất

Bán nền khi chưa được giao đất

Thị trường bất động sản trên địa bàn Cà Mau thời kì gần đây chợt sôi động hẳn lên khi Công ty CP thương mại phát triển Sài Gòn 268 (gọi tắt Công ty Sài Gòn 268) khai triển Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại An Sinh (Happy Home).

Trong vai người đi mua nhà, PV tìm đến văn phòng giao du bất động sản Happy Home tại TP.Cà Mau thì được nhân viên tại đây tham vấn rất nhiệt liệt. Sau khi chỉ dẫn chúng tôi xem mô hình tổng quan của dự án, nhân viên tham vấn lấy bảng vẽ lược đồ phân lô bán nền để chúng tôi chọn lựa.

nhân viên tham vấn cho biết, ngày nay có nhiều vị trí nền trong dự án đã được mở bán, một bên tuyến đường 43m đã bán hết, một số khu vực khác cũng đã bán khá nhiều. Tùy theo vị trí mà đất có giá 7,9 - 13 triệu đồng/m2. Hiện Công ty đang tiến hành phóng thích mặt bằng, bơm cát, bàn giao nền cho khách trong năm 2019.

Cũng theo nhân viên tư vấn, công ty bán nền theo hình thức góp vốn, chia làm 4 đợt, đợt đầu 30% giá trị đất, còn lại thì góp theo tiến độ dự án. hiện tại tạm bợ công ty chưa làm hiệp đồng mua bán. "Nếu để dự án hoàn thiện mới mua thì giá sẽ đội lên, còn góp vốn thời khắc này thì mua được giá gốc”, nhân viên tư vấn khuyến cáo.

Khi được hỏi về tính pháp lý dự án, viên chức này khẳng định, dự án có đầy đủ hồ sơ, song song cam kết sẽ cung cấp đầy đủ thông tin khi khách mua nền, làm hiệp đồng góp vốn. Thế nhưng theo tìm hiểu của phóng viên, chủ đầu tư bán nền khi chưa được UBND tỉnh Cà Mau giao đất.

Dự án Happy Home chưa đủ điều kiện góp vốn nhưng nhà đầu tư đã ào ạt bán nền. Ảnh: Ngọc Chánh

Ông Mã Minh Tâm, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Cà Mau, cho biết Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định rất cụ thể đối với việc phát triển nhà Palm Heights ở thương mại. Việc huy động vốn phải bảo đảm các nhân tố: Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuẩn y theo quy định của pháp luật; đã có biên bản bàn giao mốc giới của dự án; dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thực Kenton Node quan 7 hiện xong giải phóng mặt bằng theo tiến độ thực hiện dự án được duyệt y; đã có thông tin đủ điều kiện được huy động vốn của Sở Xây dựng nơi có dự án; chủ đầu tư phải có văn bản kèm theo giấy má chứng minh đủ điều kiện huy động vốn quy định.

"Sở Xây dựng Cà Mau chưa nhận được bất kỳ văn bản nào của Công ty Sài Gòn 268 chứng minh đủ điều kiện huy động vốn quy định. Điều có có nghĩa, Dự án Happy Home đang ào ạt bán nền phê duyệt việc góp vốn là chưa đúng với quy định của pháp luật", ông Tâm cũng cho hay.

Nhiều rủi ro tiềm tàng

Theo Sở Xây dựng tỉnh Cà Mau, qua khảo sát, hiện có một số chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở do nhiều lý do hạn chế về nguồn vốn đầu tư (năng lực tài chính không đảm bảo, gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay của các tổ chức tín dụng...) nên đang tiến hành huy động vốn từ hộ gia đình, tổ chức, cá nhân chủ nghĩa trên địa bàn tỉnh để thực hành dự án theo nhiều hình thức chưa phù hợp quy định luật pháp, như huy động vốn ưng chuẩn việc ký hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư của tổ chức, cá nhân chủ nghĩa, hộ gia đình để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền sử dụng đất trong dự án.

Trong khi trên thực tại, hồ sơ dự án chưa được duyệt y, một số khu vực đất thuộc dự án trên thực tiễn chưa thực hành xong việc phóng thích mặt bằng. Sở Xây dựng không nhận được hồ sơ chứng minh đủ điều kiện huy động vốn trước khi thực hành việc huy động... Việc một số chủ đầu tư cố tình lách luật để huy động vốn ứng trước của khách hàng sẽ là duyên do khiến thị trường bất động sản tỉnh Cà Mau tiềm tàng nhiều rủi ro, thiếu sáng tỏ và ổn định.

