Ồ ạt bán nền thông qua góp vốn khi chưa được giao đất

Bán nền khi chưa được giao đất

Thị trường bất động sản trên địa bàn Cà Mau thời kì gần đây chợt sôi động hẳn lên khi Công ty CP thương mại phát triển Sài Gòn 268 (gọi tắt Công ty Sài Gòn 268) khai triển Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại An Sinh (Happy Home).

Trong vai người đi mua nhà, PV tìm đến văn phòng giao du bất động sản Happy Home tại TP.Cà Mau thì được nhân viên tại đây tham vấn rất nhiệt liệt. Sau khi chỉ dẫn chúng tôi xem mô hình tổng quan của dự án, nhân viên tham vấn lấy bảng vẽ lược đồ phân lô bán nền để chúng tôi chọn lựa.

nhân viên tham vấn cho biết, ngày nay có nhiều vị trí nền trong dự án đã được mở bán, một bên tuyến đường 43m đã bán hết, một số khu vực khác cũng đã bán khá nhiều. Tùy theo vị trí mà đất có giá 7,9 - 13 triệu đồng/m2. Hiện Công ty đang tiến hành phóng thích mặt bằng, bơm cát, bàn giao nền cho khách trong năm 2019.

Cũng theo nhân viên tư vấn, công ty bán nền theo hình thức góp vốn, chia làm 4 đợt, đợt đầu 30% giá trị đất, còn lại thì góp theo tiến độ dự án. hiện tại tạm bợ công ty chưa làm hiệp đồng mua bán. "Nếu để dự án hoàn thiện mới mua thì giá sẽ đội lên, còn góp vốn thời khắc này thì mua được giá gốc”, nhân viên tư vấn khuyến cáo.

Khi được hỏi về tính pháp lý dự án, viên chức này khẳng định, dự án có đầy đủ hồ sơ, song song cam kết sẽ cung cấp đầy đủ thông tin khi khách mua nền, làm hiệp đồng góp vốn. Thế nhưng theo tìm hiểu của phóng viên, chủ đầu tư bán nền khi chưa được UBND tỉnh Cà Mau giao đất.

Dự án Happy Home chưa đủ điều kiện góp vốn nhưng nhà đầu tư đã ào ạt bán nền. Ảnh: Ngọc Chánh

Ông Mã Minh Tâm, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Cà Mau, cho biết Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định rất cụ thể đối với việc phát triển nhà Palm Heights ở thương mại. Việc huy động vốn phải bảo đảm các nhân tố: Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuẩn y theo quy định của pháp luật; đã có biên bản bàn giao mốc giới của dự án; dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thực Kenton Node quan 7 hiện xong giải phóng mặt bằng theo tiến độ thực hiện dự án được duyệt y; đã có thông tin đủ điều kiện được huy động vốn của Sở Xây dựng nơi có dự án; chủ đầu tư phải có văn bản kèm theo giấy má chứng minh đủ điều kiện huy động vốn quy định.

"Sở Xây dựng Cà Mau chưa nhận được bất kỳ văn bản nào của Công ty Sài Gòn 268 chứng minh đủ điều kiện huy động vốn quy định. Điều có có nghĩa, Dự án Happy Home đang ào ạt bán nền phê duyệt việc góp vốn là chưa đúng với quy định của pháp luật", ông Tâm cũng cho hay.

Nhiều rủi ro tiềm tàng

Theo Sở Xây dựng tỉnh Cà Mau, qua khảo sát, hiện có một số chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở do nhiều lý do hạn chế về nguồn vốn đầu tư (năng lực tài chính không đảm bảo, gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay của các tổ chức tín dụng...) nên đang tiến hành huy động vốn từ hộ gia đình, tổ chức, cá nhân chủ nghĩa trên địa bàn tỉnh để thực hành dự án theo nhiều hình thức chưa phù hợp quy định luật pháp, như huy động vốn ưng chuẩn việc ký hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư của tổ chức, cá nhân chủ nghĩa, hộ gia đình để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền sử dụng đất trong dự án.

Trong khi trên thực tại, hồ sơ dự án chưa được duyệt y, một số khu vực đất thuộc dự án trên thực tiễn chưa thực hành xong việc phóng thích mặt bằng. Sở Xây dựng không nhận được hồ sơ chứng minh đủ điều kiện huy động vốn trước khi thực hành việc huy động... Việc một số chủ đầu tư cố tình lách luật để huy động vốn ứng trước của khách hàng sẽ là duyên do khiến thị trường bất động sản tỉnh Cà Mau tiềm tàng nhiều rủi ro, thiếu sáng tỏ và ổn định.

