Không tổ chức đấu giá, “bán rẻ” đất vàng
Theo nguồn tin của Dân trí, Thanh tra Chính phủ vừa có kết luận về thanh tra việc thực hành dự án đầu tư xây dựng khách sạn cao cấp, thương mại, dịch vụ, căn hộ cho thuê tại số 8-12 Lê Duẩn, quận 1, TP.HCM.
Khu đất số 812 Lê Duẩn có diện tích 4.896 m2 thuộc sở hữu quốc gia ban đầu do 4 đơn vị thuộc Bộ Công Thương thuê sử dụng làm hội sở làm việc là Công ty CP Thiết bị phụ tùng Sài Gòn, Công ty CP kim loại đô thị, Công ty CP Hóa chất vật liệu điện TP và Công ty cổ phần chuyên chở xăng dầu (VITACO). Công ty Quản lý kinh dinh nhà thị thành là đơn vị được giao quản lý, cho thuê khu nhà đất này.
Đến năm 2010, 4 công ty thuộc Bộ Công Thương (sau này là cổ đông sáng lập Công ty CP Đầu tư Lavenue) đã đồng ý chuyển nhượng cho Công ty TNHH Đầu tư đế kinh (nay là Công ty TNHH Đầu tư Kido).
Đến tháng 6/2011, UBND TP đã có quyết định ưng cho Công ty CP Đầu tư Lavenue dùng 4.896 m2 đất tại số 8-12 Lê Duẩn để đầu tư xây dựng khách sạn cao cấp, thương mại – dịch vụ, căn hộ cho thuê với hạn dùng đất là 50 năm, hình thức sử dụng đất: nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với khu đất tại số 8 Lê Duẩn và quốc gia cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm đối với khu đất số 12 Lê Duẩn.
Trong đó, duyệt giá trị quyền sử dụng đất và giá trị công trình xây dựng trên đất tại số 8 Lê Duẩn (3.433m2), theo giá trị trường là hơn 621,7 tỷ đồng.
Duyệt đơn giá thuê đất tại số 12 Lê Duẩn theo giá thị trường là hơn 3,5 triệu/m2/năm.
Công ty CP Đầu tư Lavenue đã nộp đủ số tiền sử dụng đất và nộp tiền thuê đất đến 30/6/2016 vào ngân sách nhà nước; Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cũng đã cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất cho Lavenue.
Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ tại vắng kết luận số 138 năm 2016, UBND TP. HCM có sai phạm trong việc không tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu giá tài sản trên đất tại khu nhà đất số 8-12 Lê Duẩn.
Theo vắng giải trình của UBND TP.HCM thì Lavenue đã đầu tư hơn 700 tỷ đồng để nộp tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, việc thu hồi khu đất để đấu giá là rất khó, ảnh hưởng đến cuốn đầu tư trên địa bàn TP.
Lãnh đạo Thanh tra Chính phủ thời điểm đó cho rằng giải trình của UBND TP là có cơ sở và phù hợp với tình hình thực tại tại địa phương. Do vậy, cơ quan này đã đề nghị Thủ tướng Chính phủ quyết định.
Tuy nhiên, tại kết luận vừa được ban bố ngày 4/5/2018, Thanh tra Chính phủ cho biết: Tại thời điểm 2009 – 2010, UBND TP.HCM đang trao đổi, cân nhắc chủ trương đầu tư xây dựng khách sạn cao cấp, căn hộ cho thuê tại khu đất này. Ngoài 2 công ty Hoa Tháng Năm và Công ty TNHH Đầu tư kinh thành muốn đầu tư thì còn có Công ty Sunwah Vietnam Real Estade Limited cũng có văn bản đề nghị được thực hành dự án.
Như vậy đã có đủ nhân tố để UBND TP chỉ đạo tổ chức giám định, đấu giá đất. Tuy nhiên, UBND TP đã không thực hiện như vậy.