Nhằm khắc phục những tồn tại nêu trên và chỉnh đốn công tác huy động vốn của chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh, Sở Xây dựng Cà Mau đề xuất UBND tỉnh có ý kiến chỉ đạo chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Cà Mau thực hành đúng quy định luật pháp về huy động vốn và dùng nguồn vốn huy động.

Theo đó, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở phải sử dụng nguồn vốn đã huy động can ho South Gate vào đúng mục đích xây dựng dự án phát triển nhà ở đó, không được dùng vốn đã huy động vào mục đích khác hoặc sử dụng cho các dự án phát triển nhà ở khác; song song, nghiêm cấm chủ đầu tư huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở được ứng trước của khách hàng theo quy định luật pháp.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Cà Mau cho biết, dự án Happy Home giai đoạn 1 có tổng diện tích 80ha. Do diện tích giao đất không tập kết nên khó khăn trong việc xác lập bản vẽ. Dự án chưa được cấp giấy phép xây dựng nhưng để tạo điều kiện cho nhà đầu tư, Sở đã cho phép nhà đầu tư dọn dẹp mặt bằng, bơm cát sang lấp trong phần diện tích được giao. Còn việc triển khai thi công các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án thì phải có giấy phép xây dựng theo quy định.

Hoãn thông qua Luật đặc khu: Nhà đầu tư cắt lỗ, tháo chạy khỏi thị trường

Thưa ông, việc Quốc hội tạm dừng phê chuẩn Luật đặc khu đã tác động như thế nào đến giới đầu tư tham dự thị trường bất động sản?

Việc Quốc hội dừng thông qua Luật đặc khu đã tác động lớn đến giới đầu tư tham gia thị trường bất động sản ở các vùng được dự kiến lên đặc khu, đặc biệt là các nhà đầu tư có chủ trương ngắn hạn, “ăn xổi”. Trên thực tế, những nhà đầu tư nhỏ lẻ, ít vốn, sử dụng đòn bẩy tài chính đang rất lo sợ. Họ hụt hẫng và có xu thế bán tháo hoặc cắt lỗ để bảo toàn vốn.

Tuy vậy, xu thế này sẽ không tác động lớn đến đại cục thị trường. Những nhà đầu tư lớn, bài bản sẽ không Palm Heights thiếu cơ hội để bứt lên sau những biến cố về dự đoán chính sách. Chuyện chính sách tác động đến dịp đầu tư là có, nhưng với những nhà đầu tư có tư duy bền vững thì chuyện luật duyệt y hay chưa ưng chuẩn không phải là vấn đề lớn đối với họ.

Ông Đặng Đức Giới - giám đốc điều hành Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Đặc khu

Bên cạnh những khó khăn, việc dừng thông qua Luật đặc khu sẽ tạo ra những thời cơ nào cho thị trường và các nhà đầu tư?

Sự kiện Quốc hội dừng chuẩn y Luật đặc khu được xem là cơ hội để gạn lọc nhà đầu tư, gạn lọc thị trường, giúp môi trường kinh dinh bất động sản ở các vùng dự kiến lên đặc khu chuyên nghiệp hơn. Có thể nói, nội tại thị trường bất động sản ở các vùng dự kiến lên đặc khu bây chừ vẫn đang họat động và đang hướng vào bản chất và hoàn thiện hơn.

Thị trường giờ cũng là nhịp cho nhiều nhà đầu tư mới và có tiềm lực. Bởi sau khi một số nhà đầu tư không chịu được “nhiệt” và sức ép của lãi vay, buộc phải rời bỏ thị trường thì những nhà đầu tư mới có tiềm lực sẽ có nhiều sự tuyển lựa về nguồn hàng: bất động sản có vị trí tốt, quy hoạch ổn định, pháp lý rõ ràng... Thị trường sẽ phát triển bản tính, vững bền hơn trong một môi trường thể chế chính sách minh bạch và ổn định.

Trong 3 vùng được dự định lên đặc khu, có chuyên gia cho rằng Phú Quốc sẽ là nơi chịu ảnh hưởng chí ít của việc dừng duyệt y Luật đặc khu, bởi đây là vùng đã phát triển mạnh du lịch từ nhiều năm qua, trong khi Vân Đồn và Bắc Vân Phong vẫn còn rất nguyên sơ, sơ khởi. ý kiến của ông về vấn đề này?

Tôi đồng ý với Quan điểm trên. Bởi trên thực tại, Phú Quốc đang là một thương hiệu lớn trên thị trường du lịch trong nước và quốc tế. Ở thời khắc hiện tại, vùng đất này đang giao hội nhiều nhân tố tiềm năng vượt trội so với Vân Đồn và Bắc Vân Phong, khiến giới đầu tư vẫn giữ South Gate quan 7 vững niềm tin, lập trường khi đổ vốn vào đây.

Thứ nhất, Phú Quốc sở hữu các giá trị về phong cảnh thiên nhiên, sản phẩm du lịch đa dạng, đã tập kết những thương hiệu lớn về quản lý khách sạn, quản lý du lịch như Novotel, Accor Hotels, IHG.... Thứ hai, cơ sở hạ tầng của Phú Quốc đã được đầu tư đồng bộ và bài bản. Phú Quốc là vùng độc nhất vô nhị dự kiến lên đặc khu đã có trường bay quốc tế. Theo số liệu tôi nắm được, lượng khách du lịch đến Phú Quốc tăng trung bình 150%-200% qua các năm. Thứ ba, điều kiện tự nhiên và khí hậu của Phú Quốc rất thuận tiện để phát triển du lịch. Nhiệt độ làng nhàng hàng năm của Phú Quốc là khoảng 28 độ C, hầu như chơi có bão và thời kì phá hoang du lịch là 10-11 tháng/năm. Vân Đồn có thể khẩn hoang du lịch 6 tháng mùa nắng, mùa mưa lạnh thì khó phát triển hoạt động du lịch. Bắc Vân Phong có thể phá hoang 9 tháng, trừ 3 tháng mưa bão. Thứ 4, giờ, giá trị sử dụng đất, thặng dư giá trị trên đất của Phú Quốc đang cao nhất so với Vân Đồn và Bắc Vân Phong.

ngoại giả, sắp tới, Phú Quốc khai trương casino, các tuyến đường huyết quản vẫn đang được mở mang, kế hoạch rót vốn từ đầu năm của nhiều ông lớn bất động sản vẫn tiếp tục triển khai. Đây là những nền móng lớn để Phú Quốc phát triển mà không phụ thuộc vào việc Luật đặc khu ưng chuẩn hay dừng phê duyệt. Như tôi quan sát, tại Phú Quốc, giới đầu tư vẫn tự tin và có nhiều động lực để giữ đất và giữ giá chờ nhịp.

Ông có lời khuyên nào dành cho các nhà đầu tư trong giai đoạn này?

Sau đợt sốt đầu năm và sau động thái tạm dừng mọi giao dịch, chuyển nhượng đất tại 3 đặc khu mai sau, thị trường bất động sản các vùng này đã chững lại về giao dịch nhưng giá không giảm nhiều. thời khắc đó, nhiều nhà đầu tư vẫn chờ và hy vọng vào những biến động mới của thị trường khi can ho Kenton Node Quốc hội thông qua dự Luật đặc khu. Tuy nhiên, họ đã suy đoán sai về chính sách. Quốc hội đã tạm hoãn duyệt y Luật đặc khu trong kì họp mới rồi.

Lời khuyên của tôi với các nhà đầu tư là hãy giữ vững niềm tin và kiên trì đợi chờ. Tôi nghĩ đến cuối năm 2018, đầu 2019, nếu Luật đặc khu được phê chuẩn trong kì họp tới của Quốc hội thì những vùng dự định lên đặc khu rất có thể sẽ diễn ra một cơn sốt mới. Cơn sốt này sẽ mang tính chất của một trận đại hồng thủy. Vấn đề ở đây là thời gian.

Xin cảm ơn ông về cuộc chuyện trò này!

Thúy An

Cơ hội sở hữu Mercedes-Benz E250 khi mua căn hộ Kingdom 101

Trước đó, tại Tp.HCM, Công ty CP đầu tư phát triển đô thị Đông Dương – chủ đầu tư căn hộ cao cấp Kingdom 101 đã Palm City tổ chức trao thưởng chương trình khuyến mãi “Giữ chỗ căn hộ, trúng Mercedes”. Giải đặc biệt là chiếc Mercedes Benz E200 với giá trị hơn hai tỷ đồng đã được trao cho khách hàng Đặng Thu Hương.

Khách hàng mua căn hộ Kingdom 101 sẽ có nhịp trúng Mercedes-Benz E250

“Là một nhà đầu tư, tiêu chí trước hết tôi chọn lựa căn hộ là vị trí trọng điểm bởi có nhiều tiện ích đi kèm và tiện lợi chuyển di tới các khu vực phụ cận. Dự án Kingdom 101 tọa ngay tại quận 10, sở hữu công viên nội khu khép kín can ho South Gate và công viên ngoại khu hơn 4000m2 của quận 10, liền kề các tiện ích cao cấp của khu vực và chỉ mất 3 phút là đến cổng tuyển metro số 5 ở đường Lý Thường Kiệt. Đặc biệt là chủ đầu tư dự án rất uy tín và dành những đặc quyền hấp dẫn cho cư dân. nên, tôi đã quyết định xuống tiền đặt giữ chỗ. Buổi lễ quay thưởng tôi không tham dự vì đang đi du lịch nước ngoài, khi được thông báo trúng chiếc Mercedes Benz E200 thú thiệt tôi quá bất ngờ. Tôi đang chờ nhà mẫu khai trương để xem vật liệu hoàn thiện và nếu đúng những cam kết của chủ đầu tư tôi sẽ giới thiệu cho người thân của tôi đang ở nước ngoài đặt mua”, bà Đặng Thu Hương, người may mắn trúng giải đặc biệt cho biết.

Gần 500 căn hộ trước nhất tại dự án đã tìm được chủ nhân đặt giữ chỗ sau 2 tháng ra mắt

Được khởi công vào tháng 10/2017, dự án căn hộ cao cấp Kingdom 101 (số 334 Tô Hiến Thành, Q.10, Tp.HCM) gồm 3 block với 986 căn hộ diện tích từ 47m2 - 102m2 (1-3 phòng ngủ). Quy mô dự án gồm 30 tầng nổi và 2 tầng hầm, giai đoạn 1 được khai triển trên diện tích đất là 11.415m2. Dự án chính thức ra mắt thị trường vào tháng 01/2018 và đã mau chóng nhận được nhiều sự ủng hộ, tin chọn lọc của khách hàng. Minh chứng là gần 500 căn hộ trước tiên đã tìm được chủ nhân đặt giữ chỗ sau 2 tháng ra mắt.

Phối cảnh dự án căn hộ cao cấp Kingdom 101

Với mật độ xây dựng thấp, mong muốn của chủ đầu tư là khi dự án đi vào hoạt động sẽ tạo ra môi trường cảnh quan thành thị trong sạch và xanh mát, phương tiện lưu thông được dễ dàng, song song bảo đảm an toàn PCCC & an ninh cao cho cư dân Kingdom 101 nói riêng và khu vực trung tâm Quận 10 nói chung. Chính ví vậy, chủ đầu tư đã dành phần nhiều quỹ đất để làm 2 con đường liền kề dự án, công viên nội khu khép kín, công viên cây xanh quận 10 với hệ thống an ninh và an toàn PCCC đương đại.

Dự án Kingdom 101 tự hào đã quy tụ các đối tác lớn và uy tín của thế giới và Việt Nam cùng tham gia phát triển. Trong đó, Vertical Studio & Butler Associates Sysney Australia với những kiến trúc sư kinh nghiệm của Úc đã từng tư vấn, thiết kế ở nhiều dự án lớn trên thế giới; Tập đoàn Coteccons – một trong những đơn vị thi công hàng đầu Việt Nam là tổng thầu thi công; Tập đoàn Johns Lang LaSalle Mỹ có kinh nghiệm 200 năm trong lĩnh vực tham mưu quản lý bất động sản với mã chứng khoán JLL được niêm yết trên sàn chứng khoán New York (NYSE). Bên cạnh đó, khách hàng có nhu cầu tài chính sẽ được Vietbank cho vay lãi suất ưu đãi trong 2 năm đầu Kenton Node quan 7 chỉ 6,5%/năm, ân hạn vốn gốc lên đến 24 tháng.

Liên tục xảy ra tranh chấp, đừng để người dân phát sợ mua chung cư!

Mòn mỏi 10 năm đòi nhà của cư dân Usilk City.

Liên tiếp xảy ra tranh chấp ở chung cư

Bộ Xây dựng mới đây đã có báo cáo Thủ tướng về tình trạng tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân chung cư. Theo đó, có hàng trăm dự án tại 43 địa phương xuất hiện tình trạng tranh chấp.

Trước khi có vắng này thì thực tiễn thời kì qua, trên khắp mặt báo những thông tin về việc cư dân căng băng rôn, xuống đường biểu tình phản đối chủ đầu tư xuất hiện với tần suất khá dày đặc.

Việc tranh chấp xảy ra trên diện rộng, từ những chủ đầu tư nhỏ với các khu chung cư ngoại thành như Bright City đến những dự án của những doanh nghiệp được đánh giá là lớn trên thị trường bất động sản như Gamuda Land...

Đặc biệt có những dự án mà sau tới cả 10 năm, người dân vẫn mỏi mòn chống chọi đòi nhà, đòi lại quyền lợi chính đáng cho bản thân như ở Usilk City. Hay có những dự án mà cư dân bỏ vài tỷ mới sở hữu được một căn chung cư với vị trí đắc địa nhưng vào ở đến 3 năm vẫn chưa có "sổ đỏ" như dự án Star City...

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, có rất nhiều nguyên cớ dẫn đến tranh chấp, khiếu nại gia tăng ở chung cư. Một trong các duyên cớ phổ biến đó là chủ đầu tư chỉ chú trọng đến thu lợi nhuận từ việc bán căn hộ mà chưa quan tâm thích đáng đến bổn phận sau bán hàng của mình, không công khai đầy đủ các thông báo về dự án và những thay đổi của dự án trong quá trình thực hiện đầu tư theo quy định.

Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư chưa đủ năng lực thực hành dự án, chuyển nhượng dự án không đúng quy định, vi phạm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, pháp luật về nhà ở, kinh dinh bất động sản, luật pháp về phòng cháy chữa cháy (PCCC) và các pháp luật khác có can hệ.

Trong đó, riêng vấn đề vi phạm về PCCC thì diễn ra khá phổ thông. Tại Hà Nội, Cảnh sát PCCC liên tiếp công bố danh sách những công trình, nhà cao tầng vi phạm về PCCC. Trong 199 địa chỉ được “bêu tên” thì quá nửa là các dự án chung cư.

Trao đổi với Dân trí , GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường từng cho biết, quỹ đất càng ngày càng hạn hẹp, việc chọn lọc chung cư là một nhu cầu thế tất. Tuy nhiên về lâu dài theo ông Võ cho rằng nếu cơ quan quản lý đấu xuề xoà, chủ đầu tư đấu thiếu nghĩa vụ, liên tục xảy ra “hết vụ nọ đến vụ kia” thì chung cư có thể sẽ thành “nỗi sợ” của nhiều người.

“Bỏ ra số tiền lớn, thậm chí tới vài tỷ đồng và đợi chờ một thời kì dài mới được nhận nhà nhưng nhiều người khi nhận nhà lại nhận được một sản phẩm không hoàn hảo, không như cam kết. Thậm chí chất lượng công trình kém, không đủ điện tích hoặc sai phạm về thiết kế, về kiến trúc, quy hoạch hay an toàn phòng cháy chữa cháy… Việc người dân phản ứng khi bị mất niềm tin, ảnh hưởng đến lợi quyền là điều đương nhiên”, một chuyên gia bất động sản nhận định.

Cần phải xử lý thế nào?

Trao đổi với Dân trí , một lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, sau khi mỏng Thủ tướng Chính phủ về tình trạng tranh chấp tại các dự án trên khuôn khổ cả nước, nhiều khả năng Bộ Xây dựng sẽ tiến hành rà, thanh tra các dự án được “bêu tên”.

song song trước tình hình diễn biến phức tạp của các khiếu kiện, tranh chấp, Bộ Xây dựng đề xuất, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ về việc chủ trì phối hợp với các bộ, ngành liên quan tiến hành thẩm tra, sửa đổi, bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật.

Vị này cũng cho biết, thời kì qua việc quản lý các dự án chung cư được phân cấp cho các địa phương. Để giải quyết tốt hơn vấn đề xử lý tranh chấp, khiếu kiện thì cần nâng cao hơn nữa vai trò của chính quyền địa phương trong vấn đề này.

Một trong các vấn đề được Bộ Xây dựng đưa ra tại thưa Thủ tướng, đó Kenton Node là vai trò quản lý quốc gia của các cơ quan chuyên ngành và chính quyền địa phương ở một số nơi chưa thực hiện tốt; chưa thực hành công tác tuyên truyền, chỉ dẫn pháp luật để các chủ thể can hệ hiểu và ứng dụng luật pháp hợp nhất (bao gồm quyền, nghĩa vụ và chế tài xử lý theo quy định của luật pháp về nhà ở, pháp luật về hành chính, luật pháp về dân sự…).

Do vậy, chính quyền phường, xã đến quận, huyện, tỉnh, thị thành cần trung thành hơn nữa trong việc giám sát các chủ đầu tư vi phạm. Xảy ra tranh chấp thì chính quyền phải phân định được đúng sai, theo dõi đốc thúc cam kết tiến độ thực thi cam kết.

Bên cạnh đó, hơn ai hết bản thân các BDS Tây Sài Gòn chủ đầu tư cần phải là những người ý du an Ascent Cityview thức được việc chấp hành đúng pháp luật, đúng cam kết với khách hàng. Nếu đi ngược lại với những gì cam kết, vi phạm luật pháp, không thực hiện đầy đủ các trách nhiệm thì chính họ đang tự "chặt" đi khả năng phát triển của chính mình.

Trước đó, do tình trạng tranh chấp trong các khu chung cư gia tăng tại các tỉnh thành, Thủ tướng Chính phủ cho rằng, nếu không có giải pháp hợp tình, hợp lý, tranh chấp ngày càng phức tạp và khó giải quyết. thành thử, lãnh đạo Chính phủ đã đề nghị Bộ Xây dựng tổng hợp những nội dung khiếu nại của dân cư tại các dự án nhà ở đối với chủ đầu tư.

Đây là cơ sở để rà lại quy định của luật pháp có liên hệ để kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung các quy định không còn hiệp và hướng dẫn các cơ quan liên quan giải quyết các vụ khiếu nại và phản đối chủ đầu tư tại các dự án.

Nguyễn Mạnh

Tag : nội dung khiếu nại , dự án chung cư , khu chung cư , mua chung cư , Gamuda Gardens

Sẽ đấu giá cho thuê biệt thự “đòi” từ cựu Chủ tịch Hà Nội Hoàng Văn Nghiên

Căn biệt thự 12 Nguyễn Chế Nghĩa bị bỏ hoang từ nhiều năm nay.

UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản đáp quan điểm cử tri về cơ chế quản lý nhà công vụ nhằm tránh lãng phí như hiện nay. Trong đó có đề cập tới căn vi la số 12 Nguyễn Chế Nghĩa.

Theo đó, UBND TP cho biết ngôi Tây Sài Gòn nhà số 12 phố Nguyễn Chế Nghĩa, quận Hoàn Kiếm hiện đang do Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội quản lý trông giữ nhà trống.

Đầu năm 2018, Sở Xây dựng Hà Nội đã thưa UBND TP phương án quản lý sử dụng hiệu quả quỹ nhà vi la thuộc diện không được bán theo quyết nghị của HĐND TP, trong đó có biệt thự số 12 Nguyễn Chế Nghĩa.

Đến tháng 3/2018, UBND TP có thông tin số 205 kết luận của tập thể lãnh đạo UBND TP tại cuộc họp xem xét về phương án quản lý dùng có hiệu quả vi la thuộc diện không bán theo quyết nghị của HĐND TP.

Theo quyết định của tập thể UBND TP Hà Nội, đối với 6 vi la còn trống trong đó có nhà 12 phố Nguyễn Chế Nghĩa, giao Sở Xây dựng kết hợp, hướng dẫn các đơn vị vận hành tổ chức ban bố công khai để đấu giá cho thuê với Ascent Cityview hạn vận 5 năm theo nguyên tắc giá thị trường, trả tiền thuê nhà một lần cho cả thời kì thuê.

Ngôi biệt thự số 12 Nguyễn Chế Nghĩa rộng hơn 400m2 nằm ở 12 Nguyễn Chế Nghĩa ngay cạnh hội sở UBND phường Hàng Bài (quận Hoàn Kiếm). Được biết, gần 3 năm qua căn biệt thự “hoành tráng” này bị bỏ hoang không có người sử dụng.

Trước đó, đầu năm 2002 cựu Chủ tịch UBND TP Hà Nội Hoàng Văn Nghiên đã chuyển về khu biệt thự 12 Nguyễn Chế Nghĩa sinh sống dưới hình thức nhà thuê.

Sau dự án Kenton Node nhiều năm trời sinh sống trong ngôi biệt thự, đến cuối năm 2014 sau khi dư luận báo chí đề đạt, ông Hoàng Văn Nghiên chính thức trả lại ngôi biệt thự này cho thành phố Hà Nội.

Vào thời khắc đấy, theo lý giải của cơ quan chức năng thành phố Hà Nội, do trước kia ông Nghiên trả nhà ở quận Hai Bà Trưng thì TP bố trí cho ông ở tại biệt thự 12 Nguyễn Chế Nghĩa. Sau đó cho thuê theo giá thuê nhà ở của quốc gia. Về giá thuê theo giá quy định về thuê nhà ở thuộc sở hữu quốc gia nên quá trình cho thuê thực hiện đúng các quy định.

Nguyễn Khánh

Tag : UBND TP Hà Nội , Hoàng Văn Nghiên , thuê biệt thự , vi la số 12 Nguyễn Chế Nghĩa

Tiềm năng phát triển của BĐS Tây Hồ

BĐS Tây Hồ – sức hút vững bền theo thời gian

Theo đánh giá của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), lượng giao tiếp bất động sản trong quý I/2018 tuy giảm nhẹ so với thời điểm quý IV/2017, nhưng cao hơn so với cùng kỳ năm trước, cho thấy thị trường vẫn đang giao dịch sôi nổi. Xét theo khu vực, Tây Hồ vẫn được đánh giá là một trong những khu vực BĐS có giá trị cao nhất, thanh khoản ổn định nhất Hà Nội, dù nguồn cung sơ cấp ở khu vực này không nhiều.

BĐS Hồ Tây được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông và phong cảnh môi trường sống (nguồn Internet)

Còn theo nhận định của nhiều chuyên gia, trong những năm tới, khu vực Hồ Tây sẽ có sự tăng trưởng rất mạnh do hạ tầng Kenton Node phát triển không ngừng, khoảng cách tới trung tâm lí tưởng, lại thừa hưởng những điều kiện tự nhiên tốt, một bên là sông Hồng, một bên là Hồ Tây “lá phổi xanh” của thủ đô.

Bên cạnh đó, Hồ Tây cũng là khu vực có hạ tầng liên lạc phát triển với nhiều tuyến giao thông quan trọng đi qua như đường Võ Chí Công, Phạm Văn Đồng, tới đây là đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài qua Hoàng Quốc Việt, giúp việc di chuyển tới các khu vực trung tâm, sân bay quốc tế Nội Bài và các thành thị lân cận thuận tiện và dễ dàng hơn. Đặc biệt, với việc triển khai tuyến đường cao tốc trên cao, kiên cố BĐS khu vực này sẽ được hưởng lợi và còn phát triển hơn nữa.

Dự án tiêu biểu khu vực Hồ Tây

Được đánh giá là một trong những vị trí nổi trội nhất tại khu vực Hồ Tây, lấy cảm hứng từ sự nguy nga và phát triển không ngừng của tỉnh thành, Kosmo Tây Hồ kiến tạo nên những toà nhà có kiến trúc độc đáo mang dáng vẻ thanh lịch và đương đại.

Phối cảnh tổng quan dự án Kosmo Tây Hồ

Dự án gồm 3 tòa căn hộ 21, 29, 35 tầng, có 3 tầng hầm liên thông cả 3 toà đảm bảo có đủ chỗ để xe ô tô và xe máy cho sờ soạng các hộ cư dân. Các căn hộ có diện tích linh hoạt từ 74 – 181m2 với từ 2-4 phòng ngủ, chú trọng kết nối không gian với bếp mở và đảo bếp theo phong cách phương Tây, kiến tạo lối sống gia đình hoà nhập. Bên cạnh đó, điểm ấn tượng trong thiết kế tại Kosmo là sờ soạng các căn hộ đều được thiết kế vuông vắn, các phòng ngủ có diện tích lên tới 17 m2 với logia rộng thoáng, vừa có thể nhìn được đô thị thu nhỏ, hai bên bờ sông Hồng trải dài, hay view Hồ Tây đắt giá BDS Tây Sài Gòn nên rất hút khách.

Không chỉ có lợi thế về vị trí và thiết kế, Kosmo Tây Hồ có mật độ xây dựng thấp chỉ 30%. Phần diện tích còn lại (70%) được dùng để phát triển không gian chung, tích hợp nhiều tiện ích cao cấp: sảnh đón tiếp tiêu chuẩn khách sạn 5 sao, hồ bơi tràn bờ 4 mùa, khu trọng tâm thương mại, du an Ascent Cityview vui chơi tiêu khiển, nhà hàng đẳng cấp, khuôn viên cây xanh, vườn hoa, sân chơi trẻ em, vườn dạo, khu sinh hoạt cộng đồng và đặc biệt với sự xuất hiện của rạp chiếu phim trước hết khu Tây Hồ (CGV)... bảo đảm sẽ làm chấp nhận cư dân mai sau.

thông báo liên can:

Hệ thống Mentor, Connector nghemoigioi.vn

Hotline: 0901 839 666

Website: https://nghemoigioi.vn/portfolio/kosmo-tay-ho/

Tag : bất động sản Tây Hồ , Kosmo Tây Hồ , căn hộ cao cấp

Gần 20.000 căn hộ condotel ra thị trường 2 năm tới

Theo ước lượng của Savills Hotels, khoảng 18.000 căn hộ nghỉ dưỡng condotel này sẽ vấp phải áp lực khá lớn từ những dòng sản phẩm mới nhập khẩu vào thị trường Việt Nam. Đó là nhưng loại hình bất động sản nghỉ dưỡng chia Celadon City Celadon City Tân Phú sẻ: Airbnb (dịch vụ chia sẻ phòng), Couch Surfing (mô hình cho khách du lịch ở nhờ), Hostel (phòng tập thể), Poshtel (nhà nghỉ có dịch vụ và tiện nghi như khách sạn), câu lạc bộ bãi biển... Do nguồn cung cực lớn, condotel đang đứng trước sự cạnh tranh ác liệt từ sự nhập cảng của nhiều sản phẩm nghỉ dưỡng mới mẻ.

Giám đốc Savills Hotels, Mauro Gasparotti nhận định, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam đang trở thành thỏi nam châm cuốn các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng mới lạ nhập khẩu từ bên căn hộ Saigon Intela ngoài vào. Thị trường sẵn sàng cho các loại hình sản phẩm tiền phong trong việc sáng tạo và phối hợp các xu hướng mới nhằm đáp ứng nhu cầu càng ngày càng năng động của giới trẻ.

Theo chuyên gia này, các chủ đầu tư bây chừ quá chú trọng vào nhịp ngắn hạn và cốt yếu phát triển các sản phẩm phục vụ tăng trưởng nhu cầu phòng. Thị trường đang thiếu sự đa dạng các loại hình sản phẩm do việc lặp lại các mô hình đã hiện hữu, thay vì nắm bắt các xu hướng và mô hình mới.

Trong khi đó, ngành du lịch nghỉ dưỡng đang có sự đổi thay rất nhanh với nhiều nhịp mở ra cho các chủ đầu tư, không chỉ tăng trưởng nhu cầu phòng mà còn tăng trưởng các đối tượng khách hàng mới. Do đó nếu thuần tuý chỉ phát triển một dự án với số phòng và sảnh lớn sẽ không bảo đảm tính cạnh tranh cũng như khó bắt kịp với như cầu của khách hàng trong trung và dài hạn.

Ông Mauro đánh giá, thị trường Việt Nam rất tiềm năng cho những loại hình sản phẩm phức tạp và đa dạng hơn, nắm bắt các xu hướng đang thay đổi trên toàn cầu. Những sự thay đổi này đang diễn ra hằng ngày. Công nghệ hiện đang chuyển hóa cách thức cũng như các hoạt động du lịch. Những khuynh hướng khác có thể kể đến như big data (nguồn dữ liệu lớn), trí sáng ý nhân tạo, hệ thống tự động và cảm biến tòa nhà.

Chuyên gia này cho rằng chủ đầu tư các dự án bất động sản nghỉ dưỡng cần cân nhắc các nguyên tố mới khi phát triển dự án của họ ngay từ giai đoạn hoạch định ban sơ. Đặc biệt các thiên hướng đổi thay Kenton Node về nhân khẩu học như tăng trưởng dân số cao tuổi, hay tầng lớp trung lưu, thế hệ trẻ Millennial (những người được sinh ra trong những năm 1980-1999) chiếm 38% dân số Việt Nam sẽ tạo nên nhiều đổi thay cho thị trường trong mai sau.

Hà Thanh