Nhằm khắc phục những tồn tại nêu trên và chỉnh đốn công tác huy động vốn của chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh, Sở Xây dựng Cà Mau đề xuất UBND tỉnh có ý kiến chỉ đạo chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Cà Mau thực hành đúng quy định luật pháp về huy động vốn và dùng nguồn vốn huy động.

Theo đó, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở phải sử dụng nguồn vốn đã huy động can ho South Gate vào đúng mục đích xây dựng dự án phát triển nhà ở đó, không được dùng vốn đã huy động vào mục đích khác hoặc sử dụng cho các dự án phát triển nhà ở khác; song song, nghiêm cấm chủ đầu tư huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở được ứng trước của khách hàng theo quy định luật pháp.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Cà Mau cho biết, dự án Happy Home giai đoạn 1 có tổng diện tích 80ha. Do diện tích giao đất không tập kết nên khó khăn trong việc xác lập bản vẽ. Dự án chưa được cấp giấy phép xây dựng nhưng để tạo điều kiện cho nhà đầu tư, Sở đã cho phép nhà đầu tư dọn dẹp mặt bằng, bơm cát sang lấp trong phần diện tích được giao. Còn việc triển khai thi công các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án thì phải có giấy phép xây dựng theo quy định.

Hoãn thông qua Luật đặc khu: Nhà đầu tư cắt lỗ, tháo chạy khỏi thị trường

Thưa ông, việc Quốc hội tạm dừng phê chuẩn Luật đặc khu đã tác động như thế nào đến giới đầu tư tham dự thị trường bất động sản?

Việc Quốc hội dừng thông qua Luật đặc khu đã tác động lớn đến giới đầu tư tham gia thị trường bất động sản ở các vùng được dự kiến lên đặc khu, đặc biệt là các nhà đầu tư có chủ trương ngắn hạn, “ăn xổi”. Trên thực tế, những nhà đầu tư nhỏ lẻ, ít vốn, sử dụng đòn bẩy tài chính đang rất lo sợ. Họ hụt hẫng và có xu thế bán tháo hoặc cắt lỗ để bảo toàn vốn.

Tuy vậy, xu thế này sẽ không tác động lớn đến đại cục thị trường. Những nhà đầu tư lớn, bài bản sẽ không Palm Heights thiếu cơ hội để bứt lên sau những biến cố về dự đoán chính sách. Chuyện chính sách tác động đến dịp đầu tư là có, nhưng với những nhà đầu tư có tư duy bền vững thì chuyện luật duyệt y hay chưa ưng chuẩn không phải là vấn đề lớn đối với họ.

Ông Đặng Đức Giới - giám đốc điều hành Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Đặc khu

Bên cạnh những khó khăn, việc dừng thông qua Luật đặc khu sẽ tạo ra những thời cơ nào cho thị trường và các nhà đầu tư?

Sự kiện Quốc hội dừng chuẩn y Luật đặc khu được xem là cơ hội để gạn lọc nhà đầu tư, gạn lọc thị trường, giúp môi trường kinh dinh bất động sản ở các vùng dự kiến lên đặc khu chuyên nghiệp hơn. Có thể nói, nội tại thị trường bất động sản ở các vùng dự kiến lên đặc khu bây chừ vẫn đang họat động và đang hướng vào bản chất và hoàn thiện hơn.

Thị trường giờ cũng là nhịp cho nhiều nhà đầu tư mới và có tiềm lực. Bởi sau khi một số nhà đầu tư không chịu được “nhiệt” và sức ép của lãi vay, buộc phải rời bỏ thị trường thì những nhà đầu tư mới có tiềm lực sẽ có nhiều sự tuyển lựa về nguồn hàng: bất động sản có vị trí tốt, quy hoạch ổn định, pháp lý rõ ràng... Thị trường sẽ phát triển bản tính, vững bền hơn trong một môi trường thể chế chính sách minh bạch và ổn định.

Trong 3 vùng được dự định lên đặc khu, có chuyên gia cho rằng Phú Quốc sẽ là nơi chịu ảnh hưởng chí ít của việc dừng duyệt y Luật đặc khu, bởi đây là vùng đã phát triển mạnh du lịch từ nhiều năm qua, trong khi Vân Đồn và Bắc Vân Phong vẫn còn rất nguyên sơ, sơ khởi. ý kiến của ông về vấn đề này?

Tôi đồng ý với Quan điểm trên. Bởi trên thực tại, Phú Quốc đang là một thương hiệu lớn trên thị trường du lịch trong nước và quốc tế. Ở thời khắc hiện tại, vùng đất này đang giao hội nhiều nhân tố tiềm năng vượt trội so với Vân Đồn và Bắc Vân Phong, khiến giới đầu tư vẫn giữ South Gate quan 7 vững niềm tin, lập trường khi đổ vốn vào đây.

Thứ nhất, Phú Quốc sở hữu các giá trị về phong cảnh thiên nhiên, sản phẩm du lịch đa dạng, đã tập kết những thương hiệu lớn về quản lý khách sạn, quản lý du lịch như Novotel, Accor Hotels, IHG.... Thứ hai, cơ sở hạ tầng của Phú Quốc đã được đầu tư đồng bộ và bài bản. Phú Quốc là vùng độc nhất vô nhị dự kiến lên đặc khu đã có trường bay quốc tế. Theo số liệu tôi nắm được, lượng khách du lịch đến Phú Quốc tăng trung bình 150%-200% qua các năm. Thứ ba, điều kiện tự nhiên và khí hậu của Phú Quốc rất thuận tiện để phát triển du lịch. Nhiệt độ làng nhàng hàng năm của Phú Quốc là khoảng 28 độ C, hầu như chơi có bão và thời kì phá hoang du lịch là 10-11 tháng/năm. Vân Đồn có thể khẩn hoang du lịch 6 tháng mùa nắng, mùa mưa lạnh thì khó phát triển hoạt động du lịch. Bắc Vân Phong có thể phá hoang 9 tháng, trừ 3 tháng mưa bão. Thứ 4, giờ, giá trị sử dụng đất, thặng dư giá trị trên đất của Phú Quốc đang cao nhất so với Vân Đồn và Bắc Vân Phong.

ngoại giả, sắp tới, Phú Quốc khai trương casino, các tuyến đường huyết quản vẫn đang được mở mang, kế hoạch rót vốn từ đầu năm của nhiều ông lớn bất động sản vẫn tiếp tục triển khai. Đây là những nền móng lớn để Phú Quốc phát triển mà không phụ thuộc vào việc Luật đặc khu ưng chuẩn hay dừng phê duyệt. Như tôi quan sát, tại Phú Quốc, giới đầu tư vẫn tự tin và có nhiều động lực để giữ đất và giữ giá chờ nhịp.

Ông có lời khuyên nào dành cho các nhà đầu tư trong giai đoạn này?

Sau đợt sốt đầu năm và sau động thái tạm dừng mọi giao dịch, chuyển nhượng đất tại 3 đặc khu mai sau, thị trường bất động sản các vùng này đã chững lại về giao dịch nhưng giá không giảm nhiều. thời khắc đó, nhiều nhà đầu tư vẫn chờ và hy vọng vào những biến động mới của thị trường khi can ho Kenton Node Quốc hội thông qua dự Luật đặc khu. Tuy nhiên, họ đã suy đoán sai về chính sách. Quốc hội đã tạm hoãn duyệt y Luật đặc khu trong kì họp mới rồi.

Lời khuyên của tôi với các nhà đầu tư là hãy giữ vững niềm tin và kiên trì đợi chờ. Tôi nghĩ đến cuối năm 2018, đầu 2019, nếu Luật đặc khu được phê chuẩn trong kì họp tới của Quốc hội thì những vùng dự định lên đặc khu rất có thể sẽ diễn ra một cơn sốt mới. Cơn sốt này sẽ mang tính chất của một trận đại hồng thủy. Vấn đề ở đây là thời gian.

Xin cảm ơn ông về cuộc chuyện trò này!

Thúy An

Cơ hội sở hữu Mercedes-Benz E250 khi mua căn hộ Kingdom 101

Trước đó, tại Tp.HCM, Công ty CP đầu tư phát triển đô thị Đông Dương – chủ đầu tư căn hộ cao cấp Kingdom 101 đã Palm City tổ chức trao thưởng chương trình khuyến mãi “Giữ chỗ căn hộ, trúng Mercedes”. Giải đặc biệt là chiếc Mercedes Benz E200 với giá trị hơn hai tỷ đồng đã được trao cho khách hàng Đặng Thu Hương.

Khách hàng mua căn hộ Kingdom 101 sẽ có nhịp trúng Mercedes-Benz E250

“Là một nhà đầu tư, tiêu chí trước hết tôi chọn lựa căn hộ là vị trí trọng điểm bởi có nhiều tiện ích đi kèm và tiện lợi chuyển di tới các khu vực phụ cận. Dự án Kingdom 101 tọa ngay tại quận 10, sở hữu công viên nội khu khép kín can ho South Gate và công viên ngoại khu hơn 4000m2 của quận 10, liền kề các tiện ích cao cấp của khu vực và chỉ mất 3 phút là đến cổng tuyển metro số 5 ở đường Lý Thường Kiệt. Đặc biệt là chủ đầu tư dự án rất uy tín và dành những đặc quyền hấp dẫn cho cư dân. nên, tôi đã quyết định xuống tiền đặt giữ chỗ. Buổi lễ quay thưởng tôi không tham dự vì đang đi du lịch nước ngoài, khi được thông báo trúng chiếc Mercedes Benz E200 thú thiệt tôi quá bất ngờ. Tôi đang chờ nhà mẫu khai trương để xem vật liệu hoàn thiện và nếu đúng những cam kết của chủ đầu tư tôi sẽ giới thiệu cho người thân của tôi đang ở nước ngoài đặt mua”, bà Đặng Thu Hương, người may mắn trúng giải đặc biệt cho biết.

Gần 500 căn hộ trước nhất tại dự án đã tìm được chủ nhân đặt giữ chỗ sau 2 tháng ra mắt

Được khởi công vào tháng 10/2017, dự án căn hộ cao cấp Kingdom 101 (số 334 Tô Hiến Thành, Q.10, Tp.HCM) gồm 3 block với 986 căn hộ diện tích từ 47m2 - 102m2 (1-3 phòng ngủ). Quy mô dự án gồm 30 tầng nổi và 2 tầng hầm, giai đoạn 1 được khai triển trên diện tích đất là 11.415m2. Dự án chính thức ra mắt thị trường vào tháng 01/2018 và đã mau chóng nhận được nhiều sự ủng hộ, tin chọn lọc của khách hàng. Minh chứng là gần 500 căn hộ trước tiên đã tìm được chủ nhân đặt giữ chỗ sau 2 tháng ra mắt.

Phối cảnh dự án căn hộ cao cấp Kingdom 101

Với mật độ xây dựng thấp, mong muốn của chủ đầu tư là khi dự án đi vào hoạt động sẽ tạo ra môi trường cảnh quan thành thị trong sạch và xanh mát, phương tiện lưu thông được dễ dàng, song song bảo đảm an toàn PCCC & an ninh cao cho cư dân Kingdom 101 nói riêng và khu vực trung tâm Quận 10 nói chung. Chính ví vậy, chủ đầu tư đã dành phần nhiều quỹ đất để làm 2 con đường liền kề dự án, công viên nội khu khép kín, công viên cây xanh quận 10 với hệ thống an ninh và an toàn PCCC đương đại.

Dự án Kingdom 101 tự hào đã quy tụ các đối tác lớn và uy tín của thế giới và Việt Nam cùng tham gia phát triển. Trong đó, Vertical Studio & Butler Associates Sysney Australia với những kiến trúc sư kinh nghiệm của Úc đã từng tư vấn, thiết kế ở nhiều dự án lớn trên thế giới; Tập đoàn Coteccons – một trong những đơn vị thi công hàng đầu Việt Nam là tổng thầu thi công; Tập đoàn Johns Lang LaSalle Mỹ có kinh nghiệm 200 năm trong lĩnh vực tham mưu quản lý bất động sản với mã chứng khoán JLL được niêm yết trên sàn chứng khoán New York (NYSE). Bên cạnh đó, khách hàng có nhu cầu tài chính sẽ được Vietbank cho vay lãi suất ưu đãi trong 2 năm đầu Kenton Node quan 7 chỉ 6,5%/năm, ân hạn vốn gốc lên đến 24 tháng.

Liên tục xảy ra tranh chấp, đừng để người dân phát sợ mua chung cư!

Mòn mỏi 10 năm đòi nhà của cư dân Usilk City.

Liên tiếp xảy ra tranh chấp ở chung cư

Bộ Xây dựng mới đây đã có báo cáo Thủ tướng về tình trạng tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân chung cư. Theo đó, có hàng trăm dự án tại 43 địa phương xuất hiện tình trạng tranh chấp.

Trước khi có vắng này thì thực tiễn thời kì qua, trên khắp mặt báo những thông tin về việc cư dân căng băng rôn, xuống đường biểu tình phản đối chủ đầu tư xuất hiện với tần suất khá dày đặc.

Việc tranh chấp xảy ra trên diện rộng, từ những chủ đầu tư nhỏ với các khu chung cư ngoại thành như Bright City đến những dự án của những doanh nghiệp được đánh giá là lớn trên thị trường bất động sản như Gamuda Land...

Đặc biệt có những dự án mà sau tới cả 10 năm, người dân vẫn mỏi mòn chống chọi đòi nhà, đòi lại quyền lợi chính đáng cho bản thân như ở Usilk City. Hay có những dự án mà cư dân bỏ vài tỷ mới sở hữu được một căn chung cư với vị trí đắc địa nhưng vào ở đến 3 năm vẫn chưa có "sổ đỏ" như dự án Star City...

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, có rất nhiều nguyên cớ dẫn đến tranh chấp, khiếu nại gia tăng ở chung cư. Một trong các duyên cớ phổ biến đó là chủ đầu tư chỉ chú trọng đến thu lợi nhuận từ việc bán căn hộ mà chưa quan tâm thích đáng đến bổn phận sau bán hàng của mình, không công khai đầy đủ các thông báo về dự án và những thay đổi của dự án trong quá trình thực hiện đầu tư theo quy định.

Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư chưa đủ năng lực thực hành dự án, chuyển nhượng dự án không đúng quy định, vi phạm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, pháp luật về nhà ở, kinh dinh bất động sản, luật pháp về phòng cháy chữa cháy (PCCC) và các pháp luật khác có can hệ.

Trong đó, riêng vấn đề vi phạm về PCCC thì diễn ra khá phổ thông. Tại Hà Nội, Cảnh sát PCCC liên tiếp công bố danh sách những công trình, nhà cao tầng vi phạm về PCCC. Trong 199 địa chỉ được “bêu tên” thì quá nửa là các dự án chung cư.

Trao đổi với Dân trí , GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường từng cho biết, quỹ đất càng ngày càng hạn hẹp, việc chọn lọc chung cư là một nhu cầu thế tất. Tuy nhiên về lâu dài theo ông Võ cho rằng nếu cơ quan quản lý đấu xuề xoà, chủ đầu tư đấu thiếu nghĩa vụ, liên tục xảy ra “hết vụ nọ đến vụ kia” thì chung cư có thể sẽ thành “nỗi sợ” của nhiều người.

“Bỏ ra số tiền lớn, thậm chí tới vài tỷ đồng và đợi chờ một thời kì dài mới được nhận nhà nhưng nhiều người khi nhận nhà lại nhận được một sản phẩm không hoàn hảo, không như cam kết. Thậm chí chất lượng công trình kém, không đủ điện tích hoặc sai phạm về thiết kế, về kiến trúc, quy hoạch hay an toàn phòng cháy chữa cháy… Việc người dân phản ứng khi bị mất niềm tin, ảnh hưởng đến lợi quyền là điều đương nhiên”, một chuyên gia bất động sản nhận định.

Cần phải xử lý thế nào?

Trao đổi với Dân trí , một lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, sau khi mỏng Thủ tướng Chính phủ về tình trạng tranh chấp tại các dự án trên khuôn khổ cả nước, nhiều khả năng Bộ Xây dựng sẽ tiến hành rà, thanh tra các dự án được “bêu tên”.

song song trước tình hình diễn biến phức tạp của các khiếu kiện, tranh chấp, Bộ Xây dựng đề xuất, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ về việc chủ trì phối hợp với các bộ, ngành liên quan tiến hành thẩm tra, sửa đổi, bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật.

Vị này cũng cho biết, thời kì qua việc quản lý các dự án chung cư được phân cấp cho các địa phương. Để giải quyết tốt hơn vấn đề xử lý tranh chấp, khiếu kiện thì cần nâng cao hơn nữa vai trò của chính quyền địa phương trong vấn đề này.

Một trong các vấn đề được Bộ Xây dựng đưa ra tại thưa Thủ tướng, đó Kenton Node là vai trò quản lý quốc gia của các cơ quan chuyên ngành và chính quyền địa phương ở một số nơi chưa thực hiện tốt; chưa thực hành công tác tuyên truyền, chỉ dẫn pháp luật để các chủ thể can hệ hiểu và ứng dụng luật pháp hợp nhất (bao gồm quyền, nghĩa vụ và chế tài xử lý theo quy định của luật pháp về nhà ở, pháp luật về hành chính, luật pháp về dân sự…).

Do vậy, chính quyền phường, xã đến quận, huyện, tỉnh, thị thành cần trung thành hơn nữa trong việc giám sát các chủ đầu tư vi phạm. Xảy ra tranh chấp thì chính quyền phải phân định được đúng sai, theo dõi đốc thúc cam kết tiến độ thực thi cam kết.

Bên cạnh đó, hơn ai hết bản thân các BDS Tây Sài Gòn chủ đầu tư cần phải là những người ý du an Ascent Cityview thức được việc chấp hành đúng pháp luật, đúng cam kết với khách hàng. Nếu đi ngược lại với những gì cam kết, vi phạm luật pháp, không thực hiện đầy đủ các trách nhiệm thì chính họ đang tự "chặt" đi khả năng phát triển của chính mình.

Trước đó, do tình trạng tranh chấp trong các khu chung cư gia tăng tại các tỉnh thành, Thủ tướng Chính phủ cho rằng, nếu không có giải pháp hợp tình, hợp lý, tranh chấp ngày càng phức tạp và khó giải quyết. thành thử, lãnh đạo Chính phủ đã đề nghị Bộ Xây dựng tổng hợp những nội dung khiếu nại của dân cư tại các dự án nhà ở đối với chủ đầu tư.

Đây là cơ sở để rà lại quy định của luật pháp có liên hệ để kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung các quy định không còn hiệp và hướng dẫn các cơ quan liên quan giải quyết các vụ khiếu nại và phản đối chủ đầu tư tại các dự án.

Nguyễn Mạnh

Tag : nội dung khiếu nại , dự án chung cư , khu chung cư , mua chung cư , Gamuda Gardens

Sẽ đấu giá cho thuê biệt thự “đòi” từ cựu Chủ tịch Hà Nội Hoàng Văn Nghiên

Căn biệt thự 12 Nguyễn Chế Nghĩa bị bỏ hoang từ nhiều năm nay.

UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản đáp quan điểm cử tri về cơ chế quản lý nhà công vụ nhằm tránh lãng phí như hiện nay. Trong đó có đề cập tới căn vi la số 12 Nguyễn Chế Nghĩa.

Theo đó, UBND TP cho biết ngôi Tây Sài Gòn nhà số 12 phố Nguyễn Chế Nghĩa, quận Hoàn Kiếm hiện đang do Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội quản lý trông giữ nhà trống.

Đầu năm 2018, Sở Xây dựng Hà Nội đã thưa UBND TP phương án quản lý sử dụng hiệu quả quỹ nhà vi la thuộc diện không được bán theo quyết nghị của HĐND TP, trong đó có biệt thự số 12 Nguyễn Chế Nghĩa.

Đến tháng 3/2018, UBND TP có thông tin số 205 kết luận của tập thể lãnh đạo UBND TP tại cuộc họp xem xét về phương án quản lý dùng có hiệu quả vi la thuộc diện không bán theo quyết nghị của HĐND TP.

Theo quyết định của tập thể UBND TP Hà Nội, đối với 6 vi la còn trống trong đó có nhà 12 phố Nguyễn Chế Nghĩa, giao Sở Xây dựng kết hợp, hướng dẫn các đơn vị vận hành tổ chức ban bố công khai để đấu giá cho thuê với Ascent Cityview hạn vận 5 năm theo nguyên tắc giá thị trường, trả tiền thuê nhà một lần cho cả thời kì thuê.

Ngôi biệt thự số 12 Nguyễn Chế Nghĩa rộng hơn 400m2 nằm ở 12 Nguyễn Chế Nghĩa ngay cạnh hội sở UBND phường Hàng Bài (quận Hoàn Kiếm). Được biết, gần 3 năm qua căn biệt thự “hoành tráng” này bị bỏ hoang không có người sử dụng.

Trước đó, đầu năm 2002 cựu Chủ tịch UBND TP Hà Nội Hoàng Văn Nghiên đã chuyển về khu biệt thự 12 Nguyễn Chế Nghĩa sinh sống dưới hình thức nhà thuê.

Sau dự án Kenton Node nhiều năm trời sinh sống trong ngôi biệt thự, đến cuối năm 2014 sau khi dư luận báo chí đề đạt, ông Hoàng Văn Nghiên chính thức trả lại ngôi biệt thự này cho thành phố Hà Nội.

Vào thời khắc đấy, theo lý giải của cơ quan chức năng thành phố Hà Nội, do trước kia ông Nghiên trả nhà ở quận Hai Bà Trưng thì TP bố trí cho ông ở tại biệt thự 12 Nguyễn Chế Nghĩa. Sau đó cho thuê theo giá thuê nhà ở của quốc gia. Về giá thuê theo giá quy định về thuê nhà ở thuộc sở hữu quốc gia nên quá trình cho thuê thực hiện đúng các quy định.

Nguyễn Khánh

Tag : UBND TP Hà Nội , Hoàng Văn Nghiên , thuê biệt thự , vi la số 12 Nguyễn Chế Nghĩa

Tiềm năng phát triển của BĐS Tây Hồ

BĐS Tây Hồ – sức hút vững bền theo thời gian

Theo đánh giá của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), lượng giao tiếp bất động sản trong quý I/2018 tuy giảm nhẹ so với thời điểm quý IV/2017, nhưng cao hơn so với cùng kỳ năm trước, cho thấy thị trường vẫn đang giao dịch sôi nổi. Xét theo khu vực, Tây Hồ vẫn được đánh giá là một trong những khu vực BĐS có giá trị cao nhất, thanh khoản ổn định nhất Hà Nội, dù nguồn cung sơ cấp ở khu vực này không nhiều.

BĐS Hồ Tây được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông và phong cảnh môi trường sống (nguồn Internet)

Còn theo nhận định của nhiều chuyên gia, trong những năm tới, khu vực Hồ Tây sẽ có sự tăng trưởng rất mạnh do hạ tầng Kenton Node phát triển không ngừng, khoảng cách tới trung tâm lí tưởng, lại thừa hưởng những điều kiện tự nhiên tốt, một bên là sông Hồng, một bên là Hồ Tây “lá phổi xanh” của thủ đô.

Bên cạnh đó, Hồ Tây cũng là khu vực có hạ tầng liên lạc phát triển với nhiều tuyến giao thông quan trọng đi qua như đường Võ Chí Công, Phạm Văn Đồng, tới đây là đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài qua Hoàng Quốc Việt, giúp việc di chuyển tới các khu vực trung tâm, sân bay quốc tế Nội Bài và các thành thị lân cận thuận tiện và dễ dàng hơn. Đặc biệt, với việc triển khai tuyến đường cao tốc trên cao, kiên cố BĐS khu vực này sẽ được hưởng lợi và còn phát triển hơn nữa.

Dự án tiêu biểu khu vực Hồ Tây

Được đánh giá là một trong những vị trí nổi trội nhất tại khu vực Hồ Tây, lấy cảm hứng từ sự nguy nga và phát triển không ngừng của tỉnh thành, Kosmo Tây Hồ kiến tạo nên những toà nhà có kiến trúc độc đáo mang dáng vẻ thanh lịch và đương đại.

Phối cảnh tổng quan dự án Kosmo Tây Hồ

Dự án gồm 3 tòa căn hộ 21, 29, 35 tầng, có 3 tầng hầm liên thông cả 3 toà đảm bảo có đủ chỗ để xe ô tô và xe máy cho sờ soạng các hộ cư dân. Các căn hộ có diện tích linh hoạt từ 74 – 181m2 với từ 2-4 phòng ngủ, chú trọng kết nối không gian với bếp mở và đảo bếp theo phong cách phương Tây, kiến tạo lối sống gia đình hoà nhập. Bên cạnh đó, điểm ấn tượng trong thiết kế tại Kosmo là sờ soạng các căn hộ đều được thiết kế vuông vắn, các phòng ngủ có diện tích lên tới 17 m2 với logia rộng thoáng, vừa có thể nhìn được đô thị thu nhỏ, hai bên bờ sông Hồng trải dài, hay view Hồ Tây đắt giá BDS Tây Sài Gòn nên rất hút khách.

Không chỉ có lợi thế về vị trí và thiết kế, Kosmo Tây Hồ có mật độ xây dựng thấp chỉ 30%. Phần diện tích còn lại (70%) được dùng để phát triển không gian chung, tích hợp nhiều tiện ích cao cấp: sảnh đón tiếp tiêu chuẩn khách sạn 5 sao, hồ bơi tràn bờ 4 mùa, khu trọng tâm thương mại, du an Ascent Cityview vui chơi tiêu khiển, nhà hàng đẳng cấp, khuôn viên cây xanh, vườn hoa, sân chơi trẻ em, vườn dạo, khu sinh hoạt cộng đồng và đặc biệt với sự xuất hiện của rạp chiếu phim trước hết khu Tây Hồ (CGV)... bảo đảm sẽ làm chấp nhận cư dân mai sau.

thông báo liên can:

Hệ thống Mentor, Connector nghemoigioi.vn

Hotline: 0901 839 666

Website: https://nghemoigioi.vn/portfolio/kosmo-tay-ho/

Tag : bất động sản Tây Hồ , Kosmo Tây Hồ , căn hộ cao cấp

Gần 20.000 căn hộ condotel ra thị trường 2 năm tới

Theo ước lượng của Savills Hotels, khoảng 18.000 căn hộ nghỉ dưỡng condotel này sẽ vấp phải áp lực khá lớn từ những dòng sản phẩm mới nhập khẩu vào thị trường Việt Nam. Đó là nhưng loại hình bất động sản nghỉ dưỡng chia Celadon City Celadon City Tân Phú sẻ: Airbnb (dịch vụ chia sẻ phòng), Couch Surfing (mô hình cho khách du lịch ở nhờ), Hostel (phòng tập thể), Poshtel (nhà nghỉ có dịch vụ và tiện nghi như khách sạn), câu lạc bộ bãi biển... Do nguồn cung cực lớn, condotel đang đứng trước sự cạnh tranh ác liệt từ sự nhập cảng của nhiều sản phẩm nghỉ dưỡng mới mẻ.

Giám đốc Savills Hotels, Mauro Gasparotti nhận định, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam đang trở thành thỏi nam châm cuốn các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng mới lạ nhập khẩu từ bên căn hộ Saigon Intela ngoài vào. Thị trường sẵn sàng cho các loại hình sản phẩm tiền phong trong việc sáng tạo và phối hợp các xu hướng mới nhằm đáp ứng nhu cầu càng ngày càng năng động của giới trẻ.

Theo chuyên gia này, các chủ đầu tư bây chừ quá chú trọng vào nhịp ngắn hạn và cốt yếu phát triển các sản phẩm phục vụ tăng trưởng nhu cầu phòng. Thị trường đang thiếu sự đa dạng các loại hình sản phẩm do việc lặp lại các mô hình đã hiện hữu, thay vì nắm bắt các xu hướng và mô hình mới.

Trong khi đó, ngành du lịch nghỉ dưỡng đang có sự đổi thay rất nhanh với nhiều nhịp mở ra cho các chủ đầu tư, không chỉ tăng trưởng nhu cầu phòng mà còn tăng trưởng các đối tượng khách hàng mới. Do đó nếu thuần tuý chỉ phát triển một dự án với số phòng và sảnh lớn sẽ không bảo đảm tính cạnh tranh cũng như khó bắt kịp với như cầu của khách hàng trong trung và dài hạn.

Ông Mauro đánh giá, thị trường Việt Nam rất tiềm năng cho những loại hình sản phẩm phức tạp và đa dạng hơn, nắm bắt các xu hướng đang thay đổi trên toàn cầu. Những sự thay đổi này đang diễn ra hằng ngày. Công nghệ hiện đang chuyển hóa cách thức cũng như các hoạt động du lịch. Những khuynh hướng khác có thể kể đến như big data (nguồn dữ liệu lớn), trí sáng ý nhân tạo, hệ thống tự động và cảm biến tòa nhà.

Chuyên gia này cho rằng chủ đầu tư các dự án bất động sản nghỉ dưỡng cần cân nhắc các nguyên tố mới khi phát triển dự án của họ ngay từ giai đoạn hoạch định ban sơ. Đặc biệt các thiên hướng đổi thay Kenton Node về nhân khẩu học như tăng trưởng dân số cao tuổi, hay tầng lớp trung lưu, thế hệ trẻ Millennial (những người được sinh ra trong những năm 1980-1999) chiếm 38% dân số Việt Nam sẽ tạo nên nhiều đổi thay cho thị trường trong mai sau.

Hà Thanh