Qua rà soát, Thanh tra Chính phủ nhận thấy: Khu đất số 8-12 đường Lê Duẩn có lợi thế đặc biệt về thương mại do có 3 mặt tiền tiếp giáp các tuyến đường trọng điểm quận 1 (đường Lê Duẩn, đường Hai Bà Trưng và đường Nguyễn Văn Chiêm) và gần kề Dinh Độc Lập, Nhà thờ Đức Bà.
bởi thế, để phản chiếu đúng giá trị quyền sử dụng khu đất số 8-12 đường Lê Duẩn với những lợi thế nêu trên, cần thiết phải ứng dụng đơn giá cho thuê thương nghiệp, dịch vụ và khách sạn cao cấp cao hơn đơn giá Sở Tài chình đề xuất và trình UBND TP.HCM thông qua.
“Đất vàng” làm bãi trông xe, đề nghị làm rõ sai phạm
Đáng lưu ý theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, UBND TP. HCM đã tổ chức kiểm điểm một số tổ chức, cá nhân có liên quan đến sai phạm trong quá trình khai triển thực hiện dự án theo chỉ đạo của Thủ tướng.
“Tuy nhiên, kết quả rà soát cho thấy UBND TP.HCM chưa thực hiện kiểm điểm đối với lãnh đạo thị thành nhiệm kỳ 2011-2015 về sai phạm liên can đến việc không đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản trên tại số 8-12 Lê Duẩn”, kết luận nêu rõ.
Theo Thanh tra Chính phủ, việc UBND TP không tham khảo ý kiến tư vấn cơ quan chuyên môn, chưa nhận được sự phản hồi từ các cơ quan chuyên môn đã chấp nhận cho các nhà đầu tư không đủ năng lực dự dự án, dẫn đến 4 công ty chuyển nhượng kiếm lời gây giảm nguồn thu cho ngân sách; giảm tỷ lệ cổ phần góp vốn của quốc gia từ 50% xuống còn 20%. Việc làm này có dấu hiệu cố ý làm trái quy định của nhà nước.
“bổn phận chung thuộc về chủ toạ UBND TP.HCM, bổn phận trực tiếp thuộc về cá nhân ông Nguyễn Thành Tài – nguyên Phó Chủ tịch UBND TP.HCM nhiệm kỳ 2011-2015”, Thanh tra Chính nêu rõ.
Ngoài ra còn có bổn phận của Sở Kế hoạch và Đầu tư; Sở Tài nguyên và Môi trường; Sở Tài chính; Sở Quy hoạch kiến trúc; Công ty TNHH MTV Quản lý kinh dinh nhà đô thị; 4 công ty thuộc Bộ Công Thương.
Thanh tra Chính phủ khẳng định những sai phạm của UBND TP.HCM và các sở, ngành và các doanh nghiệp hệ trọng như đã nêu ở trên là có dấu hiệu của việc cố ý làm trái quy định của nhà nước cần phải được xử lý nghĩa vụ một cách nghiêm túc…
Cơ quan Thanh tra cũng kiến nghị thu hồi lại cả thảy khu đất số 8-12 đường Lê Duẩn để thực hành việc đấu giá quyền dùng đất theo quy định nhằm giữ kỷ cương pháp luật và tăng thu cho ngân sách. song song xem xét, xem để hoàn phí hợp lý cho Công ty CP Đầu tư Lavenue (đền bù thiệt hại).
Theo Thanh tra Chính phủ, việc thu hồi đất có thuận tiện là hiện tại dự án chưa khai triển xây dựng mà hiện đang làm bãi giữ xe.
Về kinh tế, giờ giá đất tại khu vực đường Lê Duẩn khu trọng điểm đô thị có giá trên 400 triệu đồng/m2. Nếu đấu giá khu đất 8-12 Lê Duẩn có vị trí tốt (3 mặt tiền) diện tích 4.896m2 sẽ thu về trên 2.000 tỷ đồng.
Mặc dù vậy, Thanh tra Chính phủ cũng dấn việc bãi bỏ dự án đầu tư sẽ không tránh khỏi việc gây thiệt hại cho nhà đầu tư, nảy sinh khó khăn trong việc xác định bồi hoàn và có thể ảnh hưởng tới môi trường đầu tư của tỉnh thành.
Nguyễn Mạnh
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét