Rao bán đảo, đất rừng tại Vân Đồn

Một môi giới bất động sản tại Vân Đồn đang rao bán đảo Sậu Nam, một hòn đảo nguyên sinh tại đây. Theo giới thiệu, đảo có diện tích 650 ha, chiều dài khoảng 9km. Trong đó, đất rừng thiên nhiên là hơn 400 ha, còn hơn 200 ha là rừng trồng.

"Đảo có bờ biển dài, nhiều bãi cát trắng, suối tự nhiên. Đặc biệt rừng nguyên sinh hoàn toàn thiên nhiên chưa bị tác động của con người", anh này giới thiệu, đồng thời cho biết thêm đảo rất phù hợp cho các loại hình đầu tư về du lịch khám phá. hiện hòn đảo cá nhân này đang sử dụng nuôi thủy hải sản.

Một hòn đảo khác được cấp sổ 50 năm tính từ năm 1994 cũng được chào mức giá 100 tỷ có thương thảo. Còn môi giới khác thì đang rao bán đảo Hòn Sồng với giá 550 triệu một ha, diện tích 8 ha.

Mẩu tin rao bán một hòn đảo tại Vân Đồn. Ảnh chụp màn hình

Một hòn đảo loại đất rừng 50 năm khác được giới thiệu cạnh đảo Ngọc Vừng có diện tích 2 ha cũng được rao bán giá 1,5 tỷ đồng, bao phí chuyển quyền sử dụng. "Đảo hiệp làm khu nghỉ dưỡng, phát triển sinh thái và dự án du lịch nghỉ dưỡng. Chỉ cần sau tháng 10, nếu Vân Đồn trở nên đặc khu, sân bay đưa vào khẩn hoang thì giá có thể tiếp chuyện tăng theo cấp số nhân", môi giới này giới thiệu.

Bên cạnh những hòn đảo, không ít lô đất rừng có diện tích vài ha cũng được rao bán với những lời quảng cáo hạp để làm khách sạn, resort... Giá bán của những lô đất này được chào mời ngả nghiêng từ 400 đến 600 triệu đồng mỗi ha.

Về tính pháp lý, các môi giới đều cam kết việc chuyển nhượng "hoàn toàn có thể thực hành được". "Chỉ đạo của chính quyền là ngừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Còn việc giao thiệp, sang tên không bị ảnh hưởng. Chỉ cần khách hàng đặt cọc, chúng tôi sẽ tìm mọi cách để hoàn thành các thủ tục sang tay cho người mua", một môi giới khẳng định.

Tuy nhiên, thực tiễn, trong văn bản vừa ban hành đầu tuần trước nhằm kiểm soát cơn sốt đất trước kỳ vọng trở thành đặc khu, chính quyền huyện Vân Đồn đã nêu rõ quyết định tạm dừng chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Ông Châu Thành Hưng, Phó chủ toạ UBND huyện Vân Đồn (Quảng Ninh) cho biết, đối với đất trồng rừng, đất nông nghiệp, đất ở đảo đã có quy định theo luật pháp nên chi không được mua bán chuyển nhượng trái phép. Ông Hưng cũng cứ liệu, như hòn đảo Sậu Nam không được phép mua bán.

“Liên quan đến tăng cường quản lý về đất đai trên địa bàn, tỉnh và huyện đã yêu cầu tạm dừng tất tật việc chuyển nhượng mua bán đất. Những trường hợp đặc biệt sẽ mỏng tỉnh giải quyết”, ông Hưng nói.

san sớt với VnExpress , trạng sư Nguyễn Hải Nam, Văn phòng Luật sư Trí Việt cho rằng, Điều 192, Luật Đất đai 2013 nêu rõ, h ộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa được nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền dùng đất ở, đất sinh sản nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó. Theo ông Nam, như vậy cũng đồng nghĩa, loại đất này thuộc trường hợp chuyển nhượng có điều kiện.

Hơn nữa, v iệc thay đổi mục đích sử dụng phải do UBND cấp tỉnh phê chuẩn, nhà đầu tư không được tự ý triển khai hoạt động nghỉ dưỡng, du lịch tại đây. Bên cạnh đó, theo ông, d o đây là đất được quốc gia giao không thu tiền sử dụng đất nên trong trường hợp nhà nước thu hồi thì người nhận chuyển nhượng chỉ được bồi thường giá trị cây cối trên thửa đất, xem xét công sức cải tạo, tương trợ chuyển đổi công việc...

Với cơ sở pháp lý đó, ông Nam cho biết, nhà đầu tư cần đặc biệt cẩn trọng với việc mua các tài sản nói trên.

Ngọc Tuyên - Minh Cương