Đất Vân Phong trầm lắng sau quyết định dừng chuyển nhượng

Sau quyết định dừng chuyển đổi mục đích dùng đất đối với các khu phân lô, tách thửa, giao thiệp đất ở Vân Phong, huyện Vạn Ninh - nơi được kỳ vọng trở thành Đặc khu kinh tế Vân Phong, trở nên trầm lắng.

Cảnh tượng vốn rộn rịch chào bán, giới thiệu các lô đất và sẵn sàng thực hiện giao du ở hàng loạt trọng tâm môi giới bất động sản đã vắng lặng, không còn rao bán rôm rả, ăn giá của giới buôn đất như trước.

Tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện Vạn Ninh, hôm 9/5, chỉ có hơn 100 lượt người đến giao du, và đến ngày hôm sau thì giảm một nửa. "Hôm trước gần 250 người đến văn phòng thực hiện giao thiệp, chúng tôi phải làm việc hết công suất để đáp ứng nhu cầu người dân", một cán bộ phòng công chứng nói.

"Quyết định dừng chuyển nhượng đất ở Vân Phong khiến việc mua bán chậm lại ", giám đốc một trung tâm môi giới ở Vạn Ninh nói và cho biết thêm, n hững tháng đầu năm, ông thực hành gần 20 lượt giao dịch đất, cốt tử mua rồi bán lại, kiếm tiền chênh lệch. Cách đây một tuần, ông xuống 500 triệu đồng cọc cho lô đất ngang 7 m, sâu 30 m trong đó có 120 m2 thổ cư với giá 8 tỷ đồng tại trọng điểm thị trấn.

"Quyết định dừng giao du đất khiến khách không đồng ý mua ngay mà dừng lại để nghe ngóng khiến tôi phải đàm phán lại với chủ đất về tiền cọc", người này nói.

Lượng người đến giao thiệp tại văn phòng đăng ký đất đai ở huyện Vạn Ninh giảm sau quyết định ngừng chuyển nhượng. Ảnh: Xuân Ngọc

Một cò đất khác thì thở dài cho biết, gi ờ kiếm được mối giới thiệu bán đất khá khó, có ngày quanh khắp nơi mà không được gì. L ệnh cấm chuyển đổi nông nghiệp sang đất thổ cư khiến giới mua bán không thắm thiết với sản phẩm này nữa, mà hướng đến những lô đất có nhà sẵn, hoặc khu tái định cư vì còn có khả năng chuyển nhượng.

Tuy nhiên, người này cho rằng, dù không diễn ra rầm rộ như trước, song giá đất vẫn sẽ tăng. Cụ thể, một l ô đất hơn 1.000m2 với 350m2 thổ cư ở xã vạn thọ vô cương hồi tháng 10/2017 (trước thời khắc Khánh Hòa chọn toàn huyện Vạn Ninh làm dự án đặc khu Bắc Vân Phong) chừng 200 triệu đồng, nhưng nay đã hơn 3 tỷ đồng. Theo các cò đất, giá đất tại Vạn Ninh tăng lên từ vài chục đến vài trăm lần, tùy khu vực.

Từng kinh dinh đất ở Phú Quốc, một nhà đầu tư nữ cho biết khi thấy Vân Phong "nóng" lên đã nhờ người móc nối tại Khánh Hòa để vào tìm mua.

"Tôi có gần chục lô, giá ngả nghiêng 3-5 tỷ đồng, tuỳ từng vị trí nhưng cốt tử là đất thổ cư. Vốn huy động ở đây cũng mấy chục tỷ đồng, nên nếu nóng vội sẽ thua thiệt", chị nói, rồi nhòm đất vẫn có khả năng sẽ có những "cơn sốt ngầm", nên tỏ ra khá thản nhiên.

Các điểm giao tiếp bất động sản trung tâm huyện Vạn Ninh mọc lên sau thông báo Vân Phong thành đặc khu. Ảnh: Xuân Ngọc

bàn bạc với VnExpress , ông Võ Lục Phẩm, Phó chủ toạ huyện Vạn Ninh - cho biết, địa phương đang triển khai văn bản quyết định ngưng chuyển đổi mục đích sử dụng đất; tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất ở huyện Vạn Ninh trong thời kì chờ Quốc hội phê chuẩn Luật đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt Vân Phong, khiến tình trạng sốt giá đất ở địa phương đã giảm nhiều.

"Chúng tôi đang tìm giải pháp, làm văn bản trình UBND tỉnh xin chỉ đạo giải quyết những hồ sơ còn tồn đọng trước khi có văn bản ngưng giao dịch chuyển nhượng", ông Phẩm nói.

Phó chủ toạ huyện trông , trong vài tháng đầu năm, bất động sản Vân Phong không chỉ tăng chóng mặt về giá bán mà còn cả lượng giao tiếp. Trong tháng 4, toàn huyện có gần 2.450 hồ sơ giao du đất đai và chuyển nhượng thành công 1.120 hồ sơ.

Theo ông Phẩm, giới cò đất đã đẩy giá lên cao, tạo cơn sốt, khiến việc quản lý quy hoạch và xây dựng của chính quyền gặp nhiều khó khăn. Nhiều hécta đất tại các xã Vạn Thạnh, Vạn Hưng, vạn thọ vô cương... bị đào bới, san lấp. Cây cối bị chặt hạ, hay đốt bỏ chỉ còn lại những đồi trọc để có mặt bằng phục vụ việc mua bán bất động sản. "Điều này đã vượt ngoài tầm kiểm soát của địa phương", lãnh đạo huyện nhấn, và cho biết h uyện đã thành lập tổ liên ngành rà, chấn chỉnh tình trạng xâm lấn đất trên địa bàn để buôn bán bất động sản.

Trước thực trạng đang diễn ra ở Vân Phong, chủ toạ tỉnh Lê Đức Vinh đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên cho đoàn đến Vạn Ninh rà việc quản lý đất. Việc mua bán, giao du chuyển nhượng không đúng quy định, xây trái phép trên đất nền, đổ đất san nền, cần xử lý, thậm chí cưỡng chế.

"Cần làm rõ nghĩa vụ, tổ chức can hệ đến việc thả lỏng quản lý đất đai ở một số địa bàn, nhất là Vân Phong", chủ tịch tỉnh nhấn mạnh.

Không chỉ Vân Phong, tại Phú Quốc, Vân Đồn - ba nơi được kỳ vọng thành đặc khu kinh tế, giá đất cũng hạ nhiệt sau văn bản chỉ đạo dừng chuyển nhượng đất.

Xuân Ngọc